Trước khi xây biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ bạn cần biết những điều này

Chi phí 1 tỷ đồng để xây dựng một nhà 2 tầng nhỏ xinh là hoàn toàn có thể, tuy nhiên nhiều chủ đầu tư lại không có kinh nghiệm, chưa đủ kiến thức nên tốn nhiều chi phí phát sinh khi thi công biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ. Vậy trước khi muốn thi công mái ấm của mình, gia chủ cần lưu ý những thông tin gì để có được ngôi nhà ưng ý, đảm bảo công năng mà lại tiết kiệm chi phí? Cùng Angcovat tìm hiểu những điều cần biết trước khi xây nhà biệt thự mini 2 tầng chi phí dưới 1 tỷ.

Biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ mà không kém phần hiện đại, sang trọng

Nét độc đáo trong kiến trúc của các mẫu biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Từ xưa đến nay, kiểu gia đình truyền thống có từ 3 thế hệ trở lên vẫn chiếm số lượng lớn nên nhu cầu về một ngôi nhà biệt thự đẹp có diện tích tương đối, công năng các phòng chức năng đảm bảo tiện nghi là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, đất đai ngày càng đắt đỏ, để có được một mảnh đất đẹp, bằng phẳng, rộng rãi xây dựng biệt thự 2 tầng không phải là chuyện dễ dàng. Hầu hết các ngôi nhà 2 tầng sẽ có diện tích từ 70-100m2 nhỏ xinh, vậy nét độc đáo nào trong kiến trúc để chủ đầu tư lựa chọn xây 2 tầng thay vì biệt thự 3 tầng?

Biệt thự mini 2 tầng đẹp có diện tích vừa phải, thường là 80m2 hoặc 90m2, không quá đồ sộ, to lớn như các biệt thự nhiều tầng nhưng không phải vì thế mà nhà 2 tầng không tiện nghi cho gia chủ. Ngôi nhà mini đẹp 2 tầng có thiết kế xinh xắn, các đường nét đơn giản mà tinh tế, phô ra được nét đẹp hiện đại, mới lạ của thiết kế không kém phần những biệt thự sang trọng, bề thế. Hơn thế nữa, các KTS dày dặn kinh nghiệm cũng thừa nhận mẫu biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ là một trong những mẫu nhà dễ dàng trong việc phóng bút thiết kế nhiều kiến trúc đa dạng. Các ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao với kiến trúc độc lạ từ các chi tiết, đường nét cách tân, phá cách chủ yếu là biệt thự mini 2 tầng.

Nét độc đáo trong kiến trúc mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Biệt thự 2 tầng còn giúp gia chủ dễ dàng bố trí công năng phù hợp với các phòng chức năng đối với gia đình truyền thống Việt Nam. Thông thường, trong gia đình sẽ bao gồm 3 thế hệ sống từ ông bà, cha mẹ và con cái nên mẫu nhà 2 tầng hoàn toàn phù hợp để bố trí 3 phòng ngủ thoải mái. Trong nhà có người cao tuổi nên việc di chuyển đi lên đi xuống cầu thang khá khó khăn mà lại không đảm bảo an toàn về sức khỏe, vì vậy, ở tầng 1 của ngôi nhà thường có 1 phòng ngủ dành cho ông bà cùng các phòng sinh hoạt chung như phòng bếp, phòng khách. Như vậy đảm bảo an toàn cho người lớn tuổi mà vẫn đảm bảo công năng phù hợp cho cả nhà, việc tiếp đón khách đến chơi cũng thuận lợi. Còn ở tầng 2 thường bố trí 2 phòng ngủ cho bố mẹ và con cái, phòng thờ, sân phơi,... hoặc các phòng chức năng khác tùy mong muốn của gia chủ.

