Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m hiện đại, tối ưu cho gia đình Việt

Trong những năm trở lại đây, mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m nổi lên như là một lựa chọn thiết kế vừa hiện đại vừa tối ưu, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình Việt. Trên kích thước 8x12m, mẫu nhà được xây dựng 1 tầng nhỏ gọn, nhưng vẫn đáp ứng đa dạng phong cách kiến trúc và đảm bảo đầy đủ số lượng phòng chức năng cần thiết cho gia đình từ 3 - 5 người. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những thông tin chi tiết cũng như các mẫu thiết kế phổ biến của mẫu nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m này!

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m vừa đẹp vừa tiện nghi

Tại sao mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m lại được nhiều gia đình lựa chọn? 

Lý do nên lựa chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m đẹp 

Mẫu nhà cấp 4 với kích thước 8x12m rộng 96m2 là lựa chọn phù hợp với những gia đình ở nông thôn hoặc có quỹ đất xây dựng hạn hẹp, với diện tích tương đối nhỏ gọn, dễ dàng thi công nên mức ngân sách đầu tư cho ngôi nhà này cũng được đánh giá là tương đối hợp lý chỉ khoảng 800 - 900 triệu đồng. 

Trên mặt bằng nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m, đáp ứng tương đối đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng bếp + ăn, phòng ngủ, phòng thờ hoặc gia chủ có thể thiết kế thêm gác lửng để mở rộng không gian sử dụng.

Không chỉ phù hợp về ngân sách và hài hòa trong cách bố trí công năng, mẫu thiết kế nhà 1 tầng 8x12m còn mang tới vẻ ngoài hiện đại với nhiều kiểu dáng mẫu mã khác nhau từ đơn giản tới cầu kỳ, linh hoạt với đa hệ mái (mái Nhật, mái Thái, mái bằng,...) và có thể dễ dàng kết hợp với cảnh quan sân vườn mang tới không gian sống trong lành và thoáng đãng cho gia chủ. 

Với đầy đủ các tiêu chí về thẩm mỹ - công năng - chi phí hợp lý, mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m đã dần trở thành lựa chọn hàng đầu của mọi gia đình Việt. 

Ưu điểm nổi bật của mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m 

Sau đây là những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m:  

Những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 8x12m 

Diện tích nhỏ, dễ xây dựng

Thiết kế nhà 1 tầng và kích thước 8x12m (96m2) tương đối nhỏ gọn, dễ dàng thi công, giúp tiết kiệm thời gian xây dựng, đồng thời dễ dàng bảo trì và nâng cấp sau này. Với diện tích vừa phải, mẫu nhà phù hợp với cả quỹ đất xây dựng ở thành phố và nông thôn, đáp ứng không gian sống thoải mái nhưng không quá tốn kém về chi phí.

Tiết kiệm chi phí xây dựng

Xây dựng nhà cấp 4 với kết cấu đơn giản sẽ giúp đơn vị thi công triển khai nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Thông thường để xây mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m sẽ mất chi phí đầu tư khoảng 700 - 900 triệu tùy vào nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư của gia chủ. 

Mẫu nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m có mức chi phí hợp lý chỉ khoảng 800 triệu

Công năng tối ưu

Trên mặt bằng nhà 1 tầng 8x12m, không gian các phòng được sắp xếp hợp lý, khoa học hài hòa về thẩm mỹ, thuận tiện trong công năng và tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Mặt bằng được bố trí phổ biến bao gồm: 

• 2 - 3 phòng ngủ riêng tư (phù hợp cho gia đình từ 4 - 5 thành viên) 
• Phòng khách rộng rãi, có cửa sổ lớn
• Phòng bếp + ăn liên thông thoáng đãng
• Phòng thờ trang nghiêm (tích hợp với phòng khách giúp tối ưu diện tích) 
• WC chung bố trí cuối nhà kín đáo, thuận tiện. 

Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc

Trên kích thước 8x12m, nhà cấp 4 có khả năng ứng dụng linh hoạt với đa dạng phong cách kiến trúc mang tới vẻ ngoài thẩm mỹ, sang trọng. 

