Liệu có thể tự lập bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chính xác, khoa học nhất không?

Xã hội phát triển nhưng kiểu dáng biệt thự 1 tầng vẫn được chuộng hơn cả bởi nó phù hợp với gia đình Việt, mặt bằng công năng khoa học lại kết hợp với sân vườn mang đến một không gian sống trong lành, tuyệt vời. Vì thế, nhu cầu sở hữu một bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chi tiết của chủ đầu tư là điều hiển nhiên. Dưới đây, Angcovat sẽ chia sẻ với khách hàng một số thông tin cần thiết và những mẫu nhà cấp 4 đẹp cùng bảng khái toán.

Vì sao phải có bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 trước khi thi công?

Trước kia, khi còn ngôi trên ghế nhà trường, làm một bài văn trước hết phải xây dựng được một dàn ý chi tiết để bản thân nắm được những ý chính, những thứ cần thiết bắt buộc phải có, không thể thiếu trong bài tập làm văn. Hay trong môn Toán thì sẽ làm ra nháp trước bởi lẽ có thể việc tính toán có sai sót nên tính toán ra nháp sẽ giúp có được một bài giải hoàn chỉnh nhất trong vở hoặc giấy kiểm tra. Không chỉ đối với những môn học, mà rộng hơn ở các lĩnh vực như thời trang, sản xuất hay ngay cả kiến trúc luôn có những bảng dự toán, khái toán để có được tính toán cẩn thận trước khi bắt đầu làm bất cứ công việc gì. Chính vì vậy, không chỉ với nhà 1 tầng 100m2 mà với mọi mẫu nhà, trước khi bắt tay vào thi công, xây dựng, bắt buộc gia chủ phải có được một bảng dự trù kinh phí là bao nhiêu để có được sự chuẩn bị tốt nhất.

Tầm quan trọng của bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2

Nhà cấp 4 100m2 ngày càng được chuộng trong kiến trúc công trình nhà ở bởi nó không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ ở ngoại thất mà còn mang đến công năng tiện nghi cho gia đình. Kiến trúc cấp 4 có 3 gian là kiểu nhà truyền thống của Việt Nam, đã được ông cha xây dựng nhiều từ xa xưa nhưng đến nay, khi xã hội hiện đại hóa, mẫu nhà này đã có hình dạng khác nhau, được xây dựng theo nhiều phong cách khác được du nhập từ bên ngoài vào. Kiến trúc kiểu pháp như cổ điển, tân cổ hay được xây đơn giản, hiện đại đều phù hợp với mẫu nhà cấp 4, mỗi phong cách đều mang đến một vẻ đẹp riêng cho biệt thự 1 tầng. Hơn nữa, với diện tích 100m2, gia đình hoàn toàn có được một mặt bằng công năng khoa học với các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, không gian bếp ăn, vui chơi, thư giãn thoải mái. Cùng với đó, số lượng phòng ngủ cũng tăng lên, nhà 1 tầng 3 phòng ngủ hoặc nhiều hơn 4 phòng nên rất phù hợp với những gia đình truyền thống Việt có đặc điểm nhiều thế hệ chung sống trong cùng một mái nhà. Mặt bằng công năng cùng ở một tầng nên gia đình cũng dễ dàng, thuận tiện trong việc sử dụng, đảm bảo an toàn cho cả người lớn tuổi và trẻ nhỏ trong nhà. Các mẫu nhà cấp 4 100m2 thường sẽ được kết hợp với kiến trúc nhà vườn nên không gian ngôi nhà sẽ luôn thoáng mát, gia đình cũng có được khu vực rộng để nghỉ ngơi, thỏa sức trồng cây xanh hoặc tổ chức ăn uống BBQ cùng bạn bè, họ hàng tuyệt vời.

