Chia sẻ 30+ mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ đáng xây năm 2025

Trong xu hướng xây dựng nhà ở hiện đại ngày nay, mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình nhờ vào sự kết hợp hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Trên diện tích 7x12m, thiết kế với 2 tầng và 3 phòng ngủ, mẫu nhà đã mang lại không gian sinh hoạt đủ rộng rãi và tiện nghi, đảm bảo vẻ ngoài sang trọng và mức chi phí hợp lý, phù hợp với cả các gia đình ở thành thị lẫn nông thôn. Nếu bạn đang quan tâm mẫu nhà này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ vừa đẹp vừa tiện nghi

Xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ có những ưu điểm gì? 

Trong bối cảnh mà đất ở ngày càng hạn hẹp các mẫu nhà 2 tầng 7x12m chính là lựa chọn lý tưởng cho mọi gia đình. Với kích thước đất không quá nhỏ cũng không quá lớn 7x12m (84m2) mặt bằng công năng được phân chia trên 2 tầng mặt sàn đáp ứng công năng 3 phòng ngủ phù hợp với những gia đình từ 2 - 4 thành viên sinh sống. Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ hiện đại mang tới rất nhiều ưu điểm cho gia chủ, có thể kể đến sau đây: 

Ưu điểm khi xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ đẹp 

Kích thước xây dựng gọn gàng

Diện tích 7x12m được đánh giá là diện tích xây dựng hợp lý, phù hợp với quỹ đất ở Việt Nam. Thiết kế vừa đủ để mang tới không gian sống thoải mái và tiện nghi với đầy đủ các phòng chức năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Khu vực mặt tiền 7m, gia chủ có thể vận dụng nhiều phong cách kiến trúc và cách trang trí đa dạng, mang tới vẻ đẹp thẩm mỹ như mong muốn. 

Phân chia công năng khoa học

Một trong những điều khiến nhiều gia đình lựa chọn thiết kế này đó là bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ được bố trí khoa học và hợp lý mang tới không gian sinh hoạt thoải mái cho gia chủ. 

• Tầng 1 - Không gian sinh hoạt chung của gia đình với phòng khách, phòng bếp, khu WC chung và 1 phòng ngủ nhỏ (nếu gia đình có người lớn tuổi)
• Tầng 2 - khu vực nghỉ ngơi riêng tư và yên tĩnh: 2 phòng ngủ cho bố mẹ và con cái, 1 phòng thờ (hoặc góc làm việc hoặc không gian sinh hoạt chung), ban công thoáng đãng.

Chi phí xây dựng hợp lý

Trên diện tích mặt sàn 84m2, mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ được xây dựng với mức chi phí hợp lý, không quá cao, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình hiện nay:

• Chi phí xây dựng phần thô: 600 - 750 triệu đồng
• Chi phí xây dựng hoàn thiện: 1 - 1,2 tỷ đồng
• Thời gian thi công: 3 - 5 tháng. 

Đảm bảo tính thẩm mỹ

Bên cạnh việc đáp ứng không gian sinh hoạt thuận tiện và đầy đủ cho gia chủ, thiết kế còn mang tới vẻ ngoài thẩm mỹ, sang trọng cho gia chủ. Các mẫu nhà mà gia chủ có thể lựa chọn như: nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ hiện đại, nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển, nhà chữ L, nhà kết hợp sân vườn,... 

Công trình sử dụng vật liệu hiện đại cũng như vận dụng các cách thiết kế thông minh nhằm tối ưu ánh sáng mặt trời và tạo ra hệ thống thông gió tự nhiên, đảm bảo không gian bên trong luôn thông thoáng và mát mẻ. 

