Cập nhật chi phí xây nhà tam hợp viện mới nhất 2026 

Sở hữu một căn nhà tam hợp viện là ước mơ của nhiều gia đình yêu thích nét đẹp truyền thống. Với kết cấu chữ U đặc trưng ôm trọn khoảng sân chính giữa, ngôi nhà tạo ra không gian sống không chỉ đẹp về hình thức mà còn mang đến cảm giác ấm cúng, gần gũi, phù hợp với nếp sống người Việt. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây nhà Tam Hợp Viện không hề đơn giản nếu bạn chưa hiểu rõ đặc điểm kiến trúc và vật liệu đặc thù. Hãy theo dõi bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn cách xác định ngân sách xây mẫu nhà này chuẩn xác nhất!

Xác định chi phí xây nhà tam hợp viện chuẩn xác

Hướng dẫn xác định chi phí xây nhà tam hợp viện chuẩn xác

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà tam hợp viện chi tiết

Khác với các kiểu nhà ở dân dụng, mẫu nhà tam hợp viện mang một nét đặc trưng khác biệt rõ rệt về kiểu dáng, kiến trúc và cách trang trí. Chính sự đầu tư trong thiết kế cùng độ tỉ mỉ đến từng chi tiết mà chi phí xây mẫu nhà này cũng có phần cao hơn so với các mẫu nhà phố hay biệt thự thông thường. Hiện nay, chi phí xây nhà tam hợp viện sẽ giao động khoảng 2 - 2,5 tỷ đồng hoặc cao hơn nếu công trình có quy mô lớn và kiến trúc phức tạp hơn. 

Tuy có mức đầu tư cao là thế, nhưng đổi lại, nhà tam hợp viện mang đến giá trị thẩm mỹ hoàn toàn xứng đáng, không chỉ phản ánh phong cách sống tinh tế mà còn có tính biểu tượng vượt thời gian. 

Dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn xác định chi phí xây mẫu nhà này một cách cụ thể: 

1. Xác định diện tích xây nhà tam hợp viện

Nhà tam hợp viện có bố cục hình chữ U bao gồm:

• Nhà ở chính giữa (phòng khách + gian thờ)
• Hai dãy phụ hai bên (phòng ngủ, bếp ăn, tiện ích)
• Khoảng sân trong (bố trí sân nhà, hồ cá, tiểu cảnh, cây xanh) 

Với đặc trưng về hình dáng nên mẫu nhà này thường đòi hỏi mức diện tích xây dựng khá lớn, thường sẽ khoảng 100 - 300m2 với mẫu nhà chính và 800 - 2000m2 với khoảng sân vườn xung quanh. 

Dựa theo cấu trúc của ngôi nhà, tổng diện tích được xác định bằng: (Diện tích nhà chính + Hai nhánh phụ) x số tầng

Ví dụ: Diện tích = (Nhà chính 120m2 + hai dãy phụ 2 × 60m2) x 2 tầng = 480m2. 

Thiết kế nhà tam hợp viện hình chữ U đặc trưng

2. Lựa chọn phong cách kiến trúc

Để tính toán chi phí xây nhà tam hợp viện một cách chính xác, bạn cần xác định rõ phong cách kiến trúc ngay từ đầu. Bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, vật liệu thi công – những hạng mục quyết định phần lớn tổng chi phí xây dựng.

• Hiện đại: dùng bê tông, kính, vật liệu công nghiệp → chi phí tối ưu 
• Truyền thống: sử dụng gỗ, ngói mũi hài, vật liệu tự nhiên, chi tiết chạm trổ → chi phí cao hơn (khoảng 15 - 30% cho cùng diện tích). 

Mẫu nhà tam hợp viện 1 tầng phong cách hiện đại

Thiết kế nhà tam hợp viện kiểu truyền thống

3. Các hạng mục thi công 

4. Đơn giá thi công nhà tam hợp viện 

Đơn giá thi công nhà tam hợp viện được chủ thầu báo giá theo từng loại phong cách khác nhau:

• Với phong cách hiện đại, đơn giá thi công nhà tam hợp viện trọn gói là: 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
• Trong khi kiểu nhà tam hợp viện truyền thông có đơn giá thi công trọn gói là: 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m2.

Ngoài ra, đơn giá cũng có thể được phân loại theo mức độ hoàn thiện:

• Thi công phần thô: 3.500.000 – 4.00.000 VNĐ/m2
• Thi công hoàn thiện: 2.000.000 – 2.800.000 VNĐ/m2
• Thi công trọn gói (Phần thô & hoàn thiện): 5.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m2

Ví dụ: Diện tích nhà tam hợp viện 480m2 => Chi phí xây nhà trọn gói là: 480m2 x 6 triệu VNĐ/m2 ~ 2.8 tỷ VNĐ (chưa tính nội thất và cảnh quan sân vườn). 

Nhà tam hợp viện mái Nhật có sân vườn thoáng đãng, đẹp đẽ

5. Dự phòng phát sinh 10 - 20%

Dự trù chi phí phát sinh là điều cần thiết để đảm bảo tiến độ thi công nhà được diễn ra suôn sẻ theo đúng dự tính ban đầu. 