Xây nhà không phải việc đơn giản mà có lẽ phải chắt chiu cả đời người mới xây được cho bản thân và gia đình một cơ ngơi hoàn thiện và ngôi nhà vì thế cũng gắn bó với chúng ta trong nhiều năm. Và chính nhà là nơi nuôi dưỡng tâm hồn, nơi chứng kiến sự chào đời của một đứa trẻ, sự thành công của người cha, người mẹ, nơi gắn với bao kỷ niệm của gia đình, nơi cháy lên ngọn lửa tình yêu. Vì lẽ đó mà đối với mỗi chủ nhà, để có thể lên ý tưởng và đến khi xây một ngôi nhà có thể mất vài tháng, 1 năm hoặc thậm chí vài năm vì không phải đối với ai, ngân sách cho một ngôi nhà cũng có sẵn mà thường sẽ là sự tích góp, cố gắng chắt chiu của cả một gia đình, nhất là đối với những gia đình hạt nhân chỉ gồm bố mẹ và con cái thì tài chính khá eo hẹp, còn phải lo lắng cho cuộc sống hàng ngày, học hành của con nhỏ. Một bảng dự toán nhà cấp 4 100m2 thật chi tiết từng số lượng, thành viên của từng nguyên vật liệu, nhân công xây nhà sẽ giúp cho gia chủ có được cái nhìn tổng quát nhất, chỉ là dự trù nhưng cũng không quá chênh lệch đối với thực tế là bao nhiêu.

Xem thêm: Phương án thiết kế biệt thự tân cổ điển mái thái đẹp 165m2

Dự toán xây nhà cấp 4 100m2: Tự làm hay thuê đơn vị kiến trúc

Suốt nhiều năm làm trong lĩnh vực kiến trúc, chúng tôi gặp nhiều trường hợp chủ đầu tư tự tính toán những vật liệu cần thiết khi thiết kế nhà biệt thự 1 tầng rồi lên một chi phí dự trù nhưng cuối cùng lại tìm đến chúng tôi bởi vì số liệu ấy không phù hợp nên trong quá trình xây dựng gặp vô vàn khó khăn, nào thì thiếu vật liệu, nào là vật liệu không phù hợp. Như vậy, gia chủ lại tốn kém chi phí để sửa chữa sai lầm nên phát hoảng vì ngân sách để thi công nhà bị độn lên rất nhiều so với những dự toán ban đầu. Hơn nữa, các trường hợp gia chủ tham khảo một vài bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 nhưng khi áp dụng vào ngôi nhà của mình lại thấy nhiều chỗ sai bởi lẽ mỗi mẫu nhà sẽ có một bảng dự toán riêng, không hề giống nhau. Dù tham khảo từ nhiều kênh khác nhau, mẫu nhà bạn định xây có diện tích, kiến trúc giống y hệt nhưng đó chỉ là bên ngoài, chi phí xây dựng còn dựa vào nhiều yếu tố khác như chất lượng nền đất, xây móng gì, chọn mái gì cho nhà cấp 4,... 

Lựa chọn một đơn vị kiến trúc trọn gói để sở hữu bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chính xác

Chính vì những lý do trên, Angcovat khuyên bạn nên chọn lựa một đơn vị kiến trúc trọn gói từ khâu thiết kế đến thi công, như vậy không chỉ có được một bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 mà gia chủ sẽ sở hữu một bộ hồ sơ hoàn chỉnh từ bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D để biết được mẫu biệt thự đẹp tương lai như thế nào, bản vẽ công năng cùng kỹ thuật về điện, nước chi tiết nhất. Thay vì cố gắng tự tính toán rồi đến sai sót lại mất thêm nhiều chi phí thì gia chủ hãy lựa chọn một đơn vị kiến trúc chuyên nghiệp để sở hữu một bộ hồ sơ hoàn chỉnh; hơn nữa trong quá trình thi công, gia chủ có bất cứ thắc mắc gì cũng có thể liên hệ KTS giải đáp, tư vấn tận tình.

