Phương án thiết kế mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng 100m2 hiện đại NP405078

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Thời gian gần đây xu hướng thiết kế mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh đã ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố, đô thị. Với nhu cầu xây mẫu biệt thự đẹp nhà ống 3 tầng kích thước 7x14 hiện đại kết hợp kinh doanh, anh Nguyễn Lai Bình ở thành phố Điện Biên đã hợp tác với kiến trúc angcovat để hoàn thành bản thiết kế này trong 20 ngày làm việc.

Dựa vào những bản vẽ được giới thiệu và những thông số cơ bản cũng có thể khẳng định rằng hồ sơ mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng là một sản phẩm chất lượng, đảm bảo giá trị thẩm mĩ, công năng tiện nghi, phục vụ buôn bán và yếu tố kỹ thuật, phong thủy trong đó.

Bảng thông số kỹ thuật giới thiệu về mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng hiện đại 7x14m

 Sở hữu lô đất mặt phố 7x14m, anh Bình đã có ý tưởng xây mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh với 3 tầng kiểu nhà phố hiện đại. Dựa trên những yêu cầu về chức năng, các kiến trúc sư đã thiết kế mẫu nhà với những thông số chuẩn và phù hợp cả về công năng, kích thước.

Không chỉ thiết kế dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư, mà chúng tôi còn thiết kế dựa trên những tính toán kỹ lưỡng để có những thông số rõ ràng, khoa học, hợp lí.

Mặc dù làm việc từ xa qua mail, zalo, hotline…nhưng chúng tôi vẫn nắm rõ hình dáng, kích thước lô đất và xây dựng các phương án thiết kế mẫu nhà 3 tầng 7x14m hoàn hảo nhất cho chủ đầu tư. Với uy tín và kinh nghiệm làm việc từ xa, anh Bình hoàn toàn tin tưởng khi nắm được những thông số về công năng, diện tích được thể hiện qua các bản vẽ mặt bằng mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng.

Những thông số về mặt bằng là cơ sở để chúng tôi hoàn thành những giai đoạn tiếp theo đó là triển khai phối cảnh và bổ hồ sơ kỹ thuật thi công, vì nó quyết định hình khối ngôi nhà, phương án phối cảnh ngoại thất.

Yêu cầu thiết kế cụ thể của anh Bình về mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh ở Điện Biên

View phối cảnh 1: Hình ảnh phối cảnh mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng hiện đại 100m2

Được biết đến công ty kiến trúc Angcovat qua webside , anh Bình ở thành phố Điện Biên đã liên hệ ngay tới hotline của chúng tôi để nhờ tư vấn. Anh nói rằng có một mảnh đất mặt phố kích thước 7x14m đang có ý định muốn tận dụng hết diện tích lô đất để xây mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh luôn. Kiến trúc sư hỏi kỹ càng về dự định đó của chủ đầu tư để tư vấn sâu hơn về những phương án thiết kế tốt nhất.

- Về diện tích, anh Bình muốn xây nhà 3 tầng với kích thước 7x14, diện tích 100m2.

- Về ngoại thất, thiết kế nhà ống theo kiến trúc hiện đại kích thước 7x14m đơn giản nhưng có những điểm khác biệt độc đáo riêng, không phô trương nhưng sang trọng. Điều đó cũng góp phần thuận lợi cho công việc buôn bán hơn.

- Về phong thủy, vì mẫu nhà có cả chức năng buôn bán kinh doanh nên việc thiết kế phù hợp phong thủy là yếu tố cần thiết. Chọn hướng nhà, xem tuổi làm nhà và chọn màu sắc nhà phù hợp phong thủy với tuổi của chủ đầu tư.

- Về chi phí xây đầu tư xây dựng: xây nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m Khoảng dưới 1,8 tỷ đồng.

- Yêu cầu công năng: tầng 1 là không gian kinh doanh, tầng 2 và 3 gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 3 WC, 1 phòng bếp ăn.

Anh Bình cho rằng với lô đất ở mặt đường sẽ là lợi thế để kinh doanh vì thế muốn xây mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng trong đó tầng 1 là không gian kinh doanh được chia thành các khu để buôn bán, trong đó dành ra một khu để đặt máy xay sát, còn tầng 2 và tầng 3 là không gian nhà ở cho gia đình.

