Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu – chuyện lạ có thật TIN214087

Ở vùng nông thôn, thiết nghĩ việc tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu là rất quan trọng với những đôi vợ chồng trẻ mới cưới muốn tách ra ở riêng nhưng vì điều kiện kinh tế còn hạn hẹp, khó khăn nên không thể xây một căn nhà quy mô lớn hoành tráng hay đắt đỏ, mặc dù giá cả nhân công hay vật liệu ở nông thôn cũng khá rẻ so với thành phố. Vì vậy kiến trúc Angcovat xin chia sẻ những kinh nghiệm xây mẫu nhà cấp 4 1 tầng ở nông thôn với hi vọng sẽ hữu ích cho các bạn. 

Đợt vừa rồi tôi có dịp về quê và sang chơi nhà hàng xóm liền kề mới biết được 2 bác vừa xây xong nhà cho vợ chồng anh thứ hai ở mảnh đất sau vườn, tôi xin phép hỏi chuyện về ngôi nhà thứ bác gái nói rằng vì anh bận đi làm thuê ở thành phố không có thời gian nên mọi chuyện nhà cửa ở quê do một tay 2 bác lo liệu, từ việc mua bán vật liệu đến việc chọn phương án cho ngôi nhà. Đó là một ngôi nhà cấp 4 gồm 3 gian nhà chính 70m2 và một công trình phụ gồm nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm 27m2. Được biết tổng chi phí của ngôi nhà khi chưa có sơn và chưa có nội thất là gần 200 triệu, điều đó khiến tôi hết sức ngạc nhiên và cũng là lí do tôi hỏi tường tận về khối lượng, giá cả của các nguyên vật liệu ngôi nhà và cấu trúc ngôi nhà để có thể tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu ở nông thôn một cách chính xác nhất và đầy đủ nhất. 

Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu diện tích gần 100m2 gồm công trình phụ

Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu với những thông số công năng quan trọng

Công năng ngôi nhà cấp 4 chữ L có:

Diện tích: 97m2, trong đó: công trình chính 70m2, công trình phụ 27m2 

Công năng: 

Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu với 2 phòng ngủ 1 phòng khách

+ Công trình chính : 1 phòng khách (30m2), 2 phòng ngủ  (20m2/phòng)

+ Công trình phụ: 1 phòng bếp 20m2, nhà tắm 4m2, nhà vệ sinh 3m2 

Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu với công trình phụ gồm 1 phòng bếp, 1 nhà tắm và 1 nhà vệ sinh

Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu với bước chuẩn bị

Để có được một ngôi nhà cấp 4 1 tầng 2 phòng ngủ gần 100m2 chỉ với 200 triệu ở nông thôn, chúng ta cần phải chuẩn bị vất vả hơn vì đa số những gia đình ở nông thôn khi xây nhà thường tự mua và tính toán các nguyên vật liệu dựa trên sự hướng dẫn và bàn bạc của đội thợ thi công và đội thợ chỉ làm công tác xây dựng dựa trên những vật liệu đã chuẩn bị sẵn.

- Chuẩn bị ý tưởng thiết kế và ngoại thất và công năng : mẫu nhà cấp 4 chữ L đơn giản và có thể nói là tối giản để tiết kiệm chi phí. Gồm 1 công trình chính 3 gian và 1 công trình phụ liên kết với nhau thành hình chữ L.

- Chuẩn bị nguyên vật liệu xây nhà cấp 4 200 triệu – bước quan trọng nhất

+) Tham khảo giá cả thị trường và chọn loại vật liệu chất lượng đảm bảo, giá cả vừa phải

+) Chọn lựa và liệt kê những vật liệu cần chuẩn bị cho ngôi nhà và tính toán khối lượng cần mua để đủ cho việc thi công nhà, sau đó khái toán chi phí, cũng như chi phí phát sinh. Lưu ý để làm được ngôi nhà 200 triệu thì không nên chọn vật liệu gỗ để làm các thanh xà hoặc mái ngói thái mà nên thay thế bằng những vật liệu gọn nhẹ hiện nay như khung mái kèo siêu nhẹ và sắt… (nếu như gia đình không có sẵn gỗ)

+) Tận dụng những vật liệu sẵn có ở địa phương và của gia đình (cát, sỏi…) để giảm chi phí vận chuyển hoặc giá cả…

+) Nếu không có đủ điều kiện chuẩn bị các vật liệu cùng một thời gian thì có thể chuẩn bị dần dần.

+) Tận dụng nhân công sẵn có của gia đình, làng xóm, an hem để vận chuẩn hoặc làm một số công tác như xếp gạch, trộn vữa, sàng lọc cát để tiết kiệm chi phí nhân công

200 triệu có xây được nhà cấp 4 gần 100m2 ? 

