Nhà có tầng hầm lửng: Giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại và tiện nghi 

Trong xu hướng thiết kế nhà ở hiện đại ngày nay, nhà có tầng hầm lửng chính là lựa chọn lý tưởng khai mở không gian sống vừa hiện đại lại tiện nghi cho mọi gia đình. Thiết kế tầng hầm lửng thông minh tối ưu hóa quỹ đất xây dựng, gia tăng công năng cho gia chủ mà không làm ảnh hưởng đến cấu trúc chính tổng thể, đồng thời góp phần làm nổi bật vẻ đẹp thẩm mỹ, hiện đại của ngôi nhà. Mọi thông tin về mẫu nhà có tầng hầm tiện ích sẽ được chúng tôi làm rõ trong bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi nhé! 

Giới thiệu nhà có tầng hầm lửng vừa hiện đại lại tiện nghi

Nhà có tầng hầm lửng là gì? 

Tìm hiểu thông tin về nhà có tầng hầm lửng

Nhà có tầng hầm lửng được hiểu là mẫu thiết kế nhà ở có kết hợp tầng hầm lửng (tầng bán hầm) nhằm đáp ứng nhu cầu để xe cộ cho gia đình vừa tối ưu diện tích lại hài hòa thẩm mỹ. 

Thay vì xây gara để xe bên ngoài hoặc dưới tầng trệt gây tốn kém diện tích, thì tầng hầm lửng sẽ được xây với một phần ở dưới mặt đất và một phần nhô lên mặt đất, tạo ra không gian công năng riêng biệt dành cho khu vực để xe, phòng kho chứa đồ, phòng kỹ thuật mà không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung của gia đình. 

Nhờ có thiết kế nửa nổi nửa chìm, nhà có tầng hầm lửng có khả năng tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt hơn so với các mẫu nhà có hầm chìm hoàn toàn, đảm bảo không gia bên trong không bị bí bách hay ngột ngạt, đồng thời thuận tiện trong quá trình sinh hoạt hằng ngày. 

Mẫu nhà ở tích hợp tầng hầm lửng phù hợp xây dựng ở nhiều quỹ đất đặc biệt là các khu vực thành phố, đô thị, mặt phố - nơi có nhu cầu để nhiều xe máy, ô tô mà diện tích xây dựng hạn hẹp. 

Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm lửng 

Liệt kê những lợi ích khi xây dựng nhà có tầng hầm lửng

Tối ưu không gian sống tiện nghi

Thiết kế tầng lửng giúp phân chia mặt bằng công năng nhà ở một cách khoa học, tách biệt khu vực để xe với không gian sống chính của gia đình, đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.  

Mặt bằng nhà có tầng hầm lửng thường được bố trí phổ biến như sau: 

• Tầng hầm - riêng biệt phía dưới: 
  • Khu vực để xe - có phần luông chỗ để xe máy và ô tô riêng. 
  • Phòng kho - ở phía góc cuối nhà, chứa đồ dùng của gia đình
  • Phòng kỹ thuật - hộp điện, PCCC 
  • Cầu thang lên các tầng - hoặc bố trí thêm thang máy đối với công trình nhiều tầng. 
• Không gian sinh hoạt - bên trên: Xây dựng 1, 2 tầng hoặc nhiều tầng, bố trí đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp + ăn, phòng thờ, phòng ngủ,...

Bản vẽ mặt bằng nhà có tầng hầm lửng bố trí khoa học, hợp lý

Thiết kế mặt bằng nhà có tầng hầm lửng kinh doanh quán cafe 

>>> Có thể bạn quan tâm: Ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp quán cafe có tầng hầm lửng

Tăng tính hiện đại và thẩm mỹ cho ngôi nhà

Mẫu nhà có tích hợp tầng hầm lửng không chỉ tối ưu công năng tiện nghi mà còn góp phần gia tăng vẻ đẹp thẩm mỹ, hiện đại, phù hợp xu hướng. Với phần lửng, chiều cao của ngôi nhà sẽ được tăng lên một cách hợp lý mà không làm phá vỡ kết cấu kiến trúc tổng thể, khiến không gian thêm phần cao ráo và thông thoáng hơn. 

Giúp bảo vệ tài sản an toàn & tiết kiệm chi phí

Xe cộ không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là tài sản có giá trị to lớn, đặc biệt là đối với những gia chủ sở hữu ô tô cao cấp hoặc siêu xe hạng sang thì việc bảo vệ an toàn lại càng phải quan tâm hơn. 

Việc thiết kế tầng hầm sẽ là giải pháp lý tưởng vừa rộng rãi, thuận tiện lại an toàn với đầy đủ thiết bị bảo vệ như hệ thống cửa cuốn, PCCC, chống trộm, khiến gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm. 