Nắm được yêu cầu của anh Bình, chúng tôi đã tư vấn và gửi hợp đồng thiết kế cho chủ đầu tư và nhận được sự chấp thuận từ phía chủ đầu tư thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m. Làm việc theo giai đoạn, thanh toán theo giai đoạn là cách thức làm việc bên công ty chúng tôi, vì thế các khách hàng vô cùng tin tưởng vào sự khoa học này.

Xem thêm: Các mẫu thiết kế nhà 3 tầng 100m2 đẹp nhất 2018

Tư vấn chi phí xây dựng bằng bảng thống kê vật tư mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng diện tích 100m2

- Diện tích sàn: 100m2/sàn

- Tổng diện tích: 350m2 – tính cả mái

Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm linh bảy triệu đồng

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này là: 5,020,588.24 đồng/m2

* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1,536,300,000 đồng

* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,877,700,000 đồng

Ghi chú:

* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo

* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

* Chi phí khác: Đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,... được tính bằng 10-15%.

Chúng tôi có một lưu ý  cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng đó là những thông số liệt kê trong bảng vật tư về khối lượng, giá tiền đều chỉ mang tính tham khảo và gợi ý vì số liệu chính xác phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa phương xây nhà, thời điểm xây nhà, chất lượng vật liệu và giá nhân công xây dựng khác nhau ở các vùng miền… Bên cạnh đó cũng tùy vào vốn đầu tư của gia đình để ước tính chi phí phát sinh khi lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình thường. Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công xây dựng. Và các chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,… được tính bằng 10-15% chi phí tổng. Tuy nhiên với bảng giá được khái toán trên thì chủ đầu tư có thể ước lượng được giá cả xây dựng trong khoảng đầu tư nhất định cũng như khối lượng vật tư, giá cả vật tư.

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Xu hướng thiết kế mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh hiện nay 

View phối cảnh 2: Phương án kiến trúc cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng 3 phòng ngủ

Hiện nay khi xã hội phát triển, việc tận dụng những lợi thế về mặt bằng để thiết kế mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh ngày càng phổ biến, không chỉ ở các khu vực thành thị, mà đã lan sang cả những khu vực nông thôn cũng không còn xa lạ với mô hình xây dựng này.

Với kinh nghiệm thiết kế dày dặn, chúng tôi đã hoàn thành nhiều sản phẩm được thiết kế dựa trên mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này với nhiều kích thước và quy mô khác nhau, có những công trình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, nhà ở kết hợp kinh doanh tiệm vàng, nhà ở kết hợp tiệm làm tóc, nhà ở kết hợp nhà trọ, nhưng có lẽ công trình nhà ở kết hợp quán hàng tạp hóa là phổ biến nhất.

Sở hữu lô đất ở mặt phố kích thước 7x14m, anh Bình đã lên ý tưởng xây dựng mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng trong đó tầng 1 kinh doanh lĩnh vực xay sát và buôn bán lương thực kết hợp thức ăn chăn nuôi. Đó cũng là một ý tưởng rất hay góp phần tăng thu nhập cho gia đình, và là một hình thức kinh doanh không phải mới mẻ nhưng là thế mạnh với gia đình anh chị từ trước tới nay. Bỏ ra chi phí đầu tư xây dựng khoảng từ 1,6 đến 1,8 tỷ đồng là hoàn toàn đáng giá để sở hữu mặt bằng kinh doanh thuận lợi, thu nhập từ việc kinh doanh sẽ kéo lại số vốn đầu tư xây nhà mà gia đình đã bỏ ra.

Với kiến trúc hiện đại đơn giản nhưng sang trọng, kiến trúc angcovat tạo nên không gian buôn bán thuận lợi cho gia đình anh Bình cũng như không gian nhà ở đảm bảo cả sự đặc sắc của giá trị thẩm mĩ và sự tiện nghi, khoa học trong cách bố trí công năng, tất cả đều thể hiện trong bản thiết kế mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng 100m2.

Vẻ đẹp hiện đại đơn giản mà sang trọng từ mẫu nhà ống vừa kinh doanh vừa ở 3 tầng kích thước 7x14m diện tích 100m2

View phối cảnh 3: Thiết kế mặt tiền mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh buôn bán kích thước 7x14m

Nhường chỗ cho sự đơn giản, trực quan, mạch lạc, khỏe khoắn, ngoại thất mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 100m2 3 tầng thể hiện trong bản vẽ phối cảnh rất chi tiết, ro ràng.

