Xây Nhà 2,5 Tầng 70m2 Hết Bao Nhiêu Tiền? Bảng Dự Toán Chi Tiết 2025

Quyết định xây nhà là một trong những sự kiện trọng đại nhất của đời người. Với diện tích 70m2, mô hình nhà 2,5 tầng là một lựa chọn vô cùng lý tưởng tại Việt Nam, vừa tối ưu công năng sử dụng vừa phù hợp với nhiều quy mô gia đình. Lúc này câu hỏi "Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?"nhận được nhiều sự quan tâm hơn bao giờ hết.

Việc lập một dự toán chi tiết không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính vững vàng mà còn là cách kiểm soát mọi chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết này của Angcovat sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây dựng một cách chi tiết và chính xác nhất dựa trên các đơn giá cập nhật năm 2025. Theo dõi ngay nhé.

Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

1. Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn giải đáp câu hỏi xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Cụ thể:

1.1. Tính tổng diện tích xây dựng

Trong xây dựng chi phí được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng (DTXD), bao gồm cả móng, mái, ban công, sân thượng... mỗi hạng mục có một hệ số tính riêng.

• Phần móng
  • Móng đơn = 30% diện tích tầng 1.
  • Móng băng = 50% diện tích tầng 1.
  • Móng cọc: Chi phí tính riêng cho việc ép cọc + phần móng băng tính 50% diện tích.

VD: Chủ đầu tư sử dụng móng băng là loại phổ biến nhất = 70m2 x 50% = 35 m2

Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng 7 5x15m

• Phần tầng trệt và tầng 2

Diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 được tính 100%.

• Diện tích tầng 1 = 70m2 x 100% = 70 m2.
• Diện tích tầng 2 = 70m2 x 100% = 70 m2.

• Phần tầng tum

Tầng tum thường không xây hết diện tích đất mà bao gồm một phần có mái che và một phần sân thượng:

• VD phần có mái che là 40m2
• Phần sân thượng không có mái che nhưng có lan can, sàn hoàn thiện = 50% diện tích (30m2) = 15 m2
• Tổng diện tích tầng tum = 40 m2 + 15 m2 = 55 m2.

Hướng dẫn tính tổng diện tích xây dựng nhà 2.5 tầng 70m2

• Phần mái
  • Mái bằng Bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích mái che (KTS Angcovat lấy ví dụ phần mái che có diện tích 40m2)
  • Mái tôn: Tính 30% diện tích mái
  • Mái Thái (lợp ngói): Tính 70% diện tích mái

VD: Chủ đầu tư sử dụng mái BTCT = 50% diện tích mái = 40m2 x 50% = 20 m2.

• Tổng diện tích xây dựng = 250 m2

Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Như vậy ở bước xác định tổng diện tích xây dựng KTS Angcovat thông qua ví dụ đã tính cho bạn = 250m2.

1.2. Đơn giá xây dựng

Trên thị trường hiện nay có hai hình thức khoán chi phí chính là "Xây phần thô" và "Xây trọn gói". Cụ thể

• Đơn giá xây thô dao động từ 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m².
• Chi phí xây dựng trọn gói dao động từ 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.

Qua đó:

• Chi phí phần thô = 250 m2 x 4.000.000 VNĐ/m² = 1.000.000.000 VNĐ (1 tỷ đồng)
• Chi phí xây dựng trọn gói = 250m2 x 7.000.000 VNĐ/m2 = 1.1750.000.000 VNĐ.

Như vậy để xây dựng xong một ngôi nhà 2,5 tầng trên diện tích 70m2 bạn cần chuẩn bị một ngân sách khoảng 1 – 1.2 tỷ đồng. Con số này chưa bao gồm các khoản phí phụ khác.

