Chi Phí Xây Nhà Năm 2026: Báo Giá Chi Tiết Theo M2 VÀ Cách Tiết Kiệm Chi Phí Tối Đa

Có thể nói đối với mỗi người thì xây nhà là việc quan trọng nhất cuộc đời. Trong năm tới với những ai đang ấp ủ mong muốn xây dựng tổ ấm thì việc tìm hiểu chi phí xây nhà năm 2026 là điều cần thiết. Thị trường vật liệu vài năm trở lại gần đây cũng có sự biến động không nhỏ, nếu nắm bắt được xu hướng giá cả và có bảng dự toán chi tiết thì sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về mặt tài chính, tránh phát sinh các khoản phí ngoài ý muốn. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ rõ hơn về đơn giá xây dựng trong năm 2026 và cách tiết kiệm phí thi công tối ưu nhất, theo dõi ngay nhé.

Chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây nhà năm 2026

Xem thêm: Nhà mái bằng 2 tầng ở nông thôn

1. Phán đoán xu hướng chi phí xây nhà năm 2026

Nhiều chuyên gia đã dự đoán chi phí xây nhà năm 2026 sẽ có sự biến động khá lớn so với năm nay:

1.1 Biến động về giá vật liệu thi công

Theo chân kinh tế phát triển thì giá các loại vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng, cát, đá thường sẽ có xu hướng tăng từ 2-3%/ mỗi năm. Nhất là các loại vật liệu thân thiện với môi trường được Angcovat dự đoán là sẽ lên ngôi trong năm 2026 kéo theo sự thay đổi về giá vật tư.

Biến động nhẹ về giá vật liệu thi công

1.2. Chi phí nhân công tăng cao

Nguồn nhân lực trong việc xây nhà cũng ngày càng hiếm, đặc biệt là những thợ có nhiều kinh nghiệm. Cũng bởi vậy mà điều này đôi khi cũng sẽ làm ảnh hưởng phần nào tới chi phí xây nhà năm 2026.

Dự đoán chi phí xây nhà trong năm 2026 sẽ tăng nhẹ

1.3. Tiêu chuẩn mới về việc xây dựng

Sắp tới đây các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng tại các đô thị lớn có thể sẽ được kiểm tra kỹ càng hơn, đòi hỏi kỹ thuật thi công cũng cao hơn. Từ đó tác động tới toàn bộ đơn giá hoàn thiện công trình trong năm 2026.

2. So sánh chi phí xây nhà năm 2026 đối với các gói phổ biến hiện nay

Ngay sau đây Angcovat xin gửi tới mỗi gia chủ bảng so sánh 3 gói xây dựng được sử dụng nhất hiện nay. Từ đó có thể nhanh chóng hình dung và lựa chọn được cho mình gói xây dựng phù hợp:

Bảng so sánh 3 loại gói xây dựng 

Đừng bỏ qua: Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 mái Nhật

3. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà năm 2026 chi tiết

Hiện nay cách đơn giản nhất để tính chi phí xây nhà năm 2026 chuẩn xác là gia chủ áp dụng theo công thức:

Chi phí xây nhà năm 2026 = Tổng diện tích x Đơn giá.

Cụ thể:

3.1 Tính tổng diện tích

Tổng diện tích tính toán theo hệ số % như sau:

A. Phần Móng:

• Diện tích móng đơn: 30% - 40% diện tích sàn
• Diện tích móng băng/cọc: 40% - 50% diện tích sàn
• Diện tích móng bè: 80% - 100% diện tích sàn.

B. Phần Hầm

Trường hợp có hầm thì sẽ tính diện tích theo 2 cách:

• Hầm sâu < 1.3m được tính bằng 150% diện tích sàn.
• Hầm sâu > 1.3m được tính bằng 150% - 200% diện tích.

Tính chi tiết từng phần trong công trình

C. Tầng lầu

Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn.

D. Phần mái

• Diện tích phần mái tôn được tính = 30% diện tích/ sàn.
• Diện tích phần mái bê tông cốt thép (BTCT) được tính = 50% diện tích sàn.
• Diện tích phần mái ngói kèo sắt được tính = 70% diện tích sàn.
• Diện tích phần mái ngói đổ BTCT được tính = 100% diện tích sàn.

3.2. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà năm 2026

Nhằm giúp gia chủ dễ hình dung hơn về chi phí xây nhà năm 2026 thì Angcovat xin gửi tới bạn chi tiết ví dụ cụ thể:

A. Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng mẫu nhà 1 tầng với hệ mái Thái 100m2.

Lúc này ta sẽ có

• Diện tích móng đơn = 40% diện tích sàn = 40% x 100 = 40m2.
• Diện tích trệt = 100% diện tích sàn = 100% x 100 = 100m2.
• Diện tích mái Thái = 70% diện tích sàn = 70% x 100 = 70m2.
• Tổng diện tích = 210m2.

Lúc này sẽ có 3 mức báo giá:

• Gói 1: Thi công phần Thô + Nhân công hoàn thiện: 210m2 x 4 triệu = 840 triệu VNĐ.
• Gói 2: Chìa khóa trao tay (Trọn gói trung bình): 210m2 x 7 triệu = 1 tỷ 470 triệu.
• Gói 3: Chìa khóa trao tay (Trọn gói cao cấp): 210m2 x 9 triệu = 1 tỷ 890 triệu.

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng cụ thể 

B. Ví dụ chủ đầu tư muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng với hệ mái bằng, móng băng 80m2.

Lúc này ta sẽ có

• Diện tích móng băng = 50% diện tích sàn = 50% x 80 = 40m2.
• Diện tích trệt = 100% diện tích sàn = 100% x 80 = 80m2.
• Diện tích lầu 1 = 100% diện tích sàn = 100% x 80 = 80m2.
• Diện tích mái bằng = 50% diện tích sàn = 50% x80= 40m2.
• Tổng diện tích = 240m2.

Lúc này sẽ có 3 mức báo giá:

• Gói 1: Thi công phần Thô + Nhân công hoàn thiện: 240m2 x 4 triệu = 960 triệu VNĐ.
• Gói 2: Chìa khóa trao tay (Trọn gói trung bình): 240m2 x 7 triệu = 1 tỷ 680 triệu.
• Gói 3: Chìa khóa trao tay (Trọn gói cao cấp): 240m2 x 9 triệu = 2 tỷ 160 triệu.

Cùng khám phá: Thiết kế nhà 7x15m 3 tầng

4. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà năm 2026

Dưới đây là một số yếu tố gia chủ cần lưu ý trong quá trình tính toán chi phí xây nhà năm 2026:

4.1. Vị trí thi công công trình

Chắc chắn rằng việc xây dựng nhà trong các con hẻm nhỏ chỉ đủ xe ba gác thì chi phí vận chuyển vật tư và nhân công bốc vác sẽ tăng. Còn đối với các mẫu nhà ở mặt phố lớn thì thi công sẽ dễ dàng hơn, đơn giá sẽ không tăng nhiều.

4.2. Phong cách kiến trúc

Chủ đầu tư chỉ cần ghi nhớ:

• Công trình đơn giản, ít chi tiết thì sẽ có chi phí xây nhà năm 2026 thấp nhất.
• Những công trình dạng tân cổ điển hay cổ điển sẽ có nhiều phào chỉ, cần tới các thợ tay nghề cao => Chi phí sẽ tăng cao.

Các yếu tố có khả năng tác động tới chi phí xây dựng nhà ở trong năm 2026

4.3. Thời điểm thi công

Việc xây dựng vào khoảng thời gian đầu năm từ tháng 2 tới tháng 3 thì lúc này lượng việc chưa quá nhiều, nhân công dồi dào và giá vật tư có sự ổn định. Còn nếu xây vào cuối năm thì việc chạy tiến độ trước tết sẽ khá căng, giá nhân công tăng và vật tư khan hiếm.

5. Làm thế nào để tối ưu được chi phí xây nhà năm 2026?

Để giúp bản thân dự toán được chính xác chi phí xây nhà năm 2026 và tối ưu được phí thi công thì gia chủ cần lưu ý một số điều sau:

• Cần có hồ sơ thiết kế: Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh seẽ giúp bạn nắm được độ chính xác tới 90% khi xác định chi phí xây nhà năm 2026. Nếu như chưa có cho mình lựa chọn tin tưởng thì Angcovat hiện đang là đơn vị thiết kế và thi công uy tín hàng đầu Việt Nam với đội ngũ kiến trúc sơ hơn 20 năm kinh nghiệm.
• Chọn gói thầu phù hợp: Nếu như không có nhiều kinh nghiệm và thời gian thì hãy chọn gói 2. Đây là gói sử dụng các loạt vật tư thông thường nhất.
• Giám sát cẩn thận: Dù là thuê trọn gói hay tin tưởng giao cho người thân thì bạn cũng cần thường xuyên kiểm tra tiến độ và loại vật liệu xây dựng được đưa vào công trình.

Hướng dẫn tối ưu chi phí xây dựng sao cho tiết kiệm nhất

Các thông tin trên đây đã phần nào giúp bạn xác định được rõ chi phí xây nhà năm 2026. Mong rằng qua bài viết ngắn gọn này của Angcovat bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan và chính xác nhất. Nếu có nhu cầu thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ trực tiếp: 0988.030.680.