Nếu nhà cấp 4 chỉ có 1 tầng không thể thiết kế trong khoảng diện tích nhỏ hẹp, nếu muốn tận hưởng bầu không khí trong lành thì phải thiết kế không gian sân vườn thì biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ lại khắc phục được hết các nhược điểm đó. Nhà 2 tầng có đến 2 mặt bằng công năng nên diện tích dành cho từng phòng chức năng sẽ rộng rãi, đảm bảo không gian thông thoáng chứ không gò bó, chật hẹp để đảm bảo đủ công năng như những mẫu nhà khác. Với thiết kế 2 tầng, gia chủ có một khoảng ban công tương đối rộng có thể trồng cây cảnh, đây cũng là không gian thư giãn lý tưởng. Chỉ cần một tách cafe hay ly sinh tố là gia chủ có được một địa điểm ngắm nhìn bình minh hay hoàng hôn tuyệt vời, giải tỏa căng thẳng sau một ngày làm việc mệt mỏi. Đối với những căn nhà biệt thự 2 tầng giá rẻ chi phí dưới 1 tỷ có sân vườn thì đứng từ tầng 2, gia chủ có thể nhìn thấy hết không gian vườn tược - nơi nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng tuyệt vời của gia đình.

Kiến trúc nhà vườn là một nét rất riêng, rất truyền thống của Việt Nam nhưng hoàn toàn phù hợp với biệt thự mini 2 tầng chi phí thấp. Nếu ngày trước, kiến trúc nhà vườn phải có một mảnh vườn rộng rãi, có ao, cây cau thẳng đứng trước nhà in sâu trong tâm trí bất cứ người Việt nào thì hiện nay các ngôi nhà đã dần theo kiến trúc châu Âu nhưng vẫn không quên được nét đẹp xa xưa. Khi xây mẫu biệt thự 2 tầng dưới 1 tỷ, chủ đầu tư vẫn mong muốn kiến trúc của ngôi nhà giữ lại được 1 phần truyền thống qua việc thiết kế sân vườn để có một khoảng không gian bình yên, tĩnh tâm ngay chính trong nhà.

Chi phí thiết kế biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Chi phí cho thiết kế hết bao nhiêu luôn là băn khoăn, lo lắng của chủ đầu tư khi quyết định xây mẫu nhà biệt thự 2 tầng đơn giản ở nông thôn dưới 1 tỷ. Nếu gia chủ phải bỏ ra trên dưới 1 tỷ đồng để xây dựng một ngôi nhà nhưng lại không có một bản thiết kế hoàn chỉnh thì trong quá trình thi công gặp rất nhiều khó khăn, nào thì thiết kế không phù hợp với mặt bằng lô đất, nào là bố trí mặt bằng công năng bị sai sót. Chính vì vậy, chủ đầu tư lại phải bỏ ra một chi phí lớn để sửa lại nhưng lại không có được một ngôi nhà hoàn chỉnh mà lại mang đến cảm giác chắp vá. Như vậy nhà vừa tốn kém nhiều tiền của vừa có tuổi thọ thấp vì các chi tiết không phù hợp sẽ nhanh chóng hỏng hóc chỉ sau vài năm sử dụng.

Xây dựng biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ theo một bản vẽ thiết kế khoa học chắc chắn là sự lựa chọn đúng đắn của gia chủ. Đầu xuôi, đuôi lọt, ngay từ những bước đầu tiên, gia chủ cần thận trọng, cẩn trọng, sở hữu một bản vẽ phối cảnh ngôi nhà tương lai cùng bản thiết kế công năng cụ thể đến từng phòng chức năng chắc chắn quá trình cũng nhanh chóng, thuận buồm xuôi gió hơn nhiều. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn giá khác nhau khi thiết kế nhà ở nhưng dưới đây là bảng chi phí thiết kế bản vẽ nhà 2 tầng mới nhất của Angcovat bạn có thể tham khảo:

Với Angcovat, để tính chi phí thiết kế chúng tôi dựa vào phong cách kiến trúc của ngôi để định giá bởi lẽ mỗi kiểu kiến trúc sẽ có độ khó dễ khác nhau, nguyên vật tư - vật liệu sử dụng cũng khác biệt nên giá cũng tăng giảm. Nhưng chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn Angcovat bởi chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến những bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng hoàn hảo, hiện đại 2020 có phối cảnh đẹp, mới lạ mà chi phí lại phải chăng, hợp lý.

Bảng dự toán chi phí thi công cập nhật nhất cho biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Khác với chi phí thiết kế, chi phí thi công là một con số lớn nên trước khi xây biệt thự 2 tầng dưới 1 tỷ, bất cứ chủ đầu tư nào cũng mong muốn biết được để có thể chuẩn bị về mặt tài chính tốt nhất. Nhiều năm làm trong lĩnh vực kiến trúc, Angcovat hiểu được lo âu của khách hàng, không phải chủ đầu tư nào cũng có đầy đủ ngân sách cho công trình nhà ở bởi lẽ việc dự toán tổng chi phí là điều cần thiết. Nếu gia chủ không tính toán chi phí thi công nhà 2 tầng tiết kiệm nhất, trong quá trình xây nhà phát sinh thêm những chi phí cho vật tư, nhân công mà không thể đáp ứng nhanh chóng thì sẽ làm chậm quá trình mà còn có thể ảnh hưởng đến chất lượng nhà ở. Đối với những công trình có quy mô lớn, điều này rất phổ biến, do không đủ kinh phí nên công trình đã bị bỏ dở, bỏ hoang đến khi muốn hoàn thiện thì phải thay thế hoàn toàn vật tư hoặc tiếp tục xây dựng dẫn đến chất lượng kém, dễ dẫn đến sự cố không lường trước được.

Tùy thuộc vào kiến trúc nhà, loại vật liệu xây dựng, kiểu mái, giá cả của nhân công, vật tư ở từng thời điểm mà chi phí thi công sẽ có sự khác nhau. Sau đây là một số bảng dự toán xây biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ mà Angcovat đã hoàn thiện cho khách hàng của mình:

3.1. Biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ diện tích 70m2 mái ngói thái hiện đại

Hình ảnh phối cảnh của mẫu biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ mái ngói thái đơn giản

Một trong những mẫu nhà 2 tầng đẹp mà Angcovat thiết kế phải kể đến biệt thự 2 tầng 8x9m hiện đại của ông Mai Văn Đương ở tỉnh Hưng Yên. Kiến trúc biệt thự hệ mái dốc giật cấp cùng cửa kính giúp ngôi nhà nổi bật mà không kém phần tinh tế, luôn tràn ngập không khí trong lành. Bạn có tin không khi biệt thự mini 2 tầng của ông Đương chỉ mất 900 triệu đồng để thi công. Cùng xem bảng khái toán mà KTS của chúng tôi đã hoàn thiện cho mẫu nhà này:

 Giá trị Bằng chữ mẫu thiết kế mẫu biệt thự 2 tầng đẹp: Chín trăm mười sáu triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.452.380 triệu/m2

* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 824.400.000đ

* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.007.600.000đ

3.2. Chỉ hơn 800 triệu cho bản thiết kế biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ ở Thanh Hóa

Hay Angcovat còn thiết kế bảng dự toán cho mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái ngói đỏ tươi vừa truyền thống vừa hiện đại, sang trọng chỉ với 800 triệu cụ thể như sau:

Giá trị Bằng chữ mẫu thiết kế mẫu biệt thự 2 tầng đẹp: Tám trăm ba mươi tư triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.346.154 triệu/m2

* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 750.600.000đ

* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 917.400.000đ

Phối cảnh 3D của nhà biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ ở Thanh Hóa

Biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ sau khi hoàn thiện khiến anh Hải ở Thanh Hóa phải ngỡ ngàng vì không nghĩ chỉ với diện tích 65m2, KTS của Angcovat có thể thiết kế ra một không gian sống tuyệt vời như vậy. Hệ mái ngói thái đỏ tươi cùng tone màu mái cổng, màu gỗ viền cửa kính mang đến cho ngôi nhà nét đẹp mới lạ, nổi bật. Thêm vào đó, gia chủ còn mong muốn đem nét đẹp truyền thống trong không gian hiện đại biệt thự 2 tầng khoáng 800m triệu nên chúng tôi đã thiết kế khu vực sân vườn và cây cau - một nét đẹp của kiến trúc đồng quê xưa của Việt Nam.

Lựa chọn phong cách kiến trúc cho ngoại thất phù hợp cho biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất lớn đến chi phí chủ đầu tư phải bỏ ra để thiết kế hay thi công biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ. Hiện nay, việc thiết kế công trình nhà ở đã học tập nhiều phong cách phương Tây mang đến sự đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã. Tuy nhiên, dù thiết kế ngoại thất có xa hoa, cầu kỳ hay đơn giản thì các biệt thự 2 tầng vẫn đảm bảo tiện ích nhất cho người sử dụng. Trước khi quyết định xây nhà, chủ đầu tư cần quyết định không gian sống sẽ theo kiến trúc nào, chỉ sử dụng 1 phong cách nhất định thay vì cắt ghép mỗi thứ một tí một tẹo sẽ mang đến một ngôi nhà rối mắt, không hoàn chỉnh. Hoặc gia chủ có thể tìm đến những đơn vị thiết kế để được tư vấn chi tiết về các phong cách kiến trúc đang được chuộng.

