Chi Phí Xây Chung Cư Mini 50m2: Bóc Tách A-Z Và Dự Toán Chi Tiết

Trong năm 2025, việc đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê đang là loại hình sinh lời hấp dẫn tại các thành phố lớn. Với quỹ đất 50m2, việc xây dựng một tòa nhà nhiều tầng với các căn hộ khép kín có thể mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng. Vậy chi phí xây chung cư mini 50m2 hết bao nhiêu? Bài viết sau đây của Angcovat sẽ là cẩm nang chi tiết nhất, bóc tách toàn bộ các hạng mục chi phí từ A-Z theo đơn giá mới nhất. Cùng đón đọc ngay nhé!

1. Một số yếu tố có trong chi phí xây chung cư mini 50m2

Tổng chi phí xây chung cư mini 50m2 bao gồm nhiều loại chi phí khác nhau. Cụ thể:

• Chi phí cần chuẩn bị để đầu tư: Bao gồm chi phí thiết kế, chi phí xin giấy phép xây dựng và quan trọng nhất là chi phí thẩm duyệt thiết kế Phòng cháy chữa cháy (PCCC).
• Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện (Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất)
• Chi phí hệ thống kỹ thuật quan trọng: Chi phí lắp đặt thang máy và hệ thống PCCC hoàn chỉnh.
• Chi phí nội thất và các hạng mục khác: Trang bị nội thất cơ bản cho các căn hộ cho thuê và các chi phí phát sinh.

Các yếu tốc cơ bản cần có trong chi phí xây chung cư mini 50m2

Xem thêm: Thiết kế nhà 4x11m

2. Chi tiết từng yếu tố có trong khoản chi phí xây chung cư mini 50m2

Không tính chi phí mua đất và chi phí mua đồ nội thất, sau đây là các khoản chi phí mà chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ khi xây chung cư mini 50m2:

2.1. Chi phí cần chuẩn bị để đầu tư

Đây là bước đầu tiên và tiên quyết, đảm bảo công trình của bạn hợp pháp và được thi công suôn sẻ.

• Chi phí thiết kế: Hiện nay Angcovat đang để mức giá thiết kế xây dựng chung cư mini 50m2 từ 120.000 VNĐ/m2 đối với phong cách kiến trúc hiện đại và tân cổ điển, 150.000 VNĐ/m2 đối với cổ điển.
• Thiết kế hệ thống PCCC: Đây là một hạng mục thiết kế riêng biệt và bắt buộc. Chi phí thiết kế dao động từ 20.000 - 45.000 VNĐ/m².

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng: Để hoàn tất thủ tục, bản vẽ xin phép... thường rơi vào khoảng 15 - 30 triệu đồng tùy thuộc vào khu vực và độ phức tạp của hồ sơ.
• Chi phí duyệt thiết kế PCCC: Chi phí cho dịch vụ tư vấn và hoàn tất hồ sơ thẩm duyệt có thể dao động từ 10 - 20 triệu đồng.

2.2. Chi phí xây chung cư mini 50m2

Để tính toán, trước hết chúng ta cần xác định tổng diện tích xây dựng. Ví dụ nếu chủ đầu tư đang muốn xây dựng 1 tòa nhà 7 tầng 50m2:

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng = 50% diện tích sàn = 50m² x 50% = 25m²
• Tầng 1 - 7 (7 tầng) = 100% diện tích sàn = 50m² x 7 tầng = 350m²
• Mái bằng = 50% diện tích sàn = 50m² x 50% = 25m²
• Tổng diện tích xây dựng: 400m².

Hiện nay đơn giá xây dựng bao gồm 2 gói:

• Đơn giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.600.000 - 4.200.000 VNĐ/m².
• Đơn giá gói chìa khóa trao tay (vật tư trung bình - khá): dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m².

Tính toán chi phí xây chung cư mini 50m2 cơ bản:

• Chi phí phần thô: 400m² x 3.800.000 VNĐ/m² = 1.520.000.000 VNĐ.
• Chi phí hoàn thiện: 400m² x 6.000.000 VNĐ/m² = 2.400.000.000 VNĐ.

Báo giá xây dựng chung cư mini 50m2

Tham khảo thêm chi phí vật liệu xây dựng 2025:

Chú ý: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng nhà cung cấp. 

