Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m - Giải pháp thông minh cho nhà phố hẹp 

Sống trong bối cảnh đất ở ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu mảnh đất 6x11m là điều không hề dễ dàng. Tuy có nhiều hạn chế vì diện tích nhỏ hẹp chỉ 66m2 nhưng nếu biết cách xử lý khéo léo thì bạn vẫn hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống hiện đại và đầy đủ tiện nghi như mong muốn. Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn là minh chứng cho việc biến hóa linh hoạt trong kiến trúc hiện đại. Hãy theo dõi bài viết sau đây để biết thêm thông tin về mẫu nhà phố này nhé! 

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 3 tầng 6x11m đẹp điên đảo lòng người

Đặc điểm của thiết kế nhà 3 tầng 6x11m 

Liệt kê những đặc điểm của thiết kế nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m

1. Hình dạng nhà ống - phù hợp đô thị 

Với kích thước mặt tiền 6m và dài 11m, mẫu nhà thiết kế theo dạng hình ống - kiểu dáng phổ biến với các khuôn đất ở thành phố, đô thị. Mặc dù diện tích không quá rộng, nhưng nhờ kết cấu 3 tầng nên không gian trong thiết kế nhà 3 tầng 6x11m vẫn đủ rộng rãi và thoải mái, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 4 - 6 người.    

2. Công năng tối ưu trên 3 mặt sàn 

Mặt bằng bố trí khoa học trên 3 tầng

Chiều cao 3 tầng không chỉ giúp nới rộng không gian sống trong thiết kế nhà 3 tầng 6x11m, mà còn hỗ trợ việc phân chia công năng rõ ràng và riêng tư giữa các tầng. 

• Tầng 1: Bố trí phòng khách liên thông với bếp + ăn tạo nên không gian mở thoáng đãng. Phía sân ngoài thiết kế gara để xe của gia đình. 
• Tầng 2: Không gian tập trung bố trí 2 - 3 phòng ngủ mang đến sự yên tĩnh và riêng tư, tách biệt với các hoạt động sinh hoạt chung ở tầng dưới. 
• Tầng 3: Nơi đây bố trí phòng thờ - không gian tâm linh đặt để nơi cao ráo, trang nghiêm. Tùy thuộc vào nhu cầu, gia chủ có thể thiết kế thêm 1 phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng giải trí. Ngoài ra, tận dụng khoảng sân rộng rãi phía ngoài làm sân phơi, sân thượng tạo không gian xanh thoáng đãng cho gia đình. 

3. Linh hoạt trong thiết kế 

Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m có khả năng tùy biến linh hoạt với nhiều kiểu kiến trúc như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,...Mặt tiền 6m tuy hẹp nhưng được xử lý khéo léo qua cách sử dụng vật liệu, sắp xếp hình khối và phối hợp màu sắc, khiến mẫu nhà trở nên nổi bật và có tính thẩm mỹ cao.  

Kiến trúc nhà 3 tầng kích thước 6x11m hiện đại

Mặt tiền mẫu nhà 3 tầng 6x11m sử dụng thiết kế lam chắn giả gỗ vừa có tác dụng thẩm mỹ lại giúp ngăn chặn bụi bẩn, ánh nắng, mang lại cảm giác thoáng đãng và mát mẻ cho không gian sống. 

Mặt tiền 6m của mẫu nhà 3 tầng thiết kế tối giản, tinh tế

Thiết kế nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m kết hợp các gam màu trung tính như trắng - xám - nâu, tông màu nhẹ nhàng không quá nổi bật, phô trương nhưng vẫn truyền tải trọn vẹn vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. 

Nhà 3 tầng thiết kế ban cộng rộng thoáng tối ưu ánh sáng và thông gió

Hình khối trong mẫu nhà 3 tầng 6x11m được sắp xếp linh hoạt, không theo nguyên tắc cố định, điều này tạo nên nét đẹp độc đáo, phá cách rất riêng. Thiết kế sử dụng toàn bộ hệ thống cửa kính không chỉ làm tăng tính hiện đại mà còn hỗ trợ hiệu quả việc tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên cho căn nhà. 

