Giải pháp thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2 phong cách cổ điển NP126128

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke ngày càng phát triển không chỉ ở thành phố mà ngay ở các huyển tỉnh lẻ vì nhu cầu giải trí của người dân ngày càng tăng. Vừa có thể sở hữu mẫu biệt thự đẹp làm nhà ở vừa có thể mang lại lợi nhuận khi mở rộng diện tích thiết kế các phòng karaoke để kinh doanh, đó là ý tưởng của ông Nguyễn Kim Dương ở Bắc Ninh và ý tưởng này đã được hiện thực hóa bởi quá trình hợp tác tư vấn thiết kế mẫu biệt thự đẹp cổ điển 4 tầng 120m2 của chúng tôi với chủ đầu tư.

Được xây dựng với 2 mục đích vừa ở vừa mở phòng hát thì có một hạn chế xảy ra khiến ai cũng lo ngại đó là tiếng ồn và sự phức tạp làm ảnh hưởng đến hoạt động nghỉ ngơi của gia đình, tuy nhiên chúng tôi đã có giải pháp để khắc phục điều đó khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng diện tích 120m2 cho chủ đầu tư ở Bắc Ninh. Kiến trúc cổ điển sang trọng, cao sang, đẳng cấp kết hợp với giải pháp về kết cấu, kỹ thuật, chủ đầu tư rất hài lòng với cách làm việc cũng như năng lực của chúng tôi. Đây là một công trình không phải ở đô thị nhưng về mức độ đầu tư không kém gì những công trình lớn ở thành phố bởi vì sự cầu kỳ trong kiến trúc cũng như sự tiện nghi của không gian giải trí khiến người ta phải choáng ngợp. Bộ hồ sơ kỹ thuật thi công gồm các bản vẽ thiết kế quán karaoke kiêm không gian nhà ở rất chi tiết, đầy đủ các phần phục vụ đắc lực cho quá trình thi công.

Cùng nhìn lại thông tin tổng quát về công trình thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2 cổ điển 

Được xây dựng ở Quế Võ – Bắc Ninh, mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke được đánh giá là một biệt thự chủ yếu được sử dụng với chức năng kinh doanh nên cần phải thể hiện được sự đẳng cấp cả trong và ngoài để thu hút khách hàng. Với ý tưởng này , các thông số được xây dựng về công năng về quy mô dựa trên hiện trạng lô đất xây dựng và nhu cầu của chủ đầu tư cũng như số vốn và chủ đầu tư có thể chi ra để thiết kế, thi công ngoại thất.

Với nhu cầu của chủ đầu tư thì hoàn toàn khá thi để thiết kế và xây dựng, bên cạnh đó là sự tính toán kỹ lưỡng của kts để có cách bố trí công năng hợp lý, điều chỉnh kích thước làm sao cho khoa học nhất và tiện nghi nhất có thể, nếu trong trường hợp nhu cầu của chủ đầu tư mang tính bất khả thi thì chúng tôi sẽ tư vấn một giải pháp khác phù hợp hơn cho mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 120m2.

Kích thước công năng của các phòng hát khá phù hợp với mục đích kinh doanh, diện tích phòng hát lớn và phòng hát nhỏ cũng tương đối rộng rãi phù hợp cho số lượng khách hàng đến nhiều hay ít sẽ có không gian phù hợp.

Để phục vụ cho quá trình thiết kế, kts angcovat đã trực tiếp đến hiện trường lô đất để khảo sát, tìm ra hướng nhà phù hợp phong thủy, phù hợp hướng đường, và phục vụ cho việc thiết kế 2d, 3d được chính xác hơn.

Bảng thống kê vật tư cơ bản cùng đơn giá tạm tính để xây dựng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke diện tích 120m2 4 tầng

Diện tích: 120m2/sàn

Tổng diện tích: 480m2

                                                                                                                                                     Bằng chữ : Ba tỷ ba trăm bốn mươi triệu đồng

Giá trị tạm tính:

+ Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 6,958,333.33 triệu/m2

+ Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói đóng trần là: 3,006,000,000.00

+ Trường hợp đổ bê tông mái bằng và dốc, chi phí là 3,674,500,000.00

- Ghi chú:

+ Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

+ Chi phí khác: đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công,... tính bằng 10-15% chi phí tổng

Nếu như với một ngôi nhà hiện đại cùng quy mô thì chi phí xây dựng chỉ khoảng hơn 2 tỷ đồng nhưng với một mẫu biệt thự cổ điển thì giá xây dựng phần thô chưa kể nội thất phải tính tới gần 3.5 tỷ đồng. Tuy nhiên đây mới chỉ là giá để hoàn thiện phần thô còn phần bố trí nội thất như thế nào phải có bản thiết kế nội thất mới có thể báo giá.

