Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Theo xu hướng kiến trúc 2026 thì các mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ hứa hẹn sẽ trở nên bùng nổ và được nhiều gia chủ yêu thích. Đây là lối kiến trúc kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp sang trọng và tinh tế của phương Tây và sự thanh thoát của hệ mái Nhật. Mặc dù vậy nhưng có nhiều chủ đầu tư đã tìm tới Angcovat và đưa ra đắn đo về “Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026”. Với biến động giá vật liệu và nhân công như hiện tại thì việc dự đoán về con số cần bỏ ra cần phải tính toán kỹ càng. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất.

Hướng dẫn tính chi phí biệt thự nhà  2 tầng tân cổ 

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng đẹp

1. Lý do vì sao mẫu biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ lại có phí xây dựng cao hơn các mẫu nhà thông thường?

Trước khi đi tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì bạn cần nắm rõ những ưu điểm có ở mẫu nhà ở này:

• Hệ mái Nhật: Không giống mái Thái, mái Nhật có độ dốc nhẹ, mở rộng theo nhiều hướng khác nhau. Chi phí thi công nhà mái Nhật cao hơn do yêu cầu về hệ khung kèo phức tạo, tạo độ cân đối và số lượng ngói cần dùng cũng khá nhiều.
• Kiến trúc Tân cổ: Đây là khoản phí tốn nhất so với các lối kiến trúc như hiện đại. Qua đó công trình cần có hệ thống phào chỉ chạy xung quanh nhà, các thức cột cần tới thợ tay nghề cao, lan can nhôm đúc sắc nghệ thuật,.. Vì thế mà có thể thấy giá xây dựng sẽ nhỉn hơn từ 15-20% so với các mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại.

Ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Nhật

2. Cách tính tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển

Để tính chính xác chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 thì gia chủ cần nắm rõ công thức:

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thi công (VNĐ/m2).

Trong đó Tổng diện tích xây dựng sẽ được hình thành từ các hạng mục:

• Diện tích móng (Tùy loại móng băng/cọc/bè): 30% - 50% diện tích tầng 1.
• Diện tích tầng 1: 100% diện tích.
• Diện tích tầng 2: 100% diện tích.
• Mái Nhật (Tính theo mặt nghiêng hoặc hệ số): 60% diện tích tầng 1.

3. Dự tính đơn giá xây dựng trong năm 2026

Theo mức độ thị trường Việt trong một vài năm gần đây, Angcovat đưa ra dự đoán giá sẽ tăng trung bình từ 5-7% so với năm 2025. Qua đó sẽ có 2 gói xây dựng chính như sau:

3.1. Đơn giá xây dựng phần thô

Mức giá giao động từ 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2. Vì biệt thự tân cổ điển 2 tầng có thể sẽ có nhiều chi tiết đắp vẽ nên giá thuê thợ lành nghề cũng sẽ cao hơn so với các mẫu biệt thự 2 tầng thông thường.

Chia sẻ báo giá theo từng gói xây dựng trong năm 2026

3.2. Đơn giá trọn gói

Đây là gói thường được nhiều gia chủ lựa chọn trong quá trình tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó giá sẽ giao động từ 8.000.000 VNĐ – 10.000.000 VNĐ/m2. Điều này có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ khi lựa chọn loại vật liệu trung bình, khá hay cao cấp.

Đừng bỏ qua: Nhà vườn 2 tầng 60m2

4.Tính chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Dưới đây là mục thông tin chính cho câu trả lời về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026. Theo đó để giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và chính xác nhất, Angcovat sẽ đưa ra một số diện tích thông dụng đối với mẫu biệt thự 2 tầng, sử dụng móng băng và mái Nhật.

Như vậy có thể thấy rõ được khi diện tích biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển tăng từ 80m2 – 100m2 thì gia chủ sẽ tốn thêm 480 triệu VNĐ. Theo bảng mà Angcovat đưa ra thì mẫu biệt thự 2 tầng với diện tích thông dụng 150m2 có chi phí xây trọn gói gần tới 4 tỷ VNĐ.

Hướng dẫn tính chi phí theo các trường hợp khác nhau

5. Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026

Bên cạnh giá vật liệu xây dựng tăng theo mỗi năm thì chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yêu tố sau đây:

5.1 Mức độ cầu kỳ trong chi tiết biệt thự 2 tầng

Chú ý một điều rằng phào chỉ PU/PS sẽ cao hơn so với phào chỉ được đắp bằng bê tông. Nếu gia chủ yêu cầu nhiều hoa văn và cột phù điêu ở khu vực mặt tiền thì chi phí nhân công sẽ tăng khá nhiều. Hiện nay theo những gì mà Angcovat biết thì thợ đắp phù điêu giá sẽ cao hơn x2, x3 so với thợ xây thông thường.

Mức độ cầu kỳ trong quá trình xây dựng cũng làm ảnh hưởng tới chi phí

5.2 Vật liệu sử dụng trong công trình

Đây là phần khiến chi phí có sự chênh lệch nhiều nhất trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng mái Nhật. Cụ thể là việc sử dụng các loại cửa gỗ tự nhiên có thể lên tới 4-5 triệu VNĐ/m2, nhưng nếu sử dụng cửa kính xingfa thì phí sẽ tiết kiệm mà vẫn đảm bảo được độ sang.

