Phân tích chi tiết chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 tối ưu

Trong bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho gia chủ câu hỏi Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 là bao nhiêu?

Việc sở hữu một không gian sống đẳng cấp, rộng rãi và tiện nghi là mơ ước của rất nhiều gia đình Việt. Trong đó, mẫu biệt thự 2 tầng với diện tích 130m2 đang trở thành tiêu chuẩn vàng, vừa vặn cho các gia đình từ 2-3 thế hệ sinh sống. Lúc này đây bài toán lớn nhất nhiều gia chủ thường gặp phải là làm sao để dự toán chính xác chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 và làm thế nào để quản lý quá trình thi công nhằm tránh phát sinh ngân sách. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về các hạng mục vật tư, bóc tách từng khoản phí từ đó tính toán kỹ càng trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm của mình.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2

Trước khi đi vào những con số cụ thể về chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2, chúng ta cần hiểu rõ về các yếu tố có thể ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Cụ thể:

• Điều kiện địa chất và phương án thi công móng: Nền đất yếu đòi hỏi phải ép cọc bê tông cốt thép sâu, chi phí sẽ cao hơn so với việc sử dụng móng băng trên nền đất cứng.
• Phong cách kiến trúc: Biệt thự hiện đại với đường nét đơn giản, thi công nhanh sẽ có chi phí rẻ hơn so với biệt thự tân cổ điển hay cổ điển.
• Hệ mái: Việc lựa chọn thi công mái bằng, mái tôn, mái thái cũng sẽ tác động tới chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2.
• Chất lượng vật tư: Sử dụng gạch ốp lát hay cửa gỗ cao cấp sẽ có giá thành khác biệt so với các vật tư tầm trung.

Xem thêm: Xây nhà 1 tầng 160m2 hết bao nhiêu tiền?

Tính toán chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2

Để tính toán được chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 dưới đây là các hạng mục bạn cần tính toán cẩn thận:

Diện tích quy đổi:

• Diện tích phần móng = 30% – 50% diện tích tầng 1 = 130m2 x 50% = 65m2.
• Diện tích khu vực tầng 1 = 100% diện tích = 130m2.
• Diện tích khu vực tầng 2 = 100% diện tích = 130m2.
• Hệ mái nhật =  130m2 x 150% = 195m2. (Tính cả hệ số đua ra)
• Tổng diện tích xây dựng = 65 + 130 + 130 + 195 = 520m2.

Xét theo đơn giá thi công trên thị trường hiện nay:

• Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Mức giá dao động từ 3.500.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay): Mức giá dao động từ 6.500.000 VNĐ – 8.500.000 VNĐ/m2 (tùy mức độ cao cấp của vật tư).

Từ đó có thể xác định chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2:

• Chi phí thi công phần thô: 520m2 x 3.800.000 VNĐ = 1.976.000.000 VNĐ.
• Chi phí thi công trọn gói (Vật tư khá): 520m2 x 7.000.000 VNĐ = 3.640.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Đừng bỏ qua: Cách tính cát, đá, xi măng xây nhà 2 tầng mái nhật 120m2

Từng giai đoạn trong thi công nhà biệt thự 2 tầng 130m2

Để tối ưu chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2, gia chủ cần nắm vững quy trình thi công để giám sát tiến độ:

Thi công móng

Phần móng là cốt lõi của công trình. Đối với biệt thự 2 tầng 130m2, tải trọng truyền xuống nền đất là tương đối lớn.

• Công tác ép cọc: Nếu đất yếu bắt buộc phải ép cọc cừ tràm hoặc cọc bê tông cốt thép. Quá trình này bao gồm chi phí máy ép và nhân công.
• Đào móng và đổ bê tông: Sau khi ép cọc thợ thi công sẽ tiến hành đào hố móng, cắt đầu cọc, làm lớp bê tông lót,..
• Các công trình ngầm: Bể phốt, bể nước ngầm cần được thi công kỹ lưỡng, chống thấm nhiều lớp,..

Tiến hành thi công phần thô

Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 ở giai đoạn này phụ thuộc lớn vào giá nguyên vật liệu trên thị trường tại Việt Nam.