Tuy nhiên lưu ý rằng những thông tin trong bảng báo giá chỉ mang tính chất tham khảo chứ không chính xác ở mọi trường hợp vì đơn giá xây dựng của mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke còn bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố như địa điểm xây dựng, thời gian hoàn thiện công trình, những trục trặc và phát sinh trong quá trình xây dựng, phụ thuộc bởi chất lượng vật liệu được sử dụng là cao cấp hay bình thường, giải pháp đưa ra để chống ồn sẽ cần nhiều loại vật liệu chống ồn khác…. Nếu quý vị có thắc mắc về những thôn tin giá cá hay chi phí xây dựng hãy liên hệ hotline để được kts angcovat tư vấn cụ thể chi tiết hơn.

Vị trí xây dựng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2 có nhiều thuận lợi

Hình ảnh phối cảnh 3D mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2

Vị trí của biệt thự đặt ở giao giữa 2 tuyết đường: Đặt ở 2 tuyến đường trên một khu phố nên đây được cho là vị trí rất thuận lợi để thu hút khách hàng, vừa ở mặt đường lại nổi bật trên cả tuyến giao thông.

Kiến trúc biệt thự 2 mặt tiền: Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke  vị trí giao giữa 2 tuyến đường nên kiến trúc 2 mặt tiền là điều hiển nhiên, vừa tạo sự sang trọng cho ngoại thất vừa giúp công trình nổi bật dễ dàng quan sát, như thế đây là một điều kiện thuận lợi thuộc về mặt kiến trúc để kinh doanh.

Mặc dù cũng là một công trình nhà ở nhưng với mục đích kinh doanh là chủ yếu nên phần thiết kế ngoại thất, nhất là mặt tiền phải nhấn mạnh được mục đích kinh doanh và lĩnh vực kinh doanh là gì. Để khách hàng tập trung chú ý và nhận biết được đây là một quán hát vip và đẳng cấp thì kts đã thiết kế nhấn mạnh vào phần chữ nổi karaoke được khắc tinh tế, công phu nhìn rất cổ điển và đẹp mắt, dòng chữ được khắc trên nền màu nổi bật tạo nên ấn tượng mạnh mẽ hơn.

Công trình thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng thu hút bởi vẻ đẹp cổ điển đẳng cấp, sang trọng và hết sức quyến rũ

Cách thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke phong cách tân cổ điển 2 mặt tiền

Xu hướng thiết kế quán karaoke phổ biến và rộng rãi vì thế để cạnh tranh kinh doanh mang lại hiệu quả cao thì bắt buộc phải có sự nổi bật hơn hẳn về cả ngoại thất kiến trúc phô ra vẻ sang trọng và chất lượng phục vụ bên trong cũng như sự sang trọng về nội thất. Với hiện trạng đó, anh Dương đã quyết định bỏ ra số vốn lớn hơn để đầu tư cho mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng diện tích 120m2 với phong cách cổ điển hết sức đẳng cấp và tráng lệ khác hẳn những mẫu biệt thự hiện đại hay kiểu bình dân với mục đích hướng tới đối tượng là những người giàu có và những tập thể, đoàn thể của các công ty tư nhân trong xã hội.

Dù được thể hiện nhằm nổi bật mục đích kinh doanh nhưng vẫn không thể phủ nhận được là một mẫu biệt thự cổ điển đẳng cấp và mang những nét đặc trưng nhất của kiến trúc Châu Âu cổ điển thường được áp dụng khi xây các mẫu thiết kế lâu đài, biệt thự. Diện tích 120m2 và xây 4 tầng không phải là một công trình có quy mô kinh doanh lớn nhưng chỉ bằng vẻ đẹp cổ điển thì mẫu biệt thự trở nên tráng lệ, bề thế và sang trọng còn hơn cả những biệt thự lớn hiện đại ở các đô thị. Vậy tại sao kiến trúc cổ điển lại có sức mạnh vượt trội như thế ?

Không phải ai cũng có thể bỏ ra số vốn đầu tư lớn để xây dựng một mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke  cổ điển vì đây là kiểu kiến trúc đắt giá nhất cả về nội thất hay ngoại thất. Sự đắt giá ở mức độ cầu kỳ, tinh xảo và xa hoa của nó khiến ai cũng choáng ngợp.