Bên cạnh đó lát đá cao cấp nhập khẩu cũng có thể giá lên tới vài triệu/m2 nhưng nếu gia chủ dùng gạch men giả đá thì chỉ từ vài trăm – triệu/m2. Ngoài ra ơhần lan can và cổng mà đúc chân không thì sẽ tốn từ 15-20 triệu VNĐ/m2.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng trong năm 2026

5.3 Địa điểm xây dựng

Nếu mảnh đất của gia chủ ở hẻm nhỏ thì xe vật liệu khó lòng tiến sâu vào tận cửa. Lúc này sẽ mất thêm tiền bốc vác chuyển vật liệu gia tăng từ 10-15%. Bên cạnh đó nên xây nhà ngay sau tết vì lúc này giá nhân công có phần ổn định hơn, nếu xây dựng trong năm ở hè hoặc cuối năm thì giá sẽ tăng cao.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

6. Gợi ý một số mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp mái Nhật

Dưới đây là một vài mẫu công trình biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển đẹp, hứa hẹn sẽ là xu hướng trong năm 2026:

6.1 Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ 150m2 3.5 tỷ VNĐ

Nhà 2 tầng 150m2 đẹp và sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:   Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2   

6.2. Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái nhật 120m2 2.8 tỷ VNĐ

Công trình đẹp 2 tầng mái Nhật sang trọng

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.3. Thiết kế nhà mái thái 2 tầng 200m2 tân cổ điển 

Kiến trúc biệt thự 2 tầng 200m2 có sân vườn

Thông số công năng: 

• Tầng 1: sảnh chính 13m2; tiền sảnh 14m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 54m2; sảnh chơi 59m2; phòng bếp 23m2; phòng ngủ 1: 16,2m2; wc1: 6m2; 
• Tầng 2:  sảnh trung tâm 20m2; phòng chơi trẻ em 22,2m2; phòng ngủ 2: 20,2m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 20,2m2; wc3: 4,2m2; sân bon sai 22,4m2; nhà thờ 34m2 

6.4. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự 2 tầng tân cổ 4 ngủ 1.8 tỷ

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

6.5. Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 80m2 đẹp

Kiến trúc biệt thự đẹp mái Nhật diện tích 80m2

Thông số công năng:

• Tầng trệt: sảnh chính 6,4m2; phòng khách 28,5m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 4m2; sảnh tầng 7m2
• Tầng lầu: sảnh tầng 10,4m2; phòng thờ 9m2; phòng ngủ 2: 15m2; wc2: 5,3m2; phòng ngủ 3: 16,6m2; ban công 2,5m2

6.6. Thiết kế biệt thự mái nhật 2 tầng phong cách tân cổ điển 

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển rộng và đẳng cấp

Thông số:

• Tầng 1: tiền sảnh 11,6m2; sảnh trung tâm 20m2; phòng khách 33,4m2; phòng thờ 31,5m2; sảnh thang 10,3m2; khu nhà ăn 33,8m2; Phòng ngủ 1: 32,6m2; phòng thay đồ 6,7m2; khu bếp 16,6m2; wc1: 7,2m2; wc2: 7,2m2
• Tầng 2: sảnh thang 8,3m2; Phòng sinh hoạt chung 27,3m2; ban công 4,7m2; thông tầng 10m2; phòng ngủ 2; 34m2; ban công 2,8m2; wc3: 11,5m2; khu giặt phơi 14,3m2; phòng ngủ 3: 27,5m2; ban công 2,8m2; wc 4: 4,6m2; phòng ngủ 4: 26,8m2; wc 5: 7m2.

6.7. Mẫu thiết kế nhà mái nhật 2 tầng 2 mặt tiền tân cổ điển

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 2,8m2; phòng khách+ ăn 53,2m2; sảnh phụ 3m2; phòng bếp 14,2m2; phòng ngủ 1: 15m2; wc1: 3,5m2
• Tầng 2: Phòng thờ 13m2; ban công 3,2m2; phòng ngủ 2: 17,6m2; ban công 2,8m2; phòng SHC 21,6m2; phòng ngủ 3: 15,4m2; phòng ngủ 4: 15,1m2; ban công 2,8m2; wc2: 3,6m2

Cùng đón xem: Thiết kế nhà 2 tầng 60m2

6.8. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x14m tân cổ điển 2 tỷ 3

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại Hưng Yên

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Tiền sảnh 6,6m2, Phòng khách + Phòng bếp ăn = 43,8m2, phòng thờ 14m2; Phòng ngủ 1: 13,5m2, WC1 5m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 2 11,8m2,  WC2 5m2, Sảnh tầng 13,5m2, Phòng ngủ 3: 13,5m2, WC3 5,9m2; Phòng ngủ 4 17,2m2, ban công: 7,2m2; sân chơi 14m2.

7. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về chi phí xây biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển năm 2026 mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí cụ thể và sớm có thêm ý tưởng cho không gian sống tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680