Mẫu nhà 7x12m 3 phòng ngủ 2 tầng có tum hiện đại

Vẻ ngoài sang trọng của mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ tân cổ điển

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ trang trí họa tiết cổ điển sang trọng

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ mái bằng đơn giản

Chi phí xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ trọn gói

Không chỉ quan tâm đến tính tiện ích và vẻ đẹp, nhiều gia đình khi lựa chọn mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ cũng rất chú trọng đến chi phí đầu tư. Việc nắm rõ được mức giá xây dựng trọn gói sẽ giúp gia chủ có tinh thần chuẩn bị chủ động cho quá trình thi công cũng như đảm bảo công trình có thể diễn ra theo đúng tiến độ mong muốn. 

Tìm hiểu chi phí thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ 

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ:

• Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ phong cách hiện đại: 100.000đ/m2 sàn
• Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ phong cách tân cổ điển: 120.000đ/m2 sàn
• Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ phong cách cổ điển: 150.000đ/m2 sàn

Báo giá xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ trọn gói:

Chi phí xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ trọn gói

Với kích thước 7x12m (diện tích sàn 84m2) và thiết kế 2 tầng, chi phí xây nhà được xác định như sau:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích x Đơn giá/m2

Trong đó tổng diện tích được xác định gồm:

• Diện tích móng = 50% Diện tích sàn = 42m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% Diện tích sàn = 84m2
• Diện tích mái = 50% Diện tích sàn = 42m2

=> Tổng diện tích là: 42m2 + 84m2 + 84m2 + 42m2 = 252m2

Theo mức đơn giá hoàn thiện phần thô hiện nay là 3 triệu/m2 và đơn giá xây dựng trọn gói là 4,5 triệu/m2. 

=> Chi phí xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ phần thô là: 252m2 x 3 triệu/m2 = 756.000.000 VNĐ

=> Chi phí xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ trọn gói là: 252m2 x 4,5 triệu/m2 = 1.134.000.000 VNĐ

Ngoài ra tùy thuộc vào địa điểm thi công là ở thành phố hay nông thôn cũng như mức độ phức tạp trong thiết kế mà đơn vị chủ thầu có thể đưa ra các mức đơn giá xây dựng khác nhau, nếu cần được báo giá xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ cụ thể, gia chủ có thể liên hệ qua Hotline: 0988.030.680 để được các KTS trực tiếp giải đáp. 

Gợi ý bố trí bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ hợp lý

Cách bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ khoa học

Nhiều gia chủ khi xây mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ thường gặp khó khăn trong việc bố trí công năng các phòng sao cho hợp lý đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện. Sau đây là gợi ý cách bố trí mặt bằng phổ biến: 

Mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Tầng 1: Không gian này gia chủ để diện tích cho các phòng sinh hoạt chung, tối ưu ánh sáng tự nhiên qua hệ thống cửa kính và thông tầng, cần lưu ý các bố trí cầu thang sao cho khoa học, tận dụng được triệt để không gian sử dụng.

• Sân trước nhà: dành cho khu vực để xe của gia đình
• Phòng khách: rộng rãi, ưu tiên gam màu trung tính tạo sự thanh lịch
• Phòng bếp: Lưu thông thoáng thoáng đãng
• 1 phòng ngủ: Diện tích vừa phải, có giường, tủ, kệ,...
• 1 khu WC: bố trí cuối nhà vừa riêng tư lại thuận tiện
• Hệ thống thông tầng, giếng trời: Bên cạnh cầu thang, thiết kế tiểu cảnh tươi xanh tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống. 

Công năng tầng 3 của mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 7m dài 12m 3 phòng ngủ

Tầng 2: Không gian nghỉ ngơi và tâm linh của gia đình, cần đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, thiết kế cửa sổ kính, ban công tạo sự thoáng đãng và sáng sủa. 

• 2 phòng ngủ: ban công và cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên, nội thất trang trí hiện đại, nội thất trang trí hiện đại, sang trọng.
• 1 phòng thờ: khu vực riêng tư, hài hòa phong thủy, sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên, gốm, sứ,..thể hiện giá trị truyền thống và mang tới không gian ấm cúng, gần gũi. 
• 1 khu WC: nhỏ gọn, riêng tư
• Ban công, sân chơi: khu vực thư giãn và giải trí, bố trí thêm tiểu cảnh, cây xanh vừa tăng tính thẩm mỹ lại khiến không gian sống trở nên trong lành và thoáng đãng hơn. 

Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ mái lệch độc đáo

Mặt bằng tầng 1 của mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 7m dài 12m

Mặt bằng công năng tầng 2 của mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Ngoại thất mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ mái Nhật phong cách indochine

Mặt bằng tầng trệt của mẫu nhà 7x12m 3 phòng ngủ

Công năng tầng 2 mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ mái Nhật sang trọng

Không gian công năng tầng 1 nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 7x12m 

Mặt bằng tầng 2 của bản vẽ mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Khi xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ cần lưu ý điều gì?

Để đảm bảo không gian sống của bạn luôn thoải mái và trọn vẹn, gia chủ cần lưu ý những điều sau khi xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ. 

Lưu ý khi xây nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ 

• Tối ưu ánh sáng tự nhiên và lắp đặt hệ thống thông trần: sử dụng cửa chất liệu kính vừa tăng tính hiện đại lại giúp thu hút ánh sáng mặt trời hiệu quả, hệ thống thông tầng bố trí bên trong ngôi nhà đảm bảo không khí luôn được lưu thông, mang tới không gian sống trong lành và thoáng đãng. 
• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Thông thường đối với mẫu nhà này, thiết kế sẽ phù hợp với phong cách hiện đại, với những đường nét kiến trúc khỏe khoắn và hình khối bố trí linh hoạt mang tới vẻ ngoài độc đáo, thu hút thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế và phong cách trẻ trung, năng động của gia chủ. 
• Phân chia công năng hợp lý: Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà thiết kế bố trí 3 phòng ngủ ở các vị trí sao cho khoa học. Nếu gia đình chủ yếu là người trẻ tuổi thì có thể bố trí 3 phòng ngủ trên tầng 2 tạo sự tách biệt về không gian, mang tới sự riêng tư tuyệt đối cũng như tiết kiệm diện tích cho khu vực tầng 1. Tuy nhiên, nếu những gia đình có người lớn tuổi thì nên tham khảo phương án bố trí 1 phòng ngủ ở tầng trệt giúp việc đi lại và sinh hoạt được dễ dàng hơn. 

Chia sẻ 30+ mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ siêu đẹp mà bạn không nên bỏ lỡ

Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ chính là giải pháp cho mọi gia đình hiện đại về một mẫu nhà với kích thước vừa phải nhưng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tính thẩm mỹ và công năng tiện nghi. Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng rộng 7m dài 12m đang được yêu thích nhất hiện nay.

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ hiện đại

Hiện đại vẫn luôn là phong cách được nhiều gia đình lựa chọn khi thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ. Công trình nổi bật với cách trang trí đơn giản nhưng tinh tế, các hình khối vuông vức, rõ ràng, đường nét kiến trúc thẳng thắn, khỏe khoắn kết hợp các vật liệu cao cấp hiện đại như: kính xingfa, đá granite, đá ốp tự nhiên,...mang đến một vẻ ngoài đậm chất thời thượng. Công năng 3 phòng ngủ phù hợp cho những gia đình từ 4 - 5 thành viên được bố trí khoa học vừa có sự liên kết mạch lạc tạo sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt, đồng thời cũng không làm mất đi tính riêng tư cần thiết mang đến không gian sống thoải mái trọn vẹn. 

