Cảnh báo: Ban công được phép đua ra bao nhiêu ? TT112018

Ban công được phép đua ra bao nhiêu là vấn đề mà nhiều gia chủ thắc mắc vì nó liên quan đến cả luật pháp và kiến trúc. Ban công và lô gia là một trong những chi tiết “đắt giá” đối với nhà cao tầng, nhà phố hiện đại diện tích nhỏ. Nếu như đối với những mẫu biệt thự sân vườn thì kích thước ban công tùy thuộc vào kiến trúc và nhu cầu gia chủ thì đối với nhà mặt đường, nhà phố thì độ đua ban công còn liên quan đến pháp luật, vì thế chúng ta cần phải nắm rõ trước khi xây nhà. 

1. Vai trò của ban công nhà phố, nhà diện tích nhỏ ?

Ban công vừa là chi tiết trang trí vừa mang lại nhiều lợi ích cho ngôi nhà

- Ban công là nơi để tận hưởng ánh nắng mặt trời. Trong nhiều kiến trúc nhà ở hiện nay người ta không coi trọng lắm công dụng thực sự của ban công. Đó là chiếc cầu nối giữa không gian trong và ngoài ngôi nhà, đặc biệt là đối với nhà diện tích nhỏ bó bách chật hẹp bao quanh bởi những công trình khác. Mặc dù kích thước không lớn, nhưng tại ban công ta có thể tận hưởng quang cảnh, thư giãn khi mỗi khi mệt mỏi. Vậy ban công được phép đua ra bao nhiêu ?

Ban công được đua ra bao nhiêu để vừa bảo đảm luật pháp vừa mang lại không gian độc đáo cho ngôi nhà

- Tại các thành phố do những hạn chế của điều kiện khách quan, nhiều gia đình dùng ban công để làm sân phơi, nơi giặt giũ và đặt thêm một số thiết bị cần thiết khác, đó là cách tận dụng không gian rất hiệu quả. Nhiều gia đình cũng sử dụng ban công để làm nơi tiếp khách vô cùng thú vị, độc đáo.

Không gian ban công có thể mang lại cho bạn những điều bất ngờ và thú vị

- Tạo ra sự thông thoáng, tránh sự bí bách, chật chội cho các phòng ngủ ở những ngôi nhà phố, nhà ống.

- Hoặc đơn giản chỉ là xây ban công để tạo bóng râm trước cửa.

Xem ngay: Tổng hợp những mẫu nhà 3 tầng 30m2 nhỏ đẹp sang trọng

2. Quy định ban công được phép đua ra bao nhiêu ( đối với luật pháp)

Với nhà gần giới lộ, ban công được phép đua ra bao nhiêu theo luật pháp

Theo quyết định Số 4/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây: 

Trong đô thị chỉ giới đường đỏ là toàn bộ lòng đường, bó vỉa và vỉa hè, dựa vào chỉ giới đường đỏ để tính toán ban công được đua ra bao nhiêu

Trong độ rộng lộ giới nhất định, ban công được thiết kế và xây dựng dựa vào sự cho phép của pháp luật

Thứ nhất, trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, ban công được phép đua ra bao nhiêu ? Trong khoảng độ cao đó, các bộ phận cố định của nhà (ban công, sân thượng, mái đua,…nhưng không áp dụng với mái đón, mái hè) đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp sau:

- Từ độ cao 1m (tính từ vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m. 

Thứ hai, trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua... nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau: 

Độ rộng lộ giới giới hạn sự xuất hiện và độ đua ra của ban công

- Trong độ cao cho phép, ban công được phép đua ra bao nhiêu ? Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.

+ Độ rộng lộ giới dưới 7m, thì các gia đình không được phép làm ban công, mái đua hay các bộ phận thò ra khỏi chỉ giới đường đỏ để đảm bảo an toàn.

+ Độ rộng lộ giới từ 7 đến 11m, thì ban công, ô văng, mái đua được phép vươn ra tối đa là 0,9m.

+ Độ rộng lộ giới từ 12 đến 15m, ban công được phép vươn ra tối đa là 1,2m.

+ Độ rộng lộ giới từ 16m trở lên thì ban công được phép đua ra bao nhiêu ? được phép làm ban công nhà vươn ra tối đa là 1,4m.
- Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực. 
- Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Ở những ngõ rộng mở thì những ngôi nhà đa số đều thiết kế ban công hợp lý 

- Trong trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, ban công được phép đua ra bao nhiêu ? Trường hợp đó, việc cho phép xây dựng mái đua, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện (cách đường dây 0,7m đối với đường dây có vỏ bọc và cách 1m đối với đường dây trần).

