Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2? Giải đáp mới nhất năm 2024

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 là thông tin được rất nhiều chủ đầu tư chú ý và quan tâm trong khoảng thời gian gần đây. Đây cũng là yếu tố quan trọng mà bạn cần chú ý mỗi khi xây dựng không gian sống của mình. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính chi phí một cách chuẩn xác nhất. Trong bài viết dưới đây, ANGCOVAT sẽ chia sẻ cho bạn đầy đủ các thông tin về vấn đề này. Cùng đón đọc ngay nhé!

Lý do vì sao cần phải xác định chi phí xây nhà 4 tầng 100m2?

Dưới đây là một số nguyên nhân chính xác định việc tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2:

Nếu gia chủ không dự trù trước kinh phí tối đa phù hợp để xây nhà thì sẽ dẫn tới tình trạng thiếu kinh phí để hoàn thiện. Lý do này chủ yếu là bởi:

• Không lường được trước những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà.

Có bảng dự tính chi phí rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở để chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng căn nhà.

Lý do vì sao bạn nên tính toán chi phí xây dựng trước khi thi công?

Có thể bạn quan tâm: Giải đáp cho chủ đầu tư: "Xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu sắt?"

Đặc điểm nổi bật có ở mẫu nhà 4 tầng 100m2

Các công trình nhà 4 tầng 100m2 đang ngày càng được nhiều gia chủ yêu thích bởi:

Diện tích sử dụng thoải mái

Với không gian 4 tầng 100m2 thì chủ nhà hoàn toàn có thể tự ý tách không gian một cách hiệu quả. Công trình sẽ có đầy đủ không gian để tạo ra các phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, phòng bếp và các không gian phụ khác như phòng tắm, phòng giặt, phòng học, hoặc phòng thư viện.

Khả năng tăng cường sự riêng tư

Với 4 tầng thì mỗi tầng gia chủ có thể sử dụng với một mục đích khác nhau. Điều này có thể giúp gia đình tận hưởng được không gian riêng tư hơn. Ví dụ, các phòng ngủ có thể được đặt ở các tầng khác nhau, giúp tách biệt không gian riêng tư của các thành viên trong gia đình.

Có nhiều không gian chức năng

Mỗi một ngôi nhà có thể có nhiều không gian hoạt động khác nhau. Ví dụ như tầng trệt có thể dành riêng cho việc bố trí phòng khách, phòng ăn trong khi các phòng trên có thể dùng để làm phòng học, phòng giải trí,..

Các công trình nhà 4 tầng có đầy đủ không gian sử dụng

Tận dụng được trọn vẹn ánh sáng tự nhiên

Các mẫu nhà 4 tầng với quỹ đất 100m2 có thể tận dụng được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn so với các mẫu nhà 1 tầng. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng có thể sử dụng các cửa sổ và cửa kính lớn để tạo ra không gian sáng và thông thoáng. Điều này không chỉ giúp cải thiện tâm trạng và sức khỏe của cư dân, mà còn giúp tiết kiệm năng lượng với ánh sáng tự nhiên vào ban ngày.

Tăng tính thẩm mỹ và gu của gia chủ

Việc bạn sở hữu một công trình nhà 4 tầng mang một diện mạo mới lạ sẽ dễ thu hút sự chú ý với nhiều tầng khác nhau. Từ đó có thể tạo ra một không gian sống với kiến trúc độc đáo, phong cách sống riêng biệt. Điều này cho phép chủ nhà tạo ra một không gian sống cá nhân và thể hiện cái tôi của mình thông qua thiết kế nhà cửa.

Đừng bỏ qua: Chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật 100m2

Tối ưu hóa được toàn bộ không gian quỹ đất

Xây dựng một công trình nhà 4 tầng 100m2 sẽ giúp bạn tận dụng được hiệu quả quỹ đất. Khi diện tích đất có hạn việc xây dựng theo chiều cao sẽ là một giải pháp tốt nhất để có thể tận dụng được không gian sống của mình. Thông qua cách xây dựng thẳng đứng lên thay vì xây ngang, chủ nhà có thể tiết kiệm được diện tích quỹ đất mà vẫn tạo được không gian sống phù hợp.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 chuẩn xác

Tính diện tích xây dựng

• Diện tích sử dụng công trình: Tính 100% diện tích.
• Diện tích móng đơn: Tính từ 20% - 50% diện tích.
• Diện tích móng băng: Tính từ 50% - 70% diện tích.
• Diện tích cọc: Tính từ 40% - 50% diện tích.
• Diện tích mái tôn: Tính từ 10% - 35% diện tích.
• Diện tích mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính từ 30% - 50% diện tích.
• Diện tích sân: Tính từ 30% - 50% diện tích.
• Diện tích tầng hầm dưới 1m: Tính 150% diện tích.
• Diện tích tầng hầm trên 1m: Tính 10%.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2

Hiện tại thị trường Việt chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2 sẽ được chia làm 2 loại gói như sau:

1. Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2.
2. Gói xây nhà trọn gói: từ 6.000.000 đ/m2 đến 7.000.000 đ/m2.

Tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2 chi tiết

Với quỹ đất 100m2 mà xây 4 tầng thì chúng ta sẽ có:

• Móng (móng cọc): 100m2 x 40% = 40m2.
• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2.
• Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2.
• Lầu 2: 100m2 x 100% = 100m2.
• Lầu 3: 100m2 x 100% = 100m2.
• Tầng tum: 30m2 x 100% = 30m2.
• Mái: 30m2 x 30% = 9m2.
• Sân thượng: 70m2 x 70% = 49m2.
• Tổng diện tích xây dựng: 528m2.

