Update chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026

Trong bối cảnh giá cả thị trường xây dựng đang có nhiều biến động, việc cập nhật chi phí xây biệt thự mini mới nhất 2026 là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Không cần diện tích quá lớn hay ngân sách đầu tư quá khủng, mẫu biệt thự mini vẫn mang đến không gian sống vừa sang trọng vừa tiện nghi với mức ngân sách hợp lý. Vậy xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây. 

Cập nhật chi phí xây biệt thự mini năm 2026

Biệt thự mini là gì? Xu hướng xây biệt thự mini 

Tìm hiểu về mẫu biệt thự mini đang phổ biến hiện nay

Biệt thự mini được hiểu là mô hình nhà ở có quy mô vừa và nhỏ, diện tích xây dựng khoảng từ 80 - 150m2/sàn, kết cấu từ 1 - 3 tầng và có kết hợp thêm khuôn viên sân vườn, tiểu cảnh thoáng đãng. 

Xu hướng xây biệt thự mini ngày càng mạnh mẽ bởi nhu cầu mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, riêng tư và thẩm mỹ cao nhưng vẫn đảm bảo trong tầm giá cho phép. So với các mẫu biệt thự truyền thống, mẫu biệt thự mini được đánh giá cao và ưa chuộng hơn cả bởi chi phí đầu tư hợp lý, thời gian thi công nhanh chóng, đáp ứng đầy đủ tiện nghi sử dụng và phù hợp với nhiều quỹ đất. 

Hiện nay, chi phí xây biệt thự mini trọn gói cả phần thô và hoàn thiện vật tư giao động khoảng 1,8 - 3 tỷ đồng (tùy từng quy mô và kiến trúc). 

>>> Mời quý vị tham khảo: Tổng hợp các mẫu biệt thự mini vườn 1 tầng đẹp đúng chuẩn xu hướng mới nhất 2026 

Cách tính chi phí xây biệt thự mini chuẩn xác 

Dự toán chi phí xây biệt thự mini chuẩn xác

Để dự toán chi phí xây biệt thự mini sát với thực tế, gia chủ cần quan tâm đến 2 yếu tố cốt lõi gồm: tổng diện tích xây dựng thực tế và đơn giá thi công theo m2. Việc tính toán đúng ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.

- Diện tích: 

Tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn các tầng mà còn được quy đổi từ nhiều hạng mục khác nhau theo tỷ lệ phần trăm cụ thể:

• Móng nhà: 30% – 50% diện tích tầng trệt (tùy loại móng: đơn, băng, cọc)
• Tầng trệt, các tầng lầu: 100% diện tích sàn mỗi tầng
• Tum, phòng kỹ thuật: 50% – 70% diện tích
• Tầng thượng, ban công: 30% – 50% diện tích
• Mái:
  • Mái bằng: 30% – 40% diện tích
  • Mái Thái, mái Nhật: 50% – 70% diện tích
• Tầng hầm (nếu có): 150% – 200% diện tích, tùy độ sâu và điều kiện thi công.

Việc quy đổi đúng từng hạng mục sẽ giúp tổng diện tích xây dựng bám sát chi phí thực tế.

- Đơn giá thi công

Hiện nay đơn giá thi công các mẫu biệt thự mini tham khảo phổ biến 2026 là:

• Đơn giá thi công phần thô + nhân công: 3,5 - 4 triệu đồng/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện trọn gói: 6,5 - 8 triệu đồng/m2

Ngoài ra, mức đơn giá có thể biến động theo khu vực, thời điểm, chủ thầu và độ phức tạp của thiết kế. 

- Công thức tính chung

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Ví dụ: Tính chi phí xây biệt thự mini 2 tầng 100m2 kiến trúc tân cổ trên khuôn viên đất rộng 500m2 có cảnh quan sân vườn đẹp. 

• Diện tích sàn 2 tầng: 100m2 × 2 = 200m2
  
  
• Móng băng: 50% × 100m2 = 50m2
  
  
• Mái Thái: 60% × 100m2 = 60m2

 Tổng diện tích xây dựng ≈ 310m2

• Đơn giá hoàn thiện trọn gói tân cổ điển (tham khảo): 7,5 triệu/m2

Tổng chi phí xây biệt thự mini 2 tầng 100m2 là  ≈ 310m2  × 7,5 triệu/m2 = 2,325 tỷ đồng thêm khoảng 100 triệu đầu tư cho cảnh quan, sân vườn thì tổng chi phí hoàn thiện toàn bộ là 2,4  -2,5 tỷ đồng. 

