Gợi ý cách tính chi phí mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 KN618108

Bài viết để cập đến cách tính chi phí mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 bao gồm những phân tích chi tiết của các kiến trúc sư về chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, khái toán đơn giá cụ thể trong thiết kế, dự toán kinh phí xây dựng trong thị trường xây dựng chi tiết từng năm

Tổng quan nhận định về mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20

Nhìn chung, do số lượng dân số ngày càng tăng cao nhất là ở các khu vực thành phố nên việc sở hữu một mảnh đất phù hợp cùng thiết kế nhà đẹp cho gia đình đã là một điều đáng ngưỡng mộ. Giá nhà đất tăng cao đi kèm mọi chi phí cuộc sống kéo theo. Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đã gửi báo cáo Quốc hội về các vấn đề của nhà đất trong đó bao gồm đánh giá về thị trường bất động sản từ năm 2017 - tháng 6/2018. Bộ Xây dựng đã thừa nhận rằng giá cả nhà ở ở các khu vực thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh chưa phản ánh đúng giá trị thực của đất đai đồng thời vượt quá khả năng chi trả với đại bộ phận người dân. Hai thị trường lớn nhất đang dư thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao trong khi nhà ở bình dân phù hợp với như cầu nhiều người dân đô thị lại khan hiếm. 

Tổng quan thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm

Như vậy, chúng ta mới có thể thấy rằng để sở hữu một mảnh đất với diện tích vừa đủ công năng xây dựng phù hợp gia đình là điều rất khó. Nên nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất diện tích 6x20m với mặt tiền nhỏ hẹp, chiều sâu dài thì cũng đừng nghi ngại gì mà hãy thấy bản thân mình quá may mắn khi sở hữu một mảnh đất vàng ở Thủ Đô đắt đỏ. Tuy nhiên, để biến giá trị đất đai thành tiền, giá trị hiện vật, làm tăng giá trị mảnh đất của bản thân thì các bạn nên biết cách thiết kế và lựa chọn thiết kế biệt thự hiện đại để một mảnh đất đẹp không lãng phí trong thời buổi kinh tế thị trường. 

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20m được nhận định xây dựng thiết kế trên mặt tiền nhỏ hẹp nhưng chiều dài khá lớn so với mặt tiền ngôi nhà. Tùy từng cách thiết kế mà bạn có thể có những mẫu nhà khác nhau, tuy nhiên với diện tích mặt tiền nhỏ cùng chiều dài ngôi nhà lớn sẽ là điều khá khó khăn để kiến tạo ngôi nhà đẹp mà không thuê thiết kế. Bạn có thể tham khảo chi phí thiết kế tham khảo dưới đây để ước tính khoảng chi phí thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20.

Chi phí thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20

Bảng báo giá thiết kế kiến trúc ngoại thất mẫu nhà 2 tầng

Chi phí thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 kiến trúc tân cổ đẹp

Cách tăng giá trị hiệu quả nhất chính là thiết kế những mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 tuyệt đẹp là cách lựa chọn cho mình những mẫu nhà đẹp, độc đáo. Gia chủ có thể tham khảo bảng báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự (gói thiết kế ngoại thất) dưới đây:

- Đối với thiết kế nhà biệt thự 1 tầng: Đơn giá thiết kế trọn gói tùy từng với diện tích 

- Đối vơi thiết kế nhà biệt thự > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat làm đơn vị thiết kế nhà ở:

+ Công trình có diện tích > 350m2 , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

+ Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 15.000.000đ với thiết kế miễn phí 100% giá thiết kế nhà ở cho các phần sau: Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn, Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào. Bên cạnh đó, nếu các hộ gia đình thiết kế > 1 công trình, giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở. 

Hồ sơ thiết kế nhà bao gồm các phần như sau:

Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20

Với sự phát triển không ngừng của kính tế - xã hội, chi phí xây mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 tốn bao nhiêu là câu hỏi của rất nhiều gia chủ khi đang lên kế hoạch sở hữu mẫu biệt thự. Câu hỏi tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, phong cách kiến trúc, mức đầu tư, thời điểm thi công, giá vật tư xây dựng và nhân công tùy vào vùng miền, mức độ. Đương nhiên đối với những ngôi nhà phong cách kiến trúc hiện đại ít phào chỉ, hoa văn thì đỡ tốn chi phí hơn so với những ngôi nhà sử dụng mẫu biệt thự tân cổ điển cùng biệt thự cổ điển bởi đều phải có kinh nghiệm xử lý công trình bởi chi phí vật liệu và nhân công đắt hơn những công trình biệt thự hiện đại đơn giản.

