Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2

Bạn đang dự định xây nhà 2 tầng 1 tum? Vậy nên việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 chính xác là điều vô cùng quan trọng. Bài viết này của Angcovat sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và cung cấp những thông tin hữu ích để bất kỳ chủ đầu tư nào cũng đều có thể đưa ra quyết định đúng đắn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 là bao nhiêu?

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 phụ thuộc trực tiếp vào diện tích xây dựng tổng thể của ngôi nhà. Diện tích này bao gồm tất cả các tầng, từ khu vực từng sảnh đến tầng tum. Sau khi có được diện tích này, ta mới có thể áp dụng công thức tính chi phí cụ thể.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên 1m2

Tổng diện tích xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 1 tum 80m² được tính từ: Tổng diện tích sàn của cả 2 tầng và 1 tum. Ngoài ra, còn bao gồm các phần khác như diện tích mái, móng, sân vườn, ban công,...Cụ thể:

• Móng: 80 x 40% = 32m2.
• Tầng trệt: 80 x 100% = 80m2.
• Lầu 1: 80 x 100% = 80m2.
• Tầng tum: 80 x 70% = 56m2.
• Mái bê tông cốt thép: 80 x 50% = 40m2.

==> Tổng diện tích xây dựng: 288m2.

Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 80m2

Đơn giá xây nhà 2 tầng 80m2 theo mét vuông bao gồm:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.000.000 đ/m2.
• Đơn giá xây trọn gói: từ 5.000.000 đ/m2 đến 7.000.000 đ/m2.

Như vậy chủ đầu tư sẽ có 2 cách tính:

• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 288 x 3.000.000 = 864.000.000 VND
• Chi phí xây nhà trọn gói: 288 x 7.000.000 = 2.016.000.000 VND

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2  bạn cần chuẩn bị khoảng 864.000.000 VND cho phần thô và nhân công, và khoảng 2.016.000.000 VND cho gói xây dựng trọn gói. Ngoài ra, chi phí nội thất, thiết kế, và các hạng mục khác có thể thay đổi tùy theo nhu cầu. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 55m2 mới nhất 2025

Một số yếu tố gây ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2  luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia đình. Để giúp bạn dự trù chi phí một cách chính xác, Angcovat sẽ đưa ra một số yếu tố làm ảnh hưởng tới chi phí xây dựng ngay sau đây:

Vị trí thi công

Vị trí xây dựng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2. Nhà ở mặt tiền thường có chi phí thấp hơn so với nhà trong hẻm hoặc đường nhỏ. Lý do là việc vận chuyển vật liệu xây dựng đến các công trình ở vị trí thuận lợi như mặt tiền sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn. Qua đó giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và nhân công.

Ví trí xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng

Diện tích công trình

Theo công thức tính chi phí, diện tích xây dựng tỉ lệ thuận với tổng chi phí. Điều này có nghĩa là, càng xây dựng diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng. Tuy nhiên, nhiều đơn vị thi công áp dụng chính sách ưu đãi về giá cho các công trình lớn. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa diện tích xây dựng và khả năng tài chính để đưa ra quyết định tối ưu.

Phí thiết kế

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 có thể giao động khoảng từ 20 triệu đồng và lên tới 30 triệu đồng hoặc hơn. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: chất lượng thiết kế, phong cách kiến trúc, độ phức tạp của công trình, và kinh nghiệm của kiến trúc sư. Nếu bạn chưa tìm được một bến đỗ cho mình thì Angcovat sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời.

Phí thiết kế cũng là một khoản cần lưu ý

Phong cách thiết kế

Chi phí xây dựng công trình nhà 2 tầng 1 tum cũng phụ thuộc rất nhiều vào phong cách thiết kế. Những ngôi nhà mang phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thường có chi phí cao hơn do yêu cầu thiết kế phức tạp, với nhiều đường chỉ phào và hoa văn tỉ mỉ. Ngược lại, nhà hiện đại với thiết kế đơn giản, ít chi tiết sẽ có chi phí thấp hơn.

