Xây chung cư mini 60m2 - Giải pháp sinh lời hiệu quả tại thành phố

Nhu cầu xây chung cư mini 60m2 ngày càng trở nên mạnh mẽ ở các thành phố lớn, giải pháp thiết kế giúp gia chủ khai thác tối đa giá trị của mảnh đất, tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định và bền vững cho gia đình. Vậy bạn cần biết những thông tin gì để có thể xây một mẫu chung cư mini trên khuôn đất 60m2 chuẩn chỉnh, hợp pháp và tiết kiệm chi phí, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây để được giải đáp!

Tìm hiểu thông tin khi xây chung cư mini 60m2   

Xu hướng xây chung cư mini 60m2 

Xu hướng xây chung cư mini 60m2 ở các thành phố lớn

Xu hướng xây chung cư mini 60m2 ngày càng tăng đặc biệt là ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,...nơi diện đất ở hạn hẹp mà nhu cầu ở lại cao. Mô hình chung cư mini không chỉ giải quyết vấn đề chỗ ở cho những người đang có nhu cầu mà còn giúp gia chủ đầu tư sinh lời hiệu quả và ổn định. 

Chung cư mini 60m2 được hiểu là mô hình nhà ở dạng căn hộ nhỏ, thiết kế có thể xây dựng 5 - 7 tầng với diện tích mỗi phòng khoảng 20 - 30m2. Mỗi phòng khép kín có đầy đủ công năng bàn bếp, giường ngủ, nhà vệ sinh, ban công nhỏ phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho người thuê. 

Với giá thuê phòng bình quân hiện nay khoảng 3 - 4,5 triệu đồng/phòng/tháng, thì thiết kế chung cư mini 60m2 với khoảng 5 - 7 tầng, mỗi tầng khoảng 2 - 3 phòng thì số tiền thu về hàng tháng ước tính giao động 40 - 70 triệu đồng. Nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà thu hồi vốn lại nhanh (3 - 5 năm) nên không quá khó hiểu khi nhu cầu xây chung cư mini ngàng càng tăng như vậy. 

Ưu điểm khi xây chung cư mini 60m2 

Những điểm nổi bật của thiết kế chung cư mini 60m2 

Say đây là những ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn xây chung cư mini 60m2:

Tận dụng tối đa giá trị đất đai

Với cùng 1 mảnh đất rộng 60m2, nếu gia chủ chỉ cho thuê mặt bằng đất như thông thường thì khả năng khai thác giá trị của đất sẽ không được triệt để. Xây chung cư mini 60m2 giúp mở rộng công trình theo chiều cao, tăng diện tích sử dụng lên gấp x5, x7 lần, tối ưu khả năng sinh lời trên từng m2.   

Tạo ra nguồn thu nhập ổn định 

Nếu mỗi phòng cho thuê khoảng 3,5 - 4 triệu đồng/tháng thì tổng số nguồn thu của chung cư mini 60m2 (5 - 7 tầng) hàng tháng ước tính khoảng 40 - 60 triệu đồng. Trừ các khoản chi phí bảo trì, vận hành, lãi ngân hàng thì khoảng 3 - 5 năm, gia chủ sẽ thu hồi được vốn, sau đó là dòng tiền thụ động lâu dài, ổn định cho gia đình. 

So với với các hình thức kinh doanh khác, thì phương án xây chung cư mini 60m2 vừa không quá tốn kém chi phí đầu tư, thu hồi vốn nhanh mà cũng không quá nhiều công sức lao động. 

Dễ dàng thanh khoản 

Sau quá trình sử dụng nếu gia chủ không còn nhu cầu khai thác hoặc nhận thấy giá trị bất động sản tăng, thì chung cư mini 60m2 có thể dễ dàng thanh khoản với mức giá thậm chí còn cao hơn so với chi phí đầu tư ban đầu. So với để tiền lãi ngân hàng thấp hay đầu tư kinh doanh rủi ro thì phương án mua lại và cho thuê chung cư mini sẽ tạo ra nguồn thu nhập thu động ngay lập tức cho chủ đầu tư, không cần mất thời xây dựng, vận hành ban đầu hay tìm khách cho thuê.  

Xây chung cư mini 60m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây chung cư mini 60m2 trọn gói 

Hiện nay, chi phí xây chung cư mini 60m2 sẽ thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Địa điểm và vị trí xây dựng
• Số tầng xây dựng
• Chất lượng vật liệu
• Nội thất đầu tư

Thông thường chi phí xây chung cư mini 60m2 trọn gói với thiết kế 5 - 6 tầng sẽ hết khoảng 1,7 - 1,9 tỷ đồng tùy theo nhu cầu sử dụng và quy mô xây dựng. 