Chi phí thiết kế toàn cảnh mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm

Các yếu tố ảnh hưởng tới cách tính chi phí xây mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 là gì?

Thứ nhất, diện tích kích thước ảnh hưởng trực tiếp xây nhà 2 tầng mái thái 6x20 

Yếu tố diện tích là yếu tố đầu tiên có quy mô xây dựng, kích thước diện tích lô đất mà gia chủ dự định đầu tư. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng càng cao với giá nhân công cao hơn, số tầng càng nhiều chi phí cũng lớn hơn. Tuy mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có diện tích ở tầm khá với diện tích khoảng 100 - 120m2 nhưng vì có thiết kế mái thái, mái lệch có hệ số mái dốc cao chi phí sẽ lớn hơn so với những mẫu nhà mái bằng. Vì diện tích xây dựng tính cả sảnh, mái, chi phí vật liệu tăng, chi phí nhân công tăng, vật liệu nên chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 6x20 sẽ cao hơn so với những thiết kế mẫu nhà biệt thự 2 tầng đơn giản.

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có gara ô tô

Thứ hai, phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20

Mỗi công trình nhà ở mang 1 hình thái kiến trúc nhất định phù hợp với sở thích, nhu cầu phần nào thể hiện tính cách con người gia chủ. Mỗi người mang 1 cá tính, yêu cầu riêng như bộ mặt, thể hiện khí chất của hộ gia đình. Mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 thường sử dụng phong cách hiện đại trẻ trung, năng động. Màu sắc phối cảnh thiết kế thường khá đơn giản từ 2 -3 màu để tạo khoảng không mở rộng. Một bí quyết nhỏ cho các gia đình có mảnh đất nhỏ thường nên sử dụng màu sắc đơn giản kết hợp giữa màu sắc ấm nóng và màu sắc trung tính. Bên cạnh đó, các thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 cũng sử dụng các phong cách tân cổ điển nhưng tối giản hóa ít phào chỉ cầu kỳ, tỉ mỉ hơn để đề cao công năng sử dụng, tính tiện nghi trong mỗi ngôi nhà. Bề ngoài ngôi nhà sử dụng các hình khối phẳng, bố trí đối xứng toát lên vẻ đẹp khỏe khoắn, sang trọng, tinh tế. Còn đối với phong cách kiến trúc hiện đại, mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 thường khá bề thế, tráng lệ với nhiều chi tiết cầu kì, sa hoa nên các kiến trúc sư tư vấn không nên lựa chọn phong cách này cho mẫu nhà mặt tiền hẹp, ít diện tích 

Thứ ba, chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 còn ảnh hưởng do thời gian, địa điểm

Mặt tiền thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm

Tùy từng địa điểm, thời gian xây dựng công trình sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 2 tầng mái thái 6x20. Với các địa điểm xây dựng như thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... thường chi phí nhân công sẽ cao hơn so với các thành phố lớn. Còn đối với các công trình xây dựng ở khu vực địa phương có chi phí thấp hơn so với công trình ở thành phố. Bên cạnh đó, thời gian xây nhà trong năm cũng là vấn đề gây ra giá thành chi phí thay đổi như từ ra tết âm lịch đến trước tháng 7 là thời gian các gia đình thường xuyên lựa chọn xây nhà. Vì vậy, giá nhân công thời điểm này thường cao hơn so với giá nhân công từ thời điểm sau tháng 7. Bên cạnh đó, các hộ gia đình ở khu vực mặt đường lớn sẽ thấp hơn chút so với công trình ở ngõ nhỏ do quá trình vận chuyển vật liệu đơn giản hơn.

Chi phí cụ thể xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 chi tiết:

Đây là chi phí xây dựng cụ thể của mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có 1 tầng hầm với diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 336 m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm tám mươi bảy triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.318.452.38 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1.608. 300.000.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.965.700.000.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý: Trên đây là số liệu của mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20m có tầng hầm 120m2. Số liệu này chỉ mang tính chất tham khảo và nếu gia đình bạn dự định không xây tầng hầm có thể trừ đi khoảng chi phí. Vì vậy, các bạn có thể để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 cụ thể nhất cho lô đất của gia đình bạn.