Khái toán chi phí mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu diện tích gần 100m2

Nếu các bạn không tin xây nhà cấp 4 với giá 200 triệu, chúng tôi sẽ khái toán chi phí một cách đầy đủ và chi tiết nhất để các bạn tham khảo:

- Nhân công: Với những mẫu nhà cấp 4 tối giản ở nông thôn thi giá nhân công cũng khá vừa phải: 570.000 đồng/m2. Như vậy có thể tính được với 97m2 là 570 x 97 = 55.3 triệu đồng

- Gạch chỉ:  1 vạn 6 , phần móng khoảng 600 viên còn lại là hệ tường

Gía thực tế là 10 triệu đồng / vạn, như vậy chi phí mua gạch là khoảng 16 triệu đồng

- Khung mái: Vì sử dụng mái tôn nên có chúng ta không cần dùng gỗ để làm xà, cột, vì kèo, mà có thể sử dụng khung mái tôn lạnh vừa gọn nhẹ, tiện dụng, vừa bền và tiết kiệm được chi phí.

Khung tôn lạnh: 280 nghìn/m2 => 97m2 = 97 x 280 = 27.1 triệu đồng

- Mái tôn: sử dụng mái tôn sẽ rẻ hơn lợp ngói vì sẽ không cần dùng đến gỗ để làm dui, mè mà chỉ cần sắt hộp, hơn nữa giá của tôn cũng rẻ hơn ngói khá nhiều.

Gía tấm bê tông cũng là 280.000 đồng/m2, như vậy tổng chi phí mái tôn là 27 triệu đồng. Bên cạnh đó ở công trình phụ không đổ mái

- Cát + sỏi: 25 xe

1 xe = 550.000 đồng => 25 xe = 14 triệu đồng

- Xi măng: tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu diện tích gần 100 m2 cần 13 tấn xi măng, trong đó theo như giá xi măng rẻ hiện nay là 1.1 triệu đồng/tấn => 13 tấn = 14.3 triệu đồng

- Sắt: cần mua các loại sắt như sau:

+ 6 cây phi 14: trong đó 117.000 đồng/cây => 6 cây = 700.000 đồng

+ 16 cây phi 16: trong đó 200.000 đồng/cây => 16 cây = 3.2 triệu đồng

+ 5 tạ sắt gai (sắt 6): 12.000 đồng/cân => 5 tạ = 6 triệu đồng

Tổng chi phí mua sắt là : 0.7 + 3.2 + 6 = 9.9 triệu đồng

- Gạch ốp: gạch hoa men tàu: 36 hộp = 11 triệu đồng

- Cửa:

+ Cửa nhôm kính: 9.2 triệu đồng  gồm các cửa ra vào

+ Cửa chính 4 cánh bằng gỗ kích thước lớn và cửa sổ gỗ: 7.2 triệu đồng

- Sơn: 10 triệu đồng cả sơn lót và sơn phủ và nhân công

Chúng ta có thể tính tổng số tiền là 201 triệu đồng

Như vậy theo khai toán chi phí thực tế thì có thể tính được mẫu nhà cấp 4 gần 100m2 này được xây dựng khoảng 200 triệu chưa kể phát sinh và đồ nội thất.  

Những lưu ý khi xây nhà cấp 4 giá khoảng 200 triệu

Một số lưu ý không thể bỏ qua khi tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu:

- Không hoặc ít sử dụng vật liệu bằng gỗ

- Chọn vật liệu chất lượng vừa phải và có thể mua online để có giá rẻ hơn

- Dùng những vật liệu nhẹ để tiết kiệm chi phí  

- Mặc dù không cần thuê đơn vị thiết kế vì kiểu nhà đơn giản nhưng có thể tìm những bản thiết kế có sẵn cho mẫu nhà cấp 4 100m2 trên mạng phù hợp với lô đất hoặc tham khảo những gia đình đã từng thi công những mẫu nhà tương tự để vận dụng và sửa đổi.

- Hạn chế tôi đa những chi tiết trang trí ngoại thất mà chú trọng hơn vào nội thất

- Xây nhà cấp 4 tầm 200 triệu bạn nên chuẩn bị vật liệu từng bước để không tốn kém một lúc.

Những mẫu mẫu nhà cấp 4 tối giản là lựa chọn hết sức đúng đắn và sáng suốt cho những gia đình ở nông thôn có chi phí đầu tư hạn hẹp. Mặc dù kiến trúc ngoại thất đơn giản nhưng về công năng vẫn đảm bảo cho cuộc sống thoải mái, rộng rãi cho một gia đình. Tư vấn xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu ở nông thôn mặc dù còn nhiều thiếu sót nhưng chúng tôi hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn, Đây là trường hợp thi công thực tế mang tính địa phương nên có thể giá cả sẽ chênh lệch khi thi công ở những địa phương khác, rất mong nhận được sự góp ý.