Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 để không bị mất tiền oan TIN528038

Đối với các gia đình Việt Nam xây nhà là việc đại sự của một đời người, nó đánh dấu sự an cư và thịnh vượng của gia chủ và là khoản đầu tư có số vốn lớn. Vì vậy chi phí xây nhà là điều được nhiều gia chủ quan tâm. Nhiều gia đình thắc mắc chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 hết bao nhiêu để chuẩn bị tài chính chu đáo nhất.

Để trả lời được câu hỏi liên quan tới chi phí xây dựng nhà 2 tầng nói chung và chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, 70m2, 80m2, 90m2, 100m2 phải phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, thời điểm thi công, vị trí địa lý, giá thành nhân công, vật liệu của từng vùng miền, khảo sát nền đất,… Vì thế nếu bạn cung cấp cho chúng tôi càng nhiều thông tin thì bảng dự toán chi phí xây dựng sẽ càng chính xác.

Dịp đầu năm cũng là thời điểm rất nhiều gia đình lên kế hoạch xây dựng và có rất nhiều băn khoăn liên quan tới yếu tố phong thủy, xem tuổi làm nhà và điều quan trọng hơn cả là các thông tin liên quan như thủ tục xin phép giấy xây dựng, đơn giá thiết kế, thời gian thi công, giá thành thi công, vật liệu, xu hướng thiết kế nhà 2018. Gần đây là yêu cầu tư vấn của anh Bình ở Quốc Oai Hà Nội gửi về hòm thư của công ty Kiến trúc ANG với nội dung như sau:”Chào Quý công ty, tôi là Bình ở Quốc Oai, Hà Nội. Gia đình tôi có mảnh đất rộng 28m, dài 30m. Nay muốn xây nhà 2 tầng mặt tiền 8m chiều sâu 10m. Công ty có thể tư vấn giúp tôi một số mẫu nhà đẹp đơn giản và hiện đại. Về công năng sử dụng tôi muốn tầng 1 có 1 phòng khách, 1 phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 phòng vệ sinh chung. Tầng 2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung, 1 sân chơi kết hợp sân phơi. Và cho tôi biết phí thiết kế là bao nhiêu? Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 là bao nhiêu để tôi chuẩn bị tài chính. Vì hiện nay gia đình tôi có khoảng 1 tỷ đồng, không biết với mức tiền như vậy thì nên xây mẫu nhà nào thì phù hợp. Mong Kiến trúc sư Angcovat giải đáp giúp. Cảm ơn Quý công ty, chúc công ty làm ăn phát đạt”.

Đây là yêu cầu tư vấn thiết kế rất chân thật của anh Bình. Ngay sau đó chúng tôi đã tư vấn giúp anh một số mẫu nhà đang là xu hướng thiết kế năm 2018 với tiêu chí đẹp, đơn giản, hiện đại và đặc biệt phù hợp với yêu cầu công năng sử dụng và chi phí. Để trả lời cho câu hỏi của anh Bình và rất nhiều chủ đầu tư đang quan tâm về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018, chúng tôi sẽ chia sẻ cho quý vị một số lưu ý và các yếu tố ảnh hưởng tới dự toán, cách tính chi phí và một số mẫu biệt thự đẹp 2 tầng 80m2 có chi phí hợp lý.  

Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 đơn giản chính xác nhất

1. Các lưu ý để đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 không tốn kém

Hiện nay có rất nhiều thiết kế nhà phố đơn giản, chú trọng tiện nghi trong ngôi nhà, không cầu kỳ về ngoại thất là lựa chọn của nhiều người. Tuy nhiên với xu hướng thiết kế nhà năm 2018 là lối kiến trúc xanh, thân thiện với môi trường và không gian mở cho ngôi nhà. Sự tiện nghi và tinh tế luôn là xu hướng phù hợp được nhiều người ưa chuộng. Việc tìm trước các mẫu nhà đẹp sẽ giúp bạn lên ý tưởng tốt về mặt công năng cũng đạt được giá trị thẩm mỹ ở vẻ ngoại thất của ngôi nhà. Để có được ý tưởng thiết kế nhà tốt bạn nên tham khảo và chọn lọc những mẫu biệt thự 2 tầng đẹp và phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.

