Giải đáp thắc mắc xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền TIN522018

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi của rất nhiều người đang có kế hoạch sở hữu một mẫu biệt thự đẹp 3 tầng cho mình. Để có thể trả lời chính xác chi phí cho việc xây dựng thì kiến trúc sư Angcovat cần phải có khảo sát thực tế vì số tiền đầu tư cho công trình còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, vị trí địa lý, giá nguyên vật liệu xây dựng và giá nhân công tùy từng vùng miền.

Khi nhắc tới xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền nói riêng và giá xây nhà nói chung thì hoàn toàn không có một con số đúng cho tất cả các gia đình. Tuy nhiên, các kiến trúc sư Angcovat sẽ đưa ra những con số khái toán số tiền cần chi cho việc thi công hoàn thiện ngôi nhà của gia đình mình.

Vào đợt cuối năm vừa qua chúng tôi đã nhận được cuộc gọi của anh Quyền ở Lạng Sơn qua số Hotline 0988 030 680 của công ty. Anh có trao đổi rằng: “Chào kiến trúc sư, tôi là Quyền ở Lạng Sơn. Tôi đang có nhu cầu muốn thiết kế biệt thự nhà 3 tầng, có tham khảo một số mẫu thiết kế bên Angcovat và cảm thấy rất đẹp và phù hợp với yêu cầu công năng sử dụng của gia đình tôi, nên tôi muốn nhờ các bạn tư vấn thiết kế giúp. Tôi có lô đất kích thước 160m2 và muốn xây nhà 3 tầng mặt tiền 9m, chiều sâu 11m. Về công năng sử dụng tôi muốn dành tầng 1 là nơi tiếp khách, 1 phòng bếp kết hợp phòng ăn, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 gara để ô tô. Tầng 2 có 3 phòng ngủ và 1 phòng sinh hoạt chung, có sân chơi nhỏ. Tầng 3 có 1 phòng ngủ. Đặc biệt tôi băn khoăn không biết xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Để chắc chắn rằng số tiền đầu tư xây dựng phù hợp với ngân sách của gia đình mình, cảm ơn các kiến trúc sư”.

Sau khi nghe anh nói chúng tôi đã cơ bản nắm rõ được yêu cầu phía khách hàng và gửi cho anh báo giá thiết kế đối với mẫu nhà anh mong muốn làm. Anh Quyền rất vui vì đã tìm được mẫu nhà ưng ý, giá cả thiết kế phù hợp và quan trọng hơn cả là nghe chúng tôi dự toán số tiền ước tính dành cho xây dựng phù hợp với túi tiền của gia đình mình. Sau đây chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của anh Quyền cũng như quý khách hàng về câu hỏi xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

1. Các yếu tố ảnh hưởng tới việc tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

1.1. Địa điểm xây dựng ảnh hưởng tới tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền 2018.

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới việc tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Như các bạn đã biết nền móng căn nhà là một trong những phần khá tốn kém bởi nó ảnh hưởng tới phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của căn nhà. Vì thế nếu bạn xây dựng nhà ở các vị trí khác nhau phụ thuộc vào nền đất yếu hay đất thổ cư thì kiến trúc sư mới đưa ra được phương án làm móng là loại móng cọc, móng băng,…và vì thế mà chi phí xây dựng cũng sẽ khác nhau.

Ngoài ra địa điểm xây nhà còn liên quan tới khí hậu của từng vùng miền. Miền bắc đặc trưng có 4 mùa xuân hạ thu đông, miền nam đặc trưng là mùa mưa và mùa khô. Thời tiết miền bắc có mùa đông lạnh trong khi miền nam nhiệt độ cao quanh năm. Yếu tố thời tiết nắng gió sẽ ảnh hưởng tới biện pháp bao che, mái nhà, chống nắng, chống ồn,.. nên sẽ liên quan tới chi phí xây dựng khác nhau giữa các địa phương.

Liên quan tới vị trí xây dựng đó là yếu tố nhân công, giá vật liệu ở mỗi địa phương sẽ khác nhau dẫn tới chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ có con số khác nhau. Ví như ở thành phố giá nhân công đương nhiên sẽ cao hơn khu vực nông thôn, trong khi giá nhân công có thể lên tới hơn 1 triệu/m2 còn ở vùng quê thì nhân công ở dưới mức đó dao động trong khoảng 700-800 nghìn đồng/m2. Ở những vùng có giá nhân công và vật liệu thấp thì bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ.

