Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Báo giá từ A - Z mới nhất 2026

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc lập kế hoạch và dự trù ngân sách là bước vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với những công trình cao tầng như nhà 5 tầng. Do số tầng nhiều, kết cấu phức tạp và chi phí đầu tư lớn, nếu không tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến, ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tâm lý của gia chủ. Vậy Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền

Giải đáp “Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền?” 

Tìm hiểu xây nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế – đô thị hóa, xu hướng xây nhà 5 tầng ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn, khu dân cư đông đúc hoặc những gia đình có nhu cầu vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh. Với công trình cao tầng như nhà 5 tầng, bên cạnh yêu cầu về kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài, việc tính toán và kiểm soát chi phí xây dựng cũng là yếu tố được nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm, bởi mức đầu tư ban đầu không hề nhỏ.

Thực tế, xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ không có con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô diện tích, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư sử dụng cũng như hình thức thi công (xây thô hay xây trọn gói).

Theo mặt bằng giá xây dựng năm 2026, chi phí xây 1 căn nhà 5 tầng với diện tích 60 - 80m2/sàn hiện nay thường dao động:

• Phần thô: khoảng 1,1 – 1,4 tỷ đồng
• Hoàn thiện trọn gói: khoảng 2,3 – 3,1 tỷ đồng 

👉 Đây là mức chi phí tham khảo phổ biến, giúp gia chủ dễ dàng hình dung và chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính trước khi xây dựng.

>>> Tổng hợp các mẫu nhà phố 5 tầng vừa đẹp vừa tối ưu đang nhận được nhiều chú ý nhất hiện nay. 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây căn nhà 5 tầng cụ thể 

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 5 tầng chi tiết

Để gia chủ dễ hình dung và chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 5 tầng chi tiết áp dụng cho mẫu nhà có diện tích 60m²/sàn – diện tích phổ biến của nhà phố hiện nay.

1. Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích các tầng sử dụng mà còn tính thêm phần móng và mái theo hệ số quy định.

• Diện tích sàn mỗi tầng: 60m2
• Số tầng: 5 tầng → 60 × 5 = 300m2
• Móng (móng băng/cọc): 30 – 50% diện tích sàn → khoảng 18 – 30m2
• Mái bằng BTCT: 30 – 50% diện tích sàn → khoảng 18 – 30m2

Tổng diện tích xây dựng ước tính: 360 – 380m2

2. Cập nhật đơn giá xây dựng nhà 5 tầng năm 2026

Theo mặt bằng chung năm 2026, đơn giá xây nhà 5 tầng hiện nay được áp dụng như sau:

• Đơn giá xây nhà 5 tầng phần thô + nhân công: khoảng 2.800.000 – 3.500.000 đồng/m2
• Đơn giá xây nhà 5 tầng trọn gói: khoảng 5.500.000 – 7.000.000 đồng/m2

3. Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà 5 tầng

Công thức tính:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá trọn gói

Áp dụng cho nhà 5 tầng 60m2:

• Chi phí xây 1 căn nhà 5 tầng phần thô là: 380m2 × 2.800.000 - 3.000.000 VNĐ ~ 1,064 – 1,14 tỷ đồng
  
  
• Chi phí xây 1 căn nhà 5 tầng trọn gói (chìa khóa trao tay) là: 380m2 × 5.500.000 - 7.000.000 VNĐ ~ 2,09 - 2,66 tỷ đồng 

Như vậy, với diện tích 60m2/sàn, chi phí xây nhà 5 tầng trọn gói năm 2026 thường dao động từ 2 – 2,7 tỷ đồng, tùy vào vật tư hoàn thiện và yêu cầu thiết kế của gia chủ.

>>> Tham khảo mẫu thiết kế nhà 5 tầng 8x15m hiện đại vừa ở vừa cho thuê căn hộ. 

Cập nhật bảng giá vật liệu xây 1 căn nhà 5 tầng mới nhất 2026 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng

Liệt kê những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng

Bên cạnh việc áp dụng công thức tính toán, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 5 tầng. Điều này giúp việc dự trù ngân sách chính xác hơn, đồng thời thuận tiện trong quá trình quản lý và kiểm soát chi phí thi công.

