12+ mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẹp mê lòng người 2025-2026

Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ là một bài toán đầy thách thức đối và cũng vô cùng thú vị đối với nhiều kiến trúc sư. Đây không đơn giản là một công trình để ở mà còn là biểu tượng thể hiện vị thế và đẳng cấp, một công trình có gu thẩm mỹ và đẳng cấp của gia chủ. Có nhiều chủ đầu tư tìm tới KTS Angcovat và đặt câu hỏi: “Với 5 tỷ thì có thể xây dựng được giấc mơ về cơ ngơi này hay không?” Câu trả lời là có nếu sở hữu một hế hoạch và phương án thiết kế thông minh. Cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn những giải phápthiết kế biệt thự thông minh, biến giấc mơ trở thành hiện thực ngay sau đây nhé.

Các mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẹp 

Xem thêm: Nhà biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

1. Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ bao gồm những chi phí nào?

Trước khi đi tìm hiểu các mẫu Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì chủ đầu tư cần nắm được những chi phí cần thiết để hoàn thiện. Bao gồm:

Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc tùy theo loại kiến trúc lựa chọn. Hiện Angcovat đang đưa ra báo giá đối với 3 loại phong cách như sau:

Báo giá chi phí thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 5 tỷ

Chi phí thi công biệt thự:

Theo báo giá hiện nay trên thị trường:

• Chi phí thi công phần thô dao động từ: 3.500.000 – 5.000.000Đ/m2
• Chi phí hoàn thiện biệt thự trong khoảng: 5.000.000- 8.000.000Đ/m2.

Chú ý: Báo giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua hotline: 0988.030.680.

Tham khảo bẳng dự toán chi phí dưới đây:

2. Một số yếu tố quan trọng trong thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Để có thể tối ưu được chi phí cho căn biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì phương án thiết cần chú trọng một số yếu tố sau:

• Hình khối và bố cục: Đây là đặc trưng cốt lõi của kiến trúc biệt thự lâu đài và không tốn thêm chi phí. Mặt tiền được thiết kế đối xứng qua một trục trung tâm, với khối sảnh chính nhô ra tạo sự bề thế cho tổng thể toàn bộ công trình.
• Hệ mái vòm hoặc mái Mansard: Mái vẫn luôn là linh hồn của kiến trúc biệt thự lâu đài. Thường công trình sẽ sử dụng 2 hệ mái Mansard hoặc mái vòm ở sảnh chính để tạo nên dáng vẻ uy nghi, đồ sộ. Kết cấu mái có thể sử dụng hệ vì kèo thép lợp ngói để tiết kiệm chi phí so với việc đổ bê tông toàn bộ.
• Thức cột và hệ phào chỉ tối giản: Thay vì đắp các chi tiết quá cầu kỳ, phức tạp thì nên tập trung vào các hệ phào chỉ lớn, rõ nét ở viền mái, khung cửa sổ. Sử dụng các thức cột với các đường nét thanh thoát thay vì quá rườm rà.
• Cửa sổ vòm và ban công: Đây là nét nhận diện đặc trưng cho biệt thự lâu đài. Hệ cửa sổ vòm lớn ở sảnh chính và các phòng quan trọng, kết hợp với ban công có lan can bằng sắt mỹ thuật sẽ tạo nên vẻ đẹp mềm mại.
• Vật liệu hoàn thiện: Có thể sử dụng sơn giả đá, sơn hiệu ứng thay vì ốp đá tự nhiên toàn bộ cũng sẽ giảm thiểu tối đa chi phí đáng kể nhưng vẫn sẽ giữ được tính thẩm mỹ.

Các yếu tố cần chú ý khi thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế lâu đài 2 tầng áp mái

3. Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thường bố trí được bao nhiêu phòng ngủ?