Đơn giá xây dựng trong năm 2025

1.3. Các khoản chi phí quan trọng khác

Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Ngoài 2 yếu tố quan trọng bên trên thì việc xác định số tiền cần bỏ ra để xây dựng mẫu nhà 2.5 tầng 70m2 còn phụ thuộc vào:

• Phí thiết kế

Hiện nay Angcovat đang để báo giá đối với thiết kế mẫu nhà đẹp 2.5 tầng 70m2 như sau:

 Đừng bỏ qua:Thiết kế nhà 2 tầng 60m2

• Phí xin giấy phép xây dựng

Thủ tục này khá phức tạp và tốn thời gian. Hầu hết gia chủ sẽ thuê một đơn vị dịch vụ để thực hiện. Chi phí dịch vụ trọn gói: 15.000.000 – 30.000.000 VNĐ tùy khu vực.

• Phí mua đồ nội thất

Đây là khoản chi phí lớn nhất để trả lời câu hỏi xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Bao gồm: Bàn ghế, sofa, giường, tủ quần áo, tủ bếp, kệ TV, rèm cửa, điều hòa, tủ lạnh, máy giặt...

Angcovat đưa ra mức ngân sách dự kiến:

• Gói tiết kiệm: 150.000.000 – 250.000.000 VNĐ.
• Gói khá, hiện đại: 300.000.000 – 500.000.000 VNĐ.

Chi phí mua đồ nội thất tùy theo chủ đầu tư

2. Gợi ý cách tối ưu chi phí xây nhà 2,5 tầng 70m2

Sau đây là một vài gợi ý mà các KTS đưa ra nhằm giúp chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí xây nhà 2,5 tầng với diện tích 70m2:

• Tập trung vào thiết kế: Một thiết kế tối giản, hiện đại, tối ưu công năng sẽ giúp giảm chi phí xây dựng các chi tiết phức tạp, rườm rà.
• Lựa chọn vật liệu thông minh: Ưu tiên sử dụng vật liệu sản xuất trong nước có chất lượng tốt. Tập trung ngân sách cho các hạng mục quan trọng và có thể chọn vật liệu phổ thông hơn cho các khu vực ít quan trọng hơn.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có tâm và có tầm sẽ tư vấn cho bạn những giải pháp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo kỹ thuật. Angcovat hiện đang là một trong các đơn vị thiết kế và thi công uy tín tại Việt Nam.
• Lên kế hoạch từ sớm: Việc có kế hoạch chi tiết từ 6 tháng đến 1 năm trước khi xây sẽ giúp bạn có thời gian tìm hiểu, so sánh giá cả và lựa chọn được những đơn vị tốt nhất.

Một vài lời khuyên từ KTS lâu năm trong ngành

3. Gợi ý một số mẫu nhà 2.5 tầng 70m2 nổi bật 2025

Dưới đây là bộ sưu tập nhà 2.5 tầng với diện tích 70m2 được đông đảo chủ đầu tư yêu thích và lựa chọn:

Nhà 2 tầng 1 tum sử dụng hệ mái bằng

Khám phá thêm: Thiết kế nhà 2 tầng 100m2 4 phòng ngủ 1 phòng thờ hiện đại tại Hưng Yên

Kiến trúc nhà 2.5 tầng mái bằng gam màu trắng

Kiến trúc ngoại thất đẹp mắt của mẫu nhà 2.5 tầng

Kiến trúc nhà 2.5 tầng tân cổ điển

Không gian sống nhà 2.5 tầng hiện đại

Nhà 2.5 tầng hòa mình với thiên nhiên

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 5.5x23m thông tầng hiện đại đón đầu xu thế

Công trình nhà 2.5 tầng 70m2 đẹp mắt

Kiến trúc nhà 70m2 phong cách hiện đại

Nhà 2.5 tầng gam màu xám tinh tế

Nhà 70m2 có kiểu dáng độc đáo

Nhà có sân vườn bao quanh

Không nên bỏ qua: Thiết kế nhà 12x20m

Nhà 2 tầng 1 tum tân cổ điển 70m2

Nhà 2.5 tầng có 2 mặt tiền

Không gian sống nhà 2 tầng 1 tum rộng 70m2

Kiến trúc nhà có sân vườn rộng 2.5 tầng đẹp mắt

4. Lời kết

Xây nhà 2,5 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Con số được các KTS Angcovat gợi ý trên đây là một mức tham khảo thực tế cho một công trình chất lượng khá vào năm 2025. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp tới: 0988.030.680