Dự trù vật liệu xây nhà ở chính xác nhất KN102217

Chuẩn bị làm nhà, chủ đầu tư rất cần chuẩn bị rất nhiều, từ bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công, cho đến việc lựa chọn vật liệu xây dựng, chi phí xây nhà... Thời gian xây nhà thường kéo dài từ 4- 5 tháng ( đối với nhà nhỏ, nhà cấp 4) cho đến 1- 2... năm tùy thuộc quy mô từng công trình. Do đó, trong quá trình thực hiện sẽ có rất nhiều vấn đề nảy sinh, đặc biệt chủ nhà thường bị vướng vào vòng luẩn quẩn giữa mong muốn và chi phí thực hiện.

Chủ nhà mong rất nhiều thứ, nhưng chi phí lại bị hạn chế do việc tính toán, dự trù chi phí không chính xác. Vì lẽ đó, việc dự trù, tính toán, lập bản dự trù kinh phí xây dựng rất được coi trọng. Sẽ có 2 khoản chi phí chính mà trong khi thi công, chủ nhà nên lưu ý thực hiện bao gồm: 

1. Dự trù vât liệu xây nhà- Chi phí xây dựng nhà phần thô

Đối với nhiều gia đình có thu nhập trung bình- khá thì việc có đủ tiền xây nhà cũng rất khó, chính vì thế, nhiều người đã lựa chọn phương án hoàn thiện dần để kéo dài thời gian cũng như có thêm thời gian có thêm chi phí thực hiện. Trong tình trạng kinh tế hiện đại, giá cả mọi thứ đều tăng cao thì đây được coi là giải pháp khá thông minh, phù hợp với nhu cầu thực tế của nhiều gia đình. Tuy nhiên, không phải cứ có một ít tiền trong tay thì có thể bắt đầu, chí ít nó phải đủ cho phần thô – khung xương căn nhà. Vì chẳng hay chút nào nếu một công trình nhà ở bị phơi nắng phơi mưa từ ngày này qua tháng khác. Đồng thời với kinh phí eo hẹp, bạn phải giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Chính vì thế, chi phí xây dựng nhà phần thô cần được dự trù đầy đủ để giúp chủ đầu tư có được ngôi nhà như ý mà không bị đội chi phí lên quá nhiều.

Cách tính chi phí xây nhà phần thô cụ thể như sau: 

• Bản thiết kế chi tiết trong đó thể hiện rõ ràng diện tích, cấu trúc, hình dáng căn nhà là thứ đầu tiên cần phải có.
• Tham khảo tiền công xây dựng trên mỗi đơn vị m2 tại thời điểm gần nhất, tổng chi phí nhân công sẽ bằng tổng diện tích nhân với đơn giá. Tuy nhiên mỗi căn nhà có thiết kế riêng, yêu cầu kỹ thuật riêng nên sẽ có chênh lệch đôi chút về mức giá. Bạn phải ước tính thêm khoảng 10% phát sinh cho phần này.
• Lập bản thống kê đầy đủ chủng loại và số lượng các loại nguyên vật liệu cần sử dụng. Bạn có thể tham khảo giá cả và trực tiếp mua nguyên vật liệu tại các cửa hàng phân phối gần nhất.
• Không quên hoàn thành các quy định pháp lý về hiện trạng căn nhà để bắt đầu thi công.
• Đảm bảo một khoản dự trù chi phí xây dựng nhà phát sinh khoảng 30% trên tổng các loại chi phí kể trên.
• Lập bảng thống kê nguyên vật liệu xây thô dựa vào kinh nghiệm xây nhà và tham khảo bảng định mức của nhà nước, để dự trù vật liệu.

Hình ảnh: Định mức gạch xây

Hình ảnh: Định mức cấp phối vật liệu cho 1m³  bê tông, vữa xây thô.

2. Chi phí xây dựng nhà phần hoàn thiện.

• Sau khi tính xong chi phí xây nhà cơ thì chủ nhà nên lập kế hoạch cụ thể cho phần này.
• Lập bản thống kê đầy đủ chủng loại và số lượng các loại nguyên vật liệu cần sử dụng( dựa vào bản thiết kế để tính toán ). Nếu không thực sự cần thiết thì nên ưu tiên sử dụng hàng nội địa. Bạn có thể tham khảo giá cả và trực tiếp mua nguyên vật liệu tại các cửa hàng phân phối gần nhất.

Cách tính vật liệu xây nhà, dự trù vật liệu xây nhà trên đây cho bạn có được 

Xem thêm: Các loại cốp pha