Gợi ý chi tiết bộ sưu tập các mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 đẹp

Giải pháp thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có 1 tầng hầm diện tích 120m2 1,6 - 1,7 tỷ BT130088

Toàn cảnh phối cảnh mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có 1 hầm

Mẫu thiết kế nhà 1 hầm 1 trệt 1 lầu được đánh giá khá cao trong nhu cầu sử dụng nhà ở hiện nay bởi có diện tích tầng hầm lớn, thông thoáng. Với 6.5m mặt tiền, kích thước mặt tiền nhà ở được tận dụng tối đa cho thiết kế kiến trúc ngoại thất 120m2. Màu sắc chủ đạo của mẫu thiết kế nhà 1 hầm 1 trệt 1 lầu bao gồm gam màu trắng đầy tinh tế kết hợp hệ thống mái thái màu xanh đậm tạo không gian nổi bật. Thiết kế mái dốc 2 bên, cân đối và nhiều tầng mái kết hợp khiến cho thiết kế ngoại thất trở nên sang trọng và hấp dẫn cùng phần mái giật cấp ở sảnh, ở mặt bên giúp cho ngôi nhà trở nên bề thế và chắc chắn.

Tổng mặt bằng thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có 1 hầm khoảng 1,6 - 1,7 tỷ

Chia sẻ mẫu thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 7x18m 2 tầng 1 mặt tiền có gara ô tô 1,4 tỷ tiện lợi BT410018

Phối cảnh mặt tiền mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có gara đẹp mắt

Mẫu thiết kế nhà 7x18m ở Nghệ An được thực hiện trên mảnh đất kích thước 7x25m, tương tự như những mảnh đất xây dựng nhà phố. Do đó, khi xây dựng, mặt bằng, dựng phối cảnh đều tận dụng tối đa diện tích đất để xây dựng nên chỉ tập trung duy nhất vào 1 mặt tiền của ngôi nhà. Màu sắc của mái cũng phù hợp với tone màu xanh lạnh của tổng thể công trình. Tường của tầng 1 được ốp toàn bộ gạch thẻ màu ghi lạnh.

Tổng mặt bằng thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có gara khoảng 1,4 tỷ

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm diện tích 90m2 có 3 phòng ngủ đẹp ở Thanh Hóa 1,1 tỷ BT315087

Hình ảnh toàn cảnh mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm

Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp 90m2 được thực hiện với khối kiến trúc ổn định, đơn giản tạo nên vẻ đẹp thống nhất, ổn định để tham khảo và xây dựng. Phần mái được thiết kế khá công phu, mái giật cấp ấn tượng, mang đến cảm giác bề thế, sang trọng. Mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 này có 2 phương án phối cảnh sử dụng 2 màu sắc phối màu khác nhau. Phương án thứ nhất sử dụng màu xanh nhạt cho toàn bộ sơn ngoại thất và hệ thông mái màu xanh đậm hơn tạo cảm giác trẻ trung, xanh mát. Còn phương án thứ hai, các kiến trúc sư sử dụng là cách phối hợp màu cam của phối cảnh tòa nhà và thiết kế mái màu đỏ nổi bật, tạo cảm giác ấm áp.

Phối cảnh mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm mái thái đỏ

Mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có tầng hầm mái đỏ 90m2 khoảng 1,1 tỷ đồng

Chia sẻ cách thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 tân cổ 1,7 - 1,8 tỷ lôi cuốn người nhìn BT528068

Phối cảnh mặt tiền thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng trên đất 6x20m theo phong cách tân cổ điển sang trọng được thiết kế theo kiểu biệt thự tân cổ điển với diện tích 105m2. Như chúng tôi đã phân tích phía trên, mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 có diện tích nhỏ thường khó sử dụng kiến trúc tân cổ điển. Vì vậy, lô đất của gia đình anh Bình ở Thanh Hóa kích thước 120m2 không quá rộng sử dụng kiến trúc biệt thự tân cổ điển là một thách thức nếu kiến trúc sư chưa có kinh nghiệm. Tuy nhiên, ANG đã thể hiện vị thế khi bố trí mặt bằng công năng phù hợp cùng thiết kế phối cảnh trắng của lớp tường kết hợp với màu vàng là những gam màu kinh điển trong kiến trúc tân cổ điển Châu Âu. Các tone màu này thể hiện được sự sang trọng, tinh tế, không bị lỗi mốt theo thời gian. 

Hình ảnh toàn bộ phối cảnh thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 khoảng 1,7 - 1,8 tỷ

Trên đây là những bản vẽ thiết kế mẫu nhà 2 tầng mái thái 6x20 cùng những phân tích chi tiết về chi phí xây dựng, chi phí thiết kế nhà. Hi vọng qua bài viết này, bạn có thể có được ngôi nhà ưng ý cho gia đình. Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự vui lòng liên hệ với kiến trúc sư để trao đổi rõ ràng, chi tiết.

Số Hotline: 0988 030 680