Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 mới nhất 2024

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 là một trong những yếu tố hàng đầu mà các gia đình quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính toán chi phí một cách chính xác và dễ hiểu. Để giúp chủ đầu tư hình dung được khoản tiền cần chuẩn bị trước khi xây dựng, Kiến trúc Angcovat xin chia sẻ một số cách tính toán chi phí xây nhà cùng một số mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng nổi bật nhất năm 2024.

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền

Dưới đây là chi tiết cách hướng dẫn tính chi phí xây dựng cho 2 dạng công trình là biệt thự và nhà phố:

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 cho các mẫu nhà phố

Dưới đây là cách tính toán chi phí cụ thể, rõ ràng nhất:

Công thức chung để tính diện tích trong xây dựng là: Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích móng + diện tích mái.

Cụ thể:

Diện tích sàn sử dụng: tính 100% diện tích

Diện tích móng:

• Móng đơn: bằng 20 – 25% diện tích tầng trệt.
• Móng băng, móng bè: 40% – 60% diện tích tầng trệt.
• Móng cọc: 30% – 40% diện tích tầng trệt.

Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 120m2 mái lệch cực đẹp tại Bắc Giang

Diện tích mái:

• Mái láng, chống thấm, xây bao cao tính (15% diện tích), chống nóng, xây cao tính (30%-50% diện tích).
• Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích.
• Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích.

Nếu ngôi nhà phố 90m2 sử dụng móng đơn (Loại móng thông dụng trong nhà phố) + mái đổ bê tông thì ta sẽ có tổng diện tích xây dựng: 180m2 (diện tích sàn sử dụng 90m2/ sàn/ tầng) + 18m2 (diện tích móng)  + 45m2 (diện tích mái) = 243m2.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 90m2

Hiện nay chủ đầu tư có thể lựa chọn 1 trong 2 gói xây dụng theo m2 như sau:

• Giá xây dựng phần thô theo giá mới nhất dao động từ 3 đến 4 triệu đồng cho 1m2
• Giá trọn gói bao gồm cả vật tư hoàn thiện. Tùy theo từng loại vật tư mà giá trọn gói cũng sẽ khác nhau. Bạn có thể tham khảo 4 mức giá trọn gói theo vật tư sau:
• Vật tư trung bình: Giá khoảng 4.000.000 đ/m2.
• Vật tư trung bình khá: Giá khoảng 5.000.000 đ/m2.
• Vật tư khá: Giá khoảng 6.000.000 đ/m2.
• Vật tư tốt: Giá khoảng 6.500.000 đ/m2.

Qua đó chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 đối với công trình nhà phố với 2 gói xây dựng như sau:

• Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = 243m2 x 3,5 triệu/m2 = 850 triệu. (Lấy mức giá trung bình 3,5tr/m2).
• Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói với vật liệu khá = 243m2 x 6 triệu/m2 = 1 tỷ 458 triệu.(lấy theo đơn giá khá)

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 cho các mẫu biệt thự

Ở các mẫu nhà biệt thự 2 tầng 90m2 thì sẽ thường có thêm phần tính diện tích sân vườn và hệ số mái đua ra bên ngoài, khác so với cách tính của các mẫu nhà phố được Angcovat chia sẻ bên trên.

Công thức chung để tính diện tích trong xây dựng nhà biệt thự 2 tầng 90m2là: Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích móng + diện tích mái + diện tích khác (sân vườn, tầng hầm).

Diện tích sàn sử dụng:

• Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
• Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

Diện tích tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu cao hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.

Diện tích móng

Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

• Móng đơn tính 20% diện tích.
• Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích, dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
• Móng băng dưới 50m2 tính 70% diện tích, từ 50 đến 100m2 tính 60% diện tích, trên 100m2 tính 50% diện tích.
• Móng bè tính 100% diện tích.

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 2 tầng mái nhật 80m2 3 phòng ngủ tân cổ điển ai cũng khen đẹp

Diện tích sân:

Hệ số phần sân được tính dựa trên tiêu chuẩn sau:

• Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
• Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
• Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Diện tích mái và phần đua ra:

Hệ số phần mái được tính dựa theo tiêu chuẩn:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

=> Nếu tính theo một công trình biệt thự thông thường có đầy đủ sân vườn, tầng hầm thì tổng diện tích xây dựng của mẫu biệt thự 90m2 2 tầng là: 180 + 54 (Biệt thự sử dụng móng phổ biến là móng băng) + 63 (diện tích sân vườn dưới 30m2) + 45 (Mái bê tông không lát gạch) = 342m2.

