Cập nhật mới nhất năm 2026: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 chi tiết 

Với diện tích vừa phải, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đang trở thành giải pháp an cư lý tưởng được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là những gia chủ mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi nhưng vẫn phù hợp với ngân sách dự kiến. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít công trình bị phát sinh chi phí do thiếu kế hoạch dự toán ngay từ đầu. Vì vậy, việc tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 theo đơn giá mới nhất năm 2026 đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ chủ động nguồn tài chính và sớm hoàn thiện ngôi nhà đúng công năng, chuẩn ngân sách.

Tổng dự toán: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Xác định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 

Tìm hiểu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 chi tiết

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 có xu hướng xây dựng nhiều ở các khu vực thành phố, đô thị do kích thước gọn gàng giúp ngôi nhà dễ dàng thích nghi với mọi quỹ đất, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng tiện nghi cho gia đình từ 4 - 5 thành viên. 

Để có thể xác định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2, trước hết gia chủ cần tính toán được tổng diện tích thi công thực tế: 

• Diện tích mái (móng băng/móng cọc) = 80m2 x 50% = 40m2 
• Diện tích tầng trệt = 80m2 x 100% = 80m2
• Diện tích tầng lầu = 80m2 x 100% = 80m2
• Diện tích mái (BTCT) = 80m2 x 50% = 40m2 

=> Tổng diện tích thi công nhà: 40 + 80 + 80 + 40 = 240m2 

Tùy vào mỗi địa phương và chủ thầu, mà đơn giá thi công sẽ có sự biến đổi. Dưới đây là đơn giá thi công phổ biến đang được áp dụng mới nhất 2026: 

• Đơn giá thi công phần thô + nhân công: 2.800.000 - 3.500.000 VNĐ/m2 
• Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m2

Từ 2 yếu tố trên, ta tính toán được chi phí xây dựng cụ thể: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2 

=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 phần thô + nhân công: 240m2  x 2,8 - 3,5 triệu/m2 ~ 672 - 840 triệu đồng. 

=> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 trọn gói (chìa khóa trao tay): 240m2  x 5 - 7 triệu/m2 ~ 1,2 - 1,68 tỷ đồng. 

>>> Tổng hợp hàng trăm mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đẹp hài hòa cả về thẩm mỹ, tiện nghi lẫn chi phí xây dựng cho gia chủ tha hồ lựa chọn. 

Các hạng mục chi phí bao gồm khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Phân tích các hạng mục chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 

1. Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ khoảng 2- 3% tổng chi phí nhưng lại đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài sau này của công trình. 

Đối với các mẫu nhà 2 tầng, đơn giá thiết kế được áp dụng theo bảng sau: 

Cụ thể: Chi phí thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 trọn gói bao gồm cả kiến trúc, kết cấu, điện - nước giao động từ 19.200.000 - 24.000.000 VNĐ. 

2.  Chi phí vật liệu xây dựng 

Là hạng mục chi phí lớn trong tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2, bao gồm các vật liệu xây phần thô khung xương, kết cấu của công trình. 

Tổng chi phí vật liệu phần thô ước tính: ~ 190 – 260 triệu đồng (chưa gồm nhân công) 

3. Chi phí vật tư hoàn thiện 

Vật tư hoàn thiện quyết định đến tính thẩm mỹ và trải nghiệm sống hàng ngày của gia chủ. 

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện (ước tính): ~ 200 – 245 triệu đồng (tùy mức vật liệu trung bình hay khá)

4. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công bao gồm tiền công xây dựng phần thô và hoàn thiện của ngôi nhà 1 trệt 1 lầu 80m2. Mức giá này có thể biến động tùy từng thời điểm và địa phương. 

Dưới đây là mức giá nhân công tham khảo phổ biến năm 2026: 

• Nhân công xây thô: ~ 1.200.000 – 1.600.000 đồng/m²
• Nhân công hoàn thiện: ~  900.000 – 1.300.000 đồng/m²

5. Chi phí khác (nội thất, cổng & hàng rào, phát sinh) 

Ngoài chi phí xây dựng chính, gia chủ cũng cần chủ động dự trù ngân sách cho một số hạng mục phát sinh quan trọng sau:

• Nội thất cơ bản: Bao gồm giường ngủ, tủ quần áo, kệ tivi, sofa, bàn ăn, tủ bếp… Tùy theo phong cách thiết kế và mức độ đầu tư (tiết kiệm – trung bình – khá), chi phí nội thất thường dao động khoảng 80 – 150 triệu đồng.
• Cổng và hàng rào: Hạng mục này giúp hoàn thiện tổng thể kiến trúc, đồng thời đảm bảo an toàn, an ninh cho ngôi nhà. Chi phí xây dựng cổng, hàng rào phổ biến trong khoảng 40 – 70 triệu đồng, tùy vật liệu và quy mô.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi thi công. Mức phí cấp phép có sự khác nhau giữa các địa phương, thông thường rơi vào khoảng 20 – 30 triệu đồng.
• Chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, có thể phát sinh thêm các khoản ngoài dự toán ban đầu. Vì vậy, gia chủ nên dự trù thêm 3 – 5% tổng chi phí xây dựng để đảm bảo tiến độ thi công diễn ra liên tục, hạn chế gián đoạn và chủ động xử lý các tình huống phát sinh.