Đón đọc thêm: Nhà biệt thự 3 tầng 80m2

Nguyên vật liệu xây dựng

Để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng cao, thị trường vật liệu xây dựng hiện nay cung cấp rất nhiều loại sản phẩm với chất lượng và giá cả đa dạng. Điều này giúp các chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn phù hợp với ngân sách của bản thân. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình nhà 2 tầng 1 tum, việc tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu, so sánh giá cả và lên kế hoạch chi tiết là những yếu tố vô cùng quan trọng.

Nguyên vật liệu đóng vai trò quan trọng trong việc tính chi phí

Chia sẻ cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2

Nhiều gia đình hiện nay mong muốn sở hữu một căn nhà 2 tầng 1 tum 80m². Tuy nhiên, chi phí xây dựng loại nhà này vẫn luôn là nỗi lo. Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết và áp dụng một số phương pháp xây dựng hợp lý:

• Lựa chọn thiết kế phù hợp: Việc lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 80m² là quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một thiết kế hợp lý, đơn giản không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại không gian sống thoải mái cho gia đình
• Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý: Phần lớn chi phí xây dựng nhà 80m² 2 tầng 1 tum đến từ vật liệu xây dựng. Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn các loại vật liệu xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị nhận thi công dự án sẽ giúp gia chủ chú ý trong suốt quá trình xây dựng. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn thực hiện ước mơ sở hữu một ngôi nhà 2 tầng 1 tum chất lượng với chi phí hợp lý.
• Tự quản lý công trình trình của mình: Để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng theo ý muốn và tiết kiệm chi phí, gia chủ nên chủ động tham gia vào quá trình xây dựng. Từ khâu lựa chọn vật liệu đến nghiệm thu công trình.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng: Thời điểm xây nhà 2 tầng 1 tum với diện tích 80m2 rất quan trọng. Xây dựng vào mùa khô sẽ giúp tránh được những ảnh hưởng tiêu cực từ mưa bão, giúp công trình được thi công liên tục và đúng tiến độ, từ đó tiết kiệm chi phí.

Cùng đón xem: Tính chi phí xây nhà 2 tầng có sân thượng để gia chủ tham khảo

Tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng năm 2025

Dưới đây là thông tin về giá xây dựng vật liệu trong năm 2025 mà gia chủ có thể tham khảo để tính toán cẩn thận chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2:

Giá xây dựng vật liệu - Xi măng

• Loại xi măng PCB30 – Sông Ganh có mức giá từ 81.000 – 88.000 VND/ bao
• Loại xi măng PCB30 – Xi măng khác có mức giá từ 79.000 – 123.000 VNĐ/ bao
• Loại xi măng PCB30 – Sông Ganh có mức giá từ 85.000 – 105.000 VNĐ/ bao
• Loại xi măng PCB40 – SCG Super Xi Măng có mức giá từ 85.000 – 115.000 VND/ bao
• Loại xi măng PCB30 – SCG Super Wall (Bảo 40kg) có mức giá từ 69.000 – 88.000 VNĐ/ bao
• Loại xi măng PCB30 – Xi măng khác có mức giá từ 82.000 -123000 VNĐ/ bao
• Loại xi măng trắng – SCG có mức giá từ 195.000 – 220.000 VNĐ/ bao
• Loại xi măng trắng – Xi măng khác có mức giá từ 190.000 – 235.000 VNĐ/ bao

Lưu ý: Bảng giá xi măng trên chỉ mang tính tham khảo. Giá bán thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, khu vực và chưa bao gồm VAT, phí vận chuyển. Để biết giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline 0988.030.680 hoặc điền form tư vấn.