• Hiện đại: mẫu nhà sử dụng các hình khối vuông vức, thiết kế tối giản với các đường nét kiến trúc thẳng khỏe khoắn, kết hợp sử dụng các loại vật liệu cao cấp mang tới vẻ ngoài hiện đại, phù hợp xu thế. 
• Tân cổ điển: sự xuất hiện của các đường phào chỉ tinh tế, gam màu trung tính thanh lịch, cùng các hệ mái Thái, mái Nhật,...tăng sự sang trọng và bề thế.  
• Nhà vườn cấp 4: Kết hợp tiểu cảnh sân vườn xanh mát, khu chòi nghỉ thư giãn, hồ cá Koi,...tạo nên khung cảnh thiên nhiên trong lành và xanh mát. 

Dự toán chi phí xây mẫu thiết kế nhà cấp 4 8x12m 

Chi phí xây nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m trọn gói 

Chi phí xây mẫu thiết kế nhà cấp 4 8x12m phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: 

• Địa điểm thi công 
• Phong cách kiến trúc 
• Thời gian xây dựng và 
• Mức độ đầu tư của gia chủ. 

Thông thường, đối với các mẫu nhà cấp 4 1 tầng hiện đại đơn giản sẽ có mức ngân sách thấp hơn so với những mẫu nhà có kiến trúc phức tạp và nhiều hạng mục thi công. Vậy nên tùy thuộc vào chi phí đầu tư và sở thích cá nhân để gia chủ đưa ra lựa chọn phong cách xây dựng sao cho phù hợp. 

Để dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m, trước tiên gia chủ sẽ cần xác định tổng chi phí và đơn giá thi công trên m2. 

- Tổng diện tích xây dựng bao gồm: 

• Diện tích móng = 50% Diện tích sàn = 48m2
• Diện tích tầng 1 = 100% Diện tích sàn = 96m2
• Diện tích mái (BTCT) = 50% Diện tích sàn = 48m2 

=> Tổng diện tích là: 48 + 96 + 48 = 192m2 

- Đơn giá thi công: 

Đối với các mẫu nhà cấp 4, đơn giá thi công phần thô hiện nay sẽ khoảng 2 - 3 triệu/m2 và đơn giá thi công trọn gói là 4 - 5 triệu/m2. 

Ngoài ra, mức đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm xây dựng và từng đơn vị thi công khác nhau. 

- Chi phí xây dựng: 

Áp dụng theo công thức tính:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x Đơn giá/m2. 

=> Chi phí xây nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m phần thô là: 192m2 x 2,5 triệu/m2 =  480.000.000 VNĐ

=> Chi phí xây mẫu nhà cấp 4 8x12m trọn gói là: 192m2 x 4,5 triệu/m2 = 864.000.000 VNĐ 

Mặt bằng mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m tiện nghi

Để đảm bảo không gian sinh hoạt được thuận tiện và thoải mái nhất, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng phương án bố trí mặt bằng mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m sao cho khoa học và hợp lý, đảm bảo phân chia công năng hài hòa về thẩm mỹ, tiện lợi trong sử dụng và tận dụng tối đa diện tích sử dụng. 

Sau đây là cách bố trí mặt bằng nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m (96m2) phổ biến hiện nay: 

Mẫu thiết kế nhà 1 tầng ngang 8m dài 12m mái Nhật sang trọng

Mặt bằng mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m tích hợp phòng khách và phòng thờ 

Nhà cấp 4 kích thước 8x12m tân cổ điển 

Bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng ngang 8m dài 12m 2 phòng ngủ có phòng thờ  

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m có gác lửng mái Thái

Mặt bằng nhà cấp 4 8x12m có gác lửng 

Mặt bằng gác lửng bố trí 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ

Các câu hỏi thường gặp khi xây mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m?

