Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ mái ngói đơn giản TIN127097

Nhà là nơi thực sự quan trọng đối với mỗi người, không chỉ ngoài chức năng để ở, sinh sống, làm việc mà ngôi nhà hiện nay còn đóng vai trò trong việc tạo nên cảm hứng sống, tái tạo năng lượng sau mỗi ngày dài làm việc. Không chỉ có những không gian nhà ở rộng lớn, bề thế mới cần yếu tố này mà ngay cả không gian nhà ở nhỏ càng cần thiết.

Những mẫu nhà 2 tầng nhỏ, kiểu biệt thự 2 tầng hay nhà vườn 2 tầng nhỏ nhắn với diện tích sử dụng dưới 100m2 được nhiều khách hàng ưu tiên xây dựng. Chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ như thế được tính toán như thế nào?

Song song với nhiều nội dung chúng tôi đã cung cấp về cách tính cơ bản chi phí xây nhà, xây thô, chi phí xây nhà cấp 4 mái thái, xây nhà cấp 4 100m2 cần bao nhiêu tiền,… và rất nhiều những nội dung cụ thể trước đó đã được rất nhiều bạn đọc, khách hàng quan tâm và chia sẻ rất nhiều. Bài viết lần này, chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ đầy đủ, chi tiết với từng kích thước, diện tích nhà ở để bạn có thể áp dụng vào công trình của gia đình mình. ( Lưu ý: Đây chỉ là những kinh nghiệm thực tế được đúc rút qua nhiều công trình hiện trạng và được nhiều kiến trúc sư kinh nghiệm áp dụng. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ này chỉ áp dụng với chi phí xây và hoàn thiện ngoại thất và không bao gồm chi phí nội thất bên trong)

Cách tình chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ mái ngói đơn giản đẹp như thế nào?

Như thế nào là nhà 2 tầng diện tích nhỏ?

Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng nhỏ thường được hiểu là các mẫu nhà ở có diện tích sử dụng dưới 100m2. Đương nhiên, vẫn phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu sử dụng, công năng cần thiết cho các thành viên trong gia đình bao gồm không gian khách, ngủ, bếp ăn, vệ sinh là những không gian sinh hoạt tối thiểu cần có.

Với diện tích nhỏ xinh như thế, việc thiết kế kiến trúc sao cho hài hòa cũng như bố trí mặt bằng công năng sử dụng cũng cần phải thực sự khoa học sao cho tất cả các không gian đều được tận dụng triệt để, không để bỏ phí mất bất cứ diện tích thừa nào trong ngôi nhà. Đồng thời với đó, kiến trúc bên ngoài cũng phải thực sự phù hợp. Thường thì những mẫu nhà 2 tầng diện tích nhỏ sẽ phù hợp hơn nếu như theo phong cách hiện đại, hoặc đơn giản, mái ngói thái thông thường,… hơn là kiểu biệt thự cổ điển xa hoa, cần sự chăm chút tỉ mỉ chi tiết.

Nhu cầu xây nhà 2 tầng diện tích nhỏ hiện nay

Cũng giống như nhiều loại hình nhà ở, biệt thự dân dụng khác, các mẫu nhà 2 tầng đẹp nhỏ xinh được nhiều gia chủ tìm kiếm và xây dựng không chỉ bởi tính ứng dụng thực tế cao, chi phí xây dựng tương đối phù hợp với nhu cầu chung của nhiều gia đình. Thực tế với quy mô nhiều gia đình hiện nay thì những ngôi nhà nhỏ 2 tầng phù hợp với quy mô gia đình có từ 1 đến 3 thế hệ.

Bố trí công năng sử dụng của các mẫu nhà 2 tầng nhỏ đơn giản

Không chỉ phù hợp với nhiều gia đình ở nông thôn, mà các gia đình ở khu đô thị sở hữu các mảnh đất xây dựng diện tích vừa phải, nhỏ nhắn thì lựa chọn xây dựng ngôi nhà biệt thự 2 tầng nhỏ đẹp như thế này cũng là một trong những lựa chọn thông minh. Mặt bằng khoa học, tiện nghi, phòng sinh hoạt tương đối rộng rãi, số lượng phòng cũng đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt tối thiểu cho công trình nhà ở được thực hiện với đầy đủ chi tiết và không gian sống tiện nghi dành cho các thành viên trong gia đình.

