Nhà 2 Tầng 8x11m 4 Phòng Ngủ - Phân Tích Mặt Bằng & Báo Giá 2025

Tìm kiếm một mẫu nhà vừa vặn về diện tích, tối ưu về công năng và hợp lý về chi phí luôn là mong muốn của mọi gia đình Việt. Và mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ chính là câu trả lời hoàn hảo. Theo các KTS Angcovat đánh giá thì đây cũng được coi là diện tích “Vàng” đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó. Với tổng diện tích sàn gần 180m², ngôi nhà này đủ không gian cho một gia đình 2-3 thế hệ (4-6 thành viên) sinh sống thoải mái. Bài viết này sẽ phân tích kỹ hơn về cách bố trí mặt bằng, các phong cách kiến trúc phù hợp và dự toán chi phí chi tiết nhất trong năm 2025 để mỗi gia chủ đều có được sự chuẩn bị tốt nhất.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ lại được yêu thích?

Sức hút của mẫu nhà này đến từ sự cân bằng lý tưởng giữa các yếu tố:

• Diện tích vừa vặn: Lô đất 8x11m (88m²) có hình dáng gần vuông, rất thuận lợi cho việc thiết kế và bố trí công năng, tránh được các không gian khuất hay hành lang dài.
• Công năng tối ưu: 4 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu về không gian riêng tư cho gia đình nhiều thành viên. Đặc biệt là các gia đình có cả ông bà, cha mẹ và con cái.
• Chi phí hợp lý: So với các biệt thự lớn, chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 8x11m vừa tầm với tài chính của nhiều gia đình Việt.
• Kiến trúc linh hoạt: Dễ dàng biến tấu theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản đến mái Thái, mái Nhật sang trọng.

Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Xem thêm: Nhà 2 tầng 100m2

2. Gợi ý cách cách bố trí công năng cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Với diện tích 88m²/sàn, việc bố trí 4 phòng ngủ cùng các không gian chức năng khác đòi hỏi sự tính toán khéo léo để đảm bảo mọi không gian đều thoáng đãng và tiện nghi. Dưới đây là phương án bố trí được các kiến trúc sư  Angcovat đánh giá cao:

2.1. Khu vực tầng 1 – Không gian sinh hoạt chung và người lớn tuổi

Tầng 1 được thiết kế với không gian mở để tạo sự kết nối và ưu tiên sự thuận tiện cho người lớn tuổi. KTS Angcovat đề xuất khu vực tầng 1 nên bố trí các công năng như: Phòng khách, Cầu thang, Bếp + Phòng ăn, 1 Phòng ngủ, 1 WC chung.

Cụ thể hơn sẽ như sau:

• Phòng khách: Đặt ngay gần cửa chính, tạo không gian tiếp đón rộng rãi.
• Bếp và Phòng ăn: Liên thông với phòng khách, tạo cảm giác không gian lớn và tăng cường sự tương tác gia đình.
• 1 Phòng ngủ: Việc bố trí 1 phòng ngủ ở tầng 1 là cực kỳ quan trọng, thường dành cho ông bà hoặc làm phòng cho khách, tránh việc phải leo cầu thang nhiều.
• Cầu thang: Nên đặt ở vị trí giữa nhà, áp sát tường để tiết kiệm diện tích và phân chia không gian hợp lý. Gầm cầu thang có thể tận dụng làm kho nhỏ hoặc kệ trang trí.

Gợi ý cách bố trí không gian sống cho nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

2.2. Khu vực tầng 2  - Không gian riêng tư và sự trang nghiêm

Ở không gian tầng 2 thì KTS Angcovat gợi ý sẽ là khu vực để nghỉ ngơi chính và nơi thờ cúng nên rất cần sự yên tĩnh và biệt lập. Bố cục đề xuất: 3 Phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 WC chung + Sân phơi/Ban công.

• 3 Phòng ngủ: Bố trí xung quanh sảnh thang. Các phòng đều cần có cửa sổ lớn để đón sáng và gió tự nhiên. Phòng ngủ chính (master) có thể có ban công và wc riêng.
• Phòng thờ: Đặt ở vị trí trang trọng nhất, thường là phía trước và có hướng nhìn ra ban công, đảm bảo sự thông thoáng và yên tĩnh.
• WC chung: Phục vụ cho 2 phòng ngủ trên tầng này.

Lưu ý thiết kế: Để không gian không bị bí, KTS Angcovat gợi ý cho gia chủ việc thiết kế một giếng trời nhỏ ở khu vực cầu thang, giúp lấy sáng và đối lưu không khí cho cả hai tầng.

3. Kiểu kiến trúc thường gặp ở nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dựa trên số liệu thống kê từ những khách hàng cũ và nhu cầu hiện nay tại thị trường Việt thì Angcovat nhận thấy lối kiến trúc hiện đại và 2 mẫu mái Thái và Nhật đang được sử dụng phổ biến hơn cả cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ.

