Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 chuẩn xác - Bảng giá update 2025 

Mẫu nhà 2 tầng 110m2 đang là lựa chọn phổ biến với nhiều gia đình cả ở nông thôn và thành phố. Không chỉ đáp ứng hoàn hảo vẻ đẹp thẩm mỹ, công năng tiện nghi, thiết kế còn có mức diện tích vừa phải mở ra không gian sống đủ rộng rãi và thoáng đãng. Tuy nhiên, Xây nhà 2 tầng 110m2 hết bao nhiêu tiền? Làm sao để tính toán mức chi phí đầu tư vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. 

Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 chuẩn xác và chi tiết nhất, đồng thời gợi ý những phương pháp giúp tối ưu ngân sách xây dựng hiệu quả. Hãy cùng theo dõi nhé! 

Xây nhà 2 tầng 110m2 hết bao nhiêu tiền?

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 trọn gói 

Chia sẻ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 chuẩn xác

1. Xác định diện tích từng hạng mục 

Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 110m2, gia chủ cần xác định diện tích xây dựng của từng hạng mục (móng, mái, tầng, hầm, gác lửng..). 

Dưới đây là bảng tính hệ số diện tích chi tiết: 

2. Cập nhật đơn giá thi công

Tùy vào mức độ hoàn thiện, nhà thầu sẽ có 2 hình thức báo giá đó là: đơn giá phần thô và đơn giá trọn gói.

• Thi công phần thô được hiểu là quá trình hoàn thiện các phần kết cấu, khung xương của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái.  
• Thi công trọn gói: bao gồm cả phần thô và hoàn thiện vật tư (ốp lát sàn, lắp thiết bị điện, vệ sinh, cửa,...)  

Bảng báo giá thi công nhà 2 tầng 110m2 như sau: 

Trên đây là mức đơn giá tham khảo, ngoài ra tùy thuộc vào mỗi địa phương và đơn vị chủ thầu khác nhau mà mức đơn giá thực tế có thể thay đổi. Thông tin chi tiết liên hệ Hotline: 0988.030.680 để được các KTS trực tiếp giải đáp. 

3. Áp dụng công thức

Công thức tính chi phí nhanh và cơ bản được áp dụng phổ biến hiện nay là: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng. 

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 mái Nhật, phương án thi công mái băng trên nền đất cứng tốt, phong cách kiến trúc hiện đại, công năng cơ bản. 

- Tính toán diện tích xây dựng:

• Diện tích móng (phương án móng băng) = 50% Diện tích sàn = 55m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng 2 = 100% Diện tích sàn = 110m2
• Diện tích mái (vì kèo + lợp ngói) = 70% Diện tích sàn = 77m2

=> Tổng diện tích xây nhà 2 tầng là: DT móng + DT tầng 1, 2 + DT mái = 55m2 + 110m2 + 110m2 + 77m2 =  352 m2 

- Tính theo đơn giá thi công trọn gói phổ biến cho các mẫu nhà 2 tầng cơ bản hiện nay khoảng 4,8 triệu/m2. 

=> Chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 = Tổng diện tích x Đơn giá/m2 = 352m2 x 4,8 triệu/m2 ~ 1,6 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 giao động từ 1,5 - 1,7 tỷ đồng

* Ngoài ngân sách phần thô và hoàn thiện, khi xây nhà 2 tầng 110m2 gia chủ cần quan tâm đến các khoản chi phí phát sinh khác như:

• Chi phí thiết kế: Hồ sơ bản vẽ thiết kế trọn gói cho mẫu nhà 2 tầng 110m2 giao động khoảng 22 - 30 triệu (tùy phong cách). 
• Chi phí xin cấp phép xây dựng: Trước khi tiến hành thi công, gia chủ cần thực hiện thủ tục xin giấy tờ xây dựng tại cơ quan chức năng địa phương. Mức lệ phí này khoảng 30 - 50 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ. 
• Chi phí cảnh quan sân vườn (nếu có): Thi công các hạng mục như lát gạch sân nhà, tiểu cảnh, thác nước, hồ cá, chòi nghỉ,...có thể hết khoảng 50 - 80 triệu đồng tùy vào quy mô và độ đầu tư. 
• Chi phí nội thất: khoảng 150 - 200 triệu đồng cho khoản đầu tư trang trí nội thất cơ bản. Ngoài ra có thể cao hơn nếu sử dụng nội thất cao cấp, nhập khẩu. 

Lập bảng tính chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 theo vật liệu xây dựng 

Báo giá dự kiến: Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 giao động khoảng 1,571 - 1,774 tỷ đồng tính cả chi phí nội thất cơ bản và dự phòng phát sinh. 

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 chi tiết hỗ trợ kiểm soát nguồn tiền hiệu quả  

Tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng hiện nay

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 110m2

Việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 rõ ràng và chuẩn chỉnh là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo tiến độ thi công của công trình mà còn góp phần giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách đầu tư và hạn chế được những chi phí phát sinh không cần thiết. 