Bố trí cân bằng và đối xứng: 

Nhìn vào hình ảnh phối cảnh mặt tiền thấy được cách thiết kế kiến trúc rất cân đối, hài hòa, các chi tiết đều được thể hiện đối xứng nhau tạo nên sự hoàn hảo của một công trình cổ điển khác hẳn với lối kiến trúc tự do, cách điệu của kiến trúc hiện đại. Các chi tiết như hệ thống cửa, cột kẻ chỉ, tượng điêu khắc, các phào chỉ cũng đều được bố trí cân xứng nhau. Tuy nhiên sự cân xứng đó làm nền để nhấn mạnh vào chi tiết trung tâm cần làm nổi bật.

Yếu tố kiến trúc kết hợp sự điêu luyện trong nghệ thuật điêu khắc và mĩ thuật:

Phối cảnh mặt tiền cổ điển sang trọng của mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke có 2 mặt tiền đều thể hiện sự tinh tế và cầu kỳ, tinh xảo của các chi tiết kiến trúc mà còn có điêu khắc và yếu tố mĩ thuật sâu sắc trong đó.

- Yếu tố kiến trúc: Tập trung vào các chi tiết trang trí tỉ mỉ sắc sảo bắt nguồn từu Hi Lạp và La Mã cổ đại như đắp nhiều phào chỉ hoa văn với họa tiết hình hoa lá, cây cỏ, động vật thể hiện quyền năng thiên nhiên. Những phào chỉ càng phức tạp càng tinh xảo thì chi phí xây dựng càng cao, càng tốn kém chi phí cho nhân công.

Ngoài ra phong cách kiến trúc của người la mã cổ đại còn thể hiện ở kỹ thuật xây tường, xây cuốn có sống và xây cột trụ tường dày đặc ở mỗi đầu cột thường được trang trí bằng những hình hoa văn hình người hay hình thú. Cửa mở nhỏ và ít ánh sáng nhằm mục đích bảo vệ như một thành trì bất khả xâm phạm. Hệ trụ cột là yếu tố quan trọng nhất tạo nên vẻ đẹp cổ điển cho mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke  4 tầng. Trụ cột chống đỡ cho mái sảnh được thiết kế đối xứng và cân bằng kéo dài ở phần trên với kiểu cột Crithian bắt nguồn từ Hi Lạp và La Mã cổ đại với những đường rãnh kẻ chỉ ở thân cột, đế cao và được trang trí ở đầu cột bằng những hình cuốn sóng hoa lá đẹp mắt mang đậm chất nghệ thuật tinh tế, sống động.

- Nghệ thuật điêu khắc được làm rõ trong chi tiết tượng cô gái Châu Âu vô cùng duyên dáng được đắp rất cầu kỳ, sống động gây ấn tượng mạnh mẽ. Nếu như ở nước ta nghệ thuật điêu khắc mang đậm tính truyền thống ở những ngôi nhà gỗ cổ truyền những công trình truyền thống như nhà thờ, nhà 3 gian, nhà giường gỗ… thì nghệ thuật điêu khắc Châu Âu trong mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke lại thể thiện những chi tiết như hình ảnh cô gái mềm mại hay tượng nữ thần tự do…

- Bên cạnh đó, dấu ấn mĩ thuật cũng được thể hiện sâu sắc với những nét vẽ mềm mại, đường nét uốn lượn cầu kỳ, những đường kẻ chỉ cho cột, tường khiến cho kiến trúc trở nên có hồn và sống động hơn bao giờ hết. Cách phối màu trắng kem làm chủ đạo là màu sắc tươi sáng và tinh tế điển hình của kiến trúc cổ điển, đặc biệt có hiệu quả hơn nữa khi nó làm nền cho khối màu vàng đất ở trung tâm để nhấn mạnh dòng chữ karaoke.

Sử dụng vật liệu cổ điển cao cấp

Bản vẽ thiết kế quán karaoke cổ điển kết hợp nhà ở diện tích 120m2 2 mặt tiền

Những công trình cổ điển thường sử dụng các loại vật liệu để tạo nên vẻ đẹp xa hoa lộng lẫy, tuy nhiên ngày nay ít sử dụng vật liệu cổ như sắt đồng vàng bạc mà thường sử dụng nhiều đá ốp, các loại đá ốp cao cấp nhập khẩu mang lại một nét đẹp cổ kính nhưng vẫn mang hơi thở hiện đại, thể hiện sự cao cấp, đẳng cấp của một công trình vừa ở vừa kinh doanh. Hiện nay cũng có rất nhiều loại đá ốp để trang trí mặt tiền nhà với những mẫu mã chủng loại khác nhau, tuy nhiên giá cả khác nhau cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2.