Dự toán xây nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền thiết kế và thi công

Để xây dựng một ngôi nhà chắc chắn sẽ phải hết ít nhất mấy trăm triệu hoặc hơn tỷ, vài tỷ; số tiền thì không có tối đa mà tùy thuộc vào nhu cầu, ngân sách của chủ đầu tư nhưng Angcovat tin rằng dù xây nhà nhiều tiền hay ít tiền thì có được một bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ giúp quá trình thi công thuận tiện hơn. Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc của ngôi nhà, bởi lẽ với kiến trúc kiểu pháp các chi tiết đường nét trang trí phức tạp, rườm rà hơn nên việc thiết kế cũng khó khăn hơn so với kiến trúc hiện đại với các đường thẳng, đơn giản. Tại Angcovat, đơn giá thiết kế nhà cấp 4 hiện đại là 100.000vnđ/m2, kiến trúc cổ điển có giá 150.000vnđ/m2 còn bán cổ điển sẽ là 120.000vnđ/m2. Còn khi xây dựng thì chủ đầu tư có thể tự tính toán dự toán bằng công thức: diện tích mặt sàn x đơn giá trung bình; đơn giá cũng được tính theo kiến trúc, hiện đại sẽ từ 5-6 triệu đồng/m2, tân cổ là 6-8 triệu đồng/m2, cổ điển là 8-10 triệu đồng/m2.

Tham khảo: Gợi ý phép tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn

Mỗi đơn vị kiến trúc sẽ có đặc điểm, cách làm việc khác nhau nên giá cũng có sự khác biệt, đơn giá trên đây của Angcovat chỉ mang tính chất tham khảo cho khách hàng. Nếu bạn lựa chọn chúng tôi thì chắc chắn sẽ sở hữu trọn bộ hồ sơ dày chi tiết từ ngoại thất, phối cảnh, nội thất tuyệt đẹp, đúng yêu cầu, mong muốn cùng mặt bằng công năng, bản vẽ bổ dọc, bổ ngang phần kỹ thuật điện, nước trong nhà.

Chiêm ngưỡng 6 mẫu nhà đẹp, đón đầu xu thế cùng bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chi tiết

Mẫu 1: Hồ sơ hoàn thiện cùng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 có tầng áp mái hiện đại

• Mẫu biệt thự: BT601070
• Chủ đầu tư: ông Vũ Mạnh Hiệp
• Năm thi công: 2020
• Kích thước ô đất: 17x19m
• Chi phí dự kiến: Khoảng 1 tỷ đồng

Bảng dự toán thiết kế nhà cấp 4 có tầng áp mái kiến trúc hiện đại đáng sống nhất:

Giá trị Bằng chữ: Một tỷ không trăm hai tư triệu đồng

Giá trị tạm tính: Đơn giá trung bình xây dựng: 5.389.473 triệu/m2

Hình ảnh biệt thự nhà vườn có bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 khoa học

Với mặt tiền rộng 15m, KTS đã mang đến một kiến trúc đơn giản, không quá cầu kỳ, chủ yếu từ những đường nét thẳng, hình khối vuông vắn làm nên sự mạnh mẽ cho không gian sống. Thân nhà được sơn tone màu sáng bắt mắt để làm nền cho màu mái xanh đen sang trọng được nổi bật hơn hết; khác với những mẫu nhà chọn màu mái đỏ tươi mang sự truyền thống, ông Hiệp dùng gam xanh hợp với phong thủy của mình mà lại thể hiện được vẻ đẹp hiện đại, sang trọng. Phần cửa của thiết kế nhà cấp 4 có tầng áp mái được làm hoàn toàn từ kính giúp tận dụng được toàn bộ ánh sáng từ tự nhiên. Hơn nữa, ở phần sảnh chính còn được thiết kế bộ bàn ghế gỗ cùng dàn cây xanh treo giúp gia chủ có thể tận hưởng bầu không khí trong lành, vừa thưởng trà vừa ngắm cảnh sân vườn thư thái. Dự toán xây nhà cấp 4 100m2 này vào năm 2019 nên giá cả của vật liệu cũng tăng, chi phí hết khoảng 1 tỷ, như vậy ông Hiệp đã sở hữu một mẫu nhà tuyệt vời.