Trong thực tế, các đầu chi phí có tính biến động như: 

• Giá vật liệu hoặc nhân công (tăng giảm theo thị trường, mùa vụ…)
• Phát sinh từ tiểu cảnh sân vườn, nội thất, điện nước,...
• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

Thông thường, gia chủ nên để ra mức ngân sách dự phòng khoảng 10 - 20% so với tổng chi phí xây dựng (~ 100 - 300 triệu đồng). 

6. Gợi ý lập bảng dự toán chi phí xây nhà tam hợp viện 300m2 trên khuôn đất 1800m2 

Quy hoạch mặt bằng nhà tam hợp viện khoa học

- Tổng chi phí dự kiến:

• Chi phí xây nhà tam hợp viện quy mô 1 tầng (diện tích 150 – 200m²): khoảng 1,8 – 2,5 tỷ đồng.
• Chi phí xây nhà tam hợp viện quy mô 2 tầng giao động 2,8 – 3,8 tỷ đồng, tùy phong cách kiến trúc, vật tư và mức độ đầu tư. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tam hợp viện 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà tam hợp viện

Quy mô xây dựng

Diện tích xây nhà càng lớn đòi hỏi nhân công, vật tư và thời gian thi công càng nhiều. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí xây dựng tăng cao. Ngoài ra, các kiểu nhà tam hợp viện có kết cấu phức tạp, nhiều phòng chức năng và khu vực phụ trợ (viền thiền, hồ sen, ao cá,...) cũng sẽ khiến phát sinh tổng ngân sách. 

• Quy mô diện tích 500 – 1.000m2 → Chi phí ước tính ~ 5 – 8 tỷ đồng
• Quy mô diện tích 1.000 – 2.000m2 → Chi phí ước tính ~ 8 – 15 tỷ đồng
• Quy mô diện tích trên 2.000m2 → Chi phí ước tính ~ từ 15 tỷ đồng trở lên (tùy thiết kế và vật tư hoàn thiện)

Phong cách kiến trúc

Với mỗi phong cách kiến trúc xây nhà tam hợp viện, đòi hỏi yêu cầu kết cấu, vật tư và kỹ thuật hoàn thiện có sự khác nhau, dẫn đến chi phí đầu tư cũng sẽ thay đổi. Thông thường, kiểu nhà truyền thống với mái ngói, cột gỗ và các chi tiết chạm khắc tinh xảo xây dựng sẽ tốn kém hơn so với các mẫu nhà hiện đại. 

Vật tư hoàn thiện 

Chất lượng vật tư không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình mà còn làm thay đổi đáng kể ngân sách xây dựng. Sử dụng vật tư cao cấp như gỗ tự nhiên nguyên khối, mái ngói thủ công, đá ốp nhập khẩu,...giúp công trình trở nên sang trọng và đẳng cấp nhưng chi phí đầu tư cao. Ngược lại, các loại vật tư trung bình nội địa sẽ tiết kiệm hơn, phù hợp với những gia chủ có tài chính vừa phải. 

Thiết kế cảnh quan và sân trung tâm 

Cảnh quan sân vườn là một phần không thể thiếu trong thiết kế nhà tam hợp viện. Đây được coi là linh hồn của công trình, không chỉ tạo nên sự hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn giúp tăng tính phong thủy và mang đến không gian thư giãn, nhẹ nhàng. Việc đầu tư cảnh quan sẽ chiếm khoảng 15% tổng ngân sách, nếu diện tích lớn hoặc yêu cầu thiết kế phức tạp, chi phí có thể tăng lên đáng kể.

Những điều cần lưu ý để tối ưu chi phí xây nhà tam hợp viện

Chia sẻ những lưu ý giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà tam hợp viện

Nhằm kiểm soát tốt nguồn ngân sách và đảm bảo mức đầu tư hợp lý khi xây nhà tam hợp viện, gia chủ cần lưu ý những điều sau đây: 

• Lập bảng dự toán chi tiết: Bảng thống kê vật tư, đơn giá và tổng tiền cụ thể sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát nhất về các khoản đầu tư cho ngôi nhà của mình, từ đó dễ dàng điều chỉnh ngân sách một cách hợp lý và khoa học. 
• Lựa chọn phong cách phù hợp: Căn cứ vào sở thích và nhu cầu thực tế để gia chủ để gia chủ đưa ra phương án thiết kế sao cho phù hợp với ngân sách dự tính. Nếu mức đầu tư không quá lớn thì phong cách hiện đại là lựa chọn hợp lý hơn cả. 
• Sử dụng nguồn vật tư tầm trung: Nguồn vật tư tầm trung nội địa vừa đảm bảo độ bền mà giá thành lại hợp lý hơn so với các loại nhập khẩu cao cấp đắt đỏ.  
• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Nên tham khảo nhiều bên thiết kế để so sánh về chất lượng, uy tín và giá thành. 

Khoảng trống chính giữa của nhà tam hợp viện tận dụng bố trí tiểu cảnh xanh mát

Bài viết trên đây chúng tôi đã giúp bạn giải đáp nội dung xác định “chi phí xây nhà tam hợp viện” chi tiết và chuẩn xác nhất. Nếu bạn cần tư vấn thiết kế và dự toán chi phí cụ thể, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680 để được các KTS Angcovat trực tiếp hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.