Thiết kế chung cư mini 200m2 – Nội dung thông tin mới update 2025

Khi mà nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM không ngừng tăng cao, mô hình kinh doanh cho thuê căn hộ đang trở thành ý tưởng được nhiều gia chủ quan tâm. Qua đó thiết kế chung cư mini 200m2 trở thành phương án đầu tư thông minh, tối ưu hóa lợi nhuận. Mặc dù vậy nhưng đây là một nội dung tương đối phức tạp đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về pháp lý, chi phí và công năng. Bài viết sau đây của Angcvoat sẽ là cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan giúp bạn đưa ra quyết định chính xác nhất cho năm 2025.

1. Khái quát một vài thông tin về chung cư mini

Theo các thông tin Angcovat tổng hợp từ các nguồn đáng tin cậy thì có thể hiểu chung cư mini là dạng nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình đầu tư xây dựng trên các lô đất có diện tích vừa và nhỏ, thường dao động khoảng 200m². Công trình được chia thành nhiều căn hộ độc lập, khép kín với diện tích mỗi căn thường từ 20m² đến 40m² để bán hoặc cho thuê.

Trong đó mỗi căn hộ trong chung cư mini thường được trang bị các tiện nghi cơ bản như giường ngủ, tủ quần áo, bếp và nhà vệ sinh riêng. Nhiều thiết kế chung cư mini 200m2 mới đây còn được trang bị thêm thang máy, khu vực để xe chung,… Khác biệt với các dự án chung cư thương mại quy mô lớn, chung cư mini thường được phát triển bởi các nhà đầu tư cá nhân. Phân khúc này chủ yếu nhắm đến các đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình như sinh viên, người lao động, các cặp vợ chồng trẻ hay gia đình nhỏ.

Khái quát một vài nét sơ lược về chung cư mini

Xem thêm: Nhà 60m2 có thang máy

2. Các yếu tố cần quan tâm khi thiết kế chung cư mini 200m2 là gì?

Trong quá trình trao đổi và thiết kế chung cư mini 200m2, chủ đầu tư cần chú ý tới một vài nội dung mà Angcovat chia sẻ sau đây:

• Giấy phép xây dựng: Theo quy định thì chung cư mini cần phải có giấy phép xây dựng do UBND quận/huyện cấp.
• Số tầng: Phụ thuộc vào quy hoạch của khu vực. Thông thường các khu đất trong ngõ lớn tại các thành phố cho phép xây từ 6 - 8 tầng + 1 tum + 1 hầm/bán hầm.
• Tiêu chuẩn PCCC: Công trình bắt buộc phải được thẩm duyệt thiết kế PCCC, bao gồm: lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa...
• Sổ hồng: Trường hợp chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện chủ đầu tư có thể làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho từng căn hộ để bán.

Một vài nội dung cần chú ý trong quá trình thiết kế chung cư mini 200m2

3. Gợi ý các phương án mặt bằng thiết kế chung cư mini 200m2

Dưới đây là một vài gợi ý mà KTS Angcovat đưa ra để tối ưu quỹ đất 200m2 cho chủ đầu tư:

3.1. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Phòng ngủ + Bếp

• Mỗi sàn chia thành 4-5 căn hộ studio với diện tích khoảng 22m² - 28m²/căn.
• Thiết kế bao gồm khu ngủ, bếp nhỏ, WC và ban công/lô gia phơi đồ.

Nếu lựa chọn thiết kế chung cư mini 200m2 thì có thể tối đa hóa số lượng căn, tổng doanh thu cao.

3.2. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Phòng ngủ tách riêng

• Lựa chọn trường hợp này thì mỗi sàn chia thành 4 căn hộ 1 phòng ngủ. với diện tích khoảng 35m² - 45m²/căn.
• Thiết kế sẽ phân chia không gian rõ ràng giữa phòng khách + bếp và phòng ngủ riêng tư.

Đối với gợi ý thiết kế này thì sẽ có lượng khách thuê ổn định, gắn bó lâu dài, giá thuê mỗi căn cao hơn.

Các trường hợp bố trí không gian chung cư mini phổ biến hiện nay

Đừng bỏ qua; Xây chung cư mini cho thuê tại Hà Nội 5 tầng 100m2 5x20m

3.3. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Bố trí linh hoạt

Mỗi sàn kết hợp 1-2 căn 1 phòng ngủ có view đẹp và 2-3 căn studio nhỏ ở phía sau. Nếu chọn phương án này thì chủ đầu tư có sẽ tối ưu hóa tệp khách hàng, giảm thiểu rủi ro trống phòng. Đây là mô hình được nhiều nhà đầu tư tìm tới Angcovat lựa chọn.