1.2. Thời điểm xây dựng có ảnh hưởng tới tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền 2018

Như các bạn đã biết giá vật liệu và nhân công ảnh hưởng trực tiếp tới giá thi công xây dựng nhà. Tùy từng thời điểm mà giá nguyên vật liệu thay đổi do tình trạng khan hiếm cũng như vào mùa xây dựng sẽ có nhiều hộ gia đình thi công dẫn tới tình trạng đẩy giá thành lên cao. Giá cả thị trường luôn luôn biến động vì thế nếu bạn biết nắm bắt tốt sẽ góp phần làm hạ kinh phí xây dựng và ngược lại. Bên cạnh đó, là một người tiêu dùng thông minh, bạn nên tìm hiểu và nhờ các công ty kiến trúc tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có giá thành hợp lý nhất.

Mùa xây dựng thường là mùa đông ở miền bắc hoặc mùa khô ở miền nam vì đây là thời điểm thời tiết khô hanh, ít mưa sẽ rất phù hợp cho việc thi công xây dựng. Điều này dẫn tới giá thành sản phẩm bị đẩy lên so với những tháng khác trong năm. Vì vậy việc lựa chọn thời điểm xây dựng cũng sẽ quyết định tới việc tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền.

1.3. Giải pháp thiết kế kiến trúc ảnh hưởng tới tính toán xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Mỗi một ngôi nhà biệt thự sẽ được các kiến trúc sư tư vấn lựa chọn phong cách kiến trúc khác nhau như kiểu nhà hiện đại, tân cổ hay tân cổ điển. Với mẫu nhà lựa chọn theo phong cách hiện đại sẽ gồm những hình khối mảng miếng phẳng sắp đặt theo chủ ý của các kiến trúc sư. Trong khi các mẫu nhà tân cổ và cổ điển sẽ có thêm nhiều chi tiết hoa văn phào chỉ và có thêm cột, lan can ban công trang trí có nhiều hoa văn. Chính yếu tố này cũng sẽ quyết định tới cách tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Đương nhiên đối với các mẫu nhà bán cổ điển hay cổ điển sẽ tốn nhiều vật tư cũng như nhân công lao động hơn mẫu nhà hiện đại và vì thế mà giá thành hoàn thiện cũng sẽ đắt tiền hơn. Vì vậy khách hàng cũng nên cân nhắc các kiểu nhà sao cho phù hợp với tính cách gia chủ và túi tiền của gia đình mình để khi kiến trúc sư tư vấn cho bạn sự lựa chọn tốt nhất.

>>> Bộ sưu tập biệt thự 3 tầng đẹp sang trọng nhất hiện nay

2. Cách tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền chi tiết nhất

Sau đây chúng tôi xin chia sẻ với quý vị bảng tính vật tư chi tiết xây dựng công trình của gia đình nhà anh Quyền ở Lạng Sơn. Đối với mẫu nhà 3 tầng diện tích 9x11m 3 tầng hiện đại:

• Số tầng: 03
• Diện tích sàn 1 tầng: 99m2
• Diện tích tổng (bao gồm cả sảnh, mái): 336.6 m2
• Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm ba mươi tư triệu đồng

Giá trị tạm tính:

Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này là: 4.260.000 đồng/m2

Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.290.600.000 đồng

Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.577.400.000 đồng

Ghi chú: Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo và còn tùy từng công trình như vị trí địa lý, thời điểm xây dựng, kiến trúc, diện tích sẽ có giá trị chi phí xây dựng khác nhau. Vì vậy ước tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ cho bạn một con số khái toán công trình với đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình và đơn giá này là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công. Phần chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng.

