Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 mới nhất 2025 

Một trong những bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình xây nhà đó là dự toán chi phí. Việc xác định ngân sách xây dựng cụ thể không chỉ giúp gia chủ kiểm soát tốt nguồn tiền mà còn đảm bảo công trình triển khai theo đúng tiến độ và chất lượng mong muốn. Nếu như với các mẫu nhà cấp 4 nhỏ gọn, việc tính toán chi phí khá đơn giản, thì đối với những công trình quy mô lớn hơn như nhà 4 tầng diện tích 75m2, việc dự toán trở nên phức tạp và đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng hơn rất nhiều. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 chuẩn xác nhất! 

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 chuẩn xác

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 chính xác 

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 chuẩn và nhanh nhất

Xác định chi phí xây nhà 4 tầng 75m² không còn là vấn đề khó khăn nếu bạn nắm rõ các bước cơ bản. Dưới đây là 2 cách tính phổ biến: 

Cách 1: Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 theo công thức 

Theo cách tính này, gia chủ sẽ tính toán chi phí xây nhà 4 tầng dựa theo diện tích và đơn giá thực tế. 

Công thức tính chung là: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá/m2 

Phương pháp này được đánh giá là nhanh chóng, dễ hiểu, áp dụng được với mọi công trình tuy nhiên mức chi phí chỉ mang tính chất tương đối. 

- Diện tích: 

Tùy vào kết cấu xây dựng, mà tỷ lệ diện tích của mỗi hạng mục thi công sẽ là khác nhau. Dưới đây là cách tính phổ biến: 

• Diện tích móng (móng băng) = 50% Diện tích sàn = 37,5m2 
• Diện tích tầng 1, 2, 3, 4 = 100% Diện tích sàn = 75m2
• Diện tích mái (BTCT) = 50% Diện tích sàn = 37,5m2 

=> Tổng diện tích = 37,5m2 + 75m2 x 4 tầng + 37,5m2 = 375m2 

Ngoài ra, nếu gia chủ có nhu cầu thiết kế thêm tầng tum, tầng hầm hoặc gác lửng, có thể tham khảo cách tính tỷ lệ diện tích sau:

• Tầng tum tính 60 - 80% diện tích. 
• Tầng hầm tính 120 - 150% diện tích (tùy độ sâu)
• Khoảng không tầng lửng tính 50 - 70% diện tích. 

- Đơn giá thi công: 

Căn cứ vào mức độ hoàn thiện mà đơn giá thi công nhà 2 tầng 75m2 được chia thành 2 gói cơ bản đó là: 

• Đơn giá phần thô (3 - 4 triệu/m2).  
• Đơn giá trọn gói (5 - 7 triệu/m2).  

Nếu gia chủ chọn đơn giá xây dựng phần thô, đội thợ sẽ chịu trách nhiệm thi công toàn bộ khung kết cấu của ngôi nhà, bao gồm dầm, sàn, cột và tường. Ngược lại, với những gia chủ không có nhiều thời gian giám sát, dịch vụ trọn gói là lựa chọn tối ưu, khi công trình hoàn thiện, gia chủ có thể sẵn sàng vào ở được ngay. 

- Tổng chi phí: 

• Chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 phần thô: 375m2 x 3.000.000 VNĐ/m2 = 1.250.000.000 VNĐ (1,2 tỷ đồng)
• Chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 trọn gói (chìa khóa trao tay): 375m2 x 5.000.000 VNĐ/m2 = 1.875.000.000 VNĐ (1,8 tỷ đồng) 

>>> Có thể bạn quan tâm: Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 3 phòng ngủ hiện đại đẹp.

Cách 2: Lập bảng tính vật liệu 

Nhà 4 tầng 75m2 phong cách hiện đại chi phí 1,8 tỷ 

Phương pháp tính bằng cách lập bảng vật liệu tuy hơi phức tạp vì số liệu nhiều nhưng kết quả thu được lại tương đối sát với thực tế. 

Sau đây là bảng tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 chi tiết: 

Tổng ngân sách dự kiến: Chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 giao động khoảng 2 - 2,3 tỷ đồng (đã bao gồm dự phòng phát sinh và nội thất cơ bản). 

Xây nhà 4 tầng 75m2 chi tiết đơn giản hết 1.87 tỷ đồng

>>> Mời quý vị tham khảo các mẫu nhà phố 4 tầng đẹp đang nhận được nhiều sự chú ý hiện nay. 