3.4. Thiết kế chung cư mini 200m2 – Không gian chung

Sẽ có 3 yếu tố cần quan tâm:

• Tầng hầm: Dành toàn bộ cho khu vực để xe, phòng bảo vệ.
• Thang máy & Thang bộ: Bố trí ở giữa nhà để tối ưu khoảng cách di chuyển tới các căn.
• Tầng tum: Phòng giặt sấy chung, sân phơi, khu vực BBQ trên sân thượng để tăng tiện ích.

3.5. Thiết kế chung cư mini 200m2 theo số tầng

Sau đây là cách bố trí công năng theo số tầng dựa theo nhu cầu của mỗi chủ đầu tư:

Bố trí công năng theo số tầng của chung cư

5. Chi phí xây dựng chung cư mini 200m2

Chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Dưới đây là một dự toán tham khảo từ Angcovat:

Ví dụ đối với mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 8 tầng 1 tum:

• Tổng diện tích xây dựng: 200m² (sàn) * 8.5 (7 tầng + 1 tum + 1 hầm tính hệ số) = 1700m2.
• Hiện nay đơn giá xây dựng sẽ có 2 loại:
  • Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m²
  • Xây dựng trọn gói (vật tư trung bình khá): 6.000.000 - 7.500.000 VNĐ/m².
• Từ đó chi phí tạm tính để xây dựng căn chung cư mini 200m2 = 1700m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 ≈ 11 tỷ VNĐ.

Dự toán chi phí xây dựng căn chung cư mini 200m2

6. Gợi ý một số mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 đẹp 2025

Sau đây là một số mẫu thiết kế chung cư mini 200m2 độc đáo được nhiều chủ đầu tư yêu thích trong năm 2025:

Chung cư mini kiến trúc hiện đại đẹp mắt

Khám phá thêm: Mẫu nhà ống 90m2 6 tầng tân cổ điển kết hợp kinh doanh

Kiến trúc chung cư mini 200m2 sang trọng

Chung cư mini 5 tầng ở Hà Nội

Kiến trúc chung cư mini 5 tầng hiện đại mái bằng

Thiết kế chung cư mini phong cách tân cổ sang trọng

Chung cư mini 200m2 có khuôn viên cây xanh

Chung cư mini với mặt tiền 7m kiến trúc sang trọng

Chung cư mini với 30 phòng được thiết kế đầy đủ công năng

Chung cư mini đẹp ở Cầu Diễn

Chung cư mini kiến trúc độc đáo ngoại thất

Chung cư mini 2 mặt tiền đẹp mắt

Kiến trúc chung cư mini đẳng cấp sang trọng

Chung cư mini 200m2 có tầng hầm

Kiến trúc thiết kế chung cư đẹp ở Hà Nội

Chung cư 8 tầng được xây dựng ở Lạng Sơn

Chung cư mini đẳng cấp 5 sao 2 mặt thoáng

Chung cư mini với mặt tiền rộng 10m

7. Báo giá thiết kế chung cư mini 200m2 rẻ và chất lượng

Sau đây Angcovat xin đưa ra mức giá dành cho phí thiết kế chung cư mini 200m2 đảm rẻ và chất lượng nhất thị trường:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

8. Một vài lưu ý khi thiết kế chung cư mini 200m2

Trong quá trình thiết kế chung cư mini 200m2 chủ đầu tư cũng cần lưu ý 4 điều sau:

• Hành lang và giếng trời: Thiết kế hành lang giữa rộng rãi, kết hợp giếng trời để tất cả các căn hộ đều thông thoáng và có ánh sáng tự nhiên.
• Tối ưu không gian: Sử dụng nội thất thông minh, đa năng. Thiết kế khu vực bếp và WC nhỏ gọn nhưng đầy đủ công năng.
• Vật liệu xây dựng có độ bền cao: Ưu tiên các loại vật liệu dễ lau chùi, bền màu, chi phí bảo trì thấp để giảm chi phí vận hành dài hạn.
• Tăng tiện ích chung: Máy giặt, máy sấy quần áo, khóa cửa vân tay, camera an ninh... là những tiện tích giúp chủ đầu tư tăng giá thuê và thu hút khách hàng.

9. Kết luận

Thiết kế chung cư mini 200m2 là một dự án đầu tư lớn nhưng mang lại dòng tiền ổn định và bền vững cho mọi chủ đầu tư. Để biến ý tưởng thành hiện thực hãy tìm công ty kiến trúc Angcovat. Chúng tôi sẽ giúp bạn tạo ra một công trình không chỉ đẹp mà còn sinh lời tối ưu. Liên hệ ngay qua: 0988.030.680