Giải đáp những thắc mắc khi xây nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m 

1. Xây nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m phù hợp với đối tượng nào?

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m có diện tích tương đối nhỏ gọn, kết cấu nhỏ gọn, dễ dàng thi công vừa đảm bảo vẻ đẹp hiện đại mà vẫn đáp ứng công năng tiện nghi với mức chi phí phù hợp. Với nhiều đặc điểm vượt trội, mẫu nhà phù hợp với: 

• Mọi gia đình cả ở thành phố và nông thôn (kích thước 8x12m nhỏ gọn)
• Các gia đình có ngân sách xây dựng hạn chế (chi phí xây nhà chỉ khoảng 800 - 900 triệu đồng)
• Các gia đình từ 4 - 5 thành viên sinh sống (mặt bằng đáp ứng công năng tư 2 - 3 phòng ngủ)
• Gia đình có người lớn tuổi (thiết kế 1 tầng giúp việc sinh hoạt được dễ dàng hơn) 

2. Xây nhà cấp 4 8x12m sau này có chồng thêm tầng được không? 

Có nhiều gia đình lựa chọn xây nhà 1 tầng 8x12m vì hiện tại chưa đủ ngân sách xây dựng, nhưng vẫn muốn sau này nâng cấp thêm tầng khi điều kiện tài chính cho phép. Điều này hoàn toàn có thể thực hiện khi ngay từ đầu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8 dài 12m đã có hướng đi đúng.

• Thiết kế móng và kết cấu chắc chắn, kiên cố, đủ trọng tải cho các tầng
• Bố trí cầu thang dự phòng
• Thiết kế hệ mái linh hoạt, dễ dàng cho những lần thi công sau (mái bằng, mái tôn,...) 

3. Làm cách nào để ngôi nhà cấp 4 8x12m có không gian sống tối ưu ánh sáng và thoáng đãng? 

Để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và sự thoáng đãng cần thiết cho ngôi nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m cần có những giải pháp thiết kế như: 

• Sử dụng hệ thống cửa kính lớn vừa tối ưu ánh sáng hiệu quả lại giúp thông thoáng gió tự nhiên. 
• Thiết kế không gian mở, hạn chế các vách tường ngăn giữa các phòng khi không cần thiết. 
• Bố trí cửa lùa phía sau nhà để tạo ra sự lưu thông 2 chiều cho không gian bên trong nhà. 
• Kết hợp bố trí tiểu cảnh sân vườn, mang lại không gian tự nhiên xanh mát và thoáng đãng cho ngôi nhà.  

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m đẹp, xu hướng 2025

Bản vẽ thiết kế nhà 1 tầng ngang 8m dài 12m mái Nhật sang trọng

Nhà cấp 4 mặt tiền 8m sâu 12m thiết kế mở thoáng đãng 

Thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m hiện đại  mái bằng

Mẫu nhà cấp 4 8x12m mái lệch độc đáo 

Xây nhà 1 tầng rộng 8m và dài 12m mái lệch có sân vườn xanh mát  

Chia sẻ mẫu nhà cấp 4 mái Thái có cửa kính lớn tối ưu ánh sáng tự nhiên

Xây nhà cấp 4 mái Nhật 8x12m ở nông thôn 

Kiến trúc đường nét khỏe khoắn trong mẫu nhà cấp 4 mái Thái ngang 8m dài 12m 

Xây nhà 1 tầng ngang 8m sử dụng mái Thái giúp thoát nước nhanh chóng và chống nóng hiệu quả

Mẫu nhà cấp 4 8x12m mái Nhật có tiểu cảnh sân vườn xanh mát

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m chữ L tối ưu diện tích 

Không gian sống hiện đại trong mẫu nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m mái Thái

Mặt tiền nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m ốp đá cao cấp 

Xây nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m hiện đại đơn giản, tối ưu chi phí 

Ấn tượng với mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m mái Nhật hiện đại

Thiết kế nhà cấp 4 mặt tiền 8m có cửa sổ kính tối ưu ánh sáng và thông thoáng

Xây nhà vườn cấp 4 mái bằng đơn giản không gian mở 

Mẫu nhà 1 tầng mái Thái ngang 8m dài 12m đẹp 

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 ngang 8m dài 12m không chỉ là nơi để ở mà còn là giải pháp thiết kế tối ưu phù hợp với ngân sách của mọi gia đình Việt. Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu nhà này, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680 để được tư vấn miễn phí!