- Tập trung vào hình khối nhưng không hề kém sự sang trọng: Kiến trúc hiện đại không sang trọng, mỹ lệ, kiêu sa bởi các chi tiết đối xứng tỉ mỉ như kiến trúc tân cổ mà sang trọng bởi hình khối chắc khỏe, rõ nét và sự thể hiện các chi tiết phá cách không cần tuân thủ nguyên tắc nào hết tạo ra nhiều khoảng trống và từ đó mang lại sự thông thoáng cho mặt tiền nhà 7m.

- Về hình khối của kiến trúc hiện đại chủ yếu là hình khối tương đối đơn giản. Mọi đường nét, mảng, khối đều thể hiện một điểm chung trong mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh là sự đơn giản trong thiết kế. Không có những chi tiết hoa văn quá rườm rà, sự đơn giản trong hình khối được bố trí một cách hợp lý sẽ tạo nên sự sang trọng cho kiến trúc hiện đại.

- Hình khối mẫu nhà được thể hiện bởi các khắc họa hình học ở mặt tiền, vì 3 mặt giáp công trình liền kề nên bản vẽ phối cảnh chỉ tập trung vào nhấn mạnh mặt tiền ngôi nhà hiện đại kiểu nhà ống. Hình khối khỏe khoắn, vững chắc cùng với những chi tiết như hệ thống cửa, lan can, đá ốp…tạo nên một mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh đơn giản nhưng chẳng kém phần sang trọng.

- Sự đơn giản trong thiết kế hiện đại còn thể hiện ở màu sắc:

Gam màu trắng tươi sáng kết hợp màu đá ốp vàng trang trí tạo sự trẻ trung vừa tạo điểm nhấn cho mẫu nhà vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng. Màu trắng là gam màu nhã nhặn và dễ dàng kết hợp với các gam màu khác nên sử dụng nền màu trắng để làm nổi bật chất liệu đá ốp sẽ thu hút sự chú ý. Mặc dù màu sắc đơn giản nhưng nó toát lên sự tươi tắn, trẻ trung và sang trọng.

Bên cạnh đó việc phối hợp màu sắc thành 2 gam màu khác nhau ở vị trí các mảng miếng khác nhau tạo nên sự ấn tượng làm trực quan hình khối, đường nét rõ ràng chứ không mờ nhòa, lẫn lộn. Người quan sát có thể thấy rất rõ mảng khối của mặt tiền ngôi nhà 7m.

- Sử dụng vật liệu hiện đại cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 100m2:

Vật liệu được sử dụng trong kiến trúc hiện đại là những vật liệu xây dựng mới như kính, bê tông, gạch ốp lát không nung, đá ốp granit,... tất cả những vật liệu đều nhằm một mục đích đem lại sự hiện đại và phù hợp với điều kiện thời tiết trong hiện tại.

Cửa kính khung gỗ bố trí rất đẹp mắt và mở ra không gian thoáng rộng bên ngoài tránh được thế bí của mẫu ống 3 tầng kết hợp kinh doanh mặt tiền 7m. Đây là loại kính cường lực rất chắc chắn và có độ an toàn cao. Hơn nữa vì là kính nên sẽ trong suốt tạo không gian mở làm người nhìn có cảm giác ngôi nhà không bị chật hẹp mà ngược lại là tạo cho ngôi nhà nhìn rộng hơn so với thực tế. Kính cũng chính là vật liệu được sử dụng cho những lớp cửa sổ. Cửa kính sẽ giúp cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 7x14m trở nên thông thoáng hơn, đón được nhiều ánh sáng vào nhà mà không bị ảnh hưởng bởi các tia cực tím độc hại do có lớp kính ngăn lại. Ngoài ra khi muốn đỡ chói nắng có thể sử dụng lớp rèm vải phía trong lớp cửa kính.

Vật liệu lợp mái được sử dụng là ngói Thái là một trong những loại ngói màu được sử dụng nhiều nhất, phổ biến nhất hiện nay thay vì ngói đất nung như trước. Ngói Thái với nhiều ưu điểm vượt trội cả về giá trị thẩm mĩ cũng như độ dốc, tính chống nóng đã và đang trở thành xu hướng của kiến trúc nhà ở dân dụng.Thay vì sử dụng mái bằng cho nhà phố thì anh Bình có yêu cầu lợp mái thái để tạo nên sự sang trọng cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng.