Tham khảo cách bố trí mặt bằng công năng cho mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng cổ điển diện tích 120m2

Với diện tích 120m2, mẫu biệt thự 4 tầng không có quy mô quá lớn nhưng được xây ở vị trí ở giao giữa 2 tuyến đường và trở thành tập trung cho sự chú ý khi xây theo kiến trúc cổ điển.

Lô đất 120m2 được tận dụng triệt để để xây dựng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke với mặt bằng 4 tầng được thiết kế công năng tối ưu trong đó khoảng không gian tầng 2 là không gian ở riêng tư của gia đình, được biệt đây là căn nhà mục đích chính là kinh doanh, còn lại đây là nơi ở để quản lý hàng ngày, tuy nhiên cũng được bố trí đồ đạc rất tiện nghi, đầy đủ. Ngoài ra, các tầng 1, 2, 4 là không gian để kinh doanh, tập trung ở tầng 3, 4, mỗi tầng có 3 phòng hat và 1 phòng vệ sinh chung cho nam nữ riêng biệt.

Cách bố trí mặt bằng cho mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng sang trọng

Mặt bằng nội thất tầng 1 của mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng

Chia thành 3 khu chính trong đó khu gara chiếm cả khu trải dài bên hông nhà, ngoài ra có sảnh đón, khu lễ tân, wc chung, khu thang máy, cầu thang thoát hiểm… nhìn chung đây chủ yếu là không gian để đón khách được bố trí những vật dụng cần thiết như dãy ghế ngồi chờ, quầy lễ tân, wc và nhân viên dẫn khách lên các phòng hát.

Mặt bằng công năng tầng 2 : Không gian ở của gia đình

Phương án mặt bằng được bố trí khoa học cho không gian sống của mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 120m2

Đây là tầng dành cho gia đình ở gồm đầy đủ phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng bếp gói gọn trong 120m2 vẫn rất đầy đủ được bố trí như một căn chung cư rộng rãi, đầy đủ và tiện nghi. Với diện tích 120m2 thì bố trí các phòng khá thoải mái với một gia đình có hai thế hệ. Nhiều người cho rằng không nên thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke vì sẽ ảnh hưởng đến sự an toàn, sự riêng tư cũng như hoạt động nghỉ ngơi của gia đình sẽ bị ồn tuy nhiên trong trường hợp này có thể xử lý bằng giải pháp tối ưu nhất khi thiết kế như là làm tường cách âm cho các phòng, cách âm trần thạch cao xen lẫn bông thủy tinh chống ồn chống nóng, sử dụng cửa cách âm chất lượng cao…. Bên cạnh đó trong môi trường kinh doanh cũng cần có bảo vệ riêng để giữ an ninh cho tòa nhà.

Mặt bằng công năng tầng 3 và tầng 4: Không gian kinh doanh

Bản vẽ thiết kế quán karaoke 4 tầng với mặt bằng được bố trí tối ưu nhất

Đây là 2 tầng trên cùng được sử dụng và tận dụng diện tích với mục đích kinh doanh phòng hát karaoke. Mỗi tầng đều được thiết kế 3 phòng hát trong đó 2 phòng hát lớn diện tích 30m2 và 1 phòng hát nhỏ diện tích 20m2, mặc dù số lượng phòng hát không nhiều nhưng đối với một công trình kết hợp nhà ở thì là vừa đủ vì sẽ không làm ảnh hưởng quá nhiều đến không gian sống của gia đình. Các phòng đều có hệ thống thang máy di chuyển tiện lợi cho khách nếu có uống say sẽ không bị nguy hiểm. Mỗi tầng đều có 1 hệ thống nhà vệ sinh chia ra nam nữ riêng để phục vụ cho khách đến quán hát.

Đặc điểm mặt bằng bố trí cho quán karaoke khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 120m2

Với những thông tin cụ thể và chi tiết được giới thiệu ở trên chúng ta không thể phủ nhận rằng mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh karaoke 4 tầng 120m2 phong cách cổ điển vừa có địa thế thuận lợi vừa có kiến trúc đẳng cấp sang trọng phục vụ cho việc kinh doanh hiệu quả, bên cạnh đó công năng còn được bố trí khoa học, tối ưu, có thể nói đây là công trình hoàn hảo điển hình cho mô hình nhà ở kiêm kinh doanh quán hát. Mặc dù chi phí xây dựng cao nhưng nó là điều kiện để cạnh tranh và thu hút khách hàng, mang lại hiệu quả cao hơn trong việc thu hồi vốn.

Xem thêm: Kiến trúc sư tư vấn mẫu nhà 4 tầng mặt tiền 4m phong cách hiện đại diện tích 50m2