12+ mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ mang vẻ đẹp đẳng cấp sang trọng

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đang trở thành đề tài nóng hổi được đông đảo gia chủ quan tâm và chú ý trong vài năm gần đây. Không quá rộng như các mẫu biệt thự 3-4 tầng nhưng lại mang tới cảm giác thông thoáng, tiện nghi hơn các mẫu nhà phố 2 tầng truyền thống. Đây cũng là câu trả lời hoàn hảo cho các gia đình có từ 4-6 người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ dầy đủ cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng, một vài lưu ý cùng các mẫu công trình đẹp giúp chủ đầu tư sớm có ý tưởng cho không gian sống trong tương lai của mình.

1. Lý do vì sao mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là xu hướng 2026?

Dành cho những ai chưa biết thì “Tum” được coi là phần mái che chắn của cầu thang dẫn tới sân thượng. Khu vực này không được coi là một tầng trọn vẹn, thường diện tích xây sẽ không quá 30% diện tích sàn mái, nhưng công năng mang lại vô cùng lớn. Cụ thể:

• Tối ưu diện tích quỹ đất: Với nhu cầu 4 phòng ngủ từ chủ đầu tư thì nếu chỉ xây 2 tầng, khu vực từng tầng sẽ khá chật. Việc đẩy phòng thờ hoặc phòng giặt lên tầng tum sẽ giúp tối ưu hóa diện tích.
• Giải pháp chống nóng tốt: Tầng tum được coi là một lớp đệm không khí, ngăn cách nhiệt độ trực tiếp từ mái đổ xuống các phòng ngủ tầng 2, giúp không gian sống trở nên mát mẻ.
• Thẩm mỹ cao: Về mặt hình khối thì mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cao ráo, thanh thoát và cân đối hơn so với các mẫu nhà 2 tầng thông thường.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc lên 3 tầng thì xây tầng tum giúp tiết kiệm chi phí và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó vẫn đảm bảo được các công năng cần thiết.

Ưu điểm tuyệt vời của tầng tum mang lại

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ cần diện tích khoảng bao nhiêu m2?

Đây là câu hỏi được đông đảo khách hàng quan tâm và chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Dưới đây là một số diện tích mà Angcovat đưa ra đối với kích thước đất phổ biến:

2.1. Diện tích đất nhỏ hơn 80m2/ sàn

Với diện tích đất nhỏ hơn 80m2 thì sẽ khá khó khăn trong việc bố trí 4 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo đầy đủ nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là gợi ý cách bố trí từ KTS Angcvoat:

• Tầng 1: Phòng khách liên thông Bếp + 1 ngủ nhỏ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ.
• Tầng Tum: 1 phòng ngủ dự phòng (hoặc ngủ nhỏ) + Phòng thờ + Sân phơi.

Lưu ý: Nhưng phòng ngủ sẽ chỉ có diện tích khoảng 10-15m2.

2.2. Diện tích chuẩn 90m2 – 120m2/ sàn

Đây được xem là quỹ đất vàng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ. Qua đó bạn có thể tham khảo cách bố trí công năng như sau:

• Tầng 1: 1 Ngủ khép kín (cho ông bà) + Khách + Bếp.
• Tầng 2: 3 Phòng ngủ (1 Master + 2 thường).
• Tầng Tum: Phòng thờ + Kho + Sân chơi/Sân nướng BBQ.

Ưu điểm: Các phòng ngủ có diện tích thoáng hơn từ 14 - -20m2.

Gợi ý diện tích phù hợp với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

2.3. Diện tích trên 120m2/ sàn

Với quỹ đất trên 120m2 1 sàn thì gia chủ có thể thoải mái thiết kế công năng với:

• Tầng 1: 2 Phòng ngủ + Khách + Bếp rộng.
• Tầng 2: 2-3 Phòng ngủ Master + Phòng sinh hoạt chung.
• Tầng Tum: Phòng Gym, Phòng thờ, Vườn trên mái.

3. Bảng so sánh 2 loại kiến trúc nhà phố và biệt thự đối với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là so sánh khác biệt giữa 2 kiểu kiến trúc nhà phố và biệt thự:

Lời khuyên: Với những chủ đầu tư có quỹ đất mặt tiền khoảng 5m2 thì hãy chọn nhà ống hiện đại để tối ưu được toàn bộ diện tích. Nếu có diện tích đất rộng thì có thể thử tham khảo mẫu nhà chữ L biệt thự 2 tầng 1 tum.

