Phân tích mặt bằng biệt thự 300m2 đơn giản và chuẩn xác nhất 2025

Năm 2025 khởi đầu với xu hướng kiến trúc nổi bật, tập trung vào việc kết nối không gian sống với thiên nhiên và tạo sự hài hòa với môi trường xung quanh. Các mẫu thiết kế biệt thự đẹp ưu tiên không gian mở và sử dụng linh hoạt vật liệu bản địa, truyền thống, thân thiện với môi trường.

Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước, đặc biệt là những mẫu nhà biệt thự với diện tích 300m2 từ 1 tới 2 tầng, thì những gợi ý dưới đây sẽ là định hướng tuyệt vời. Hãy cùng Angcovat khám phá trọn bộ mặt bằng biệt thự 300m2 và biến ý tưởng này thành hiện thực ngay hôm nay!

1. Dự toán giá xây dựng biệt thự 300m2 mới nhất 2025

Xác định diện tích xây dựng theo m2

Có nhiều phương pháp để ước tính diện tích xây dựng, nhưng cách tính dựa trên mét vuông xây dựng là phương pháp được ưa chuộng nhất. Nó giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả.

Móng

Tầng hầm

Khu vực các tầng

Mái

Hướng dẫn dự toán giá xây dựng biệt thự 300m2

Với mặt bằng biệt thự 300m2 thì ta sẽ có:

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích: 300m2
• Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 300m2 x 50%= 150m2
• Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 300m2 x 60%= 180m2
• Tổng diện tích xây dựng = 630m.

Xem thêm: Biệt thự 1 tầng tân cổ điển mái nhật 150m2

Báo giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 2.000.000 - 4.000.000đ/m2

=> Chi phí xây dựng phần thô trung bình: 630m2 x 3.000.000đ= 1.890.000.000đ.

Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói hiện đại: 4.000.000đ - 7.000.000đ/m2

=> Chi phí hoàn thiện trọn gói trung bình: 5.000.000đ x 630m2 = 3.150.000.000đ.

Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tùy ở từng thời điểm do sự biến động về giá nguyên vật liệu. Để nhận được báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ: 0988.030.680 hoặc bạn có thể tham khảo giá vật liệu xây dựng sau đây:

2.  Phân tích cách bố trí diện tích công năng từng khu vực trong mặt bằng biệt thự 300m2

Dưới đây là chi tiết nội dung được KTS Angcovat tổng hợp lại và gửi tới bạn về gợi ý bố trí mặt bằng công năng dành cho mẫu biệt thự 1 tầng và 2 tầng 300m2:

2.1 Mặt bằng biệt thự 300m2 1 tầng

Đối với mặt bằng biệt thự 300m2 1 tầng việc phân chia diện tích các phòng là rất quan trọng để đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả và tạo không gian sống thoải mái. Dưới đây là phân tích gợi ý về diện tích các phòng, có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu và phong cách sống của gia đình của chủ đầu tư:

Gợi ý phân phối diện tích trong việc bố trí mặt bằng biệt thự 300m2

2.2 Mặt bằng biệt thự 300m2 2 tầng

Khi thiết kế biệt thự 2 tầng với tổng diện tích sàn 300m2 (tức là mỗi tầng khoảng 150m2), việc phân chia diện tích các phòng sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với biệt thự 1 tầng 300m2. KTS Angcvoat đưa ra gợi ý chia thành 2 khu vực bao gồm: Không gian sinh hoạt chung ở tầng 1 và các phòng ngủ ở tầng 2 để đảm bảo sự riêng tư.