• Phong cách Hiện đại: Tập trung vào các đường nét, hình khối vuông vức, tối giản chi tiết. Thường sử dụng mái bằng, cửa kính lớn, màu sắc trung tính. Phong cách này mang lại vẻ trẻ trung, năng động và giúp tối ưu chi phí.
• Phong cách Mái Thái: Điểm nhấn là hệ mái chữ A có độ dốc cao, được lợp ngói. Mái Thái không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, bề thế mà còn rất phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp thoát nước nhanh và chống nóng hiệu quả.
• Phong cách Mái Nhật: Hệ mái có độ dốc thấp hơn mái Thái, vươn ra các phía tạo sự cân bằng, thanh thoát. Phong cách này thể hiện sự tinh tế, gần gũi với thiên nhiên và đang là xu hướng được rất nhiều gia đình yêu thích.

Lối kiến trúc thông dụng trong thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế biệt thự 12x12m 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ mang tới sự trọn vẹn và thư thái

4. Báo giá thiết kế và chi phí xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là chi tiết thông tin về báo giá thiết kế từ Angcovat và báo giá thi công xây dựng nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mà chủ đầu tư có thể tham khảo:

4.1. Báo giá thiết kế nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dành cho nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tại Angcovat:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Báo giá thiết kế cho mẫu nhà 2 tầng 8x11m có 4 phòng ngủ

4.2. Dự toán chi phí thi công

Sau đây là từng bước giúp chủ đầu tư nhanh chóng có được cho mình báo giá xây dựng về mẫu nhà nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

4.2.1 Tính tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ như sau:

• Diện tích sàn: 8m x 11m = 88 m²
• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Bằng:
  • Móng (hệ số 40%): 88 m² x 40% = 35.2 m²
  • Tầng 1 (hệ số 100%): 88 m²
  • Tầng 2 (hệ số 100%): 88 m²
  • Mái Bằng (hệ số 50%): 88 m² x 50% = 44 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) ≈ 255 m²

• Đối với công trình sử dụng hệ Mái Thái:
  • Móng, Tầng 1, Tầng 2: Tương tự như trên.
  • Mái Thái (hệ số 85%): 88 m² x 85% = 74.8 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) ≈ 286 m²

Đừng bỏ qua: hiết kế nhà 2 tầng 5.5x23m thông tầng hiện đại đón đầu xu thế

4.2.2. Áp dụng đơn giá tham khảo 2025

• Đơn giá phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Đơn giá trọn gói (Gói trung bình - khá): 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

Gợi ý bảng giá vật liệu mới nhất tính tới ngày 25/7/2025:

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 88m2 có 4 phòng ngủ

4.2.3. Bảng dự toán chi tiết

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế mức giá còn có thể thay đổi tùy theo từng khu vực và biến động giá vật liệu trên thị trường từng thời điểm.

5. Gợi ý một số mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ đáng chú ý nhất 2025

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu công trình nhà 2 tầng 8x11m với 4 phòng ngủ được đông đảo chủ đầu tư quan tâm và chú ý 2025:

Công trình nhà 2 tầng mặt tiền 8m

Nhà mái nhật 2 tầng 8x11m

Đừng bỏ lỡ: Thiết kế nhà 12x20m

Nhà vườn 2 tầng mặt tiền 8m sâu 11m

Nhà 2 tầng đơn giản và hiện đại mặt tiền 8m

Mặt tiền nhà 8m tích hợp thêm gara rộng

Kiến trúc nhà 2 tầng 8x11m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có thiết kế thêm gara ô tô

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m có khoảng sân trước nhà

Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 120m2 mái lệch cực đẹp tại Bắc Giang

Nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ tân cổ

Nhà 2 tầng có thêm tầng hầm mặt tiền 8m

Nhà 2 tầng mái thái đẳng cấp và xa hoa

Kiến trúc nhà đẹp 2 tầng mái thái ngói đỏ truyền thống

Công trình nhà 2 tầng mái thái đẹp tân cổ điển gam màu trắng

Nhà 2 tầng mái bằng mặt tiền 8m

Kiến trúc nhà 2 tầng mái bằng độc đáo phong cách hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m sâu 11m

6. FAQ liên quan tới nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ

Sau đây là một vài câu hỏi thường gặp trong quá trình chủ đầu tư tìm tới Angcovat thiết kế mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ:

Với 4 phòng ngủ thì nhà có diện tích 8x11m có bị chật và bí không?

Không, nếu có phương án thiết kế thông minh. Việc sử dụng giếng trời, cửa sổ lớn và thiết kế không gian mở ở tầng 1 sẽ đảm bảo ngôi nhà luôn sáng và thoáng đãng.

Ngân sách khoảng 1 tỷ đồng có xây được nhà này được không?

Với 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể xây xong phần thô và một phần hoàn thiện cơ bản cho ngôi nhà mái bằng. Để hoàn thiện trọn gói, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ hơn về mặt ngân sách. Liên hệ trực tiếp tới số Hotline của Angcovat để được tư vấn rõ hơn nhé.

Thời gian thi công nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện một công trình nhà 2 tầng 8x11m sẽ mất khoảng 4 đến 5 tháng.

7. Kết luận

Mẫu nhà 2 tầng 8x11m 4 phòng ngủ là một lựa chọn tối ưu đảm bảo hoàn hảo từ công năng sử dụng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Hy vọng bài phân tích chi tiết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình.