Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà có tầng hầm - Update 2026

Trong bối cảnh quỹ đất tại Việt Nam ngày càng eo hẹp thì việc tối ưu hóa không gian sống là bài toán tương đối khó khăn. Đối với các công trình nhà phố, nhà ống có diện tích bị hạn chế việc xây dựng tầng hầm đang trở thành xu hướng để giải quyết vấn đề để xe, làm kho chứa đồ. Mặc dù vậy nhưng chi phí xây nhà có tầng hầm vẫn luôn là nỗi băn khoăn lớn nhất của gia chủ bởi kỹ thuật công nghệ phức tạp và tốn kém hơn nhiều so với các ngôi nhà thông thường khác. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ phân tích chi tiết từ A tới Z về các loại hình tầng hầm, bảng giá thi công cũng như lưu ý kỹ thuật quan trọng mà chủ đầu tư cần nắm rõ.

Tham khảo một số mẫu nhà phố có tầng hầm đẹp:

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng có tầng hầm

Không gian sống sang trọng và đẳng cấp

Xem thêm: Nhà ống 5x12m 3 tầng

Kiến trúc nhà đẹp có tầng hầm đẳng cấp

Mẫu nhà 4 tầng có tầng hầm

Công trình nhà 3 tầng bề thế có hầm để xe

Kiến trúc nhà 4 tầng hiện đại có hầm

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái thái có tầng hầm

Nhà 2 mặt tiền có tầng hầm 3 tầng

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà 6x19m 3 tầng có gara 4 phòng ngủ tối ưu công năng

Kiến trúc nhà đẹp 3 tầng hiện đại có hầm để xe

Không gian sống nhà 4 tầng có tầng hầm chìm

Nhà 1 tầng có tầng hầm nổi

Kiến trúc biệt thự 2 tầng tân cổ điển có tầng hầm

Biệt thự 2 tầng tạo hình độc đáo có tầng hầm

Nhà 3 tầng có hầm để xe riêng

Cùng đón xem: Mẫu thiết kế nhà ống 80m2 3 tầng 3 phòng ngủ mặt tiền 3,9m

Biệt thự 2 tầng 150m2 có hầm để xe

Kiến trúc biệt thự 2 tầng mái nhật có hầm

Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại có tầng hầm

Không gian sống đẳng cấp nhà phố 4 tầng hiện đại

Nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẹp mắt

Biệt thự 3 tầng sang trọng và đẳng cấp có hầm để xe

Nhà 2 tầng hiện đại mái bằng có tầng hầm

Nhà có hầm để xe rộng tại Hưng Yên

Nhà phố có hầm để xe hiện đại

Nhà phố 2 tầng có hầm để rộng 5m

Nhà phố 2 tầng có hầm để xe riêng bên cạnh

Biệt thự 2 tầng 300m2 có tầng hầm

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển đẳng cấp có hầm để xe riêng

Nhà 3 tầng hiện đại có hầm để xe 140m2

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà ống 100m2 3 tầng tân cổ 6 phòng ngủ đẹp

Biệt thự 2 tầng 1 tum có hầm có sân vườn rộng

Kiến trúc nhà 4 tầng đẳng cấp ở khu đô thị

Biệt thự 3 tầng có hầm để xe 200m2

Nhà biệt thự 3 tầng hiện đại có hầm để xe

Biệt thự song lập có hầm để xe 300m2

Kiến trúc nhà phố hiện đại 4 tầng có hầm để xe

Biệt thự 4 tầng có hầm để xe đẳng cấp

Nhà phố kết hợp ở và kinh doanh có hầm để xe

1. Lý do vì sao nhà phố nên có thêm tầng hầm?

Trước khi đi sâu hơn vào vấn đề chi phí xây nhà có tầng hầm thì gia chủ cần phải nắm được những lợi ích mà công năng này mang tới ngoài việc đơn thuần làm nơi để xe:

• Giải quyết vấn đề đỗ xe: Đây cũng là lý do chiếm 90% quyết định vì sao nên xây hầm. Thay vì phải gửi xe bên ngoài khá tốn kém hàng tháng thì giờ dây bạn có thể để xe trực tiếp tại hầm của nhà để bảo vệ tài sản tuyệt đối.
• Tăng diện tích sử dụng: Với các công trình nhà phố xây mà bị hạn chế chiều cao thì tầng hầm sẽ là không gian lý tưởng để làm kho, hầm rượu,..
• Nâng tầng giá trị cho căn nhà: Một ngôi nhà có tầng hầm, đặc biệt là bán hầm thiết kế đẹp, thường tạo cảm giác bề thế, sang trọng và cao ráo hơn so với mặt đường.
• Chống ẩm tốt: Tầng hầm giúp tách biệt không gian sinh hoạt khỏi độ ẩm trực tiếp từ đất, giúp nhà khô thoáng hơn.

Những ưu điểm của nhà phố xây thêm tầng hầm

2. 2 loại tầng hầm được dùng nhiều trong nhà phố

Để tính được chi phí xây nhà có tầng hầm thì việc đầu tiên mà bạn cần xác định là bản thân sẽ xây loại hầm nào. Cụ thể:

2.1. Loại tầng hầm chìm

Loại hầm này nằm toàn bộ dưới lòng đất và chiều sâu sẽ thường từ 1.5m – 3m tùy nhu cầu của gia chủ. Mặc dù có thể tận dụng được thêm không gian và cách âm tốt nhưng chi phí thi công lại quá cao do phải xử lý thêm chống thấm. Phần móng cũng cần tới biện pháp an toàn để không ảnh hưởng tới khu vực xung quanh.

2 loại tầng hầm phổ biến được sử dụng

2.2. Tầng bán hầm

Sự lựa chọn phổ biến nhất cho nhà phố tại Việt Nam. Tầng bán hầm có một phần chiều cao nằm dưới đất và một phần nhô lên khỏi mặt đất có khả năng lấy sáng tốt hơn hầm chìm và không mang lại cảm giác bí bách. Chi phí xây nhà có tầng hầm cũng sẽ thấp hơn nhưng về mặt an toàn cũng sẽ giảm so với hầm toàn phần. KTS Angcovat đưa ra lời khuyên với các mẫu nhà phố hẹp dưới 5m thì tầng bán hầm sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất cả về công năng lẫn chi phí.

3. Chi phí xây nhà có tầng hầm mới nhất

Không giống với các mặt sàn nổi, việc xây dựng tầng hầm sẽ không tính theo hệ số 100% diện tích sàn.

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công.

3.1. Hệ số tính diện tích xây dựng tầm hầm

Dưới đây là cách tính diện tích hầm so với mặt sàn theo độ sâu:

• Hầm có độ sâu < 1.2m => Tính 150% diện tích sàn.
• Hầm có độ sâu từ 1.2m – 1.8m => Tính 200% diện tích sàn.
• Hầm có độ sâu 1.8m – 2.5m => Tính 250% diện tích sàn.
• Hầm có độ sâu > 2.5m => Tính 300% diện tích sàn.

Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng công trình trên quỹ đất 200m2. Lúc này tầng hầm sâu 1.5m sẽ có diện tích = 200m2 x 200% = 400m2.

Có thể bạn quan tâm: Nhà ống 3 tầng 75m2 4 phòng ngủ mặt tiền 3,9m

3.2. Chi phí thiết kế nhà có tầng hầm

Dưới đây là báo giá chi tiết về chi phí thiết kế kế nhà có tầng hầm giá rẻ và uy tín tại Angcovat:

• Thiết kế nhà phố có tầng hầm phong cách hiện đại: 120.000đ/m2 sàn.
• Thiết kế nhà phố có tầng hầm phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn.
• Thiết kế nhà phố có tầng hầm phong cách cổ điển: 150.000đ/m2 sàn.

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà có tầng hầm 

3.3. Đơn giá thi công xây dựng

Báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế còn tùy theo sự biến động của thị trường:

• Đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện: 3.000.000 đ – 5.000.000 đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay): 6.000.000 đ – 9.000.000 đ/m2 (tùy mức độ đầu tư vật liệu khá hay tốt).

3.4. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà có tầng hầm

Để giúp bạn dễ hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà có tầng hầm thì ngay sau đây sẽ là ví dụ cụ thể. Với quỹ đất 100m2/ sàn, xây dựng 4 tầng. Chủ đầu tư muốn xây bán hầm sâu 1.5m. Lúc này ta có:

Tổng diện tích xây dựng:

• Tầng hầm sâu 1.5m = 200% x 100m2 = 200m2.
• Móng băng = 50% diện tích tầng trệt = 50m2.
• Tầng trệt = 100% diện tích = 100m2.
• Tầng 2 = 100% diện tích = 100m2.
• Tầng 3 = 100% diện tích = 100m2.
• Tầng 4 = 100% diện tích = 100m2.
• Diện tích mái bằng = 50% diện tích sàn = 50m2.
• Lúc này có tổng diện tích = 700m2.

Theo ước tính:

• Chi phí xây thô = 700m2 x 4.000.000 VNĐ/ m2 = 2.800.000.000 VNĐ.
• Chi phí trọn gói = 700m2 x 7.000.000 VNĐ/m2 = 4.900.000.000 VNĐ.

Như vậy dựa theo số tầng thì gia chủ có thể lược bỏ hoặc phải thêm chi phí xây nhà có tầng hầm. Ví dụ nếu chọn xây 3 tầng thì tổng diện tích sẽ bỏ bớt đi 100m2 =>  Chi phí thi công sẽ giảm bớt được từ 400.000.000 VNĐ – 700.000.000 VNĐ.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà phố có thêm tầng hầm

4. Kết luận

Trên đây là nội dung tính chi phí xây nhà có tầng hầm mà bạn có thể tham khảo. Việc tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo vì mỗi công trình sẽ có địa chất và yêu cầu khác nhau. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp thông qua hotline của Angcovat: 0988.030.680.