Đừng bỏ qua: Thiết kế nhà phố 50m2 6 tầng 1 tum kết hợp cho thuê văn phòng

2.3. Chi phí lắp đặt thang máy và hệ thống PCCC

Đối với chung cư mini 50m2 thì thang máy và hệ thống PCCC là hai hạng mục vô cùng quan trọng:

• Chi phí lắp đặt thang máy: Với tòa nhà 7 tầng, cần một thang máy tải trọng khoảng 350kg - 450kg (Loại thang cơ bản thường dành cho nhà phố). Hiện nay mức giá dao động từ 280 - 350 triệu đồng (đã bao gồm lắp đặt). Đối với chủ đầu tư muốn sử dụng thang máy nhập thì có loại trên 500 triệu đồng.
• Chi phí hệ thống PCCC: Với những chủ đầu tư muốn kinh doanh chung cư mini thì chắc chắn cần lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn. Mỗi tầng sẽ có một hệ thống phòng cháy chữa cháy riêng dao động khoảng 20-30 triệu VNĐ.

3. Một vài yếu tố có thể ảnh hưởng tới chi phí xây chung cư mini 50m2

Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo về các khoản phí. Chi phí thực tế có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Vị trí và điều kiện thi công: Nếu nhà trong ngõ hẹp, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công sẽ tăng lên đáng kể.

• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố có sức ảnh hưởng lớn nhất. Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp chi phí hoàn thiện có thể tăng 50-100%.
• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, ban công... sẽ tốn kém hơn thiết kế tối giản, vuông vức. Nếu muốn tiết kiệm tối đa phí thiết kế và chi phí xây chung cư mini 50m2 thì có thể lựa chọn kiến trúc hiện đại..
• Lựa chọn nhà thầu: Các nhà thầu uy tín, có thương hiệu thường có báo giá cao hơn nhưng đổi lại là sự an tâm về chất lượng và tiến độ. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn thì Angcovat sẽ là lựa chọn tuyệt vời.

Yếu tố có thể ảnh hưởng tới chi phí xây dựng

4. Kinh nghiệm vàng tối ưu chi phí xây chung cư mini 50m2

Bên cạnh các thông tin trên, sau đây sẽ là một số kinh nghiệm từ các chuyên gia kiến trúc Angcovat nhằm giúp bạn có được mức chi phí xây chung cư mini 50m2 tối ưu và tiết kiệm nhất:

• Đầu tư vào bản vẽ thiết kế: Một bản vẽ thiết kế tốt sẽ tối ưu công năng, tránh lãng phí diện tích và các thay đổi, sửa chữa tốn kém trong quá trình thi công.
• Lập dự toán chi tiết: Yêu cầu nhà thầu bóc tách chi tiết khối lượng và chủng loại vật tư. Đây là cơ sở để kiểm soát và tránh phát sinh.
• Tự giám sát hoặc thuê giám sát độc lập: Việc giám sát chặt chẽ đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu đã cam kết.
• Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh xây dựng vào mùa mưa bão để không làm gián đoạn và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 8 tầng tân cổ điển 100m2 kết hợp kinh doanh siêu đẹp

5. Một số mẫu chung cư mini 50m2

Sau đây là một vài phối cảnh về các mẫu chung cư mini 50m2 đẹp được nhiều chủ đầu tư yêu thích:

Chung cư mini 50m2 gam màu xanh dương

Nhà chung cư mini 50m2 2 mặt tiền

Chung cư mini 50m2 6 tầng hiện đại

Chung cư mini có hầm để xe rộng

Khám phá thêm: Thiết kế nhà ống 4x12m có thang máy kiến trúc Indochine

Kiến trúc thiết kế chung cư mini tân cổ gam màu trắng

Chung cư mini 50m2 kiến trúc hiện đại

Chung cư 50m2 có ban công rộng ở mỗi phòng

Tòa chung cư mini cao ở Hà Nội

Chung cư mini 50m2 thiết kế thông thoáng 2 mặt tiền

Chung cư mini dạng nhà phố 50m2

Xây dựng chung cư mini là một dự án đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức. Bằng việc nắm rõ các hạng mục chi phí xây chung cư mini 50m2 và có một kế hoạch chi tiêu cụ thể, chủ đầu tư có thể tự tin triển khai dự án, tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh. Hy vọng bài viết đã cung cấp một cái nhìn chi tiết và hữu ích cho kế hoạch đầu tư của bạn. Liên hệ trực tiếp với Angcovat nếu có nhu cầu thiết kế: 0988.030.680.