Với dự toán xây nhà cấp 4 100m2 hơn 1 tỷ, mặt bằng công năng nhà ông Hiệp gồm có: Sảnh khách 6,8m2; phòng khách 18,9m2; phòng bếp ăn 23,5m2; sảnh bếp 6,4m2; phòng ngủ 1 15,8m2; 6,2m2; kho 1,6m2; gara 16,7m2; vệ sinh 1 4,7m2; vệ sinh 2. Phòng ngủ chỉ cần mở cửa sổ ra là gia chủ có thể tận hưởng không gian xanh mát của cây xanh cùng khí trời trong lành.

Mẫu 2: Bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ tiện nghi

• Mẫu biệt thự: BT223089
• Chủ đầu tư: anh Mai Văn Mười
• Năm thi công: 2019
• Kích thước ô đất: 20x20m
• Chi phí dự kiến: Khoảng 800-900 triệu đồng

Tham khảo bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 mái thái ở Hà Nội: 

Giá trị Bằng chữ mẫu nhà cấp 4 diện tích 110m2 có 3 phòng ngủ đẹp: Tám trăm chín mươi ba triệu đồng

Vì xây dựng từ năm 2019 nên đơn giá sẽ có sự thay đổi, cùng diện tích nhưng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 của anh Mười chỉ khoảng 800 - 900 triệu mà vẫn có được bản vẽ phối cảnh cực kỳ đẹp. Mái thái được thiết kế giật cấp từ mái che cho sảnh chính đến tầng mái chính, lại có màu đỏ tươi nổi bật trên nền trắng của sơn nhà làm không gian sống của gia chủ vừa mang nét hiện đại của kiến trúc vừa có vẻ đẹp truyền thống của mái ngói đỏ. Được xây dựng ở Hà Nội nhưng ngôi nhà có hệ mái thái đỏ cùng cửa gỗ, ốp chân tường bằng đá nên kinh phí dự kiến cũng sẽ cao hơn so với những dự toán thi công nhà 1 tầng khác. 

Mẫu nhà cấp 4 diện tích 110m2 được bố trí nội thất các phòng chức năng như sau: Sảnh chính 5.3m2, Phòng ăn: 20.7m2, Phòng khách 25.6m2, Phòng ngủ 1: 9.6m2, Phòng ngủ 2: 9.9.m2, Phòng ngủ 3: 9.5m2, Nhà vệ sinh 1: 5.3m2. 3 phòng ngủ có diện tích tương đối nhỏ đảm bảo được không gian ngủ nghỉ cùng một số đồ đạc thiết yếu. Bên cạnh bảng dự toán nhà cấp 4 100m2, anh Mười còn sở hữu bản vẽ công năng chi tiết từng phòng, diện tích hợp lý phù hợp với nhu cầu của gia chủ.

Mẫu 3: Bản vẽ chi tiết cùng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

• Mẫu biệt thự: BT812079
• Chủ đầu tư: anh Tú
• Năm thi công: 2019
• Kích thước ô đất: 19x18m
• Chi phí dự kiến: Khoảng 800 triệu đồng

Angcovat đã đem đến một bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chi tiết từ số lượng, đơn giá cho anh Tú như sau: 

Giá trị Bằng chữ mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 1 phòng khách: Bảy trăm chín mươi tư triệu đồng

Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 1 phòng khách được chú trong ngay từ ngoại thất, với kiến trúc hiện đại, các đường nét thẳng làm nên nét đẹp khỏe khoắn cho không gian sống. Kiến trúc hiện đại được nhiều chủ đầu tư chuộng bởi nó mang đến ngôi nhà đơn giản, thông minh mà chi phí thiết kế cũng như dự toán xây nhà cấp 4 100m2 cũng sẽ rẻ, chỉ gần 800 triệu đồng. Kinh phí 800m triệu cũng do cửa được làm từ gỗ tự nhiên hoặc viền gỗ cùng hệ mái thái giật cấp nên giá cả cũng cao hơn so với nhà làm cửa kính, mái bằng. Anh Tú cũng ngỡ ngàng với thiết kế đẹp, ấn tượng mà giá cả lại hợp lý với ngân sách của gia đình như vậy.

