Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất 2025

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Xây nhà là việc hệ trọng của cả đời người đòi hỏi khoản đầu tư khá lớn. Với diện tích 120m2 và thiết kế 2 tầng, nhiều gia chủ thường mắc sai lầm khi không có sự tính toán kỹ càng về ngân sách xây dựng, dẫn đến tình trạng vượt quá ngân sách hoặc phát sinh những chi phí không cần thiết, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công của công trình. Để tránh rơi vào tính huống đó, bạn cần nắm rõ “Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” Hãy cùng chúng tôi giải đáp vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

Giải đáp chi tiết “Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” 

Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền? là điều nhiều gia chủ quan tâm trước khi có ý định xây nhà trên mảnh đất 120m2. Việc xác định rõ ràng chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 không chỉ giúp gia chủ có sự chuẩn bị chủ động về ngân sách xây dựng mà còn hạn chế được những phát sinh không cần thiết, kiểm soát tốt mức chi phí đầu tư và đảm bảo tiến độ thi công của công trình. 

Thông thường chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 trọn gói sẽ giao động khoảng 1,2 - 1,4 tỷ đồng tùy thuộc vào vật tư sử dụng và mức độ đầu tư của gia chủ. 

Sau đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 dựa theo tổng diện tích và đơn giá xây dựng: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2 

Trong đó tổng diện tích được xác định gồm: 

• Diện tích móng = 50% Diện tích sàn = 60m2 
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% Diện tích sàn = 120m2 
• Diện tích mái = 50% Diện tích sàn = 60m2 

=> Tổng diện tích xây dựng là: 60 + 120 + 120 + 60 = 360m2 

Dựa theo tổng diện tích đã tính được, ta lập bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 như sau: 

Ngoài ra để xác định “Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?” gia chủ có thể lập bảng tính chi phí theo vật liệu xây dựng như sau: 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 có kiến trúc Tân cổ điển nhẹ nhàng

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, sau đây là những yếu tố ảnh hưởng phổ biến:

Phong cách thiết kế 

Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những đặc điểm kiến trúc khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. 

• Thông thường mẫu nhà hiện đại hoặc tân cổ điển với đường nét thiết kế nhẹ nhàng, tối giản sẽ có chi phí tiết kiệm hơn so với mẫu nhà cổ điển phức tạp, cầu kỳ. 
• Ngoài ra, các hệ mái dốc như: mái Thái, mái Nhật,...đòi hỏi nhiều vật tư xây dựng (ngói, khung kèo) và kỹ thuật thi công cao dẫn đến mức chi phí đầu tư cao hơn.  

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng thường có nhiều loại trung bình, khá và cao cấp. Nếu bạn lựa chọn những loại vật liệu tốt, cao cấp thì mức chi phí sẽ cao hơn khoảng 20 - 30%. Dựa vào mức ngân sách đầu tư cho phép, bạn nên lựa chọn loại vật tư phù hợp nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng. 

Vị trí xây dựng

Ở mỗi địa điểm xây dựng sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Khu vực thành phố, đô thị thường có giá vật tư, nhân công và vận chuyển cao hơn sơ với các khu vực nông thôn, ngoại thành. Vậy nên khi xây nhà 2 tầng 120m2 ở thành phố, chi phí sẽ đắt hơn khoảng 10 - 20%.  

Thời điểm thi công 

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rõ rệt đến chi phí xây nhà nhưng được ít gia chủ chú ý đến. Vào những khoảng đầu năm (tháng 2 - tháng 6) và cuối năm, giá vật tư xây dựng thường có xu hướng tăng do nhu cầu xây dựng nhiều. Vậy nên gia chủ nên lựa chọn xây vào những tháng giữa năm để tối ưu chi phí. Ngoài ra, gia chủ cũng nên hạn chế xây dựng vào những mùa mưa, thời tiết mưa gió sẽ làm kéo dài thời gian thi công dẫn đến chi phí nhân công, bảo quản vật tư,...cũng tăng theo.

Gợi ý cách bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 

Tổng thể mặt bằng nhà 2 tầng 4 phòng ngủ được bố trí rất cân đối và khoa học, không gian từng khu vực chức năng phân chia rõ ràng đảm bảo tính riêng tư trong sinh hoạt nhưng vẫn tuân thủ nguyên tắc tiện nghi. 

Công năng tầng 1

• Phòng khách - bố trí ở vị trí trung tâm của ngôi nhà, có diện tích lớn rộng rãi, trang trí đầy đủ nội thất sang trọng
• Phòng bếp + ăn - thiết kế bên cạnh phòng khách qua bức tường ngăn tạo sự riêng tư cho khu vực nấu nướng, các phía bố trí cửa kính lớn tăng khả năng thu hút ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả. 
• 2 phòng ngủ ở phía bên trái nhà - tách biệt với khu vực sinh hoạt chung, mang tới không gian ngủ nghỉ yên tĩnh, riêng tư
• Phòng WC giữa 2 phòng ngủ - kín đáo, thuận tiện trong sinh hoạt.

