Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Năm 2025: Dự Toán Chi Tiết A-Z

Xây dựng một ngôi nhà 4 tầng trên diện tích 90m² là một dấu ấn vô cùng quan trọng với những gia chủ đang có nhu cầu. Trong đó việc dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 một cách chính xác ngay từ đầu đóng vai trò then chốt, giúp chủ đầu có thể chủ động hơn về mặt tài chính và tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Bài viết dưới đây của Angcovat sẽ cung cấp một bản phân tích chuyên sâu, chi tiết và dễ hiểu nhất về tất cả các khoản chi phí bạn cần biết trong năm 2025.

1. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Trước khi đi vào những con số cụ thể, khách hàng cần hiểu được 1 điều quan trọng rằng không có một con số định nào là chuẩn xác 100% khi tính toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Ngân sách của bạn sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố sau:

1.1 Vị trí xây dựng nhà 4 tầng

• Khu vực thành phố và vùng nông thôn: Chi phí nhân công và vật liệu ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Vị trí lô đất: Nhà trong hẻm sâu, nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn nhà ở mặt tiền đường lớn.

1.2 Phong cách kiến trúc

Sẽ có 3 loại kiến trúc chủ yếu:

• Hiện đại: Thường chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thấp hơn do không có các chi tiết, phào chỉ phức tạp.
• Tân cổ điển/Cổ điển: Đòi hỏi tay nghề thợ cao, nhiều chi tiết hoa văn đắp nổi nên chi phí nhân công và vật tư sẽ cao hơn đáng kể.

Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại sẽ giảm thiểu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

1.3 Loại mái sử dụng

• Mái bằng: Chi phí thi công thấp hơn.
• Mái Thái/Mái Nhật: Hệ kết cấu phức tạp hơn, tốn nhiều vật tư và nhân công hơn nên chi phí sẽ cao hơn.

Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà ống 4.5x15m đơn giản 4 phòng ngủ

1.4 Chất lượng vật tư xây dựng

Đây là phần chiếm ngân sách lớn và linh hoạt nhất. Việc chủ đầu tư chọn gạch ốp lát trong nước hay nhập khẩu, thiết bị vệ sinh, sơn cao cấp hay thông thường... sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 4 tầng 90m2.

Chất lượng vật tư cũng tác động tới chi phí

2. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Để có được dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thì bước đầu tiên và quan trọng nhất là tính tổng diện tích xây dựng (m²). Đây là cơ sở để nhà thầu báo giá.

Thông số cơ bản: Diện tích sàn = 90m²; Số tầng = 4.

Hệ số tính diện tích phổ biến:

• Móng: 30% - 50% diện tích sàn (Tùy loại móng: móng đơn, băng hay cọc). Ta lấy trung bình là 40%.
• Sàn các tầng (Tầng 1, 2, 3, 4): 100% diện tích.
• Mái:
  • Mái bằng (BTCT): 50% diện tích.
  • Mái Thái (BTCT + Ngói): 70% - 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng). Ta lấy trung bình là 85%.

Sau đây là ví dụ cụ thể ở từng mẫu nhà 4 tầng 90m2 mà KTS Angcovat gửi tới bạn:

2.1 Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái bằng

Tổng diện tích xây dựng dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 2: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 3: 90m² x 100% = 90 m²
• Tầng 4: 90m² x 100% = 90 m²
• Mái Bằng: 90m² x 50% = 45 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Bằng) = 441 m²

Ví dụ chi tiết tính tổng diện tích xây dựng theo loại mái

2.2  Nhà 4 tầng 90m2 sử dụng hệ mái Thái

Tổng diện tích nhà 4 tầng lúc này sẽ được dựa tính dựa trên các yếu tố:

• Móng: 90m² x 40% = 36 m²
• Tầng 1-4: 90m² x 4 = 360 m²
• Mái Thái: 90m² x 85% = 76.5 m²

• Tổng diện tích xây dựng (Mái Thái) = 472.5 m²

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà ống 4 tầng 4x12m

2.3 Bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Sau khi có tổng diện tích, sẽ áp dụng đơn giá xây dựng tham khảo tại thời điểm mà Angcovat tìm hiểu trên thị trường 2025 như sau:

Đơn giá tham khảo:

• Xây dựng Phần thô & Nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
• Xây dựng Trọn gói (Chìa khóa trao tay):
  • Gói Trung bình: 5.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
  • Gói Khá: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²

Bảng dự toán chi phí:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để lập kế hoạch ngân sách. Để có con số chính xác nhất, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc liên hệ trực tiếp tới hotline: 0988.030.680

3. Lý do vì sao nên xây dựng mẫu nhà 4 tầng 90m2?

Qua thông tin trên chắc hẳn bạn đã phần nào nắm được đầy đủ nội dung cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2. Vậy điều gì khiến mẫu nhà này trở nên được đông đảo chủ đầu tư yêu thích? Nguyên nhân bởi:

3.1 Không gian rộng mở công năng vượt trội

Với tổng diện tích sử dụng lên đến 400m2, chủ đầu tư có đủ không gian để biến mọi ý tưởng thành hiện thực. Từ phòng khách sang trọng, bếp ăn hiện đại, phòng ngủ master tiện nghi, cho đến phòng đọc sách yên tĩnh, phòng gym tại gia hay một sân thượng ngập tràn cây xanh – tất cả đều nằm trong tầm tay.

Không gian mở rộng đảm bảo đáp ứng đủ công năng

3.2 Sự riêng tư được đảm bảo

Kiến trúc đa tầng (4 tầng) cho phép bạn dễ dàng tách biệt không gian chung và riêng. Các phòng ngủ có thể được bố trí ở những tầng khác nhau, tạo nên những khu vực riêng tư, bình yên cho mỗi thành viên sau một ngày dài làm việc mệt mỏi.

3.3 Đón nắng và gió tốt

Lợi thế về chiều cao 4 tầng giúp ngôi nhà của gia chủ luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Qua những ô cửa sổ có thể đón làn gió mát và tận hưởng tầm nhìn quang đãng ở khung cảnh xung quanh.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu thiết kế nhà 4 5mx18m

3.4 Dấu ấn riêng của chủ đầu tư

Nhà 4 tầng là nơi để gia chủ và các KTS thỏa sức sáng tạo. Mỗi tầng có thể là một không gian, một phong cách thiết kế khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, từ tối giản đến nhiều chi tiết. Đây không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật phản chiếu chính con người của mỗi chủ đầu tư.

Tạo ra dấu ấn riêng cho mỗi chủ đầu tư

4. FAQ liên quan tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Dưới đây là một vài câu hỏi mà KTS Angcovat thường nhận được từ những chủ đầu tư khi tư vấn về chi phí xây nhà 4 tầng 90m2:

4.1. Chi phí trên đã bao gồm thiết kế và giấy phép xây dựng chưa?

CHƯA. Chi phí thiết kế nhà đẹp tại Angcovat hiện nay đang giao động ở  khoảng 120.000 - 150.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách mà gia chủ lựa chọn. Để nhận được báo giá chính xác, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline của đơn vị.

4.2 Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2?

Chủ đầu tư có thể tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 thông qua các yếu tố:

• Lập kế hoạch kỹ lưỡng: Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi thi công.
• Chọn phong cách hiện đại: Giảm bớt các chi tiết rườm rà.
• Lựa chọn vật tư thông minh: Cân đối giữa các vật tư, không nhất thiết phải dùng toàn bộ hàng cao cấp.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn quản lý vật tư, hạn chế phát sinh.

Câu hỏi cùng lời giải đáp chi tiết từ Angcovat

4.3 Thời gian xây dựng nhà 4 tầng 90m2 mất bao lâu?

Thông thường thời gian thi công hoàn thiện một công trình như vậy sẽ mất khoảng 5 đến 7 tháng, không bao gồm thời gian thiết kế và xin phép.

 Cùng điểm qua: Mẫu nhà lô góc 2 mặt tiền đẹp

5. Lời kết

Như vậy chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 mà Angcovat đưa ra sẽ dao động từ 1.6 tỷ đồng cho phần thô và từ 2.6 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng cho gói xây dựng trọn gói, tùy thuộc vào loại mái và mức độ đầu tư vật tư của gia chủ. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà và thi công nhà 4 tầng thì bạn có thể nhấc máy lên và liên hệ ngay với Angcovat thông qua: 0988.030.680