2.3 Lưu ý quan trọng trong quá trình phân chia diện tích mặt bằng biệt thự 300m2

Lưu ý dưới đây được áp dụng đối với cả nhà 1 tầng hoặc 2 tầng:

• Nhu cầu sử dụng: Đây là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình thiết kế mặt bằng biệt thự 300m2. Nếu gia đình ít người nhưng thích không gian rộng rãi, có thể giảm số lượng phòng ngủ và tăng diện tích các không gian chung.
• Phong cách thiết kế: Thiết kế hiện đại thường ưa chuộng không gian mở, liên thông, giúp tối ưu diện tích. Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển có thể cần nhiều không gian riêng tư hơn.
• Hướng nhà và ánh sáng: Khi phân chia phòng, cần cân nhắc hướng để đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Đặc biệt là phòng khách, phòng ngủ và bếp.
• Lưu thông: Đảm bảo các lối đi, hành lang đủ rộng rãi để di chuyển thuận tiện và không bị cản trở.
• Tính linh hoạt: Có thể thiết kế một số không gian đa năng để dễ dàng thay đổi công năng khi cần thiết.

 Có thể bạn quan tâm: Mẫu nhà 1 tầng 9x16m

3. Một vài mặt bằng biệt thự 300m2 đi kèm phối cảnh đáng chú ý nhất 2025

3.1 Mặt bằng biệt thự 300m2 địa trung hải đẳng cấp

Tổng mặt bằng công năng biệt thự 300m2 sang trọng

• Bước vào từ tiền sảnh không gian phòng khách mở ra với thiết kế hai chiều liên thông ra bên ngoài, tạo điều kiện cho không khí lưu thông tối đa.
• Phía bên phải phòng khách là khu vực bếp và phòng ăn, nơi nội thất hiện đại cùng các thiết bị thông minh mang đến không gian nấu nướng tiện nghi và ấm cúng. Đặc biệt, hệ thống cửa kính lớn bao quanh bếp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn giữ cho khu vực này luôn sáng sủa và thoáng đãng.
• 4 phòng ngủ được sắp xếp đối xứng hai bên, hướng về khu vực hồ bơi ở trung tâm. Thiết kế này không chỉ mang lại sự thoải mái, lãng mạn mà còn đảm bảo tính riêng tư cho từng căn phòng.
• Vị trí phòng thờ được bố trí riêng tư ở phía bên trái của ngôi nhà, mang lại sự yên tĩnh cần thiết đồng thời thể hiện lòng thành kính và uy nghiêm đối với tổ tiên.

Ngoại thất mặt tiền mẫu biệt thự 300m2 địa trung hải

Với kiến trúc ngoại thất sang trọng mẫu biệt thự 1 tầng này toát lên sức hút đặc biệt nhờ hệ mái ngói xanh than nổi bật – một nét đặc trưng của phong cách Địa Trung Hải. Mái ngói được thiết kế tỉ mỉ với độ dốc tối ưu, không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn giúp bảo vệ công trình khỏi tác động khắc nghiệt của thời tiết. Không gian ngoại thất biệt thự sử dụng gam màu sáng làm chủ đạo, kết hợp hài hòa với những ô cửa sổ kính xingfa màu đen, tạo nên một không gian sống vừa nhẹ nhàng, dễ chịu lại vừa vững chãi với từng chi tiết vuông vắn trước mặt tiền.

3.2 Mặt bằng biệt thự 300m2 đẹp xanh ngát chuẩn phong thủ

Mặt bằng công năng tổng thể công trình

• Phòng khách và khu vực bếp ăn được thiết kế liên thông, tạo nên một không gian mở rộng rãi và thông thoáng. Sự kết nối này không chỉ tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn mang lại cảm giác khoáng đạt cho tổng thể.
• 4 phòng được phân chia đều về hai phía. Hai phòng ngủ được đặt liền kề ở cuối nhà ngay sau khu vực phòng khách và bếp, giúp tối ưu hóa diện tích và tạo sự liên kết chặt chẽ. Hai phòng ngủ còn lại được bố trí đối diện nhau, ngăn cách bởi một tiểu cảnh cây xanh nhỏ. Mỗi phòng ngủ đều được trang bị đầy đủ nội thất sang trọng.