• Đổ cột, dầm, sàn: Việc lắp dựng ván khuôn phải đảm bảo độ kín khít và thẳng đứng. Thép phải được uốn và buộc đúng khoảng cách, đúng lớp theo bản vẽ kết cấu.
• Xây tường bao và tường ngăn: Với biệt thự, tường bao thường được xây tường đôi để cách nhiệt, chống nóng và chống thấm tốt hơn tường đơn 110mm.
• Thi công hệ mái: Hệ mái Nhật yêu cầu kỹ thuật cao. Biện pháp thi công kiên cố nhất là đổ bê tông cốt thép mái vát, sau đó dán ngói. Gia chủ sử dụng biện pháp này mặc dù sẽ đẩy chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 lên cao nhưng bù lại có được đồ bền và an toàn tuyệt đối.

Giai đoạn hoàn thiện

Đây là quá trình gần về cuối trong giai đoạn thi công.

• Trát tường và láng nền: Lớp vữa trát cần trộn đúng mác, kỹ thuật trát phẳng, không lồi lõm.
• Lắp đặt hệ thống điện nước: Thi công điện nước âm tường đòi hỏi thợ phải có tay nghề cao.
• Cửa và thiết bị vệ sinh: Hệ thống cửa nhôm kính Xingfa hoặc cửa gỗ tự nhiên cao cấp,.. sẽ chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2.

Hình ảnh thi công thực tế dự án biệt thự 2 tầng 130m2

Dưới đây là hình ảnh thực tế trong quá trình theo dõi tiến độ xây dựng biệt thự 2 tầng 130m2:

Hình ảnh 3D biệt thự 2 tầng 130m2

Bản vẽ thiết kế của đội ngũ KTS Angcovat lên cho gia đình chủ đầu tư giúp định hình phong cách và dự trù chính xác chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2.

Phối cảnh mặt tiền cho thấy một khối kiến trúc đồ sộ, hệ mái Nhật màu xanh đen kết hợp với màu sơn trắng sứ thanh lịch. Như đã thấy chủ đầu tư sử dụng gỗ tự nhiên chạm khắc tỉ mỉ, đòi hỏi ngân sách hoàn thiện cao.

Từ góc nhìn bên ngoài cổng hướng vào căn biệt thự 2 tầng, hệ thống tường rào và cổng sắt mỹ thuật được thiết kế hài hòa đồng bộ với khối nhà chính. Phối cảnh khác của công trình các chi tiết phào chỉ được đắp nổi nhẹ nhàng, không quá rườm rà, giúp tối ưu nhân công mà vẫn giữ được nét sang trọng. Các hệ cửa sổ nhôm kính mảng lớn giúp lấy sáng tối đa

Với diện tích đất rộng rãi, gia chủ đã quyết định đầu tư mạnh vào không gian cảnh quan. Khu vực thư giãn ngoài trời tập trung vào chòi nghỉ, hồ cá Koi và thác nước tiểu cảnh. Có một khu vực ngoài trời sử dụn  nhựa giả gỗ để tổ chức các bữa tiệc BBQ. Các góc nhìn từ trên cao cho thấy sự phân bổ không gian khoa học. Khuôn viên được phủ xanh bởi hệ cây cối thiên nhiên. Mái che kính cường lực khu vực sân chơi giúp cản mưa nhưng vẫn đón được ánh sáng tự nhiên.

Hình ảnh thi công thực tế

Cùng tham khảo thêm một số hình ảnh thi công thực tế:

Công trình lúc này đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt tiền. Có thể thấy phần ngói đã được lợp xong. Thợ thi công đang tiến hành ốp gạch trang trí phần chân các mép tường. Mặt sân đang được đổ bê tông lót chuẩn bị lát gạch.

Cận cảnh phần mái và tầng 2 trong giai đoạn trát thô. Hệ thống giàn giáo được lắp đặt xung quanh để thợ có thể thi công an toàn.

Góc nhìn bao quát toàn bộ công trường bao gồm cả phần nhà đang thi công và hồ nước rộng phía trước. Khu vực hồ nước đang được xây gạch bao, ốp gạch trang trí viền. Hình ảnh này cho thấy quy mô công việc đồ sộ và việc quản lý vật tư, nhân công tại công trường cần sự chuyên nghiệp tuyệt đối để kiểm soát chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2.

Lời kết

Việc nắm rõ các hạng mục thi công và cách tính toán chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 130m2 sẽ giúp bạn có thể chủ động hơn về ngân sách, tự tin tạo ra một không gian sống hoàn mỹ, bền vững với thời gian. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp với Angcovat thông qua: 0988.030.68.