Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà mái bằng là phương án thiết kế, xây dựng được rất nhiều công trình áp dụng. Loại mái này có rất nhiều ưu điểm khi xây dựng. Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền là băn khoăn của khá nhiều khách hàng, chủ đầu tư khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà của mình. Cùng ANGCOVAT tìm hiểu trong nội dung dưới đây.

1. Nhà mái bằng là gì? Những ưu, nhược điểm của nhà mái bằng

Nhà mái bằng là phương án xây dựng mái theo kiểu đô bê tông phẳng. Kiểu mái này thường được áp dụng trong những ngôi nhà phố, nhà ống hiện đại. Thiết kế nhà mái bằng đem lại cho công trình vẻ đẹp mới mẻ và đặc biệt hấp dẫn.

1.1 Những ưu điểm của nhà mái bằng

Dưới bàn tay thiết kế và khối óc sáng tạo của người KTS, những thiết kế nhà mái bằng luôn thể hiện được nhiều ưu điểm. Cụ thể như sau:

Ưu, nhược điểm khi xây nhà mái bằng 100m2 là gì?

• Mái bằng thi công đơn giản, dễ dàng và nhanh chóng, không đòi hỏi nhiều kĩ thuật và thời gian thực hiện.
• Mái bằng không đua ra ngoài, không tốn diện tích mái vẩy ra bên ngoài nên thường phù hợp với các công trình nhà phố. Xây dựng trong trọn vẹn khuôn viên lô đất nhà mình. Thiết kế mái này phù hợp với những gia đình có diện tích đất nhỏ hẹp.
• Khả năng bền bỉ: Mái bê tông, mái bằng được đánh giá cao bởi khả năng bền bỉ và chịu được tác động lớn từ thiên nhiên xung quanh như mưa bão.
• Độ dốc mái bằng tương đối thấp. Độ dốc mái bằng chỉ khoảng từ 5 đến 8%. Do đó việc thi công trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn.
• Một trong những ưu điểm nữa của nhà mái bằng đó là có khả năng chống cháy, chống nóng cao, không lo dột hay thủng như mái tôn, mái ngói. Yếu tố này được đánh giá cao khi sử dụng loại mái bằng cho công trình.
• Đặc biệt, nhà mái bằng cũng có ưu điểm là dễ dàng sửa chữa và cải tạo, nâng cấp. Do đó thường thích hợp với các công trình có quy mô công nghiệp.

Với những ưu điểm đó, xây nhà mái bằng 100m2 ngày càng được yêu thích và lựa chọn phổ biến trong cuộc sống hiện đại ngày nay.

Xem thêm:  Thiết kế nhà nghỉ dưỡng đẹp: Những kinh nghiệm cần biết

1.2 Những hạn chế, nhược điểm của nhà mái bằng

Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền? 

Thi công nhà mái bằng có khá nhiều nhược điểm. Nắm được những hạn chế dưới đây để bạn có thể lựa chọn được phương án mái phù hợp. Một số hạn chế của nhà mái bằng dưới đây có thể kể đến như:

+ Trọng lượng của nhà mái bằng khá lớn. Đặc biệt là những tòa nhà cao tầng. Do đó, nó gây ra áp lực rất lớn cho phần móng. Do đó, phần móng cần được xây dựng thật đảm bảo để đáp ứng được đủ tải trọng cho phần mái.

+ Phần mái bằng rất dễ dàng bị thấm nước. Khi đó sẽ tạo nên các vết loang trên trần nhà, tường. Dần dần sẽ khiến cho tường nhà của bạn trở nên xấu đi. Do đó, bạn cần có biện pháp chống thấm tốt cho nhà mái bằng để đảm bảo được mái không bị thấm hay dột.

+ Mái  bằng rất nóng nực vào mùa hè. Do đó, khi sử dụng các phương pháp cách nhiệt sẽ khá tốn kém và phức tạp.

Tuy nhiên, với công nghệ xây dựng hiện đại, việc xây nhà mái bằng 100m2 khắc phục được hầu hết các nhược điểm kể trên.

Xem thêm: Các mẫu nhà cấp 4 mái ngói đẹp nhất 2022

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền cũng bị ảnh hưởng bởi rất nhiều các yếu tố. Một số yếu tố quan trọng có thể kể đến dưới đây bao gồm:

Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

• Số lượng tầng

Diện tích 100m2/sàn và số lượng tầng sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Đương nhiên, nhà càng nhiều tầng thì chi phí xây dựng sẽ càng cao hơn. Bởi khi xây dựng nhiều tầng, đòi hỏi ở cả công trình kiến trúc, lẫn giá nhân công, hệ thống kết cấu… có chi phí xây dựng tăng lên. Do đó, mà tổng chi phí xây dựng cho công trình cũng tăng lên tương ứng.

Xây nhà mái bằng 100m2 1 tầng sẽ có chi phí thấp hơn so với xây nhà mái bằng 100m2 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng…. Do đó, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà bạn sẽ lựa chọn phương án, số lượng tầng sao cho phù hợp.

• Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến giá xây nhà mái bằng 100m2

Phong cách kiến trúc chính là cách thức biểu hiện ngoại thất của ngôi nhà đó như thế nào. Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Thông thường, nhà ở dân dụng sẽ có 3 phong cách biểu hiện chính bao gồm: Phong cách kiến trúc hiện đại, tân cổ điển và cổ điển.

Tùy thuộc vào sở thích mà bạn sẽ lựa chọn các phong cách kiến trúc khác nhau. Tuy nhiên, xây nhà mái bằng 100m2 thường sẽ lựa chọn phong cách hiện đại. Bởi loại kiến trúc hiện đại phù hợp với vẻ đẹp phóng khoáng, bay bổng của loại mái bằng hơn so với 2 phong cách kiến trúc còn lại.

Đặc biệt, các hình khối hiện đại, sự kết hợp của các mảng miếng kiến trúc, đặc tính phi đối xứng… của phong cách hiện đại rất phù hợp với mái bằng. Do đó, đây là loại phong cách thường được sử dụng nhất khi xây nhà mái bằng 100m2.

Xem thêm: Tư vấn thiết kế nhà 1 tầng kiểu pháp đẹp

• Công năng sử dụng ảnh hưởng đến giá xây nhà mái bằng 100m2

Việc bố cục sắp xếp mặt bằng công năng sử dụng cũng có ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá xây nhà mái bằng 100m2. Công năng sử dụng đầy đủ, tiện nghi, thông minh,.. được bố trí hợp lý thì sẽ có mức giá cao hơn. Bố trí hợp lý cũng cho phép việc sử dụng vật tư xây dựng một cách phù hợp và đảm bảo cho tổng thể không gian kiến trúc hơn cả.

• Mức độ đầu tư ảnh hưởng đến xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Mức độ đầu tư vật liệu xây dựng ở mức khá, trung bình, hay mức tốt,… ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Giá của vật liệu xây dựng phần thô thường không có quá nhiều biến động. Tuy nhiên, đối với vật liệu xây dựng phần hoàn thiện thì có khá nhiều biến động. Đặc biệt là hoàn thiện ở mức khá, trung bình hay mức tốt. Khi đó, tùy thuộc vào mức độ đầu tư của gia đình khác nhau mà lựa chọn được các loại vật tư hoàn thiện khác nhau.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 300m2 bao nhiêu tiền nếu xây theo kiểu nhà vườn mái bằng

• Kết cấu nhà mái bằng

Mái bằng được kết cấu chắc chắn, đảm bảo được độ bền cũng như tải trọng cần thiết cho công trình. Các lớp cấu tạo của mái bằng bao gồm:

+ Lớp kết cấu chịu lực: Đây là lớp kết cấu có tác dụng chịu lực chính cho mái. Được làm bằng toàn bộ lớp bê tông cốt thép toàn khối hoặc sử dụng bê tông cốt thép lắp ghép. Về mặt hình thức, mái bằng giống như cấu tạo của sàn phẳng song cũng có sự khác biệt về cấu tạo của viền mái bằng. Cùng với hệ thống chống thấm và thoát nước cho mái cũng tạo nên sự khác biệt với sàn phẳng.

Kết cấu mái bằng như thế nào? 

+ Lớp tạo dốc: đô dốc của lớp này khoảng 5- 8%. Lớp tạo dốc được đặt trên lớp chịu lực. Được cấu tạo bằng bê tông xi, bê tông gạch vỡ hoặc bê tông đá dăm. Ngoài ra, lớp tạo dốc cũng có khả năng làm tăng thêm tác dụng cách nhiệt cho mái cũng như làm phẳng mặt trên của kết cấu chịu lực.

+ Lớp chống thấm: Mái bằng được cấu tạo thêm lớp chống thấm. Lớp này có tác dụng ngăn ngừa mưa, thấm dột, Bề dày của lớp bê tông chống thấm là khoảng 30 – 50mm. Thường sẽ được làm trong khoảng 40mm

Kết cấu mái bê tông phẳng khá đơn giản. Do đó, chi phí xây nhà mái bằng 100m2 riêng về phần mái cũng thường thấp hơn so với những kết cấu mái ngói, mái thái khác. Do đó, loại hình nhà mái bằng này cũng rất được ưa chuộng xây dựng hiện nay.

Xem thêm: Các mẫu thiết kế nhà vườn nghỉ dưỡng nhất định bạn phải xem năm 2022

3. Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền? là thắc mắc của rất nhiều khách hàng, chủ đầu tư trước khi xây dựng ngôi nhà của mình. Làm thế nào để có thể xây dựng và hoàn thiện được không gian sống này một cách tốt nhất?

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng.

Xây nhà mái bằng hết bao nhiêu tiền? 