>>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự vườn 2 tầng mái Nhật 130m2 đẹp, sang trọng và gần gũi thiên nhiên tại Hưng Yên. 

Bảng tính chi phí xây biệt thự mini theo từng mức diện tích 

Bảng tính chi phí xây biệt thự mini theo phong cách kiến trúc

Bảng tính chi phí xây biệt thự mini theo gói xây dựng 

Ngân sách xây biệt thự mini 3 tầng mái nhật hiện đại khoảng 2,3 - 2,8 tỷ

Bảng tính chi phí xây biệt thự mini chi tiết 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini

Chi phí xây biệt thự mini bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Để thuận lợi trong việc lên bảng tính dự trù ngân sách cũng như kiểm soát chi phí và tiến độ xây dựng sau này, gia chủ nên tìm hiểu về những yếu tố này. 

1. Quy mô diện tích

Chi phí xây biệt thự mini thay đổi tùy theo quy mô diện tích và số tầng xây dựng. Diện tích càng lớn, tổng khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng, kéo theo tổng chi phí đầu tư cao hơn.

Bên cạnh đó, các hạng mục phát sinh như tầng tum, tầng hầm, sân thượng, ban công lớn… cũng làm tăng diện tích quy đổi, từ đó ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí xây dựng.

2. Phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ phức tạp của kết cấu và các chi tiết trang trí. Thông thường, biệt thự mini phong cách hiện đại có chi phí đầu tư thấp hơn so với các mẫu biệt thự tân cổ điển hoặc cổ điển.

Nguyên nhân là do phong cách hiện đại có hình khối đơn giản, ít phào chỉ, hoa văn, dễ thi công và tiết kiệm chi phí nhân công cũng như vật tư hoàn thiện.

3. Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện là yếu tố tác động lớn đến tổng chi phí xây biệt thự mini. Trên thị trường hiện nay, vật tư được chia thành nhiều phân khúc từ trung bình, khá đến cao cấp, tương ứng với mức giá khác nhau.

Tùy vào khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn vật tư phù hợp để đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và ngân sách đầu tư.

4. Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Xây biệt thự mini tại khu vực nông thôn, ngoại ô – nơi giá vật tư và nhân công ổn định – sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí đầu tư.

Ngược lại, khi xây dựng tại thành phố, khu đô thị đông dân, chi phí thường cao hơn do giá nhân công, vật liệu tăng, điều kiện vận chuyển khó khăn và mặt bằng thi công hạn chế, dẫn đến phát sinh thêm nhiều khoản chi phí.

>>> BST hàng trăm mẫu biệt thự mini 3 tầng đẹp, công năng tối ưu 

Giới thiệu một vài mẫu biệt thự mini đẹp đáng xây dựng năm nay 

Vẻ đẹp thanh lịch, tinh tế trong mẫu biệt thự mini 3 tầng

Xây biệt thự mini mái Nhật với đường nét phào chỉ thanh thoát, trụ cột bề thế

Mẫu biệt thự mini kiểu hiện đại thể hiện đẳng cấp

Biệt thự vườn 1 tầng mái Nhật với khuôn viên rộng rãi

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Thái tân cổ sang trọng

Xây biệt thự mini 2 tầng mái Nhật 2 mặt tiền

Thiết kế biệt thự mini đẹp phù hợp xu hướng

Tham khảo mẫu biệt thự mini 2 tầng mái Nhật chi phí 2 tỷ

Bài viết trên đây chúng tôi đã giải đáp chi tiết chi phí xây biệt thự mini mới nhất năm 2026. Nếu bạn đang quan tâm đến báo giá chi tiết chi phí xây biệt thự mini theo diện tích thực tế, đừng ngần ngại liên hệ qua Hotline: 0988 030 680 để được tư vấn phương án phù hợp và hỗ trợ nhanh chóng nhất!