Ngoại thất biệt thự 300m2 rộng có bể bơi

Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 300m2 gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên bởi hình khối vuông vức, rõ ràng cùng những mảng nhô ra thụt vào đầy chủ ý. Tạo nên vẻ độc đáo và phong cách. Điểm nhấn đáng chú ý của biệt thự vườn này là hệ mái Nhật, mang đến vẻ đẹp hiện đại, bề thế và sang trọng, đồng thời tăng tính linh hoạt khi kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác. KTS Angcovat đã gợi ý gia chủ nên sử dụng gam màu xám ghi làm chủ đạo để tạo nên một không gian sống nhã nhặn và thanh lịch. Ben cạnh đó những chi tiết như khung cửa nhôm màu đen và đường phào chỉ chân tường mái nâu đậm tạo nên sự tương phản nhẹ nhàng nhưng đủ sức thu hút, mang lại ấn tượng mạnh mẽ ngay từ ánh nhìn đầu tiên.

3.3 Bản vẽ mặt bằng biệt thự 300m2 4 phòng ngủ 1 phòng thờ

Mặt bằng công năng được thiết kế khoa học tiện lợi

Mẫu biệt thự này có bố cục công năng được sắp xếp khoa học và hợp lý, tối ưu cho mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Các không gian chính:

• Sảnh chính: 13,2m2
• Phòng khách: 47,5m2
• Phòng bếp ăn: 33,7m2
• Sảnh bếp: 10,4m2
• Phòng thờ: 11,2m2
• Kho: 4,7m2
• Hành lang: 10m2

Khu vực phòng ngủ và vệ sinh:

Ngôi biệt thự bao gồm 4 phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng đều được thiết kế tiện nghi:

• Phòng ngủ 1: 13,3m2 (kèm WC riêng 3,3m2)
• Phòng ngủ 2: 15,3m2
• Phòng ngủ 3: 20,9m2 (kèm WC riêng 4,5m2)
• Phòng ngủ 4: 16m2 (kèm WC riêng 4,1m2)
• WC chung: 3,5m2 (phục vụ khách hoặc các phòng ngủ không có WC riêng)

Ngoại thất nhà biệt thự 300m2 khi màn đêm buông xuống

Các KTS Angcovat đã khéo léo tạo nên một bố cục cân đối cho căn biệt thự 300m2 với khối nhà chính tọa lạc tại trung tâm và các khối nhà phụ hài hòa bao quanh. Thiết kế này không chỉ mang lại tổng thể kiến trúc cân xứng, đẹp mắt mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng. Hệ thống trụ cột tròn không chỉ đảm nhiệm vai trò chịu lực mà còn là điểm nhấn kiến trúc, góp phần tạo nên vẻ đẹp mạnh mẽ và vững chãi cho ngôi nhà. Đặc biệt đèn chùm ánh sáng vàng được treo trước sảnh biệt thự sẽ biến ngôi nhà mái Nhật 300m2 này trở nên lung linh và huyền ảo hơn mỗi khi màn đêm buông xuống.

Chiêm ngưỡng vẻ đẹp: Nhà mái Nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 180m2 tại Nghệ An

3.4 Mặt bằng biệt thư 300m2 theo phong cách Tân cổ điển

Bố trí không gian sống nhà biệt thự 300m2 tân cổ

Mặt bằng biệt thư 300m2 tối ưu hóa không gian với sự phân chia các khu vực chức năng một cách hợp lý:

Khu vực sinh hoạt chung

• Sảnh chính 10m2 mở ra một không gian rộng rãi.
• Phòng khách 32m2 là nơi lý tưởng để tiếp đón khách và sum họp gia đình.
• Phòng ăn 20m2.
• Phòng bếp 11m2 được thiết kế tiện nghi và hiện đại.
• Sảnh phụ và hành lang 6.5m2 giúp kết nối các không gian một cách mượt mà.