Khám phá thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng địa trung hải

4. Cần lưu ý gì trong quá trình thiết kế tum cho mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ?

Sau đây là một vài nguyên tắc cần chú ý trong quá trình thiết kế mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ:

4.1. Biện pháp chống nóng

Khu vực tầng tum sẽ là nơi tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời. Nếu bố trí phòng ngủ thứ 4 tại đây thì bạn cũng cần lưu ý:

• Sử dụng vật liệu mái có khả năng chống nóng, có thể lợp thêm tôn lạnh.
• Sử dụng hệ rèm cửa dày để ngăn cách nhiệt.
• Tận dụng diện tích sân thượng hoặc xung quanh để chuồng thêm cây xanh.

4.2. Quy định chiều cao và mật độ xây dựng

Theo quy định hiện nay khi xây dựng tum cần chú ý:

• Diện tích mái tum không được vượt quá 30% diện tích sàn.
• Chiều cao tum thường cũng sẽ bị giới hạn.

Lưu ý trong cách bố trí tầng tum nhà phố 2 tầng

4.3. Bố trí công năng

Với mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ thì việc bố trí tầng tum thường sẽ dành cho:

• Phòng thờ: Đặt ở khu vực trang trọng, hợp phong thủy.
• Phòng ngủ nhỏ: Dành cho khách.
• Khu giặt là: Cần để ý việc lắp đặt hệ thống thoát nước.

5. Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ đẹp và sang trọng 2026

Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum với công năng 4 phòng ngủ được đông đảo gia chủ yêu thích trong năm 2026:

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 1 tum 120m2 4 ngủ

Có thể bạn quan tâm: Nhà vườn 2 tầng 60m2

Kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ hiện đại

Nhà 2 tầng 1 tum vuông vắn 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế 4 phòng ngủ

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm gara độc đáo

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 2 mặt tiền

Nhà phố 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại

Biệt thự 2 tầng 1 tum mái bằng đẳng cấp

Kiến trúc nhà phố 2 tầng có sân vườn 4 ngủ

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẳng cấp xa hoa tại Hà Nội

Cùng đón đọc: Nhà 2 tầng mái nhật 10x12

Tạo hình nhà 2 tầng 1 tum độc đáo gam màu trắng

Nhà phố 2 tầng 1 tum có sân vườn đẹp

Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp và sang trọng 120m2

Nhà phố 2 tầng 1 tum có khoảng sân trước nhà

Nhà 2 tầng 1 tum có thêm hệ thống cây xanh đẹp mắt

Nhà vườn 2 tầng 1 tum gam màu xám

Kiến trúc nhà phố 2 tầng độc đáo và thú vị

Biệt thự 2 tầng 1 tum kiến trúc hiện đại tại Nam Định

Biệt thự ven biển 2 tầng 1 tum có 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 1 tum chữ L 4 phòng ngủ

Kiến trúc nhà phố 2 tầng 1 tum 150m2 rộng và thoáng

6. Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Dưới đây là cách tính dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum với 4 phòng ngủ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Gói thi công.

Diện tích xây dựng:

• Diện tích móng = 30 – 50% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 1 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tầng 2 = 100% diện tích sàn.
• Diện tích tum =30% diện tích sàn.
• Mái = 30-50% diện tích sàn.
• Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích các yếu tố trên.

Bên cạnh đó trên thị trường hiện nay có báo giá về chi phí thi công như sau:

• Gói xây thô: 3 – 5 triệu/m2.
• Gói xây trọn gói: 6 – 9 triệu/2.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng thì chủ đầu từ có thể lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại. Hạn chế việc sử dụng phào chỉ hoặc các yếu tố cần tới tay nghề thợ kỹ thuật cao.

7. Lời kết

Có thể nói mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ là sự lựa chọn hoàn hảo cho việc cân bằng giữa kinh tế và công năng. Nó không đơn giản là giải quyết bài toán cho chỗ ở của các gia đình đông người mà còn mang tới không gian sống thoáng đãng nhờ khu vực tum linh hoạt. Mong rằng qua bài viết này của Angcovat, bạn sẽ có thêm cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về mẫu nhà trong tương lai của mình, nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680