Chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Cách tính tiền xây biệt thự chuẩn nhất

Có thể sở hữu một căn biệt thự đẹp là ước muốn không chỉ riêng ai, ngoài việc lựa chọn kiến trúc như thế nào, thiết kế thi công ra sao thì câu hỏi xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? lại là câu hỏi mà các gia chủ quan tâm nhất. Sau đây cùng ANGCOVAT theo dõi bài viết để có thêm các kiến thức lẫn câu trả lời, tham khảo thêm một số thiết kế biệt thự đẹp nhất 2022.

Xây biệt thự các gia chủ cần bỏ ra bao nhiêu tiền?

Để có thể hoàn thiện căn biệt thự thường bao gồm những chi phí đầu tư sau: Chi phí thiết kế và thi công kiến trúc, chi phí hoàn thiện phần nội thất. Hoàn thiện xong một căn biệt thự cần bao nhiêu tiền sẽ thuộc vào khu vực và diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế cũng như chất lượng của nguyên vật liệu.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?

Chi phí cho hoàn thiện nội thất bao gồm các khoản tiền mua đồ đạc nội thất căn nhà như: tivi, giường tủ,.. Mỗi căn biệt thự đều đòi hỏi không gian rộng lớn, hoàn hảo từ những chi tiết nhỏ nhất đến tổng thể nên các công trình biệt thự thường dành cho những gia đình có điều kiện thu nhập kinh tế cao.

Xem thêm: Nhà cấp 4 1 tầng 200m2

Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự của Angcovat phù hợp với các gia chủ

Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng: Đơn giá thiết kế trọn gói

- Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Công thức tính tiền xây biệt thự

Cách tính theo diện tích xây dựng:

• Móng: Tính 50% giá
• Trệt: tính 100% giá
• Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

• Chi phí xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2

Chi phí xây nhà: Tổng tiện tích xây dựng x đơn giá cụ thể

Công thức chung:

• Móng + Mái = 100%
• Các sàn giữa (n) = n x100%
• Tổng diện tích = n x 100 + 100%

Phương pháp bóc tách khối lượng công trình từ thiết kế, phương án xây dựng. Bạn sẽ có được:

• Chi tiết khối lượng công việc
• Chi phí nhân công
• Chi phí mua vật liệu công trình

Từ các thiết kế sẽ có thể dự đoán được chi tiết các loại vật liệu, số lượng và diện tích cụ thể, chi phí nhân công, tổng dự toán chi tiết, phát sinh chi phí thấp nhất cho gia chủ.

Cách tính giá tiền xây dựng mẫu biệt thự đẹp

Cách tính theo phong cách thiết kế biệt thự

Ngày nay các gia chủ luôn chú trọng vào vẻ đẹp của các căn biệt thự chủ yếu là hiện đại, cổ điển hoặc là kết hợp cả phong cách đó.

• Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự giao động từ 100.000 – 300.000 đồng/m2 tùy thuộc vào độ phức tạp và những yêu cầu thiết kế đặc biệt của gia chủ.
• Ở các TP lớn, chi phí xây biệt thự phong cách tân cổ điển và hiện đại giao động từ 5 – 7 triệu đồng/m2 sàn. Ở các tỉnh, TP nhỏ, mức giá xây dựng từ 4 – 6 triệu đồng/m2 sàn.

Biệt thự đươc xây dựng theo phong cách lâu đài cổ kính, dinh thự hoặc biệt thự phong cách cổ điển thì ở các TP lớn, chi phí từ 10 triệu đồng/m2 sàn trở lên. Ở các tỉnh, TP nhỏ, chi phí xây dựng từ 8 triệu đồng/m2 sàn.

Nếu tính theo m2 xây dựng, sẽ có:

• Chi phí xây dựng phần thô: 2,6 triệu – 3,5 triệu đồng/m2 xây dựng.
• Chi phí xây dựng và hoàn thiện trọn gói: 4 – 7 triệu đồng/m2.

 Có thể bạn quan tâm: Nhà cấp 4 1 tầng 3 phòng ngủ 

Một số lưu ý trong quá trình xây biệt thự mà các gia chủ cần biết

Giai đoan đầu

Trước khi thi công chúng ta cần phải chuẩn bị kĩ từ mặt bằng, pháp lý đến vật liệu và các phương án thiết kế.

Chuẩn bị pháp lý

Bất cứ gia chủ nào cũng cần cần đảm bảo đất đang xây dựng có đầy đủ giấy phép, thuộc quyền sở hữu của bạn, không có tranh chấp.

Chỉ được xây dựng khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.

Giai đoạn tiếp theo ( thi công móc cọc )

Các gia chủ phải luôn giám sát và yêu cầu làm đầy đủ quy rtinfh thi công móng, đào đất hố móng, cốt pha móng, đá giằng …cần đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Các lưu ý để có thể xây dựng một căn biệt thự đẹp

Giai đoạn thi công biệt thự phần thô

Các gia chủ cần nắm rõ các công việc cần làm trong thi công phần thô từ hệ thống khung đến bê tông, cốt thép, sàn, tường, mái để dễ dàng giám sát kỹ lưỡng. Chúng ta cần phải lưu ý độ chính xác trong đo đạc, cắm mốc giới hạn xây dựng tường, khoảng cách lắp cốt thép, ghép cốt pha, đổ bê tông, …. theo bản thiết kế.

Mỗi giai đoạn thi công đều nên nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo.

Gia đoạn hoàn thiện

Kiểm tra chất lượng của việc trát tường, phải đảm bảo được độ mịn. Chọn vật liệu tốt và phù hợp với không gian để lát sàn. Sơn tường dùng sơn gốc nước hay sơn gốc dầu. Từ thiết kế điện nước cần làm đúng theo yêu cầu bản vẽ và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Thời gian thi công biệt thự

Cần chú ý đảm bảo thời gian thi công móng, đổ sàn, đảm bảo an toàn cho công trình. Thi công móng 8 – 12 ngày và thời gian là từ 7 – 12 ngày/sàn.

Đừng bỏ qua: Nhà cấp 4 1 tầng mái bằng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự cần nằm rõ

Với một công trình cao cấp như biệt thự, các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng sẽ gồm:

Phong cách thiết kế: Tùy thuộc sẽ lựa chọn phong cách thiết kế nào mà từ đó suy ra được một phần kinh phí xây dựng. Đối với các loại phong cách cổ điển thì hệ gờ phào, gờ chỉ có tính cầu kỳ thì sẽ cần nhiều thời gian hoàn thiện hơn từ đó mà loại phong cách này có giá cao hơn so với phong cách hiện đại.

Loại móng: Thi công trên nền đất cứng hay yếu? Nếu gia chủ sở hữu một nền đất yếu thì hầu hết chúng ta cần phải sử dụng móng ép cọc và khoan cọc nhồi. Loại móng này thì tốn kém kinh phí cao hơn so với các loại móng khác.

Vật liệu hoàn thiện: Cái này tùy thuộc vào từng gia đình, tùy vào loại vật liệu cao cấp, trung bình hay giá rẻ mà chi phí đầu tư sẽ khác nhau

Thời điểm thi công: Lựa chọn thời điểm thi công cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Nhân công và giá vật tư cũng có thể tăng hoặc giảm nhẹ tùy vào từng thời điểm, mùa.