Các hạng mục chi phí cần chuẩn bị khi xây nhà 4 tầng 75m2 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 75m2  

Chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

1. Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng 75m2.

• Phong cách hiện đại - đặc điểm chi tiết: hình khối vuông vức, mảng tường phẳng, đường kẻ gãy gọn, trang trí tối giản -> dễ dàng thi công, thời gian hoàn thiện nhanh hơn và có mức chi phí tiết kiệm. 
• Phong cách tân cổ, cổ điển - yêu cầu nhiều chi tiết, hoa văn tinh xảo, kết cấu phức tạp -> tốn kém nhân công và vật tư. 

Nếu gia chủ có mức ngân sách vừa phải thì mẫu nhà 4 tầng phong cách hiện đại là lựa chọn đáng cân nhắc. 

2. Địa điểm xây dựng

Địa điểm thi công là yếu tố quan trọng làm biến động chi phí xây nhà. Đối với những mẫu nhà 4 tầng xây trong khu vực ngõ hẻm ở thành phố, đô thị, vị trí khó tiếp cận sẽ khiến phát sinh nhiều chi phí hơn so với các khu vực có mặt bằng rộng, thoáng dễ dàng vận chuyển như ở quê, ngoại ô. 

3. Thời gian thi công 

Không chỉ có địa điểm mới làm ngân sách xây dựng thay đổi mà thời gian thi công cũng có ảnh hưởng không kém. 

• Xây trong thời điểm mùa mưa vừa làm gián đoạn tiến trình thi công lại không đảm bảo an toàn công trình cũng như chất lượng vật liệu. 
• Thời gian cuối năm là lúc nhu cầu xây dựng nhiều kéo theo thị trường vật liệu và giá thành nhân công tăng cao.

Vậy nên, để tối ưu chi phí xây nhà 4 tầng 75m2, gia chủ nên lựa chọn mùa khô hoặc thời điểm thị trường giá cả ít biến động. 

4. Vật tư hoàn thiện 

Hiện nay, vật tư có nhiều mức giá khác nhau phù hợp với từng phân khúc khách hàng. Với các gia chủ có tài chính khá giá, có thể tham khảo các dòng vật tư cao cấp, nhập khẩu nước ngoài để thể hiện được sự đẳng cấp của công trình. Ngược lợi, nếu ngân sách không cho phép thì vật tư nội địa trong nước là lựa chọn phù hợp, vừa bền đẹp mà giá cả hợp lý. 

>>> Giải đáp: "Xây nhà 4 tầng 30m2 hết bao nhiêu tiền?" 

Tham khảo các mẫu nhà 4 tầng 75m2 đẹp xu hướng hiện nay 

Mẫu nhà phố 4 tầng 75m2 4 phòng ngủ 1 phòng thờ

Thiết kế nhà 4 tầng mặt tiền ốp đá cao cấp ngân sách trên 2 tỷ

Kiến trúc tân cổ điển thanh lịch của mẫu nhà 4 tầng 75m2

Xây nhà 4 tầng 75m2 hiện đại với ban công đua rộng ngân sách 2 - 2.3 tỷ

Thiết kế nhà 4 tầng 75m2 xu hướng 2025

Mẫu nhà 4 tầng 7 5x10m (75m2) hiện đại không lo lỗi mốt

Nhà phố 4 tầng sử dụng gam màu tươi sáng, trẻ trung

Nhà 4 tầng 75m2 mặt tiền 5m chi phí dưới 2 tỷ

Ấn tượng với mặt tiền nhà 4 tầng 75m2 kiến trúc nhẹ nhàng mà tinh tế

Thiết kế nhà 4 tầng 75m2 sử dụng hệ thống cửa kính bền đẹp và tối ưu ánh sáng

Bài viết trên đây chúng tôi đã giúp bạn giải đáp chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 75m2. Một bảng dự toán minh bạch không chỉ giúp bạn tối ưu nguồn chi phí mà còn đảm bảo tiến độ công trình của bạn được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.Nếu bạn cần tư vấn hoặc báo giá cụ thể theo nhu cầu, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟖𝟖 𝟎𝟑𝟎 𝟔𝟖𝟎 để được hỗ trợ nhé!