Chúng tôi cũng nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn thiết kế nhà đẹp như thế này. Chị Nguyễn Thị Kiều Hạnh (email: huynhngochoanganh205@gmai.com) có gửi cho kiến trúc sư của chúng tôi với nội dung như sau:

“ Chào kiến trúc sư Angcovat!

Gia đình tôi có mảnh đất rộng 10x20m, 1 mặt tiền. Tôi muốn xây nhà 2 tầng diện tích nhỏ khoảng từ 70- 80m2/sàn. Có phòng khách, phòng bếp ăn, 2 vệ sinh, 3 phòng ngủ, phòng thờ. Tôi muốn kiến trúc sư tư vấn cho tôi kiểu kiến trúc nhà ở đơn giản mái thái . Cách bố trí các phòng sao cho thoáng và rộng rãi nhất.

Gia đình tôi đã chuẩn bị trước khoảng 700 triệu. Tôi muốn nhờ các bạn tư vấn giúp và thiết kế hồ sơ chi tiết nhà nhỏ 2 tầng cho gia đình tôi. Với chi phí 700 triệu nêu trên, tôi có thể thi công được ngôi nhà như trên không. Có chi phí phát sinh hay không? Mong kiến trúc sư tư vấn giúp đỡ! Chân thành cảm ơn”

Ngoài chị Kiều Hạnh, chúng tôi còn nhận được vô số những email, cuộc gọi với nội dung gần tương đồng như thế. Dưới đây chúng tôi sẽ ước tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích nhỏ với các kích thước khác nhau để bạn có thể tạm tính được mức chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình. Lưu ý rằng, với mỗi kiểu kiến trúc trúc khác nhau( hiện đại, tân cổ, cổ điển) thì mức hoàn thiện lại có giá khác nhau. Cách tính chi phí này là mức trung bình có thể hoàn thiện ngôi nhà ở mức trung bình- khá.

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng 100m2

Chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ đơn giản

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ

Lưu ý, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ này thay đổi tùy thuộc theo diện tích cũng như mức độ hoàn thiện của từng công trình, kiểu kiến trúc. Bạn lưu ý nhé: Với mỗi hạng mục thống kê chi phí dưới đây, bạn chỉ cần lấy đơn giá và nhân với số m2 xây dựng nhà ở của mình là có thể tính toán được chi phí xây dựng cần thiết bao gồm:

Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng nhỏ diện tích dưới 100m2 

• Chi phí thiết kế nhà 2 tầng nhỏ đẹp: Hiện nay, có rất nhiều đơn vị tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự trên thị trường. Mức chi phí thiết kế cũng khác nhau. Đơn giá mà kiến trúc angcovat áp dụng thực hiện đối với mọi khách hàng ( áp dụng đến thời điểm hiện tại: Tháng 10/2017) là 100.000đ/m2. Như vậy, với đơn giá thiết kế như vậy, bạn cần bỏ ra khoảng 20 triệu đồng cho chi phí thiết kế nhà 2 tầng nhỏ.

Bạn sẽ nhận được những lợi ích từ việc thuê thiết kế nhà ở, bớt đi sự lo lắng trong suốt quá trình thi công và hoàn thiện ngôi nhà.

• Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở: Tùy thuộc đối với từng địa điểm xây dựng và yêu cầu của mỗi khu vực mà cần phải xin cấp phép xây dựng khác nhau. Hồ sơ thiết kế cấp phép sẽ được thực hiện miễn phí cho chủ đầu tư nếu cần thiết. Một số khu vực, nhất là các mẫu thiết kế nhà 2 tầng nông thôn thì hầu hết không cần thiết phải xin cấp phép xây dựng.
• Chi phí phá dỡ nhà cũ ( công tác thu dọn hiện trường xây dựng) – Nếu có: Chi phí này có thể được linh động trong từng trường hợp khác nhau. Nếu hiện trạng xây dựng công trình quá bừa bãi, ngổn ngang, bạn chắc chắn phải bỏ ra khoản chi phí rất lớn cho công phá dỡ và vận chuyển.
• Chi phí móng: Móng nhà 2 tầng nhỏ tùy thuộc theo địa chất đất từng khu vực. Nếu như bạn có điều kiện có thể thực hiện khảo sát địa chất. Tuy nhiên, bằng kinh nghiệm thực tế có thể dễ dàng chọn được loại móng cho nhà 2 tầng nhỏ. Đối với đất liền thổ ( đất tốt) thì chọn móng băng. Còn đối với đất yếu (đất ao, hồ cũ, đất mượn) thì làm móng cọc. Với mỗi phương án móng khác nhau, kỹ sư sẽ tính toán tải trọng đúng, chính xác cho từng công trình. Với thiết kế nhà 2 tầng diện tích nhỏ, phần móng chi phí thường khoảng từ 40- 50 triệu đồng.
• Chi phí xây thô: Chi phí xây thô nhà 2 tầng diện tích nhỏ được tính bao gồm: chi phí mua nguyên vật liệu: gạch, đá, cát, xi măng, sắt thép,…và bao gồm luôn cả chi phí nhân công xây dựng. Chi phí xây thô bạn có thể tính với đơn giá từ khoảng 2.5 đến 2.8 triệu đồng/m2. Đối với ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m2, chi phí xây thô khoảng từ 350- 400 triệu đồng. ( Chi phí thay đổi tùy theo diện tích thực tế của mỗi công trình)
• Chi phí hoàn thiện: Chi phí hoàn thiện bao gồm chi phí sơn bả, lát sàn, ốp lát ngoại thất, vệ sinh. Nếu hoàn thiện nhà ở mức độ trung bình- khá thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc bạn muốn hoàn thiện công trình ở mức độ vật liệu hoàn thiện cao cấp. Chi phí hoàn thiện nhà mức trung bình- khá khoảng 2.5 triệu/m2. Mức khá khoảng 3 triệu/m2. Như vậy với nhà 2 tầng diện tích nhỏ khoảng 100m2 thì chi phí cho phần hoàn thiện khoảng từ 450- 500 triệu đồng

Như vậy, đối với nhà 2 tầng diện tích nhỏ khoảng 100m2 thì chi phí xây dựng hoàn thiện khoảng 900- 1 tỷ đồng đối với nhà biệt thự 2 tầng mái thái. Còn với diện tích nhỏ hơn thì chi phí xây dựng ngôi nhà cũng nhỏ hơn tương ứng với diện tích. Với mỗi mẫu thiết kế nhà ở của chúng tôi thực hiện, đều có bảng tóm tắt thông số cơ bản của thiết kế trong đó nêu rõ thông tin, số lượng, diện tích các phòng. Đồng thời có chi phí xây dựng ước tính của mỗi ngôi nhà cũng được tính toán đối với từng công trình phù hợp với thời điểm xây dựng. Bạn có thể theo dõi trong các sản phẩm thiết kế của chúng tôi tại: Thiết kế nhà 2 tầng đơn giản

Kết luận về chi phí xây nhà 2 tầng diện tích nhỏ

Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng diện tích nhỏ được thực hiện với công năng sử dụng hiện đại, tiện nghi. Thiết kế kiến trúc truyền thống, sang trọng được chúng tôi mang vẻ đẹp ấn tượng, đơn giản, phong phú với nhiều kiểu kiến trúc khác nhau. 

Nếu bạn chưa chắc chắn về chi phí, cách tính toán chi phí xây dựng cho mẫu nhà 2 tầng nhỏ mái ngói có thể liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để nhận được sự tư vấn giải đáp tốt nhất!

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: Mặt bằng nhà diện tích nhỏ đẹp