Khi xây nhà, có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà, có thể kể đến như sau: 

• Phong cách kiến trúc: Các mẫu nhà xây dựng theo hướng tối giản, hiện đại thường sẽ có chi phí thấp hơn so với các thiết kế cầu kỳ, phức tạp do tiết kiệm được nguồn vật liệu và thời gian thi công. 
• Điều kiện thi công: thời tiết, địa điểm, biến động thị trường (giá cả nhân công, vật liệu,..). 
• Vật tư & nội thất: Có rất nhiều loại từ trung bình đến cao cấp, tùy thuộc vào ngân sách để lựa chọn mua vật tư và nội thất có giá cả hợp lý.  
• Gói thi công: Căn cứ vào nhu cầu sử dụng và mức độ đầu tư của gia chủ, mà nhà thầu chia thành 3 gói thi công:
  • Gói cơ bản - Đơn giá: 3,5 - 4 triệu/m2 - Chi phí dự kiến: ~ 1 - 1,3 tỷ đồng
  • Gói trung bình - Đơn giá: 4,5 - 5 triệu/m2 - Chi phí dự kiến: ~ 1,4 - 1,6 tỷ đồng
  • Gói cao cấp - Đơn giá: 6 - 7 triệu/m2 - Chi phí dự kiến: ~ 1,9 - 2,3 tỷ đồng

Các phương pháp giúp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 110m2

Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 110m2 hiệu quả

Lựa chọn thiết kế và vật liệu phù hợp

• Lựa chọn thiết kế tối giản, ít chi tiết rườm rà, phức tạp giúp quá trình thi công được nhanh chóng và dễ dàng hơn, tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.
• Không cần lựa chọn vật liệu nhập khẩu cao cấp quá đắt đỏ, thay vào đó sử dụng vật tư trong nước có giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo chất lượng. 

Chọn thời gian thi công hợp lý 

• Mùa thấp điểm ít công trình xây dựng -> vật tư và nhân công rẻ. 
• Mùa khô, ít mưa -> Tránh làm gián đoạn quá trình thi công -> Hạn chế chi phí phát sinh.  
• Thời điểm thị trường vật liệu có giá thành ổn định → tiết kiệm chi phí. 

Giám sát công trình chặt chẽ 

• Kiểm soát chất lượng: Chất lượng công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí bảo trì, tu sửa sau này. Vậy nên để hạn chế được khoản phí này, gia chủ cần lựa chọn nguồn cung cấp vật liệu uy tín và đạt chuẩn. 
• Tiến độ thi công: Thi công chậm trễ sẽ gây phát sinh chi phí nhân công, vật tư và làm thay đổi kế hoạch dự kiến của gia đình. Vậy nên gia chủ cần phối hợp với chủ thầu để giám sát công trình một cách chặt chẽ, nghiêm ngặt, đảm bảo đúng tiến độ và chi phí đầu tư ban đầu. 
• Đảm bảo đúng thiết kế: Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế không chỉ đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn hạn chế được những phát sinh ngoài dự tính khi thay đổi. 

Tận dụng nguồn nhân công địa phương

Thay vì phải thuê tổ thợ từ xa tới làm phải chu cấp chỗ ăn, nơi ở tốn kém và trả tiền công cao thì việc sử dụng nguồn nhân lực địa phương là giải pháp tối ưu giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.

Lựa chọn nhà thầu uy tín 

Nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn dự toán chi phí rõ ràng và có quy trình làm việc minh bạch, hạn chế tối đa những chi phí phát sinh trong quá trình thi công. 

Ngoài ra, gia chủ nên có sự so sánh về giá cả trước khi lựa chọn nhà thầu thi công cho ngôi nhà 2 tầng 110m2 của mình để tìm ra được đơn vị vừa uy tín mà lại có đơn giá hợp lý. 

Xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại chi phí 1,7 tỷ ở thành phố

Mẫu nhà 2 tầng 110m2 mái Nhật tân cổ điển nhẹ nhàng ngân sách 1 tỷ rưỡi

Mặt tiền nhà 2 tầng 1,6 tỷ thiết kế độc đáo, ấn tượng

Tham khảo xây mẫu nhà ống 2 tầng 110m2 mái bằng chi phí phần thô hết 800 triệu

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái đẹp, thanh thoát ngân sách xây dựng giao động 1,45 - 1,75 tỷ đồng

Xây nhà 2 tầng mái ngói kiến trúc tối giản, tinh tế

Mẫu nhà 2 tầng 110m2 mặt tiền 6m

Tham khảo mẫu nhà 2 tàng â vừa ở vừa kinh doanh - chi phí 1,55 tỷ đồng

Chiêm ngưỡng mẫu nhà 2 tầng hiện đại 110m2 sử dụng vật liệu cao cấp ngân sách 1,8 tỷ

Xây nhà 2 tầng 110m2 mái Nhật vừa đẹp vừa chống nóng, thoát nước tốt

Mẫu nhà 2 tầng 110m2 mái Mansard nổi bật chi phí đầu tư dưới 2 tỷ

Bài viết trên đây chúng tôi đã giúp bạn giải đáp thắc mắc về “chi phí xây nhà 2 tầng 110m2”. Nếu bạn cần, chúng tôi có thể hỗ trợ lên bảng dự toán chi phí chi tiết cũng như hỗ sơ bản vẽ thiết kế phù hợp. Đừng chần chừ mà liên hệ ngay Hotline: 0988.030.680!