1. Phong cách kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc sở hữu đặc điểm thiết kế, kết cấu và mức độ hoàn thiện khác nhau, từ đó khiến chi phí xây dựng có sự chênh lệch rõ rệt.

• Nhà 5 tầng phong cách hiện đại: là phương án tối ưu chi phí nhờ hình khối vuông vắn, thiết kế đơn giản, hạn chế chi tiết trang trí và kết cấu thi công không quá phức tạp.
  
  
• Nhà 5 tầng phong cách tân cổ điển, cổ điển: chi phí thường cao hơn khoảng 10 – 20% do kết cấu phức tạp, nhiều phào chỉ trang trí, yêu cầu tay nghề thợ cao và thời gian thi công dài hơn. 

2. Quy mô diện tích

Quy mô diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây nhà 5 tầng. Diện tích sàn càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao.

Ngoài diện tích sàn chính, gia chủ cũng cần tính đến:

• Hệ số móng và mái
• Diện tích ban công, sân thượng
• Giếng trời, lô gia

Tất cả các hạng mục này đều được quy đổi vào diện tích xây dựng và ảnh hưởng đến chi phí thực tế.

3. Địa điểm thi công

Địa điểm xây dựng có tác động đáng kể đến chi phí nhân công và vận chuyển vật tư.

• Nhà xây tại khu vực đô thị, hẻm nhỏ, ngõ sâu thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển và thi công.
  
  
• Ngược lại, các công trình ở nông thôn, ngoại ô có mặt bằng thuận lợi, giá nhân công ổn định, việc vận chuyển vật tư dễ dàng nên tổng chi phí đầu tư thường thấp hơn.

4. Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây nhà 5 tầng. Hiện nay, thị trường có nhiều phân khúc vật tư từ trung bình đến cao cấp với mức giá đa dạng.

Tùy theo mức ngân sách và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn chủng loại vật tư phù hợp nhằm đảm bảo hài hòa giữa chi phí, thẩm mỹ và độ bền công trình.

>>> Đừng bỏ lỡ: Xây nhà 5 tầng 6x15m có thang máy theo phong cách kiến trúc pháp thuộc thời xưa. 

Có nên chọn xây nhà 5 tầng trọn gói không?

Xây nhà 5 tầng trọn gói đang là giải pháp được nhiều gia chủ ưu tiên, đặc biệt với các công trình cao tầng, nhờ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Dễ dàng kiểm soát ngân sách xây dựng
• Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý cho gia chủ
• Công trình được quản lý đồng bộ bởi nhà thầu chuyên nghiệp, đảm bảo đúng kỹ thuật và thẩm mỹ theo bản vẽ thiết kế
• Đảm bảo tiến độ thi công theo đúng kế hoạch đề rao

Mẫu nhà 5 tầng 100m2 với kiến trúc vòm thành thoát ngân sách 3 - 3,5 tỷ đồng

Ấn tượng với mặt tiền nhà 5 tầng 5x12m hiện đại

Thiết kế nhà 5 tầng hài hòa cả về kiến trúc và thiên nhiên

Hình ảnh mẫu nhà phố 5 tầng xây hoàn thiện 3,2 tỷ lung linh khi màn đêm buông xuống

Tham khảo mẫu nhà 5 tầng đẹp có gara để xe tiện lợi

Thiết kế mẫu nhà 5 tầng kiến trúc hiện đại có ban công rộng trồng tiểu cảnh

Xây nhà 5 tầng sử dụng vật tư cao cấp, sang trọng

Mẫu nhà 5 tầng đẹp vừa ở vừa kết hợp kinh doanh

Xây 1 căn nhà 5 tầng hiện đại sử dụng hệ thống cửa kính tối ưu ánh sáng và lưu thông gió tự nhiên

Mẫu nhà 5 tầng vừa thẩm mỹ vừa tiện nghi với tổng đầu tư 2,5 - 2,9 tỷ

Qua bài viết trên, chúng tôi đã giải đáp thắc mắc “Xây 1 căn nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền?”, giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan để dễ dàng lập kế hoạch và dự trù ngân sách xây dựng phù hợp.. Nếu bạn đang cần tư vấn mặt bằng, bản vẽ thiết kế và báo giá chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680!