Như bạn đã biết chi phí xây dựng phụ thuộc vào địa điểm thi công công trình. Nếu công trình nhà bạn dự kiến thi công ở trong hẻm, ngõ nhỏ thì chi phí cho việc tập kết vật tư, vận chuyển vật liệu, nhân công sẽ tốn kém hơn và mất nhiều thời gian hơn. Nhất là thi công những ngôi nhà phố 3 tầng thì chi phí sẽ lớn hơn 10-15% so với việc xây dựng ở nông thôn. Còn đối với việc vị trí thi công ở mặt đường, mặt ngõ to đặc biệt là ở những vùng quê tiện lợi cho việc xe 3-5 tấn vào trực tiếp được thì vận chuyển sẽ nhanh hơn, đỡ tốn thêm khoản chi phí nhân công vận chuyển vào khu tập kết nên ngân sách dành cho thi công cũng sẽ giảm đi. Vì vậy sẽ không có con số cụ thể nảo để nói xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Nhưng như mẫu nhà anh Quyền ở Lạng Sơn thi công biệt thự 3 tầng diện tích 99m2/sàn dao động khoảng 1,4-1,5 tỷ là con số hoàn toàn hợp lý và phù hợp với đa số các gia đình đang có nhu cầu sở hữu mẫu nhà biệt thự đẹp.

Chú ý: Nếu quý vị muốn biết xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền với công trình gia đình mình, vui lòng để lại số điện thoại, địa chỉ email, diện tích kích thước ngôi nhà định xây ở phần bình luận (comment) phía dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại cho bạn khái toán chi phí xây dựng.

>>>  Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà cấp 4 có gác lửng giá bao nhiêu 

3. Chia sẻ một số mẫu biệt thự đẹp để biết cách tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Mẫu 1: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền ở Lạng Sơn

Hình ảnh phối cảnh mẫu biệt thự 9x11m để biết chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền 2018

Mẫu 2: Chia sẻ xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Giới thiệu với bạn mẫu thiết kế nhà ông Vũ Văn Hoàn ở Hưng Yên do kiến trúc sư Angcovat thực hiện mặt tiền 9m, chiều sâu 12m trên lô đất 100m2.

Giải đáp xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự hình chữ L

Hình ảnh phối cảnh mẫu thiết kế nhà hình chữ L để biết chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

>>> Tổng hợp các mẫu nhà biệt thự 3 tầng 80m2 đẹp hiện đại đáng mơ ước của nhiều hộ gia đình

Mẫu 3: Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự hiện đại đẹp lạ

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với biệt thự ở Quảng Ninh

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự 90m2 mặt tiền 9m

Mẫu 4: Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với kiểu biệt thự mái bằng ở Quảng Ninh

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với kiểu nhà mái bằng

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với biệt thự 5 phòng ngủ ở Quảng Ninh

Mẫu 5: Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền đối với biệt thự mái thái đơn giản

Giải đáp chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hiện đại hết bao nhiêu

Gợi ý cách tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự mái thái đơn giản

>>> Nhà biệt thự 3 tầng 100m2 sang trọng đẳng cấp nhất

Mẫu 6: Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền ở Hà Nội

Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự mặt tiền 8m

Mẫu 7: Chia sẻ với bạn chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền đối với mẫu biệt thự phố sang trọng

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền đối với biệt thự phố mặt tiền 7m

Kết luận: Câu hỏi xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền thật sự rất khó trả lời chính xác được bởi khi tư vấn, khảo sát chi tiết mới lập bảng dự toán được cho gia đình bạn. Ví dụ như nền đất yếu hay cứng, có giải pháp nâng tầng sau này không, giá trị vật tư nội thất hoàn thiện ở mức trung bình, khá, tốt hay cao cấp cụ thể tiền sảnh ốp tường đá granite hoa cương hay gạch men, lan can cầu thang tay vịn sắt hay cường lực hay gỗ, chiếu nghỉ sử dụng vật liệu gì,…Và quan trọng hơn là còn phụ thuộc vào thời điểm thi công, vị trí xây dựng, phong cách thiết kế, mức độ đầu tư,… Tuy nhiên chúng tôi cũng đã giải đáp một số trường hợp cụ thể như trên, chi phí xây nhà 3 tầng 60, 70, 80, 90, 100m2 dao động khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng ở mức đầu tư hoàn thiện trung bình vừa phải.

Hy vọng với cách giải đáp thắc mắc băn khoăn về chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền như trên phần nào giúp ích cho bạn khi lên kế hoạch thiết kế biệt thự đẹp, nhà phố hiện đại thông thoáng với cách xây dựng bền đẹp như hiện nay.

Nếu quý vị yêu thích mẫu thiết kế biệt thự đẹp của chúng tôi có thể liên hệ với số Hotline 0988 030 680 để được tư vấn chi tiết nhất nhé.

>>> Đọc tiếp: Những lưu ý khi thiết kế phòng thờ trong phong thủy