Xem ngay: Tổng hợp những mẫu nhà 3 tầng 60m2 kiểu biệt thự phố đẹp lung linh

Ban công được phép đua ra bao nhiêu khi nhà giáp các đường dây điện chẳng chịt 

- Nếu bạn làm ban công vươn ra 1.0m là bạn sẽ làm sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phát tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng. 

Trong những hẻm chật, nhà có ban công vẫn xuất hiện trái pháp luật

3. Đối với nhà có vườn không gần giới lộ, ban công được phép đua ra bao nhiêu ?

Đối với những gia đình có diện tích rộng xây những mẫu biệt thự nhà vườn hoặc biệt thự phố thì thường thiết kế mái đua, ban công để tăng thêm giá trị thẩm mĩ cho ngôi nhà, đó là sự bề thế, sang trọng, đẳng cấp. Đối với những nhà có diện tích mặt bằng lớn thì không có quy định hay tiêu chuẩn nào về pháp luật giới hạn diện tích ban công, các gia chủ cũng thường tận dụng ban công để bố trí thành những không gian tuyệt vời, độc đáo. Ban công được phép đua ra bao nhiêu ? Nếu như ngôi nhà không tiếp giáp giới lộ thì có thể tùy ý thích và nhu cầu của gia chủ để thiết kế và xây dựng kích thước ban công. 

Nhà bố trí vào trong ô đất không giáp giới lộ thì ban công được phép đua ra bao nhiêu ?

Những mẫu nhà phố diện tích nhỏ nếu như không được xây dựng ban công, gia lô theo quy định pháp luật thì các gia chủ thường xây nhà mái bằng để tận dụng thiết kế thành không gian sân thượng để tăng thêm diện tích chứ không thiết kế thành lô gia hay ban công đua ra.

Dù là những mẫu biệt thự phố diện tích sàn lớn nhưng diện tích ban công vẫn phải phụ thuộc vào diện tích ô đất và khoảng cách với giới lộ gần nhất. Nếu muốn làm ban công có thể bố trí vị trí nhà phù hợp với ô đất và giới lộ, bên cạnh đó thu nhỏ diện tích nhà.

Xem ngay: Chiêm ngưỡng vẻ đẹp từ các mẫu nhà 3 tầng hiện đại đẹp 

4. Trong kiến trúc, ban công được phép đua ra bao nhiêu ?

Với kinh nghiệm thiết kế lâu năm chúng tôi luôn coi trọng giá trị thẩm mĩ của mỗi ngôi nhà và có lời khuyên rằng chủ đầu tư có điều kiện phù hợp thiết kế ban công dù trong bất cứ công trình nào, nhà vườn hay nhà phố cũng nên chọn kích thước ban công có độ đua từ 1m đến 1,5m để đảm bảo vẻ đẹp cân đối cho mỗi ngôi nhà. Tuy nhiên, nên phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà để thiết kế ban công cho phù hợp và cân xứng. 

Đối với những biệt thự nhà vườn, ban công được đua ra theo nhu cầu gia chủ nhưng nên thiết kế ban công đua ra từ 1 đến 1,5m

Những mẫu biệt thự lớn kiểu biệt thự nhà vườn thì ban công được phép đua ra bao nhiêu ? Tùy vào nhu cầu gia chủ để thiết kế ban công có độ đua lớn hay nhỏ, rộng hay hẹp. Để các phòng ngủ được thoáng đãng nhất có thể tránh sự bí bách, bên cạnh việc thiết kế cửa sổ, các kiến trúc sư thường bố trí các phòng ngủ có ban công đua ra ngoài khoảng 1m. Tuy nhiên nếu là nhà phố thì vẫn phải dựa vào độ cao từ giới lộ đến mặt dưới ban công để xem có được phép làm ban công hay mái đua hay không.

Ban công được phép đua ra bao nhiêu là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm

Kích thước ban công trong các công trình khác nhau sẽ có độ đua khác nhau căn cứ về mặt luật pháp cũng như tính thẩm mĩ của kiến trúc. Các kiến trúc sư, kỹ sư cũng như mỗi người dân đều phải nắm rõ vấn đề này khi thiết kế nhà, xây nhà, đặc biệt là những công trình dân dụng ở đô thị. Ban công được phép đua ra bao nhiêu là vấn đề quan trọng mà các chủ đầu tư khi làm nhà phố nên tuân thủ để tránh bị phạt về kinh tế. Nếu như không rõ về những vấn đề này và tương tự, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Chúc các bạn thành công. 

Xem thêm: 5 điều chắc chắn phải biết khi xây tường cách âm