Mặt bằng công năng tầng 2 nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2

Công năng tầng 2 

• Phòng thờ trang nghiêm - bố trí ở vị trí chính giữa thể hiện sự trang trọng, thành kính với không gian thờ cúng linh thiêng, đây cũng là vị trí hài hòa phong thủy, mang lại tài lộc, may mắn cho gia chủ.
• 2 phòng ngủ - bố trí 2 bên có vệ sinh khép kín và cửa sổ thoáng gió

Mặt bằng nhà 2 tầng 120m2 4 phòng ngủ tầng 1

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 120m2 tiết kiệm chi phí 

Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 mái Nhật toát lên vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch

Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 120m2: 

Dự toán rõ ràng chi phí xây dựng 

Việc dự toán chi phí xây dựng rõ ràng không chỉ giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách đầu tư tốt mà còn tránh được những phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công. 

Bảng thống kê chi phí nên chia nhỏ từng hạng mục thi công, cập nhật đơn giá mới nhất và dành ít nhất 5 - 10% tổng ngân sách cho chi phí phát sinh. 

Chọn vật tư phù hợp, không quá đắt đỏ

Để tối ưu chi phí, gia chủ nên lựa chọn vật tư có mức giá trung bình, có nguồn gốc thương hiệu uy tín ở trong nước thay vì các loại vật liệu nhập khẩu từ nước ngoài đắt đỏ.

Trước khi nhập vật liệu nên tham khảo nhiều đơn vị cung ứng, để lựa chọn được đơn vị có giá thành hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín

Giữa vô vàn các đơn vị giá rẻ trôi nổi trên thị trường, bạn nên tìm kiếm và lựa chọn những đơn vị thiết kế thi công uy tín, chất lượng, có kinh nghiệm lâu năm trong nghề. Đơn vị uy tín đưa ra được phương án thiết kế tối ưu, đảm bảo đúng kết cấu, chuẩn kỹ thuật, tránh những sai sót gây ra những chi phí phát sinh không cần thiết. Không những thế, công trình còn có giá trị thẩm mỹ và tính ứng dụng lâu dài, hạn chế chi phí bảo trì, tu sửa sau này. 

Angcovat là đơn vị thiết kế thi công uy tín đã có hơn 20 năm kinh nghiệm thực chiến với vô vàn công trình lớn nhỏ trải dài trên cả nước. Hãy liên hệ tới Hotline: 0988.030.680 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí!

Hình ảnh thi công nhà 2 tầng 120m2 đẹp - đúng kết cấu - chuẩn công năng giống thiết kế đến 99%

Thiết kế thi công nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2

Phối cảnh 3D của mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2 được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng. Sự xuất hiện của những đường phào chỉ kẻ nét gọn gàng, ngay ngắn, hệ mái Nhật thanh thoát, lan can sắt thẩm mỹ kết hợp gam màu trắng chủ đạo nhã nhặn tạo nên tổng thể thẩm mỹ hài hòa và tinh tế.

Hình ảnh thi công phần thô của ngôi nhà 2 tầng 120m2 kiên cố và chắc chắn

Quá trình thi công được diễn ra theo đúng tiến độ, kết cấu và kiến trúc của công trình được chấp hành theo đúng bản vẽ thiết kế. Từng hạng mục thi công đều đạt chuẩn về kỹ thuật, độ chính xác cao và có tính đồng bộ với toàn bộ hệ thống công trình. 

Hình ảnh hoàn thiện công trình nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2

Kết quả hoàn thiện vượt ngoài sức mong đợi của gia chủ, từng chi tiết kiến trúc đều được đội ngũ thi công rất chuẩn chỉnh và chỉnh xác, tuân thủ thiết kế đến 99%. Công trình không chỉ là nơi các thành viên được tận hưởng những phút giây sống thoải mái và trọn vẹn cảm xúc, mà còn phản chiếu gu thẩm mỹ tinh tế và vị thế sống đẳng cấp của gia chủ. 

Công trình nhà 2 tầng sau thi công mang đúng tinh thần thẩm mỹ của bản vẽ thiết kế

 "Xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?" là điều mà mỗi gia chủ cần xác định rõ ràng trước khi quyết định xây nhà, việc hoạch toán chi phí rõ ràng sẽ đảm bảo tiến độ thi công và hạn chế được những chi phí phát sinh không cần thiết. Nếu cần tư vấn thêm thông tin về thiết kế, báo giá và thi công, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680!