Dưới đây là bảng tính chi phí xây chung cư mini 60m2 5 tầng cụ thể: 

Tính cả những khoản chi phí đầu tư cho nội thất cơ bản, chi phí phát sinh, chi phí vận chuyển, nhân công xây trong ngõ nhỏ ở thành phố thì chi phí xây chung cư mini 60m2 sẽ hết khoảng 2 - 2,2 tỷ đồng. Với mức đầu tư này là công trình nhà ở cho thuê của gia chủ đã có thể đi vào hoạt động.  

Nguồn thu nhập hiệu quả khi đầu tư xây chung cư mini 60m2:

• Trên diện tích 60m2 thiết kế 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng tổng cộng 10 phòng
• Giá cho thuê hiện nay khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng
• Doanh thu thu về mỗi tháng khoảng 3,5 x 10 = 35 triệu đồng 
• Trừ đi các khoản chi phí bảo trì, mỗi tháng bạn sẽ có lợi nhuận ~ 30 triệu đồng
• Hoàn vốn trong vòng 4 - 5 năm

Tư vấn bố trí mặt bằng chung cư mini 60m2 khoa học

Để xây chung cư mini 60m2 được hoạt động hiệu quả, thiết kế cần đảm bảo tối ưu không gian sử dụng, đảm bảo sự thuận tiện cho sinh hoạt chung và tính riêng tư cần thiết cho từng phòng thuê.  Sau đây là gợi ý cách bố trí mặt bằng phổ biến: 

- Tầng 1: Khu vực cổng ra vào, chỗ để xe của người ở. 

- Tầng 2 - 5: Có 3 phương án bố trí căn hộ của chung cư mini 60m2: 

• Mỗi tầng bố trí 2 căn hộ (diện tích 25 - 28m2): có vệ sinh khép kín, giường, tủ, bàn bếp và ban công nhỏ thoáng đãng, phù hợp cho đối tượng sinh viên, người đi làm thuê. .  
• Bố trí 3 căn hộ trên mỗi tầng (15 - 18m2): Nếu gia chủ muốn bố trí 3 căn hộ trên 1 tầng chung cư mini 60m2 thì có thể tham khảo thiết kế gác lửng cho các phòng, với tầng lửng là phòng ngủ và tầng dưới là bếp ăn, vệ sinh, vừa giúp tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đáp ứng đầy đủ công năng.  
• Mỗi tầng bố trí 1 căn hộ 2 phòng ngủ (47 - 50m2): phù hợp cho những gia đình nhỏ, trong phòng thiết kế đầy đủ công năng như khu bếp ăn, phòng khách, 2 phòng ngủ, khu WC chung, khu ban công phơi đồ.   

- Tầng thượng: Bố trí phòng thờ (10 - 15m2) yên tĩnh, riêng tư, phía sân ngoài rộng rãi bố trí máy giặt chung và khu phơi phong, tiểu cảnh sân vườn. 

Mặt bằng chung cư mini 60m2 bố trí khoa học, tận dụng từng m2 đất

 Tư vấn bố trí mặt bằng chung cư mini 60m2 mặt tiền hẹp 

 Bản vẽ mặt bằng chung cư mini 60m2 

Một vài lưu ý khi bố trí mặt bằng chung cư mini 60m2:

• Nếu thiết kế chung cư mini 60m2 từ 6 tầng trở lên nên bố trí thêm thang máy ở cạnh cầu thang bộ để thuận tiện cho di chuyển. 
• Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy trên các tầng, có lối thoát hiểm đi xuống khi gặp tình huống khẩn cấp.
• Tối ưu ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió cho các căn hộ. 
• Thiết kế cổng khóa vân tay đảm bảo an ninh trật tự và an toàn cho tài sản của khách thuê. 