Ngoài ra, đối với gia chủ sống ở khu vực thành phố đô thị thường phải đi gửi xe ở các bãi trông giữ xe mất phí vừa không an toàn, dễ hỏng hóc, xuống cấp lại tốn kém chi phí. Vậy nên thiết kế nhà có tầng hầm lửng tuy có phát sinh chi phí đầu tư ban đầu nhưng lại là giải pháp đầu tư dài hạn hiệu quả. 

Tận dụng tối đa diện tích - Giải pháp cho quỹ đất hạn chế 

Thay vì xây dựng lán che ở bên ngoài hay gara ở tầng trệt, thì thiết kế tầng hầm lửng là giải pháp tối ưu nhất vừa đáp ứng nhu cầu để xe thuận tiện lại không lãng phí diện tích. Phần tầng hầm sẽ được bố trí ở dưới mặt đất, có thiết kế độc lập không làm ảnh hưởng đến cấu trúc kết cấu chính của ngôi nhà.

Thiết kế là lựa chọn phù hợp cho những gia chủ sống ở thành phố, đô thị, nơi có quỹ đất hạn hẹp mà vẫn mong muốn khu vực để xe rộng rãi, an toàn. 

Giải pháp thiết kế nhà có tầng hầm lửng chuẩn khoa học

Phương án thiết kế nhà có tầng hầm lửng đẹp, hiện đại

Khảo sát tầng địa chất trước khi xây

Xây dựng nhà có tầng hầm lửng không giống với xây dựng nhà ở mặt đất thông thường bởi phải đào một khoảng đất sâu chôn hầm. Vậy nên, trước khi lên phương án thiết kế và xây dựng, gia chủ cần khảo sát tầng lớp địa chất kỹ càng và cẩn thận về: 

• Loại đất: đất cứng hay yếu, đất lẫn đá hay có độ lún...
• Mực nước ngầm: căn cứ thiết kế hệ thống chống thấm và thoát nước.
• Khả năng chịu tải của đất: quyết định loại móng phù hợp.

Xây dựng kết cấu móng chắc chắn

Tùy theo độ sâu của hầm và đặc điểm nền đất để lựa chọn phương án xây móng cho phù hợp:

• Móng cọc: phù hợp với nền đất yếu, dễ lún, nhà cao tầng có tầng hầm sâu. 
• Móng băng: xây dựng trên nền đất cứng, tốt, ổn định, thích hợp cho mẫu nhà có tầng hầm nhỏ. 
• Móng bè: khả năng chịu tải cao, phù hợp xây các công trình nhiều tầng có tầng hầm lớn. 

Áp dụng hệ thống thoát nước, chống ngập, chống thấm hiệu quả

- Về hệ thống thoát nước và chống ngập cho tầng hầm, gia chủ cần lưu ý những phương án xây dựng sau: 

• Thi công mặt sàn tầng hầm dốc, đổ nước về cống thoát nước dẫn ra hố ga. 
• Ống thoát nước riêng biệt với ống nước sinh hoạt, tránh dồn nước về hệ thống nhà ở. 
• Trang bị máy bơm tự động để chủ động bơm hút nước khi bị ngập. 
• Lắp đặt cửa chống ngập hoặc tấm chắn nước. 

-  Tầng hầm là khu vực thấp và dễ bị ẩm mốc nếu không được xử lý đúng cách, vậy nên khi thiết kế nhà có tầng hầm lửng, gia chủ cần có giải pháp chống thấm hiệu quả:   

• Tráng lớp vữa chống thấm và sơn chống thấm.
• Sử dụng màng chống thấm HDPE hoặc Bitum.

Đảm bảo lối xuống hầm an toàn

Lối xuống tầng hầm cần đảm bảo các kỹ thuật thiết kế sau: 

• Độ dốc của hầm khoảng 15 - 20% (tức 15 - 20cm/1m chiều dài). 
• Bề mặt dốc cần thiết kế rãnh chống trượt, ram dốc tăng độ nhám và an toàn. 
• Độ rộng tối thiểu: 2.5m cho xe máy, 3.5 - 4.5m cho ô tô. 

Bố trí công năng ở dưới tầng hầm lửng

Tư vấn cách bố trí công năng tầng hầm lửng 

Giải pháp ánh sáng, thông gió và an toàn PCCC cho tầng hầm 

Tầng hầm đóng vai trò quan trọng trong tổng thể công trình, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của con người. Tuy nhiên, vì đặc thù kiến trúc ngầm, kín, ít tiếp xúc với môi trường bên ngoài nên thiết kế vẫn tiềm ẩn một số rủi về thiếu ánh sáng, độ ẩm cao và nguy cơ cháy nổ, vậy nên để không gian sống được hoạt động một cách an toàn và tiện nghi, gia chủ cần lưu ý một số giải pháp sau đây: 

• Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng tăng độ sáng cho không gian sinh hoạt, đèn thoát hiểm, đèn sự cố ở các điểm cửa thoát hiểm đảm bảo an toàn. 
• Trang bị hệ thống thông gió cưỡng bức, quạt hút âm trần để không khí được lưu thông liên tục. 
• Bố trí hệ thống PCCC đạt chuẩn kỹ thuật: đầu báo nhiệt, khói, đầu phun nước, bình chữa cháy, tủ chữa cháy,...