Việc cần lưu ý tiếp theo là vấn đề tài chính. Bạn cần chuẩn bị kế hoạch tài chính chu đáo để đảm bảo ngôi nhà xây dựng trong tương lai phù hợp với ngân sách của gia đình mình. Nhiều người có tâm lý chờ giá vật liệu xây dựng giảm sẽ tiến hành xây nhà, nhưng thông thường khi qua năm mới, giá cả tất cả các mặt hàng trên thị trường sẽ biến động. Thực tế trên thị trường giá vật liệu xây dựng có biến động tăng giảm khác nhau trong một thời điểm. Khi loại này giảm, loại kia sẽ tăng, bạn sẽ khó lường với những sự thay đổi này. Vì vậy bạn cũng cần phải biết chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 là bao nhiêu để có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất. Hãy chuẩn bị chi phí đầy đủ, tránh trường hợp không chuẩn bị kỹ lưỡng và dứt khoát về tài chính làm cho bạn rụt rè không dám chọn vật liệu chất lượng tốt hoặc bốc đồng chọn vật tư giá quá cao ảnh hưởng tới chất lượng công trình về sau.

Một lưu ý quan trọng trong việc xây nhà đó là ký kết hợp đồng với đơn vị thi công. Hợp đồng được xem là sự ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng. Bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng, có kinh nghiệm lâu năm như dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty kiến trúc ANG. Các thông tin phải thể hiện chi tiết như thời gian hoàn thành, khối lượng công việc, tiến độ thanh toán, tạm ứng, thời gian bảo hành, quyền và nghĩa vụ của 2 bên và các cam kết chung khác. Để tránh trường hợp chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 bị đội lên quá cao bạn cần cân nhắc lựa chọn nhiều đơn vị thi công. Tốt nhất nếu có thể bạn nên chọn những đơn vị có bao gồm cả dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công nhà ở trọn gói. Đây là những đơn vị nắm bắt rõ bản vẽ thiết kế của gia đình bạn, họ đã có quá trình làm việc tương đối dài với chủ đầu tư, là những người nắm bắt rõ ý tưởng thiết kế thi công, khảo sát nền đất nên sẽ dễ dàng thi công, thời gian rút ngắn do không mất thời gian tìm hiểu đọc bản vẽ.

2. Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018

Thứ nhất là giải pháp kiến trúc sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018. Một ngôi nhà được xây dựng sẽ có các sự lựa chọn như kiến trúc kiểu hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển. Mỗi một công trình sẽ có những điểm nhấn kiến trúc riêng, có thêm các chi tiết đường nét, hình khối hay phào chỉ tạo kiểu cách riêng biệt phù hợp với tính cách, nhu cầu của chủ nhà. Đối với những cặp vợ chồng trẻ thường sẽ yêu thích những mẫu nhà hiện đại cao tầng là tổng thể của những mảng tường phẳng, những đường nét ngoại thất không quá cầu kỳ, màu sắc trẻ trung. Đối với những gia chủ đã lớn tuổi thông thường sẽ lựa chọn những mẫu biệt thự mang trường phái kiến trúc bán cổ điển hoặc cổ điển. Đây là những công trình có thêm nhiều cột và các chi tiết hoa văn phào chỉ cầu kỳ đòi hỏi những người thợ thi công có kinh nghiệm mới xây dựng được. Chính yếu tố này sẽ đẩy giá thành nhân công vật liệu, chi phí xây nhà tăng cao.

Thứ hai là thời điểm xây dựng sẽ liên quan tới chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018. Như quý vị đã biết, một năm sẽ có được chia ra thành mùa mưa và mùa nắng đối với miền nam và bốn mua xuân hạ thu đông đối với miền bắc. Mùa xây dựng là thời điểm cuối năm trước và đầu năm sau. Đây là giai đoạn thời tiết hanh khô, ít mưa sẽ dễ dàng cho việc triển trai thi công xây dựng. Còn vào mùa mưa hay mùa hè thường có những cơn mưa rào to và vì thế các công trình xây dựng ít khi được tiến hành do mưa có thể sẽ ảnh hưởng tới chất lượng và tiến độ thi công ngôi nhà. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng tới giá vật liệu, do nhiều gia đình cùng mua vật liệu nên sẽ đẩy giá vật liệu tăng cao. Vì thế bạn cũng nên lưu ý tới việc chọn thời điểm bắt tay vào xây dựng ngôi nhà trong tương lai của gia đình mình.

Thứ ba là vị trí thi công xây dựng sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018. Sở dĩ là vì một ngôi nhà phố sẽ tốn kém hơn xây cùng một ngôi nhà có thiết kế tương đương nhau ở nông thôn. Và xây nhà ở trong ngõ hẻm sẽ tốn về chi phí vận chuyển, nhân công hơn so với xây dựng ngôi nhà mặt phố. Đó là điều hiển nhiên các bạn cũng đã rõ. Vì thế chi phí xây dựng sẽ khác nhau từ giá vật liệu, giá nhân công, thời gian xây dựng. Mặt khác vị trí địa lý còn liên quan tới chất đất. Nền đất yếu đòi hỏi bạn phải tốn kém gia cố xây dựng phần chân móng nhiều hơn so với đất tốt, đất thổ cư.

