12+ Mẫu nhà 1 tầng 9x11m đẹp và nổi bật nhất năm 2025

Với diện tích gần 100m², mẫu nhà 1 tầng 9x11m đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình Việt, từ các cặp vợ chồng trẻ đến những gia đình đa thế hệ. Không gian này không chỉ đảm bảo lối sống vừa đủ, ấm cúng mà còn tối ưu hóa chi phí xây dựng và dễ dàng bố trí công năng khoa học. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về sức hút của mẫu nhà này, đồng thời update những xu hướng thiết kế ấn tượng nhất năm 2025. Cùng đón xem ngay nhé!

1. Lý do vì sao mẫu nhà 1 tầng 9x11m được yêu thích?

Ngay sau đây hãy cùng tìm hiểu những ưu điểm vượt trội giúp mẫu nhà 1 tầng 9x11m ngày càng được đông đảo gia chủ yêu thích:

• Tối ưu diện tích và công năng: Với diện tích sàn gần 100m², các KTS có thể dễ dàng bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ kèm theo các không gian chức năng khác như phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và có ít nhất 2 nhà vệ sinh. Mọi không gian đều được kết nối liền mạch trên một mặt bằng, thuận tiện cho sinh hoạt, đặc biệt là với gia đình có người già và trẻ nhỏ.
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với các mẫu nhà cao tầng có cùng diện tích sử dụng, nhà 1 tầng giúp tiết kiệm đáng kể chi phí gia xây dựng. Điều này giúp gia chủ có thể tập trung ngân sách vào việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất tinh tế hơn.
• Đa dạng phong cách kiến trúc: Dù là phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển hay nhà vườn truyền thống, mẫu nhà 1 tầng 9x11m đều có thể đáp ứng một cách hoàn hảo. Mặt tiền rộng 9m là một lợi thế để kiến trúc sư thỏa sức sáng tạo và tạo nên những công trình độc đáo, mang đậm dấu ấn cá nhân.
• Gắn kết không gian sống gia đình: Tất cả các hoạt động sinh hoạt chung và riêng đều diễn ra trên một mặt sàn, tạo điều kiện cho các thành viên trong gia đình dễ dàng tương tác, trò chuyện và gắn kết với nhau hơn.
• Tiến độ thi công nhanh chóng: Do kết cấu không quá phức tạp, thời gian thi công cho mẫu nhà 1 tầng 9x11m thường được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ sớm ổn định cuộc sống.

Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 1 tầng 9x11m

Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật 80m2 3 phòng ngủ

2. Báo giá chi phí xây dựng nhà mẫu nhà 1 tầng 9x11m

Dưới đây là cách tính và dự toán chi phí xây dựng cho mẫu nhà 1 tầng 9x11m, update theo đơn giá năm 2025:

2.1. Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: 50% diện tích sàn (móng băng) = 99m2×50%=49.5m2
• Diện tích sàn (trệt): Tính 100% diện tích = 99m2×100% = 99m2
• Diện tích mái:
  • Mái bằng (BTCT): Tính 50% diện tích = 99m2×50%=49.5m2
  • Mái Thái hoặc mái Nhật (lợp ngói): Tính 70% diện tích = 99m2×70%=69.3m2

VD nếu mẫu nhà 1 tầng 99m2 sử dụng hệ mái thái thì sẽ có tổng diện tích xây dựng = 217.8m2.

2.2. Đơn giá xây dựng

Hiện nay theo báo giá Angcovat tìm hiểu, mức giá giao động khoảng:

• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m²
• Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay):
  • Gói vật tư trung bình: 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m²
  • Gói vật tư khá: 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m²
  • Gói vật tư cao cấp: > 7.500.000 VNĐ/m².

Dự toán chi phí xây dựng nhà 1 tầng 9x11m

2.3. Dự toán chi phí xây mẫu nhà 1 tầng 9x11m

Dựa trên công thức và đơn giá trên, ta có thể dự toán chi phí cho mẫu nhà 1 tầng 9x11m mái Thái như sau:

• Chi phí phần thô: 217.8m2×3.800.000 ≈ 827 triệu VNĐ
• Chi phí trọn gói (vật tư khá): 217.8m2×6.800.000 ≈ 1.481 tỷ VNĐ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu, thời điểm thi công và đơn vị nhà thầu.

3. Gợi ý một số mẫu ngoại thất nhà 1 tầng 9x11m đẹp mê lòng người

Sau đây là một vài công trình nhà 1 tầng 9x11m sang trọng và hiện đại được đông đảo chủ đầu tư Việt săn đón trong năm 2025:

Nhà 1 tầng 9x11m2 hiện đại

Mẫu nhà 1 tầng trên đây mang phong cách hiện đại kết hợp với hệ mái Thái. Tường nhà sơn màu trắng kết hợp với cửa gỗ, đá tự nhiên tạo điểm nhấn sang trọng. Hệ cửa kính lớn giúp không gian nội thất luôn ngập tràn ánh sáng.