Với dự toán xây nhà cấp 4 100m2, biệt thự của anh Tú được chia thành 3 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng thờ; không gian bếp ăn được tách riêng ra. Bố trí mặt bằng công năng như thế này không chỉ đảm bảo công năng tiện nghi cho gia đình mà còn thuận tiện trong khi sử dụng. Tại phòng khách có cả sảnh phụ giúp cho thành viên gia đình có thể di chuyển sang phòng bếp ăn ở đằng sau dễ dàng.

Mẫu 4: Lập bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 mái thái giật cấp chi tiết

• Mẫu biệt thự: BT509059
• Chủ đầu tư: anh Hoàng Thanh Hải
• Năm thi công: 2019
• Kích thước ô đất: 200m2
• Chi phí dự kiến: Khoảng 700-800 triệu đồng

Bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chữ L chính xác nhất: 

Bằng chữ: Bẩy trăm năm mươi triệu đồng

Thiết kế nhà ở nông thôn chỉ có dự toán xây nhà cấp 4 100m2 hơn 700 triệu như biệt thự của anh Hải là hoàn toàn phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Phân thân nhà được sơn màu trắng tinh khiết cùng với phần gạch chân tường màu ghi xám đậm tạo sự sang trọng mà gia chủ lại dễ dàng vệ sinh, lau chùi. Hệ mái thái thiết kế giật cấp, bắt chéo nhau theo nhà cấp 4 chữ L 100m2 mang đến vẻ đẹp đơn giản mà đồ sộ. Lam chắn nắng cho mái tầng 1 được thiết kế kết hợp với giàn để trồng hoa lá, cây cối làm tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống. Xây ở Hà Nội nên việc vận chuyển vật liệu cũng dễ dàng, nguyên vật liệu có sẵn nên chi phí xây nhà cũng thấp hơn so với những mẫu nhà tương tự được xây dựng ở những nơi có giao thông kém phát triển.

Thông số diện tích cụ thể của từng phòng chức năng gồm: Sảnh chính: 7,7m2; Phòng khách: 25m2; Phòng bếp +ăn: 16m2; Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng ngủ 2: 13,5m2; Phòng giặt: 1,8m2; Vệ sinh: 4,6m2. Không gian thờ cúng được tích hợp trong phòng khách giúp gia chủ thuận tiện khi đi lại mà vẫn đảm bảo hợp phong thủy. Mặt bằng công năng khoa hợp của mẫu biệt thự có bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chỉ khoảng 750 triệu đồng.

Mẫu 5: Chiêm ngưỡng vẻ đẹp của mẫu nhà có bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 2 phòng ngủ

• Mẫu biệt thự: BT110058
• Chủ đầu tư: bà Nguyễn Thị Hải Yến
• Năm thi công: 2018
• Kích thước ô đất: 150m2
• Chi phí dự kiến: Khoảng 600-700 triệu đồng

Bảng dự toán xây bản thiết kế nhà ống 1 tầng hiện đại 100m2 gồm 2 phòng ngủ mái bằng đẹp:

Giữa xu thế thiết kế biệt thự mái thái, chị Yến Hòa Bình lựa chọn lên dự toán xây nhà cấp 4 100m2 mái bằng theo dạng ống bởi mặt tiền rộng 7m và chiều dài sâu đến 16.5m. Ngôi nhà chủ yếu được sử dụng gam màu trung tính là màu be, trắng ở thân nhà, màu đen của viền cửa làm nên sự độc đáo, nổi bật của kiến trúc hiện đại. Thêm vào đó, phần giữa nhà được thiết kế nở rộng, ốp gạch màu ghi xám chính là điểm nhấn khác biệt giúp cho thiết kế nhà ống 1 tầng hiện đại của chị Yến thu hút được sự chú ý của người qua đường. Hệ thống cửa kính cũng giúp tiết kiệm phần nào được chi phí xây nhà so với cửa gỗ truyền thống của biệt thự 1 tầng. Đơn giá xây dựng nhà của gia chủ ở Hòa Bình thấp như vậy là do được thi công từ năm 2018.

Mẫu nhà ống 1 tầng bố trí công năng gồm có: Sảnh chính: 8.5m2, Phòng khách 17m2, Phòng bếp ăn: 22m2, Sảnh phụ: 8.5m2, Phòng ngủ 1: 14.5m2, Phòng ngủ 2: 17m2, Vệ sinh 1: 4m2, Vệ sinh 2: 4m2. Thiết kế nhà có 2 phòng ngủ rộng rãi mà dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chỉ dao động từ 600-700 triệu; đây quả là một trong những không gian sống đáng xây dựng.

Mẫu 6: Kiến trúc bán cổ điển trong dự toán xây nhà cấp 4 100m2 ở nông thôn

• Mẫu biệt thự: BT122027
• Chủ đầu tư: anh Khánh
• Năm thi công: 2017
• Kích thước ô đất: 400m2
• Chi phí dự kiến: Khoảng 800-900 triệu đồng

Cùng tham khảo bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 có 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp:

Hình ảnh nhà vườn có dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chỉ hơn 800 triệu đồng

Vào thời điểm năm 2017, mẫu nhà vườn cấp 4 ở nông thôn sang trọng của anh Khánh được thiết kế, thi công khiến bao người trầm trồ bởi ngoại thất ấn tượng. Phần sảnh trước được thiết kế hai cột trụ vuông vắn tạo được sự chắc chắn, vững chãi cho không gian sống. Cùng với đó, là đường cong mềm mại nối từ sảnh chính ra đằng sau của ngôi nhà, thân nhà được sử dụng kính lớn để lấy ánh sáng từ thiên nhiên vào trong nhà làm không gian ấm cúng hơn, tiết kiệm chi phí thi công. Dự toán ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tân cổ chỉ khoảng 800-900 triệu đồng vì cách đây 3 năm, giá cả của vật liệu và nhân công vẫn rẻ.

Nhà anh Khánh kết hợp không gian thờ cúng và phòng khách với nhau được bố trí ngay ở phần thiết kế đường cong nên phòng khách sẽ luôn sáng bừng quanh năm. 2 phòng ngủ lớn và 1 phòng ngủ nhỏ được bố trí ở góc nhà đảm bảo sự yên tĩnh cho người ở mà vẫn gần gũi với thiên nhiên nhờ thiết kế cửa sổ lớn. Phòng bếp ăn được bố trí một cửa phụ đi ra sân vườn giúp mùi thức ăn được bay tản ra bên ngoài. Bản vẽ mặt bẳng nhà anh Khánh vô cùng khoa học với dự toán xây nhà cấp 4 100m2.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi đã nói về ưu điểm, cách tính toán chi phí thiết kế, thi công nhà và việc giới thiệu những mẫu nhà cùng bảng dự toán xây nhà cấp 4 100m2 chi tiết. Khách hàng đang có nhu cầu xây biệt thự 1 tầng, liên hệ với Angcovat để được KTS tư vấn chi tiết nhất; hơn nữa, khách hàng còn được làm việc theo 1 quy trình khoa học, sở hữu một bộ hồ sơ hoàn chỉnh từ phối cảnh, mặt bằng công năng đến điện, nước và trong quá trình thi công có vướng mắc đều được giải đáp tận tình.

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: Cách tính tổng số bậc cầu thang nhà 2 tầng hợp phong thủy