>>> Tham khảo: Kinh nghiệm thiết kế mẫu nhà có tầng hầm chìm 5x20

Giải đáp những thắc mắc thường gặp khi  “xây nhà có tầng hầm lửng”

Giải đáp thắc mắc khi xây nhà có tầng bán hầm

Chiều cao tầng hầm nên xây bao nhiêu?

Xây tầng hầm cao bao nhiêu là hợp lý? là điều mà gia chủ thắc mắc khi tiến hành thiết kế nhà có tầng hầm lửng. Chiều cao quá lớn sẽ làm mất đi vẻ đẹp thẩm mỹ trong khi chiều cao quá thấp sẽ khiến không gian trở nên chật chội, bất tiện. Thông thường, chiều cao xây tầng hầm tiêu chuẩn tối thiểu là 2,2m, trong khi phần nhô lên không quá 1,2m so với độ cao vỉa hè. 

Chi phí xây nhà có tầng hầm lửng có đắt không?

So với những công trình nhà ở mặt đất thông thường, chi phí xây nhà có tầng hầm lửng sẽ cao hơn tầm 10 - 20% (so sánh cùng kiến trúc, kết cấu) do cấu trúc kỹ thuật phức tạp hơn. 

• Đơn giá thi công nhà phố trung bình (không tầng hầm): 5 - 6 triệu VNĐ/m2
• Đơn giá thi công nhà có tầng hầm lửng giao động 7 - 10 triệu VNĐ/m2 hoặc có thể cao hơn nếu quy mô lớn hơn. 

Mặc dù chi phí có phần cao hơn nhưng để đầu tư cho khoảng diện tích để xe ô tô, phòng kho,...thì về lâu dài đây vẫn là lựa chọn hợp lý cho không gian sống tiện nghi bền vững. 

Nhà có tầng hầm lửng phù hợp với loại đất nào?

Loại đất để xây nhà có tầng hầm lửng phù hợp nhất là các nền đất cứng tốt, đất thịt chặt, có mực nước ngầm thấp hoặc đất san lấp được nén kỹ. Những loại đất này sẽ giúp quá trình thi công được thực hiện dễ dàng, đảm bảo tiêu chuẩn và an toàn cho việc sử dụng sau này. 

Ngược lại, các loại đất mềm, yếu, dễ lún sụt và có mực nước ngầm cao (đất ao, đất bùn,..) sẽ gặp nhiều khó khăn và hạn chế khi thi công tầng hầm lửng (Giải pháp: Lựa chọn loại móng phù hợp - móng cọc). 

>>> Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp hiện nay 

Tham khảo các mẫu nhà có tầng hầm lửng đẹp đáng xây hiện nay  

Thiết kế nhà phố có tầng hầm lửng tiện ích

Nhà có tầng hầm lửng hiện đại với vách kính trong suốt tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên

Xây tầng hầm lửng cho nhà 3 tầng 4 phòng ngủ 

Nhà 2 tầng có tầng hầm lửng với gam màu xám thanh lịch, thời thượng

Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng tích hợp tầng hầm lửng để xe tiện lợi

Nhà 2 tầng mái Nhật có tầng bán hầm

Xây nhà 2 tầng tân cổ điển mái Nhật có tầng hầm lửng

Bản vẽ nhà cấp 4 có tầng hầm lửng

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng hiện đại có tầng hầm

Mẫu nhà hiện đại, cao cấp có tầng hầm lửng để xe

Nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng có tầng hầm lửng 

Thiết kế tầng hầm lửng cho mẫu nhà 2 tầng hiện đại mặt tiền 10m 

Kiến trúc nhà có tầng hầm lửng độc đáo, nổi bật 

Mặt tiền trang trí tối giản mà tinh tế trong mẫu nhà phố 3 tầng có tầng bán hầm

Mẫu nhà vườn 2 tầng có tầng hầm lửng đẹp, gần gũi thiên nhiên

Hình khối vuông vức kết hợp vật liệu cao cấp trong mẫu nhà có tầng hầm lửng

Thiết kế nhà có tầng hầm lửng đơn giản mà sang

Nhà 2 tầng có hầm để xe 

Mẫu nhà biệt thự vườn 1 tầng chuẩn nghỉ dưỡng có tầng hầm lửng thuận tiện 

Nhà phố 4 tầng 5 phòng ngủ có tầng bán hầm 

Nhà phố kinh doanh nhà hàng có tầng hầm lửng

Nhà có tầng hầm lửng chính là giải pháp lý tưởng cho không gian sống vừa hiện đại, tiện nghi lại tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp với bối cảnh đất ở ngày càng hạn hẹp hiện nay. Hãy liên hệ tới chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680 để được tư vấn miễn phí và gửi bản vẽ phù hợp nhất!