>>> Xem thêm bộ sưu tập các mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng độc đáo nhất hiện nay

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 chuẩn xác nhất

Sau đây chúng tôi chia sẻ với các bạn bảng tính vật tư chi tiết xây dựng công trình của gia đình anh Bình ở Quốc Oai Hà Nội. Đối với mẫu nhà 2 tầng 80m2:

Số tầng: 02

Diện tích sàn 1 tầng: 80m2

Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 192m2

Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Chín trăm mười một triệu đồng

Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 4.744.791 đồng/m2

Trong trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 820.000.000 đồng

Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là 1.002.100.000 đồng

Ghi chú: Thông số khối lượng, tính toán trên chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình và là đơn giá do chủ đầu tư đầu tư trực tiếp thi công. Các chi phí khác như đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh thi công được tính bằng 10-15% chi phí tổng.

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như thời điểm thi công, địa điểm xây dựng, giá nhân công vật liệu từng vùng miền. Vì vậy con số trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn và thành thị sẽ khác nhau. Tuy nhiên Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 dao động trong khoảng 800 đến 1,1 tỷ đồng.

Chú ý: Nếu quý vị muốn biết xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền với công trình gia đình mình, vui lòng để lại số điện thoại, địa chỉ email, diện tích kích thước ngôi nhà định xây ở phần bình luận (comment) phía dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại cho bạn khái toán chi phí xây dựng.

>>> Có thể bạn cần biết xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu?

4. Giới thiệu hình ảnh các mẫu biệt thự đẹp có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 hợp lý

Mẫu số 1: Biệt thự 2 tầng 2 mặt tiền nhỏ xinh có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 ở nông thôn

Hình ảnh phối cảnh biệt thự có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 phù hợp

Mẫu số 2: Chiêm ngưỡng mẫu thiết kế biệt thự 3 phòng ngủ có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1,1 tỷ đồng

Ngắm nhìn hình ảnh phối cảnh mẫu thiết kế có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 ở Hà Nội khoảng 1,1, tỷ đồng

Mẫu số 3: Ghi điểm mẫu biệt thự ở Mường Lay có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 900 triệu đồng

Mãn nhãn với mẫu biệt thự nhà chị Nhung ở Điện Biên có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 900 triệu đồng

Mẫu 4: Hình ảnh mẫu biệt thự ở quê có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 hết khoảng 800 đến 900 triệu đồng

Hình ảnh phối cảnh mẫu thiết kế ở Văn Giang – Hưng Yên có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 800 đến 900 triệu đồng

Mẫu 5: Mẫu biệt thự đẹp ở nông thôn có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ dồng

Mẫu thiết kế biệt thự có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ đồng ở Yên Bái

Mẫu 6: Mẫu thiết kế biệt thự đơn giản có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 ở Thạch Thất Hà Nội khoảng 1 tỷ đồng

Hình ảnh phối cảnh mẫu thiết kế đơn giản ở Thạch Thất có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ đồng

>>> Tổng hợp các mẫu nhà biệt thự 2 tầng 80m2 đẹp mê ly có chi phí xây nhà ở mức vừa phải

Mẫu 7: Thiết kế biệt thự 3 phòng ngủ đẹp lãng mạn có chi phí nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ

Biệt thự 3 phòng ngủ sang trọng ở Thường Tín có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ

Mẫu 8: Biệt thự mini tân cổ điển có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 vô cùng tinh tế

Hình ảnh mẫu biệt thự mini tân cổ điển mặt tiền 10m ở Nam Định có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 – 1,1 tỷ đồng

Mẫu 9: Thiết kế biệt thự hình chữ L nhỏ xinh có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ đồng

 Ngắm nhìn biệt thự hình chữ L 3 phòng ngủ có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ đồng ở Nam Định

Mẫu 10: Thiết kế biệt thự mini có chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 ở Lý Nhân Hà Nam khoảng 1 tỷ đồng

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018 khoảng 1 tỷ đồng của ông Hanh ở Lý Nhân Hà Nam

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2018. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích dành cho các gia đình đang chuẩn bị xây nhà và mong muốn sở hữu một mẫu biệt thự đẹp 2 tầng.

Nếu quý vị yêu thích các mẫu nhà 2 tầng đẹp của chúng tôi thì có thể liên hệ trực tiếp với số Hotline 0988 030 680 để được tư vấn chi tiết nhé. 

>>> Đọc tiếp: Giải đáp thắc mắc xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?