Chia sẻ mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ phong cách hiện đại

Mẫu nhà mặt phố 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ 

Vẻ ngoài ấn tượng của mẫu nhà 2 tầng 7x12m hiện đại

Hình khối độc đáo trong thiết kế nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m đơn giản mà tinh tế

Chia sẻ mẫu nhà 2 tầng 7x12m hiện đại với 3 phòng ngủ tiện nghi

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ sử dụng vật liệu cao cấp, hiện đại

Nét đẹp tinh tế của mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ mái bằng

Chia sẻ mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ ở thành phố

Xây nhà 2 tầng mặt tiền 7m 3 phòng ngủ với vẻ ngoài đơn giản, sang trọng

Mặt tiền mẫu nhà 2 tầng 7x12m sử dụng hình khối vuông vức linh hoạt

 Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ thể hiện sự sang trọng

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng bố trí 3 phòng ngủ

Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m có cảnh quan thiên nhiên xanh mát

Thiết kế nhà 2 tầng 7x12m mái Nhật 3 phòng ngủ sang trọng

Nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ sử dụng hệ mái Nhật đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Hệ mái Nhật không chỉ có tác dụng tô điểm cho không gian ngoại thất thêm phần nổi bật và cuốn hút, các viên ngói xếp chồng đều đặn với độ dốc vừa phải kết hợp các gam màu nổi bật, thời thượng như: xanh ghi, xám, đỏ,...mang đến vẻ đẹp sang trọng và bề thế cho công trình. Không những thế, độ cao và dốc của mái còn giúp thoát nước mưa được nhanh chóng và tạo lớp cách nhiệt chống nóng rất hiệu quả. Khu vực mặt tiền rộng 7m được lồng ghép linh hoạt tiểu cảnh cây xanh tạo nên tổng thể hài hòa từ thiết kế đến tự nhiên giúp không gian sống trở nên thoáng đãng và mát mẻ hơn.   

Kiến trúc nhà 2 tầng 7x12m sử dụng hệ mái Nhật

Xây nhà 7x12m 2 tầng mái Nhật có ban công và 3 phòng ngủ 

Cuộc sống sang trọng trong mái nhà 2 tầng 7x12m mái Nhật 

Các trụ cột vững chãi trong ngôi nhà 2 tầng mặt tiền 7m dài 12m 

Không gian sống thoải mái, tiện nghi trong mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Mặt tiền độc đáo và gam màu tươi sáng khi xây nhà 2 tầng 7x12m

Không gian sống ấm cúng và gần gũi trong ngôi nhà 2 tầng 7x12m mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m với mái Nhật và gam màu trắng chủ đạo 

Nhà 2 tầng 7x12m mái Nhật hài hòa từ thiết kế đến thiên nhiên

Màu trắng nổi bật, thanh lịch trong mẫu nhà 2 tầng 7x12m mái Nhật 

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ chữ L

Thiết kế bố cục chữ L trong mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ là một giải pháp hiệu quả vừa đáp ứng tính thẩm mỹ lại giúp việc sắp xếp công năng được linh hoạt và khoa học hơn. Với không gian ngoại thất, gia chủ có thể áp dụng được đa dạng các kiểu cách thiết kế, góc khuyết chữ L sẽ tạo ra chiều sâu cho công trình, đồng thời tận dụng được khoảng diện tích vừa phải dành cho khu vực sân chơi của gia đình. Để tăng sự tối ưu về ánh sáng và khả năng thông gió, thiết kế sử dụng hệ thống cửa kính trong suốt cùng các khoảng thông tầng, giếng trời, ban công mang tới không gian sống thoáng đãng và thoải mái cho gia chủ. 

Cuộc sống sang chảnh trong mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ 

Nhà chữ L mặt tiền 7m dài 12m hiện đại

Kiến trúc độc đáo của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 7x12m chữ L mái Nhật

Thiết kế nhà 2 tầng chữ L thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m chữ L phá cách mới lạ

Mẫu nhà chữ L mái Thái 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ

Mẫu nhà 2 tầng 7x12m 3 phòng ngủ chính là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình về một tổ ấm đẹp và tiện nghi với chi phí đầu tư hợp lý. Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu nhà này, hãy liên hệ với Angcovat qua Hotline: 0988.030.680 để được nhận bản vẽ chi tiết và tư vấn miễn phí nhé!