Xem thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh ấn tượng nhất 

Cách bố trí mặt bằng công năng trong mẫu nhà ống vừa ở 3 tầng diện tích 100m2

Sở hữu lô đất 7x14m mặt phố, anh Bình đã tận dụng hết diện tích đất để thiết kế và xây mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh với diện tích 100m2 3 tầng kiến trúc hiện đại.

Mẫu nhà 3 tầng 100m2 có mặt bằng công năng các tầng với diện tích sàn 3 tầng khác nhau được tính toán rất kỹ càng với những thông số về kích thước, diện tích sao cho phù hợp với diện tích sàn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ đảm bảo cuộc sống tiện nghi nhất có thể. Bên cạnh những thông số về công năng là cách bố trí, sắp xếp các không gian, các phòng sao cho đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện lợi và tiện nghi nhất có thể, đồng thời đảm bảo tính khoa học về tỷ lệ cũng như cách lấy sáng lấy gió tự nhiên một cách hợp lý.

Mặt bằng nội thất tầng 1: Cách bố trí công năng mặt bằng mẫu mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 100m2 3 phòng ngủ

Không gian tầng 1 của mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh chủ yếu là khu kinh doanh và 1 WC chung diện tích 4,5m2. Dự tính của anh Bình là đặt máy xay sát và buôn bán lương thực, thức ăn chăn nuôi và phân bón.

Kết hợp không gian kinh doanh và nhà ở, tầng 2 và 3 là không gian nhà ở tiện nghi và sang trọng.

Mặt bằng nội thất tầng 2: Tư vấn phương án mặt bằng công năng cho mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 7x14m 3 tầng

Mặt bằng công năng tầng 2 của mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh gồm: phòng khách (28,5m2), sảnh tầng (4,5m2), WC2 (2,5m2), phòng ngủ 1 (15m2), phòng bếp ăn (17m2)

Vì tầng 1 là không gian kinh doanh nên việc đặt phòng khách ở tầng 2 là điều hợp lí. Khu vực sảnh cầu thang chia không gian mặt bằng thành 2 bên, 1 bên là phòng khách rộng rãi, 1 bên là phòng ngủ và phòng bếp ăn. Việc bố trí rõ ràng như vậy nhằm không làm ảnh hưởng việc tiếp khách đến các hoạt động nấu ăn hay nghỉ ngơi. Thiết kế khoảng thông tầng ở cạnh phòng khách nhằm mang lại ánh sáng tự nhiên và gió thông thoáng cho cả ngôi nhà.

Mặt bằng nội thất tầng 3: giải pháp thiết kế mặt bằng mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng 100m2 3 phòng ngủ

Dựa trên yêu cầu của chủ đầu tư, chúng tôi đã thiết kế công năng tầng 3 gồm: Phòng ngủ 2 (15m2), phòng ngủ 3 (15m2), WC3( 6m2), sảnh tầng (7m2), phòng thờ (14,5m2), sân chơi (12,m2)

Với diện tích sàn, không gian tầng 3 tiện nghi gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ, đó là không gian sống chủ yếu trong gia đình, ngoài ra có sân phơi và 1 phòng vệ sinh chung. Cầu thang chia không gian phòng thờ và các phòng ngủ ở 2 phía khác nhau nên không tác động, ảnh hưởng đến chức năng của cả 2 phòng.

Trang bìa bộ hồ sơ kỹ thuật thi công mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng kích thước 7x14m ở Điện Biên

Với chi phí xây dựng đầu tư khoảng 1,7 tỷ đồng, gia đình anh Bình đã sở hữu ngay một mẫu nhà ống vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng diện tích 100m2 và đặc biệt là sử dụng mái thái sang trọng, bề thế. Nếu như thiết kế mái bằng thì chi phí đầu tư sẽ trong khoảng 1,5 tỷ đồng. Dựa trên yêu cầu của gia chủ và những tính toán kỹ lưỡng về mặt kỹ thuật, kiến trúc, ngôi nhà mang đến không gian sống hoàn mĩ.

Xem thêm: Tư vấn thiết kế cửa hàng vàng bạc Hồng Ngọc sang, đẹp, đẳng cấp