Phong cách kiến trúc đa dạng của biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ đồng

Xã hội ngày càng phát triển, hội nhập quốc tế nên lĩnh vực kiến trúc cũng dần học tập được những phong cách của biệt thự kiểu pháp hay phong cách tối giản của người Nhật. Vì vậy, ngày nay, muốn thiết kế, xây một ngôi nhà, chủ đầu có vô vàn sự lựa chọn giữa các phong cách kiến trúc từ Đông đến Tây. Tham khảo 3 kiểu kiến trúc phổ biến nhất khi xây nhà biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ sau đây:

- Kiến trúc hiện đại: Đối với những ngôi nhà có diện tích hạn hẹp thì phong cách hiện đại là sự lựa chọn hoàn hảo, không kiến trúc nào mang lại một không gian thông minh, đảm bảo công năng cho các không gian sống bằng kiến trúc hiện đại. Phong cách hiện đại hướng đến những kiến trúc đơn giản, tối giản các chi tiết, đường nét trong ngoại thất và chính cả trong nội thất. Trong ngoại thất, kiến trúc hiện đại thể hiện việc ngôi nhà được thiết kế theo những khối hình cơ bản tạo sự vuông vắn, vừa vặn, hệ thống cửa được làm từ kính để tạo không gian mở. Đặc biệt, khi thi công nhà theo phong cách hiện đại thì chi phí sẽ thấp hơn bởi nhà được làm từ những vật liệu xây dựng mới. Hơn nữa, kiến trúc này còn phù hợp với nhiều loại mái nhà hiện nay nên gia chủ có nhiều sự lựa chọn khi xây mẫu biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ. Còn trong nội thất, đối với nhà diện tích rộng thì bố trí công năng đơn giản hơn nhưng chủ yếu hướng đến những màu sắc cơ bản, tối giản nội thất rườm rà, đối với diện tích hạn hẹp thì phong cách hiện đại được thỏa sức thể hiện ưu điểm. Không gian phòng khách có thể tích hợp với gian thờ, bàn ăn có thể kết hợp với kệ tủ để đồ hay biến gầm giường thành tủ đựng quần áo,... là những nội thất thường thấy trong không gian sống hiện đại.

- Kiến trúc cổ điển: Không ít nhà 2 tầng ở nước ta có thiết kế theo biệt thự 2 tầng kiểu pháp đẹp kiến trúc cổ điển mang những đặc trưng như diện tích rộng lớn, các chi tiết, đường nét được trang trí cầu kỳ, phức tạp nhưng vẫn đảm bảo tính cân bằng, đối xứng trong ngoại và nội thất. Hệ thống cột trụ chắc chắn cũng là một đặc điểm nổi bật của phong cách cổ điển, được thiết kế phào chỉ, phù điêu tỉ mỉ, đẹp mắt. Chính nhờ sự phức tạp trong thiết kế tạo nên một nhà 2 tầng xa hoa, bề thế, mang lại ấn tượng cho khách vãng lai. Tuy nhiên, chi phí cho thiết kế và cả xây dựng kiến trúc cổ điển sẽ đắt hơn kiến trúc hiện đại nên khi thi công biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ, chủ đầu tư cần xem xét kỹ càng.

- Kiến trúc tân cổ điển: Đây là đứa con lai ra đời sau này đã học tập, hội tụ những ưu điểm tốt nhất của cả phong cách hiện đại và cổ điển. Tân cổ điển trong thiết kế công trình nhà ở vẫn sử dụng những cột trụ vuông hay cột tròn nhưng các phào chỉ sẽ đơn giản hóa, không cầu kỳ diêm dúa. Và sự đơn giản hóa của kiến trúc tân cổ điển còn thể hiện ở việc ngôi nhà được thiết kế theo những hình khối cơ bản, nào là hình vuông, nào là hình chữ nhật,... nhưng lại được cách điệu ở một chi tiết nào đó như mái nhà hay phần sảnh chính để tạo sự uyển chuyển, nhẹ nhàng. Biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp có chi phí xây sẽ thấp hơn so hơn cổ điển nhưng cao hơn so với phong cách hiện đại.