Hớng dẫn tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng 90m2

Hiện nay chủ đầu tư có thể lựa chọn 1 trong 2 gói xây dụng theo m2 như sau giống như nhà phố. Tuy nhiên so với các mẫu nhà phố thì nhà biệt thự sẽ tốn kếm hơn trong việc thi công các hạng mục công năng nên bạn có thể x với hệ số 1.1:

Qua đó chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 đối với công trình biệt thự với 2 gói xây dựng như sau:

• Phần thô = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô = 342m2 x 3,5 triệu/m2 x 1.1 = 1.316 triệu. (Lấy mức giá trung bình 3,5tr/m2).
• Trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói với vật liệu khá = 342m2 x 6 triệu/m2 x1.1 = 2 tỷ 257 triệu.(lấy theo đơn giá khá)

Trên đây là các thông tin mang tính chất tham khảo. Gía xây dựng có thể tùy thời thay đổi theo biến động của thị trường. Để biết được báo giá xây dựng chuẩn nhất thì bạn có thể liên hệ ngay với Angcovat để nhận tư vấn cụ thể.

Lý do vì sao cần tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Nếu chủ đầu tư không thể dự trù kinh phí tối đa hợp lý trước khi xây nhà dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”, cuối cùng phải “đem con bỏ chợ” vì những lý do sau:

• Không lường trước được các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
• Không chuẩn bị được các khoản vay nợ, nguồn vốn lưu động khi hết tiền trước khi hoàn thành ngôi nhà.

Việc lập bảng dự toán chi phí rõ ràng và cụ thể sẽ cung cấp cơ sở để chủ nhà thương lượng với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng của ngôi nhà.

Một số yêu tố làm ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 90m2

Quy mô và diện tích xây dựng

Để dự trù cụ thể và chính xác chi phí xây nhà 3 tầng, cần chú ý đến:

• Diện tích lô đất được cấp phép xây dựng.
• Diện tích từng khu vực trong nhà, bao gồm:
• Số phòng ngủ.
• Phòng khách.
• Phòng bếp.
• Phòng thờ.
• Số phòng vệ sinh.
• Ban công, sân thượng,...

Lưu ý: Nên dự toán chi phí từng hạng mục hợp lý, cụ thể trong bản thiết kế để tránh sai sót trong quá trình thi công, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng theo bản vẽ.

Chú ý về các công năng bố trí trong căn nhà

Kiến trúc của ngôi nhà

Để tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 90m2 một cách chính xác nhất, gia chủ cần chú trọng lựa chọn phong cách kiến trúc ngay từ ban đầu.

• Gia chủ nếu là người có tính cách cầu kỳ, yêu thích vẻ đẹp sang trọng của nội thất, các chi tiết kiến trúc và hoa văn cầu kỳ để tạo cảm giác bề thế cho ngôi nhà sẽ thích hợp với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển Pháp. Tuy nhiên, những phong cách này đòi hỏi chi phí trang trí, vật liệu xây cột và xây cửa cao hơn.
• Nếu gia chủ muốn tiết kiệm chi phí, kiến trúc hiện đại sẽ là lựa chọn tối ưu. Phong cách này đề cao sự tối giản, không gian mở hòa hợp với thiên nhiên, kỹ thuật xây dựng đơn giản, giúp giảm chi phí thiết kế, vật liệu cũng như nhân công xây dựng.

Có thể bạn quan tâm: Thiết kế nhà 2 tầng 5 phòng ngủ 150m2 mái nhật phòng thờ tầng 2

Nguyên vật liệu

Khi tính toán chi phí mua nguyên vật liệu để xây dựng ngôi nhà 2 tầng đẹp cần lưu ý cân nhắc những điểm sau:

• Để xây dựng được mẫu nhà đẹp, cần phải lựa chọn những vật liệu có chất lượng tốt, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, dù là hàng nội địa hay nhập khẩu.
• Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín để tránh tình trạng mất tiền oan, mua phải hàng nhái, hàng kém chất lượng, rồi lại phải mua lại từ đầu với chi phí gấp đôi.