Có thể nói với 2 tầng mặt bằng và kinh phí 5 tỷ thì việc bố trí số lượng phòng ngủ là điều quyết định vô cùng quan trọng trong toàn bộ công năng của cả công trình. Dưới đây Angcovat sẽ đưa ra 3 trường hợp với số lượng phòng ngủ khác nhau để gia chủ có thể sớm lựa chọn phương án phù hợp:

3.1. Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 4 phòng ngủ

Phương án được KTS Angcovat gợi ý nhiều nhất cho mọi gia chủ để giữ vững được biểu tượng biệt thự lâu đài sở hữu không gian rộng, sang trọng mà vẫn đáp ứng đầy đủ công năng cho một gia đình từ 4-6 người. Cụ thể:

• Không gian tầng 1 bao gồm: Sảnh, Phòng khách (40m2), Phòng bếp + ăn (35m2), 1 phòng ngủ dành cho người già hoặc trẻ nhỏ (18-20m2), WC chung.
• Không gian tầng 2 bao gồm: Phòng ngủ master (45-50m2), 2 phòng ngủ nhỏ (20m2/phòng), Phòng thờ (15m2), Phòng SHC (25-30m2).

Bố trí mặt bằng theo số lượng phòng ngủ

3.2 Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 3 phòng ngủ

Cách bố trí mặt bằng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ này phù hợp với những gia đình có ít thành viên, đề cao chất lượng không gian sống cùng trải nghiệm cá nhân hơn là số lượng phòng. Tất cả không gian đều được tối ưu hóa và có thể tích hợp thêm các tiện ích cá nhân, không gian chung vô cùng hoành tráng.

• Tầng 1: Sảnh + Phòng khách (60m2), Phòng bếp + phòng ăn (40m2), 1 phòng ngủ đa năng (20m2), WC chung + Kho.
• Tầng 2: Phòng ngủ Master (60-70m2), phòng ngủ con (30m2), Phòng thờ (15m2), Phòng giải trí, SHC (25m2).

3.3. Bố trí biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ với 5 phòng ngủ

Nếu lựa chọn 5 phòng ngủ thì sẽ có một số tiện ích khác cần đánh đổi không gian. Điều này có thể sẽ làm giảm đi phần nào sự bề thế của kiến trúc biệt thự lâu đài nhưng sẽ đáp ứng được nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.

• Tầng 1: Sảnh chính, Phòng khách (30m2), Phòng bếp + ăn (30m2), 2 phòng ngủ (16m2/phòng), WC chung.
• Tầng 2: Phòng ngủ master (30m2), 2 phòng ngủ nhỏ (18m2/phòng), Phòng thờ (12m2), Khu vực giặt phơi.

Qua 3 trường hợp trên thì KTS Angcovat vẫn đưa lời khuyên cho các chủ đầu tư khi thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ nên lựa chọn phương án 3-4 phòng ngủ. Còn nếu muôn tối ưu công năng và đáp ứng nhu cầu thì sẽ là 5 phòng.

4. Từng bước xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Muốn sở hữu cho mình không gian sống biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẳng cấp, tối ưu công năng thì chủ đầu tư cần đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi. Cụ thể:

4.1. Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Trước khi bắt tay vào thi công biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ thì gia chủ cần chuẩn bị sẵn kế hoạch rõ ràng, từ phương án xây nhà cho tới dự trù chi phí. Dựa vào nhu cầu thực tế của mỗi gia đình mà có thể xác định được quy mô, số phòng ngủ và bố trí sao cho đảm bảo tiện nghi và thoải mái. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng cần lập bảng kế hoạch dự trù chi phí xây dựng cho mỗi giai đoạn từ khâu thi công tới thiết kế. Điều này sẽ giúp bạn phần nào tránh được những sai sót, chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

4.2. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý

Bên cạnh việc lập bảng kế hoạch chi tiết thì chủ đầu tư cũng cần làm thủ tục pháp lý và xin cấp phép xây dựng tại các cơ quan có thẩm quyền. Thông thường gia chủ sẽ cần chuẩn bị 5 loại hồ sơ như sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản cam kết của chủ nhà về việc đảm bảo an toàn xây dựng và công trình lân cận
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có chứng chỉ hành nghề, có tư cách pháp nhân.
• Bản vẽ kỹ thuật biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đã được duyệt.

Quy trình xây dựng biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

4.3 Thi công phần thô biệt thự lâu đài

Đây là giai đoạn đầu cũng là giai đoạn tạo nền móng biệt thự lâu đài, khung, lát nền, xây tường, dầm cột,… Đặc biệt quan trọng vì nó quyết định tới chất lượng, độ bền vững và kết cấu của tổng thể căn biệt thự. Khoản phí này sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Đối với các mẫu biệt thự cổ điển hay tân cổ với thiết kế tỉ mỉ và tinh xảo thì sẽ đòi hỏi thợ tay nghề cao từ đó dẫn tới chi phí thiết kế và thi công cũng sẽ cao hơn so với kiến trúc hiện đại đơn giản, không cầu kỳ.

