Kiến trúc mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh diện tích 100m2 mái thái ở Bình Phước BT231088

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Được biết đến là một người bán thuốc và các loại thảo dược, bà Hương ở Bình Phước với mong muốn xây dựng mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 đã liên hệ với chúng tôi. Sau quá trình tư vấn và nắm bắt yêu cầu, 2 bên đã ký hợp đồng xây dựng và thiết kế biệt thự đẹp mái thái kích thước 20x5m vừa ở vừa làm quầy bán thuốc. Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này hiện nay rất phổ biến.

Với xu hướng xây dựng nhà vừa ở vừa kinh doanh, các chủ đầu tư không chỉ mong muốn sở hữu một không gian sống tiện nghi, đầy đủ, có ngôi nhà kiến trúc đẹp, sang trọng cho tổ ấm, mà bên cạnh đó còn muốn tạo nên không gian hữu ích mang lại lợi nhuận, thu nhập cho gia đình, và đối với bà Hương ở Bình Phước cũng vậy, mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh quầy bán thuốc không chỉ là một sản phẩm kiến trúc mà còn là nơi duy trì nghề nghiệp, nâng cao thu nhập cho gia đình. Có thể nói đây là mô hình kiến trúc 2 trong 1 vừa tiết kiệm vốn đầu tư vừa có không gian bán hàng, dễ hiểu vì sao nhiều gia đình ưa chuộng đến vậy.

Các thông tin cơ bản về mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh và ý nghĩa của chúng

- Các thông số được chúng tôi thành lập trong quá trình trao đổi và năm bắt yêu cầu của chủ đầu tư rồi lên phương án mặt bằng cho khách hàng. Với những yêu cầu về kích thước lô đất, kích thước xây dựng, diện tích, công năng đầy đủ, chúng tôi mới đưa ra những ý tưởng về mặt bằng kiến trúc làm sao cho phù hợp với các thông số đã có.

- Các thông số cơ bản cũng như thông tin về mẫu nhà giúp quý vị nắm bắt được đặc trưng của mẫu nhà đó.

- Sự điều chỉnh các thông số sẽ được diễn ra bên phía chủ đầu tư trong quá trình duyệt phương án mặt bằng hay phối cảnh. Khi các kts làm xong phương án sẽ gửi cho chủ đầu tư xem xét và nghiên cứu, nếu muốn thay đổi sẽ trao đổi lại đến khi chủ đầu tư cảm thấy hài lòng nhất.

- Tuy nhiên sau khi đã chốt các phương án mặt bằng hay phối cảnh sẽ không được sửa lại các thông số đã chốt trước đó vì sẽ thay đổi lại phương án, nếu cần thiết thay đổi thì chủ đầu tư sẽ phải trả thêm chi phí để giải quyết lại. 

Thống kê vật tư xây dựng mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 mái thái

- Diện tích: 100m2/sàn

- Tổng diện tích: 290m2 – tính cả hệ số mái vẩy và độ dốc mái

 - Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5,068,965.52

- Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1,323,000,000.00

- Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1,617,000,000.00

Lưu ý:

- Thông số khối lượng  tính toán trên chỉ mang tính tham khảo.

- Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

- Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công.

- Chi phí khác: Đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công…..10-15% chi phí tổng.

Những đặc trưng trong kiến trúc mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh hiện đại mái thái diện tích 100m2 3 phòng ngủ

Phối cảnh 1: Kiến trúc hiện đại trẻ trung, sang trọng từ mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2

Xu hướng thiết kế và xây dựng mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh:

Hiện nay khi xã hội phát triển, việc tận dụng những lợi thế về mặt bằng để thiết kế mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh ngày càng phổ biến, không chỉ ở các khu vực thành thị, mà đã lan sang cả những khu vực nông thôn cũng không còn xa lạ với mô hình xây dựng này.