Bảng giá vật liệu xi măng trong thi công

Giá xây dựng vật liệu – Đá xây dựng

• Đá xây dựng loại 5×7 có mức giá giao động từ 320.000 – 360.000 VNĐ.
• Đá xây dựng đen loại 1×2 có mức giá giao động từ 295.000 – 305.000 VNĐ.
• Đá xây dựng xanh loại 1×2 có mức giá giao động từ 350.000 – 365.000 VNĐ.
• Đá mi bụi có mức giá giao động từ 205.000 – 235.000 VNĐ.
• Đá mi sàng có mức giá giao động từ 210.000 – 230.000 VNĐ.
• Đá xây dựng 0x4 xám có mức giá giao động từ 240.000 – 260.000 VNĐ.
• Đá xây dựng 0x4 đen có mức giá giao động từ 207.000 – 237.000 VNĐ.
• Đá xây dựng loại 4×6 có mức giá giao động từ 320.000 – 350.000 VNĐ.

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá bán thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng, địa điểm và thời điểm mua. Chưa bao gồm VAT và phí vận chuyển.

Giá xây dựng vật liệu – Gạch

• Loại gạch ống size 8x8x18 có mức giá khoảng từ 1.090 – 1.100 VNĐ
• Loại gạch đinh size 4x8x18 có mức giá khoảng từ 1.090 – 1.100 VNĐ
• Loại gạch Block size 100x190x390 có mức giá khoảng từ 5.500 – 6.000 VNĐ
• Kích thước Block 190x190x390 có mức giá khoảng từ 11.500 – 12.000 VNĐ
• Kích thước khối gạch 19x19x19 có mức giá khoảng từ 5.800 – 6.000 VNĐ
• Loại gạch bê tông ép thủy lực size 4x8x18 có mức giá khoảng từ 1.300 – 1.500 VNĐ
• Loại gạch bê tông ép thủy lực size 4x8x18 có mức giá khoảng từ 1.280 – 1.380 VNĐ.

Lưu ý: Giá gạch trong bảng trên chỉ là giá tham khảo. Giá bán thực tế có thể chênh lệch vài nghìn đồng tùy loại gạch, nơi bán và thời điểm mua.

Báo giá nguyên vật liệu gạch trong năm 2025

Giá xây dựng vật liệu – Cát xây dựng

• Loại Cát san lấp có mức giá trong khoảng 170.000 – 185.000 VNĐ.
• Loại Cát xây tô có mức giá trong khoảng 205.000 – 215.000 VNĐ.
• Loại Cát bê tông (loại 1) có mức giá trong khoảng 355.000 – 375.000 VNĐ.
• Loại Cát bê tông (loại 2) có mức giá trong khoảng 320.000 – 335.000 VNĐ.

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm thuế VAT và phí vận chuyển. Giá có thể thay đổi tùy theo thời gian và địa điểm mua.

Giá xây dựng vật liệu – Sắt thép

• Sắt thép loại Ø6 có mức giá giao động khoảng từ 14.510 – 15.200 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø8 có mức giá giao động khoảng từ 14.310 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø10 có mức giá giao động khoảng từ 14.850 – 15.200 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø12 có mức giá giao động khoảng từ 14.510 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø14 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø16 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø18 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø20 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø22 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 -14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø25 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ.
• Sắt thép loại Ø28 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 -14.920 VNĐ
• Sắt thép loại Ø32 có mức giá giao động khoảng từ 14.460 – 14.920 VNĐ

Lưu ý: Giá trên là giá cho 1kg và chỉ mang tính tham khảo. Chưa bao gồm thuế VAT và phí vận chuyển.

Tìm hiểu giá sắt thép từng loại trên thị trường

Nhà 2 tầng 1 tum 80m2 là lựa chọn hoàn hảo cho những ai mong muốn một không gian sống hiện đại, tiện nghi ngay tại ngôi nhà của mình. Với thiết kế thông minh, tối ưu hóa từng mét vuông, bạn sẽ có một không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Mong rằng với các nội dung về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 trên dây đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích.

Về Angcovat

• Trụ sở: Phố Khương Trung - P. Khương Trung - Q. Thanh Xuân - Hà Nội
• Văn phòng tư vấn thiết kế: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội
• Điện thoại: 0988.030.680
• Email: angcovat.vn@gmail.com