Những điều cần lưu ý khi xây chung cư mini 60m2 tại thành phố 

 Những điều cần lưu ý khi xây chung cư mini 60m2 

Xây chung cư mini trên diện tích nhỏ 60m2 là giải pháp xây dựng thông minh, phát huy tối đa giá trị của quỹ đất, mang lại nguồn thu nhập ổn định và bền vững cho chủ đầu tư. Để khai thác mô hình này hiệu quả, gia chủ cần lưu ý những điều sau:

Thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng

Để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp, bạn cần chuẩn bị các yếu tố sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (100% đất thổ cư)
• Giấy phép xây dựng nhà ở (nhà ở riêng lẻ) 
• Hồ sơ thiết kế và bản vẽ kỹ thuật
• Xin cấp phép đấu điện nước sinh hoạt 

Lắp đặt an toàn phòng cháy chữa cháy

Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yếu tố bắt buộc khi xây dựng và vận hành chung cư mini, đặc biệt là đối với các chung cư mini xây dựng ở thành phố, đô thị, nơi đất ở chật chội, lối đi hẹp, khó khăn trong việc cứu trợ. Vậy nên việc lắp đặt PCCC sẽ đảm bảo an toàn cho tính mạng và tài sản của các khách thuê. Ngoài ra, nếu không tuân chủ PCCC, chủ đầu tư có thể bị phạt hành chính hoặc đình chỉ khai thác, ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh. 

Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên 

Bởi vị trí xây dựng các chung cư mini 60m2 thường ở vị trí đô thị chật chội, quá trình sinh hoạt ăn, ngủ, nghỉ lại thường diễn ra trong 1 phòng khép kín vậy nên việc tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên là điều rất quan trọng. 

• Tận dụng mặt thoáng để bố trí cửa kính lớn hoặc ban công. 
• Thiết kế khe thoáng, giếng trời 
•  Bố trí vách kính ở lối đi, cầu thang, nhà vệ sinh để lấy ánh sáng tự nhiên. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín

Đơn vị thiết kế và thi công uy tín là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tính tiện dụng của mô hình kinh doanh chung cư mini 60m2. Với đặc thù diện tích nhỏ 60m2, thường xây cao tầng và hay rơi vào các khu đất xéo, méo – vốn rất phổ biến tại các đô thị lớn – thì việc cần đến đội ngũ KTS có chuyên môn cao là điều rất cần thiết. 

Các KTS sẽ xử lý khéo léo từng m2 đất, đưa ra phương án bố trí mặt bằng sao cho hợp lý cùng phối cảnh 3D đẹp, có giá trị sử dụng lâu dài không chỉ tạo không gian sống tiện nghi cho các khách thuê nhà mà còn giúp gia chủ hạn chế được chi phí bảo trì, tu sửa sau này. 

Angcovat là đơn vị thiết kế và thi công uy tín, có hơn 20 năm kinh nghiệm trong thiết kế nhà ở dân dụng, chung cư mini, biệt thự cao cấp, khách sạn, nhà hàng...Hãy liên hệ qua Hotline: 0988.030.680 để được các KTS trực tiếp tư vấn!

Chia sẻ các mẫu chung cư mini 60m2 đẹp mà bạn không nên bỏ qua

Xây chung cư mini 60m2 ở thành phố

Thiết kế chung cư mini 60m2 5 tầng hiện đại 

Xây nhà chung cư mini cho thuê 

Mẫu chung cư mini 4 tầng 60m2 có tum 

Thiết kế chung cư mini 60m2 có sân thượng thoáng đãng và gara để xe tiện lợi

Mặt tiền chung cư mini 60m2 sử dụng lam chắn giúp chống nắng và lưu thông không khí hiệu quả 

Xây chung cư mini 60m2 5 tầng tạo nguồn thu nhập bền vững cho gia chủ 

Thiết kế chung cư mini có mặt tiền mở lồng ghép linh hoạt yếu tố thiên nhiên 

Mẫu thiết kế chung cư mini 60m2 1 mặt thoáng 

Xây chung cư mini 60m2 sử dụng gam màu trung tính thanh lịch

Mẫu chung cư mini 60m2 tân cổ điển nhẹ nhàng 

Xây chung cư mini 60m2 có mặt tiền kính tối ưu ánh sáng tự nhiên

Nhà chung cư 6 tầng 1 tum 60m2 đẹp màu trắng nổi bật  

Thiết kế chung cư mini 60m2 ở thành phố với kiến trúc đơn giản, hiện đại 

Xây chung cư mini 60m2 2 mặt thoáng đẹp và tiện nghi 

Mẫu chung cư mini 60m2 sử dụng mặt tiền kính thoáng đãng

Xây chung cư mini 60m2 chính là giải pháp xây dựng thông minh, giúp gia chủ khai thác triệt để giá trị của mảnh đất, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế và thi công nhà chung cư mini cho thuê, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988.030.680 để được các KTS trực tiếp tư vấn!