Hướng dẫn tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Chúng ta sẽ lấy giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2 theo phần thô và nhân công hoàn thiện là 528m2 x 3.500.000 đ/m2 = 1.848.000.000đ.

Chi phí xây nhà trọn gói: 528m2 x 6.500.000 = 3.432.000.000đ (Lấy giá trung bình)

Từ đó nếu áp dụng theo công thức trên thì giá xâ dựng nhà 4 tầng 100m2 sẽ có 2 cách và xây phần thô thì bạn sẽ mất khoảng 1.848.000.000đ. Còn nếu xây theo kiểu trọn gói thì mất 3.432.000.000đ. Mặc dù vậy nhưng mức giá xây nhà 4 tầng 100m2 còn có sự chênh lệch, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thời điểm,  ....

Cùng đón xem: Xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu gạch?

Một vài yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Bên trên là các thông tin giúp bạn tính toán chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 100m2. Vậy bên cạnh đó những yếu tố nào có thể ảnh hưởng tới việc tính toán này? Cùng làm rõ ngay sau đây:

Quy mô và diện tích xây dựng

Để tính được chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 chuẩn thì bạn cần chú ý:

• Diện tích tổng thể đất được cấp phép xây dựng.
• Diện tích từng khu vực trong nhà bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, số phòng vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng,…
• Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.

Phong cách thiết kế

Nếu như chủ đầu tư muốn tín toán chính xác giá thi công nhà 4 tầng 100m2 thì sẽ cần lựa chọn được phong cách thiết kế ngay từ lúc đầu.

• Nếu như bạn là người cầu kỳ, yêu thích vẻ đẹp sang trọng có nhiều họa tiết thì có thể thiên về phong cách tân cổ điển hay cổ điển kiểu Pháp, đòi hỏi giá thành cao hơn về trang trí hoa văn hoạ tiết, vật liệu xây cột, xây cửa,..
• Còn nếu như bạn muốn tối ưu cả về giá cả thì kiểu kiến trúc hiện đại với các thiết kế chi tiết đơn giản, không gian gần gũi với thiên hiên, không yêu cầu quá nhiều sự cầu kỳ nên chi phí thiết kế, vật liệu hay nhân công xây dựng cũng được giảm đáng kể.

Vật liệu thi công

Trong quá trình tính toán chi phí xây nhà ống 4 tầng 100m2 cũng cần để ý tới:

• Muốn xây dựng được một công trình đẹp và chắc chắn thì cần chọn loại vật liệu có nguồn gốc xuất sứ rõ ràng.
• Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín để tránh tình trạng mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng rồi lại phải đi mua lại từ đầu gấp đôi chi phí.

Các yếu tố làm ảnh hưởng tới việc tính toán chi phí xây dựng

Thời điểm thi công

Khoảng thời gian mà gia chủ lựa chọn xây dựng nhà 4 tầng 100m2 cũng ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng và tiến độ công trình. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.

• Các công trình được chọn xây dựng vào mùa mưa thì sẽ giúp cho bê tông ít giãn nở, độ ẩm không khí cao góp phần bảo dưỡng bê tông. Tuy nhiên bạn cũng cần phải xem xét kỹ vì xây nhà vào mùa này sẽ việc thi công sẽ dễ bị gián đoạn liên tục.
• Nếu chọn xây dựng nhà 4 tầng 100m2 vào mùa khô để đảm bảo đúng tiến độ thi công tuy nhiên lại gặp phải vấn đề nhiệt độ cao khiến bê tông giãn nở nhanh dẫn đến nứt lở, cần chú ý bảo dưỡng, tưới nước thường xuyên lên bề mặt bê tông nếu muốn tiết kiệm chi phí.
• Tốt nhất gia chủ nên xây dựng nhà vào thời điểm tháng 8 tới tháng 12 đẻ gia đình có thể kịp thời chuyển vào dịp Tết nguyên đán đón năm mới.

Báo giá thiết kế nhà ống 4 tầng 100m2 uy tín

Đối với các mẫu nhà ống theo gói thiết kế ngoại thất:

• Thiết kế kiến trúc nhà phố: 100.000đ/m2 sàn.
• Thiết kế kiến trúc nhà phố diện tích lớn hơn 500m2: 80.000đ/m2 sàn.
• Mẫu nhà ống 4 tầng 100m2 sẽ có mức giá thiết kế là 80.000đ/m2.

Báo giá thiết kế nhà ống 4 tầng 100m2

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 16.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp các mẫu nhà phố 4 tầng đẹp

Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Để tính toán được chính xác chi phí xây dựng nhà 4 tầng với quỹ đất 100m2 thì bạn cần lưu ý một vài vấn để sau để đảm bảo kết quả được hài lòng nhất:

• Hãy thuê KTS để lập bảng chi tiết từng hạng mục cụ thể. Trong đó sẽ là thông tin khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.
• Có bảng tính toán cụ thể về vật tư xây dựng theo giá trên thị trường. Lúc này mới có thể dự trù được chi phí xây dựng nhà 4 tầng.
• Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.
• Trong quá trình lên ngân sách xây dựng nhà 4 tầng thì đừng bỏ qua các khoản tiền phải trả cho thiết kế và mua sắm đồ nội thất.

Một vài lưu ý quan trọng khit tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Lời kết

ANGCOVAT mong rằng bạn sớm tìm được câu trả lời cho câu hỏi chi phí xây nhà 4 tầng 100m2. Hy vọng bài viết này quý khách sẽ có được cái nhìn chính xác hơn về báo giá thiết kế, các bước tính toán chi phí thiết kế cũng như lưu ý quan trọng khi bắt đầu quá trình xây dựng. Tránh các sai sót không mong muốn và đảm bảo việc thi công thuận lợi, tạo nên một tổ ấm lý tưởng cho gia đình mình.