Chọn mái nhà phù hợp cho biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Chi phí mà chủ đầu tư mong muốn cho biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ nên việc lựa chọn cho không gian sống loại mái nào để tiết kiệm là rất cần thiết. Không chỉ liên quan đến tài chính mà mỗi loại mái sẽ có đặc điểm, công năng sử dụng khác nhau nên nắm vững kiến thức về các loại mái đang được yêu thích sẽ giúp gia chủ có được sự lựa chọn chính xác hơn. Đầu tiên là mái thái - loại mái sở hữu những ưu điểm vượt trội: khả năng chống nóng, chống thấm hiệu quả nên đảm bảo ngôi nhà luôn mát mẻ vào mùa hè. Mái thái có được thiết kế dạng chóp nhọn nên nước mưa hay lá cây dễ dàng trôi tuột xuống dưới mà không hề ứ đọng trên mái. Mái thái có nhiều mẫu mã đa dạng, phù hợp với mọi phong cách kiến trúc, tuổi thọ cao nhưng chi phí vật liệu lại cao, việc thi công cũng yêu cầu cao hơn so với những mái khác nên chủ đầu tư sẽ tốn chi phí cho nhân công.

Tham khảo: Hồ sơ thiết kế nhà 13x8m mái thái ấn tượng ở Thái Bình

Ưu, nhược điểm của các kiểu mái khi xây biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ

Bên cạnh đó, mái ngói là loại mái truyền thống của Việt Nam, ngày xưa các ngôi nhà cấp 4 nông thôn sẽ được lợp bằng mái ngói nhưng giờ cũng nhiều biệt thự chọn mái ngói làm vật liệu làm mái. Mái ngói có khả năng chống nhiệt tốt, chống ồn do mưa gió gây ra nên nó đã được sử phổ biến trong xây dựng nhà từ xưa đến nay. Tuy nhiên, vì khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa, mưa nhiều nên mái ngói dễ dàng bị mốc rêu và bay mất màu. Vì vậy, mái ngói nhanh chóng trở nên cũ kỹ dù chỉ dù một thời gian, ngoài ra, việc thi công mái ngói cũng phức tạp nên chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn các loại mái khác.

Xem thêm: Nét đẹp xưa cũ với mái ngói đỏ tươi trong thiết kế nhà 2 tầng chữ L 100m2

Ngoài ra, một loại mái được sử dụng phổ biến nhất ở nước ta hiện nay là mái tôn bởi nó vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ mà giá cả lại rẻ hơn mái thái hay mái ngói. Mái tôn nhẹ, gọn được thiết kế theo từng tấm tôn nên việc thi công cũng dễ dàng hơn rất nhiều, gia chủ sẽ không mất nhiều chi phí cho nhân công như hai loại mái trên. Tuy nhiên, khả năng hấp thụ nhiệt của mái tôn lớn nên vào mùa hè, ngôi nhà sẽ nóng, bí bách, đặc biệt, tôn mỏng, nhẹ nên dễ dàng bị mòn dần theo thời gian. Nước ta mưa nhiều nên chỉ sau vài năm sử dụng mái tôn sẽ xuất hiện nhiều lỗ thủng hay thậm chí khi gặp mưa to, mái tôn dễ dàng bị tốc.

Nhà là tài sản quý giá đối với mỗi người về cả vật chất lẫn tinh thần nên bất cứ chủ đầu tư nào cũng mong muốn ngôi nhà tương lai sẽ hoàn hảo, đảm bảo công năng cho cả nhà và là nơi đong đầy tình yêu thương của cả gia đình. Vì vậy, trước khi quyết định xây dựng biệt thự mini 2 tầng dưới 1 tỷ, chủ đầu tư cần xem xét, nắm vững kiến thức đầy đủ để có được một không gian sống tiện nghi. Nếu có bất cứ thắc mắc hay nhu cầu thiết kế, thi công nhà 2 tầng chi phí thấp, liên hệ với Angcovat qua hotline: 0988 030 680 để được tư vấn tận tình.