Trong đó:

3.1 Tính tổng xây dựng

• Phần Móng:
  • Móng đơn (Dùng cho nền đất cứng): Tính bằng 30% - 40% diện tích tầng 1.
  • Móng băng (Dùng cho nền đất trung bình): Tính bằng 50% - 60% diện tích tầng 1.
  • Móng bè (Dùng cho nền đất yếu, công trình lớn): Tính bằng 80% - 100% diện tích tầng 1.
• Phần tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng. (100m2).
• Phần Mái Bằng:
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính bằng 40% - 50% diện tích mái.
  • Mái BTCT có lát gạch: Tính bằng 60% - 70% diện tích mái.
  • Mái có chức năng sân thượng, sân phơi: Tính bằng 70% - 100% diện tích mái.

Ví dụ: Chủ đầu tư đang muốn xây một ngôi nhà 1 tầng 100m2 sử dụng móng băng, mái BTCT:

• Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
• Mái BTCT: 100m2 x 70% = 70m2
• ==> Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 70 = 220m2

3.2 Đơn giá xây dựng

• Gói xây dựng phần thô: Trong đó bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu thô (sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện, ống nước...) và toàn bộ chi phí nhân công từ lúc khởi công đến khi bàn giao nhà. Dao động từ 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m².
• Gói xây dựng chìa khóa trao tay: Bao gồm tất cả mọi thứ, từ vật liệu thô, nhân công, cho đến toàn bộ vật liệu hoàn thiện theo một gói vật tư đã được hai bên thống nhất từ trước. Qua đó gia chủ sẽ không cần tốn thời gian, công sức lựa chọn vật tư. Có 3 gói thông dụng hiện nay:
• Gói phổ thông: 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m²
• Gói khá: 6.500.000 - 7.500.000 VNĐ/m²
• Gói cao cấp: 8.000.000 VNĐ/m² trở lên.

3.3. Xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Từ công thức trên ta sẽ có:

Chi phí xây dựng nhà mái bằng 100m2 = 220m2 x Đơn giá phần thô

• Lựa chọn gói xây dựng phần thô = 220m2 x 4.000.000 VNĐ/m² = 880.000.000 VNĐ
  • Lựa chọn gói chìa khóa trao tay (Gói vật tư trung bình) = 220m2 x 6.000.000 VNĐ/m² = 1.320.000.000 VNĐ
  • Lựa chọn gói chìa khóa trao tay (Gói vật tư tốt) = 220m2 x 7.000.000 VNĐ/m² = 1.540.000.000 VNĐ
  • Lựa chọn gói chìa khóa trao tay (Gói vật cao cấp) = 220m2 x 8.500.000 VNĐ/m² = 1.870.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Những con số trên chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Liên hệ trực tiếp với Angcovat để nhận báo giá chi tiết.

4. Một vài lưu ý khi xây nhà mái bằng 100m2 đẹp

Khi xây nhà mái bằng 100m2 đẹp, bạn cần lưu ý đến một số vấn đề dưới đây để đảm bảo công trình được xây dựng tốt nhất>

• Một là: Chuẩn bị hồ sơ thiết kế chi tiết
• Hai là: Chuẩn bị chi phí xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
• Ba là: Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
• Bốn là: Lựa chọn được địa chỉ cung cấp vật tư uy tín, chất lượng, giá thành hợp lý.

5. Bí quyết để gia chủ tối ưu chi phí xây dựng nhà mái bằng 100m2

Dưới đây là một vài gợi ý mà các KTS Angcovat chia sẻ với chủ đầu tư giúp tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng nhà mái bằng 100m2:

• Có kế hoạch đầy đủ và chi tiết: Xây nhà là một việc trọng đại của cuộc đời mỗi người. Vì thế hãy dành thời gian lên kế hoạch tài chính rõ ràng, xác định mức đầu tư tối đa bạn có thể chi trả.
• Tối giản hóa từng chi tiết trong thiết kế nhà: Ưu tiên phong cách kiến trúc hiện đại, tập trung vào công năng sử dụng. Tránh các chi tiết trang trí quá rườm rà, phức tạp nếu ngân sách có hạn.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Không nhất thiết phải dùng toàn bộ vật liệu cao cấp. Hãy xem xét kỹ xem khu vực nào cần độ bền cao thì đầu tư vật liệu tốt, khu vực nào chỉ cần tính thẩm mỹ thì có thể chọn loại phổ thông.
• Chọn thời điểm thi công: Angcovat dành lời khuyên cho mọi chủ đầu tư nên khởi công vào đầu mùa khô. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh các chi phí phát sinh do thời tiết.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến xây nhà mái bằng 100m2 hết bao nhiêu tiền bạn cần lưu ý. Hy vọng rằng, với những thông tin kể trên, bạn sẽ có được quá trình xây dựng nhà 100m2 mái bằng hợp lý và thuận tiện nhất.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn:

Hotline: 0988.030.680

Xem thêm: Bản vẽ biệt thự 1 tầng 5 phòng ngủ 300m2 mái bằng hiện đại tại Hòa Bình