>>> Giới thiệu tới bạn bài viết về mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 3 phòng ngủ sang trọng kèm chi phí cụ thể. 

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? 

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 không cố định mà có thể biến động theo nhiều yếu tố. như: điều kiện địa chất, phong cách kiến trúc, vật tư hoàn thiện, thời gian và địa điểm thi công. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công suôn sẻ. 

1. Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc là yếu tố ảnh hưởng tạo ra sự biến động lớn nhất đối với mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2. 

• Phong cách hiện đại: hình khối đơn giản, hạn chế chi tiết thiết kế, dễ dàng thi công => Tối ưu chi phí 
• Phong cách cổ điển, tân cổ: phào chỉ tinh xảo, hoa văn cầu kỳ, hình khối phức tạp => Làm tăng đáng kể chi phí nhân công và vật liệu. 

2. Loại móng và điều kiện địa chất 

Tùy vào điều kiện nền đất thực tế để gia chủ đưa ra phương án làm móng sao cho phù hợp (móng cọc/móng băng/móng đơn). Đối với các khu vực có nền đất ổn định, móng đơn hoặc móng băng thường là giải pháp tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí. 

Ngược lại, với các nền đất mềm, dễ sụt lún, sẽ cần gia cố số lượng cọc lớn, đổ bê tông dày nhằm đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền lâu dài cho công trình. Do đó, sẽ khiến chi phí làm móng đội lên đáng kể. 

3. Đơn giá nhân công mỗi khu vực 

Giá nhân công xây dựng có sự chênh lệch rõ rệt giữa từng khu vực và địa phương. Tại các thành phố lớn, đô thị, đơn giá nhân công thường cao hơn so với khu vực nông thôn do chi phí sinh hoạt và nhu cầu xây dựng lớn.

Ngoài ra, đơn giá nhân công cũng có thể thay đổi tùy theo mức độ tay nghề: đội ngũ thợ có kinh nghiệm, kỹ thuật cao thường có đơn giá cao hơn nhưng bù lại giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.

4. Vật tư sử dụng

Việc lựa chọn chủng loại, chất lượng vật tư ở các mức cơ bản - trung bình - cao cấp sẽ làm chi phí tăng hoặc giảm tương ứng. Gia chủ cần tính toán để đưa ra phương án lựa chọn vật tư phù hợp vừa đảm bảo chất lượng mà vẫn trong tầm ngân sách kiểm soát. 

5. Thời gian và địa điểm thi công

Thời gian và địa điểm thi công là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m².

• Về thời gian: Nếu thi công vào giai đoạn thấp điểm, khi giá vật tư tương đối ổn định và nguồn nhân công dồi dào, gia chủ sẽ dễ dàng tối ưu chi phí hơn. Ngược lại, xây dựng vào mùa cao điểm thường khiến chi phí tăng do nhu cầu lớn, nhân công và vật tư khan hiếm, dễ phát sinh thêm ngoài dự toán.
• Về địa điểm: Các công trình xây dựng tại khu vực nông thôn, vùng quê thường có chi phí thấp hơn so với thành phố, đô thị. Nguyên nhân là do đơn giá nhân công và vật tư hợp lý hơn, hạn chế phát sinh chi phí vận chuyển, từ đó giúp tổng ngân sách xây dựng được tiết kiệm đáng kể.

Chia sẻ một vài mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đẹp đáng xây nhất năm 2026 

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 hiện đại tối giản, tiết kiệm chi phí

Xây nhà 2 tầng 80m2 sử dụng vật liệu bền đẹp theo thời gian chi phí 1,3 tỷ đồng

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 5x16 kiến trúc tinh tế, thanh thoát

Xu hướng xây mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu 80m2 đơn giản mà thời thượng với ngân sách trọn gói dưới 1 tỷ 4

Kiến trúc ngoại thất nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 ấn tượng

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 kết hợp linh hoạt các mảng xanh

Xây nhà 1 trẹt 1 lầu có ban công rộng thoáng, đón gió, đón sáng dễ dàng

Kiến trúc cong vòm trong mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 tạo vẻ đẹp thanh thoát, uyển chuyển

Xây nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng 80m2 sử dụng toàn bộ hệ thống cửa kính xingfa với chi phí chỉ 1,35 tỷ đồng

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại có sân trước rộng để xe ô tô

Mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu ngang 5m 80m2 3 phòng ngủ

Xây nhà phố 1 trệt 1 lầu 80m2 với vẻ đẹp khỏe khoắn, hiện đại, hợp xu thế

Thiết kế lam chắn vừa tăng tính thẩm mỹ lại hỗ trợ ngăn chặn ánh nắng và lưu thông luồng gió

Mẫu ngoại thất nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đẹp, chi phí đầu tư hợp lý cho gia đình trẻ

Nhà 2 tầng 80m2 cân đối giữa thẩm mỹ, tiện nghi và chi phí

Xu hướng thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 đẹp đáng xây năm 2026

Giới thiệu mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi trong tầm giá 1 - 1,3 tỷ

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 mái ngói độc đáo

Bài viết trên đã giúp bạn nắm rõ cách dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 một cách chi tiết. Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên, gia chủ sẽ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, lựa chọn phương án thiết kế, vật liệu và thời điểm thi công phù hợp với ngân sách của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy liên hệ tới chúng tôi qua Hotline: 0988 030 680!