Đừng bỏ qua: Nhà mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2

Nhà mái thái 1 tầng mặt tiền rộng 9m

Với mặt tiền rộng 9m mẫu nhà cấp 4 này nổi bật nhờ vẻ đẹp khỏe khoắn, đầy cuốn hút. Thay vì các chi tiết trang trí phức tạp, ngôi nhà chọn điểm nhấn là hệ mái Thái  độc đáo, mang đến vẻ ngoài thanh lịch và đẳng cấp. Sự kết hợp hài hòa giữa mái nhà và hệ thống cửa, sảnh chính phụ không chỉ tạo nên tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu hóa công năng, giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió trời. Nhờ vậy mà mang lại cảm giác thoải mái tối đa cho người ở.

Thiết kế nhà cấp 4 nhẹ nhàng tinh tế

Mẫu nhà 1 tầng 9x11m này là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích vẻ đẹp truyền thống nhưng vẫn muốn có sự tinh tế, hiện đại. Với hệ mái Nhật bề thế, cột trụ và bậc tam cấp quen thuộc, ngôi nhà mang đến cảm giác vững chãi và ấm cúng. Đặc đặc biệt nằm ở hệ thống cửa nhôm hiện đại được thiết kế đối xứng qua cửa chính bằng gỗ hai cánh lớn, tạo nên sự bề thế và sang trọng, khiến tổng thể ngôi nhà trở nên nổi bật và thu hút.

Mẫu nhà 1 tàng chữ U mặt tiền 9m mái nhật

Công trình nhà cấp 4 với mặt tiền rộng 9m, thiết kế chữ U được gia chủ tận dụng tối ưu để bố trí công năng sân vườn. Hệ mái Nhật bề thế giúp cho vẻ đẹp ngoại thất của căn nhà trở nên trường tồn theo thời gian trong mắt người xem.

Công trình nhà hiện đại mặt tiền 9m

Mẫu nhà cấp 4 9x11 sử dụng hệ mái Nhật gây ấn tượng mạnh với thiết kế độc đáo và hiện đại. Hệ mái xếp chồng tạo hiệu ứng thị giác mới lạ, mang đến vẻ đẹp đẳng cấp cho ngôi nhà. Sảnh chính với mái che và hệ cột vuông vững chãi không chỉ đảm bảo khả năng nâng đỡ mà còn giúp mặt tiền ngôi nhà trở nên bề thế và sang trọng hơn.

Một vài mẫu thiết kế ngoại thất nhà 1 tầng 9x11m khác mà bạn có thể tham khảo

Nhà mái Nhật 1 tầng có sân vườn rộng bao quanh

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 1 tầng mái nhật 180m2

Công trình nhà mái Nhật 1 tầng thiết kế cao ráo

Nhà 1 tầng mặt tiền rộng sử dụng hệ mái Thái gam màu trắng

Không gian sống kết hợp cùng thiên nhiên của gia chủ tại Hưng Yên

Nhà cấp 4 1 tầng có hệ mái Nhật xếp chồng

Nhà cấp 4 mặt tiền 9m rộng và bề thế

4. Kinh nghiệm thiết kế và thi công mẫu nhà 1 tầng 9x11m

Dưới đây là một vài kinh nghiệm được chia sẻ từ các KTS hàng đầu tại Angcovat dành cho những khách hàng đang muốn thiết kế và thi công mẫu nhà 1 tầng 9x11m:

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Xác định rõ ngân sách tối đa mà bạn có thể chi trả và phân bổ cho từng hạng mục.
• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Các thiết kế hiện đại, tối giản thường có chi phí thi công thấp hơn so với phong cách cổ điển hay tân cổ điển do không có các chi tiết hoa văn phức tạp.
• Chọn vật liệu xây dựng thông minh: Ưu tiên sử dụng các vật liệu thuộc địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Nên thiết kế nhiều cửa sổ, giếng trời để giảm chi phí điện năng cho việc chiếu sáng và làm mát.
• Chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín: Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ có những giải pháp thi công hiệu quả, giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh không đáng có. Nếu đang trong quá trình lựa chọn, Angcovat sẽ là điểm tới đáng để bạn gửi gắm niềm tin và tiền bạc.

5. Chủ đầu tư cần lưu ý điều gì về phong thủy khi thiết kế nhà 1 tầng 9x11m?

Ngoài các thông tin trên thì phong thủy cũng là điều mà chủ đầu tư cần lưu ý:

• Hướng nhà: Lựa chọn hướng nhà hợp với mệnh của gia chủ để đón nhận vượng khí, tài lộc.
• Bố trí cửa chính: Cửa chính nên được đặt ở vị trí mà phía trước là một khoảng sân rộng rãi, thoáng đãng, tránh đối diện với góc nhọn hay đường đâm thẳng vào nhà.
• Vị trí bếp: Bếp nên được đặt ở hướng xấu nhìn về hướng tốt để trấn áp hung khí và mang lại may mắn.
• Phòng ngủ: Giường ngủ không nên đặt đối diện cửa ra vào hoặc dưới xà ngang.

Các nội dung cần chú ý về mặt phong thủy

6.Kết luận

Với những thông tin chi tiết và toàn diện trên của Angcovat, hy vọng bạn đã có được những ý tưởng và sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng mẫu nhà 1 tầng 9x11m của riêng mình. Nếu có bất kỳ nhu cầu nào trong việc xây dựng và thi công thì có thể liên hệ ngay với Angcovat thông qua: 0988.030.680 để được tư vấn chi tiết.