Khu vực riêng tư và tiện ích

• Phòng thờ 18m2 được thiết kế trong không gian trang nghiêm và yên tĩnh.
• Phòng ngủ chính 22.5m2 là phòng ngủ chính của gia chủ với diện tích thoải mái.
• WC 1 5m2 (WC riêng cho phòng ngủ chính).
• Phòng ngủ 2 16m2 + WC 2: 6m2
• Phòng ngủ 3 16m2. + WC 3: 6m2.

Bố cục này đảm bảo mọi thành viên trong gia đình đều có không gian riêng tư thoải mái, đồng thời duy trì sự kết nối thuận tiện giữa các khu vực chức năng chung.

Mặt bằng ngoại thất công trình nhà 300m2 tân cổ

Kiến trúc nhà mái Nhật tân cổ điển 300m2 tạo nên sức hút mạnh mẽ nhờ việc sử dụng phào chỉ nhẹ nhàng, tinh tế, không hề cầu kỳ hay diêm dúa. Sự tiết chế này không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cao mà còn thể hiện sự pha trộn hài hòa. Thiết kế tiền sảnh của ngôi nhà nổi bật với hệ thống cột đăng đối vững chãi, phía trên được tạo hình vòm cong mềm mại và uyển chuyển. Đây chính là điểm nhấn tinh tế, thể hiện rõ đặc trưng của phong cách kiến trúc tân cổ điển.

 3.5 Mặt bằng biệt thự 300m2 hiện đại ở Hòa Bình

Công năng nhà 1 tầng 300m2 thiết kế hiện đại

Mẫu biệt thự vườn 300m2 với 5 phòng ngủ này được thiết kế công năng một cách khoa học, tối ưu hóa không gian sống:

Phân chia không gian chính:

• Sảnh chính: Rộng 14m2 tạo ấn tượng ngay từ lối vào.
• Phòng khách: 45m2 là không gian lý tưởng cho các buổi sum họp gia đình và tiếp đón khách.
• Phòng bếp ăn: 38m, được thiết kế liền mạch, tiện nghi cho việc nấu nướng và thưởng thức bữa ăn.

Biệt thự bố trí tổng cộng 5 phòng ngủ thoải mái, đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên:

• Phòng ngủ 1: 18,3m2
• Phòng ngủ 2: 19,4m2
• Phòng ngủ 3: 22,3m2
• Phòng ngủ 4: 21,3m2

Các tiện ích vệ sinh được bố trí hợp lý:

• WC 1: 6,8m2
• WC 2: 4,7m2
• WC 3: 5,1m2

Mặt tiền biệt thự 300m2 theo phong cách hiện đại

Mẫu biệt thự này được nâng tầm đẳng cấp trong mắt người xem không chỉ nhờ nội thất cao cấp mà còn bởi thiết kế mặt bằng biệt thự 300m2 thông minh, khai thác tối đa yếu tố tự nhiên. Bên cạnh khu vườn rộng bao quanh, gia chủ đã khéo léo sử dụng hệ thống cửa kính lớn xuyên suốt các hành lang và cửa sổ, đảm bảo mọi ngóc ngách trong ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng và luồng gió mát, tạo nên một không gian sống chan hòa với thiên nhiên.

4. Kết luận

Với ngân sách khoảng 3-4 tỷ đồng thì mẫu nhà biệt thự 300m2 sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình Việt. Các mẫu thiết kế mặt bằng biệt thự 300m2 tối ưu mang đến một không gian sống không chỉ tiện nghi và đẹp mắt mà còn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Nếu như bạn cũng đang mong muốn sở hữu một không gian sống tiện ích giống trên đây thì đừng ngần ngại, hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với đội ngũ KTS của chúng tôi.

🔰𝐀𝐍𝐆𝐂𝐎𝐕𝐀𝐓 - 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 𝐅𝐎𝐑 𝐋𝐈𝐅𝐄

• 🏨Hà Nội: 137B Nguyễn Xiển - Thanh Xuân
• 🏨HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM
• 🏨Đà Nẵng: Đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng
• ☎Số điện thoại tư vấn 24/7: 0988 030 680 (zalo)