Có thể bạn quan tâm: Biệt thự 2 tầng bán cổ điển

4.4 Thi công hoàn thiện biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Khoản phí này cũng sẽ phụ thuộc vào các vật tư, vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn cho công trình của mình. Bao gồm vật liệu ốp tường, sàn lát, trần thạch, lắp đặt cửa, sơn nhà,.. Với mức đầu tư 5 tỷ thì chủ đầu tư cần lựa chọn khâu này sao cho phù hợp.

• Sử dụng xi măng đắp vẽ, sơn giả đá hoặc sơn hiệu ứng thay vì ốp đá marble tự nhiên toàn bộ.
• Sử dụng gạch giả đá marble khổ lớn ở khu vực sảnh và phòng khách. Các phòng ngủ có thể dùng sàn gỗ công nghiệp cao cấp thay vì gỗ tự nhiên
• Sử dụng trần thạch cao với các chi tiết phào chỉ công nghiệp.
• Cửa chính dùng gỗ tự nhiên để đảm bảo sự sang trọng. Hệ cửa sổ có thể dùng nhôm hệ cao cấp sơn tĩnh điện giả gỗ.
• Lan can cầu thang và ban công sử dụng sắt mỹ thuật là lựa chọn đặc trưng và tối ưu về chi phí.

5. Một số mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ đẹp và nổi bật 2025

Dưới đây là gợi ý một số ngoại thất các mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ được nhiều gia chủ chú ý.

Biệt thự lâu đài 2 tầng kiến trúc Địa Trung Hải

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng khách 29m2, phòng bếp + ăn 26.7m2, wc 5.6m2, phòng ngủ 16.3m2.
• Tầng 2:  Phòng ngủ 24m2, wc 5.2m2, phòng ngủ 13.7m2, wc 6.6m2, phòng thờ 11.6m2.

Biệt thự lâu đài 2 tầng 150m2 đẳng cấp

Thông số công năng:

• Tầng 1: Tiền sảnh 7,5m2; Phòng khách 40m2; sảnh phụ 7m2; sảnh trung tâm 18m2; phòng bếp ăn 252; wc1 4,6m2; wc2 3m2; phòng ngủ 1 21m2
• Tầng 2: Sảnh thang 5,2m2; phòng ngủ 2 16m2; wc3 4,3m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thờ 11m2, phòng ngủ 4: 19m2; phòng thay đồ, wc4: 4,5m2; sân chơi 26m2.

Biệt thự 2 tầng đẳng cấp 300m2

Công năng bao gồm:

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Công trình biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ đẹp mắt

Cùng đón xem: Thiết kế biệt thự 12x12m 2 tầng mái nhật 5 phòng ngủ

Biệt thự lâu đài 2 tầng sang trọng

Phong cách biệt thự lâu đài 2 tầng kiểu Pháp

Nét đẹp xa hoa có trong biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ

Nhà biệt thự lâu đài 2 tầng 200m2

Biệt thự 2 tầng xa hoa và tráng lệ

Đón đọc thêm: Mẫu biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách Địa Trung Hải ai cũng tấm tắc khen

Không gian sống xa hoa và đẳng cấp biệt thự 2 tầng 5 tỷ

Biệt thự lâu đài 2 tầng 1 tum 5 tỷ

Công trình biệt thự 2 tẩng rộng 250m2

Biệt thự lâu đài 2 tầng có sân vườn rộng bao quanh

Kiến trúc biệt thự tân cổ 2 tầng đẳng cấp

Biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mái Nhật

Biệt thự lâu đài có 2 tầng sang trọng và xa hoa

Biệt thự 2 tầng ấn tượng tại Thanh Hóa

Nét đẹp xa hoa của công trình biệt thự 2 tầng 200m2

Kiến trúc biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mái Nhật

6. Kết luận

Trên đây là các thông tin mới nhất liên quan tới mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng 5 tỷ mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng từ những gợi ý này chủ đầu tư sẽ có thêm cái nhìn tổng quan hơn, từ đó có thêm ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ 0988.030.680.