Xác định kỹ nguyên vật liệu cho công trình

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng 90m2 được yêu thích nhất năm 2024

Dưới đây là các mẫu nhà phố và biệt thự 2 tầng đang được đông đảo chủ đầu tư yêu thích:

Nhà phố 2 tầng 90m2

Nhà phố 2 tầng với diện tích 90m2 mặt tiền 5m

Có thể nói các mẫu nhà ống với diện tích 90m2, mặt tiền 5m luôn được nhiều gia chủ lựa chọn thể hiện rõ phong cách riêng biệt. Dưới đây là một vài công trình nổi bật trong năm 2024 mà bạn có thể tham khảo:

Kiến trúc nhà ống diện tích 90m2 sang trọng

Nhà ống 2 tầng sử dụng hệ mái thái nhẹ nhàng

Nhà 2 tầng mặt tiền 5m đẹp với phong cách tối giản

Thiết kế nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m 90m2 độc đáo

Nhà phố 2 tầng với diện tích 90m2 mặt tiền 6m

Với chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 vừa phải thì các mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 6m rất thường thấy trong xây dựng nhà phố hiện đại, sang trọng hiện nay. Không thể phủ nhận được sự phổ biến của mẫu công trình này, bằng đôi bàn tay khéo léo và tư duy sáng tạo, những kiến trúc sư đã tỉ mỉ kiến tạo lên những bản vẽ mang tính thời thượng, đẳng cấp.

Nhà 2 tầng mặt tiền 6m đẹp được sử dụng tone màu trắng

Mẫu nhà mái nhà phố 2 tầng bằng với lối kiến trúc hiện đại

Đừng nên bỏ lỡ: Mẫu nhà mái nhật 2 tầng 5 phòng ngủ phòng thờ tầng 1 tiện nghi vô cùng

Kiến trúc nhà 2 tầng 90m2 mặt tiền 6m gam màu trầm

Thiết kế nhà mặt tiền 6m có sân vườn rộng 90m2

Công trình nhà phố đẳng cấp

Nhà phố 2 tầng với diện tích 90m2 mặt tiền 7m

Cũng giống như các mẫu nhà phố với diện tích mặt tiền rộng từ 5 tới 6m, công trình nhà ống 2 tầng mặt tiền 7m cũng đang là sự lụa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư:

Nhà ống 2 tầng tạo hình độc đáo 90m2

Công trình nhà 2 tầng mặt tiền 7m rộng 90m2

Nhà phố 2 tầng hòa mình với thiên nhiên

Kiến trúc độc đáo trong căn nhà 2 tầng mặt tiền 7m

Nhà 2 tầng 90m2 sang trọng tại Nam Định

Nhà biệt thự 2 tầng 90m2

Ngoài các mẫu nhà phố với diện tích 90m2 và mặt tiền đa dạng khác nhau được chia sẻ bên trên thì khách hàng cũng có thể tham khỏa một vài mẫu biệt thự đẳng cấp nhất hiện nay:

Biệt thự 2 tầng bề thế mặt tiền rộng 10m

Kiến trúc biệt thự 2 tầng hiện đại có sân vườn

Thiết kế biệt thự 2 tầng 90m2 tân cổ điển

Kiến trúc biệt thực đẳng cấp nhất Hưng Yên

Biệt thự 2 tầng kiểu dáng chữ L 90m2

Tạo hình mẫu nhà biệt thự mái lệch độc đáo

Kiến trúc biệt thự 90m2 mái nhật

Nhà biệt thự sân vườn 2 tầng rộng 90m2

Việc tính toán kỹ chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 là cách để giúp chủ đầu tư có thể lựa chọn được các phương án thiết kế cũng như cách bố trí công năng sao phù hợp với mức kinh phí của bản thân. Nếu quy khách cũng đang cần tư vấn hoặc giới thiệu thêm về các vấn đề liên qua, hãy nhanh tay liên hệ ngay với KTS Angcovat để được giải đáp tận tâm nhất thông qua hotline: 0988.030.680.