4. Khả năng tùy biến cao 

- Thiết kế thêm tầng tum, sân thượng, tận dụng làm không gian xanh thư giãn và giải trí cho gia đình (bố trí tiểu cảnh, giàn hoa, trồng rau xanh, bàn trà uống nước,...) 

-  Ngoài ra, thiết kế nhà 3 tầng 6x11m còn có thể biến đổi công năng linh hoạt - kết hợp kinh doanh ở tầng trệt, phù hợp những gia chủ có nhu cầu buôn bán hoặc muốn cho thuê mặt bằng để gia tăng thu nhập.  

• Tầng trệt: Không gian kinh doanh. 
• Tầng 2 & 3 : Sinh hoạt & nghỉ ngơi của gia đình. 

Mẫu nhà 3 tầng 6x11m vừa ở vừa kinh doanh

Khắc phục những hạn chế của thiết kế nhà 3 tầng 6x11m 

Những biện pháp khắc phục hạn chế của thiết kế nhà 3 tầng 6x11m

1. Kích thước hẹp 6x11

Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m có phần mặt tiền không quá rộng, thường xây dựng ở khu vực thành phố đông đúc và bị che khuất 2 bên bởi nhà hàng xóm nên không gian có phần bí bách và ngột ngạt. Để xử lý được hạn chế này, gia chủ cần lưu ý: 

• Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên:
  • Thiết kế mặt tiền mở với hệ thống cửa kính trong suốt hỗ trợ việc lấy sáng được dễ dàng hơn.
  • Bố trí giếng trời, thông tầng trong nhà nhằm tăng cường độ sáng và phát huy khả năng lưu thông gió tự nhiên đến mọi không gian.  
• Yếu tố phong thủy  
  • Hướng nhà hợp mệnh gia chủ
  • Sử dụng các vật phẩm phong thủy
  • Vị trí cửa nhà hướng ra không gian thông thoáng, tránh vật cản lớn gây cản trở luồng khí tốt. 

2. Diện tích hạn chế 66m2 

Bên cạnh hạn chế về mặt tiền thì diện tích nhỏ gọn chỉ 66m2 cũng là một thách thức lớn đối với các KTS trong việc bố trí công năng sao cho hợp lý và đảm bảo tính thông thoáng cho không gian. 

Dưới đây là một số giải pháp phổ biến:  

• Hạn chế các vách ngăn không cần thiết vừa tối ưu diện tích sử dụng lại tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi. 
• Lựa chọn nội thất nhỏ gọn, tiện ích tránh lãng phí không gian trong nhà. 
• Bố trí cầu thang hợp lý, vừa thuận tiện cho quá trình sinh hoạt lại không tốn kém quá nhiều diện tích. 

Báo giá thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng 6x11m 

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 6x11m  

Báo giá thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 6m

Đối với các mẫu nhà > 2 tầng, đơn giá thiết kế sẽ được tính dựa trên phong cách kiến trúc và diện tích sàn xây dựng. 

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m 

Xây nhà 3 tầng 6x11m hết bao nhiêu tiền?

Công thức tính chi phí áp dụng chung là: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Với diện tích sàn 66m2, diện tích các thành phần thi công được xác định như sau: 

• Diện tích móng = 50% Diện tích sàn = 50% x 66m2 = 33m2 
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = Diện tích tầng 3 = 100% x 66m2 = 66m2
• Diện tích móng = 50% Diện tích sàn = 50% x 66m2 = 33m2 

=> Tổng diện tích xây nhà 3 tầng là: 33m2 + 66m2 x 3 tầng + 33m2 = 264m2

Tính theo đơn giá thi công trọn gói hiện nay giao động khoảng 4 - 5 triệu đồng/m2

=> Chi phí xây nhà 3 tầng 6x11m là: 264m2 x 4,5 triệu/m2 ~ 1,1 tỷ đồng .

Nếu mẫu nhà 3 tầng 6x11m được xây dựng trong ngõ nhỏ hẹp, gia chủ cần tính thêm khoản chi phí phát sinh cho việc vận chuyển vật tư và nhân công. Thông thường, chi phí phát sinh sẽ tính 3 - 5% tổng chi phí tương đương khoảng 30 - 55 triệu đồng. 

Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 6x11m đẹp, tiện nghi  

Trên diện tích 66m2 mỗi sàn, thiết kế nhà 3 tầng 6x11m được bố trí hợp lý, tối ưu hóa công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo được sự thông thoáng cần thiết.   

Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 6x11m tiện nghi

Ngoại thất mẫu nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m được thiết kế theo phong cách hiện đại, khỏe khoắn với các hình khối vuông vức rõ ràng kết hợp vật liệu cao cấp, mang đến vẻ ngoài đầy mạnh mẽ và cá tính. 

Mặt bằng thiết kế nhà 3 tầng 6x11m bố trí công năng 4 phòng ngủ cùng các phòng chức năng cơ bản khác đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia chủ. Cách tổ chức không gian rất hợp lý vừa đảm bảo thẩm mỹ, tiện nghi mà không hề cảm giác bí bách. Bản vẽ bố trí:

• Tầng 1: Không gian phòng khách và bếp ăn mở rộng liên thông tạo sự thông thoáng. Phía cuối nhà bố trí 1 phòng ngủ nhỏ cho người lớn tuổi của gia đình. 
• Tầng 2: Thiết kế phòng ngủ của gia đình, không gian nghỉ ngơi riêng tư, tách biệt với hoạt động sinh hoạt tầng dưới.
• Tầng 3: Vị trí cao ráo, trang nghiêm thích hợp bố trí phòng thờ. Không gian còn lại dành cho sân chơi, sân thượng và khu giặt phơi của gia đình. 

Cách bố trí mặt bằng nhà 3 tầng 6x11m 3 phòng ngủ

Mặt bằng nhà 3 tầng 6x11m mái Thái 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Tổng hợp các thiết kế nhà 3 tầng 6x11m đẹp đáng để tham khảo 

Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 6m ốp đá granite cao cấp, sang trọng

Tham khảo mẫu nhà 3 tầng 6x11m thiết kế tối giản, tiết kiệm chi phí

Nhà 3 tầng 6x11m mái bằng có hệ trụ cột kiên cố giúp nâng đỡ phần mái và tạo sự bề thế

Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m có sân thượng trồng cây xanh rộng rãi

Kiến trúc nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m tân cổ điển nhẹ nhàng

Kiến trúc mặt tiền hình vòm độc đáo của mẫu nhà 3 tầng 6x11m

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng đơn giản

Ý tưởng thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền đẹp độc đáo và tối ưu ánh sáng

Thiết kế khoảng khe hở ở mặt tiền nhà 3 tầng hỗ trợ lưu thông gió hiệu quả

Mẫu nhà phố 3 tầng 6x11m 3 phòng ngủ đáng xây dựng

Thiết kế nhà 3 tầng ngang 6m sử dụng hệ thống cửa kính vừa hiện đại lại giúp đón sáng, đón gió

Ngoại thất nhà 3 tầng sơn trắng thanh lịch

Thiết kế nhà 3 tầng 6x11m kết hợp các mảng xanh ở khu vực ban công

Thiết kế nhà 3 tầng ấn tượng thu hút mọi ánh nhìn

Mẫu nhà 3 tầng sử dụng lam chắn giúp che nắng và tạo độ thông thoáng

Ngoại thất nhà 3 tầng thiết kế ấn tượng, nổi bật

Chia sẻ thiết kế nhà 3 tầng 6x11m sang trọng, xu hướng

Nhà 3 tầng ngang 6m dài 11m tông màu xám nhẹ nhàng, sang trọng

Vẻ ngoài tươi sáng, trẻ trung của mẫu nhà 3 tầng 6x11m

Hình khối kiến trúc vuông vức bố trí linh hoạt trong mẫu nhà 3 tầng mặt tiền phố 6m

Trên đây chúng tôi đã tổng hợp các thông tin về thiết kế nhà 3 tầng 6x11m - giải pháp lý tưởng cho những mảnh đất phố hẹp. Hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn sớm tìm ra được phương án thiết kế phù hợp cho tổ ấm tương lai của mình. Nếu cần được hỗ trợ tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680!