Với kinh nghiệm thiết kế dày dặn, chúng tôi đã hoàn thành nhiều sản phẩm được thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh mô hình này với nhiều kích thước và quy mô khác nhau, có những công trình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, nhà ở kết hợp kinh doanh tiệm vàng, nhà ở kết hợp tiệm làm tóc, nhà ở kết hợp nhà trọ, nhưng có lẽ công trình nhà ở kết hợp quán hàng tạp hóa là phổ biến nhất.

Sở hữu lô đất ở mặt phố kích thước 21x5m, anh Vân đã lên ý tưởng xây dựng  mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 trong đó không gian tầng 1 có gara kết hợp quầy bán thuốc để duy trì nghề nghiệp của vợ là chị Hương. Đó cũng là một ý tưởng rất hay góp phần tăng thu nhập cho gia đình, và là một hình thức kinh doanh không phải mới mẻ nhưng là thế mạnh với gia đình anh chị từ trước tới nay. Bỏ ra chi phí đầu tư xây dựng khoảng từ 1,4 đến 1,5 tỷ đồng là hoàn toàn đáng giá để sở hữu mặt bằng kinh doanh thuận lợi, thu nhập từ việc kinh doanh sẽ kéo lại số vốn đầu tư xây nhà mà gia đình đã bỏ ra.

Với kiến trúc hiện đại đơn giản nhưng sang trọng, kiến trúc angcovat tạo nên không gian buôn bán thuận lợi cho gia đình anh Bình cũng như không gian nhà ở đảm bảo cả sự đặc sắc của giá trị thẩm mĩ và sự tiện nghi, khoa học trong cách bố trí công năng, tất cả đều thể hiện trong bản thiết kế mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2.

Ưu điểm của kiến trúc hiện đại từ kiến trúc mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 mái thái

Phối cảnh 2: Nhìn ngắm phối cảnh mặt tiền rộng 20m từ mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh mái thái 100m2

Trong các phong cách kiến trúc, kiến trúc hiện đại đơn giản nhất và trẻ trung nhất, sau đây là những ưu điểm khi sử dụng phong cách hiện đại khi thiết kế và xây dựng nhà:

- Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh hiện đại tiết kiệm chi phí thiết kế và xây dựng: So với kiến trúc tân cổ điển hay cổ điển kiểu bắt nguồn từ Phương Tây với nhiều chi tiết trang trí và sự mềm mại thì kiến trúc hiện đại không có các chi tiết trang trí rườm rà đó, do vậy khi thiết kế và xây dựng nhà hiện đại tiết kiệm được chi phí hơn rất nhiều. Bên cạnh đó đặc trưng của kiến trúc Pháp là tường rất dày, vật liệu cao cấp…đương nhiên khi xây nhà sẽ tốn kém hơn rất nhiều.

- Kiến trúc hiện đại năng động phù hợp không gian kinh doanh buôn bán: Điều này hết sức dễ hiểu bởi buốn bán là môi trường hêt sức năng động, cần sự sang trọng trẻ trung, còn kiến trúc Pháp lại thể hiện vẻ đẹp hoài cổ. Kiến trúc hiện đại luôn là lựa chọn tối ưu nhất cho những mô hình nhà kinh doanh vì nó đơn giản, sang trọng và đơn giản, phóng khoáng, dễ dàng trong việc tạo hình khối, vật liệu.

- Dây chuyền công năng được đề cao, hợp lý: Mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh tập trung thiết kế sự tiện nghi của công năng hơn là vẻ đẹp phù phiếm ở ngoại thất.

- Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên cho các không gian chức năng: Vì phần lớn các bức tường được loại bỏ hoặc sử dụng cửa kính cường lực trong suốt thay vào đó giúp giữ được ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp ngôi nhà mang lại cảm giác thoáng đãng, rộng rãi hơn; đồng thời thiết kế không gian mở cũng giúp gắn kết các thành viên trong gia đình, tạo nên không gian thống nhất, tránh giàn trải mất diện tích. Nếu như hệ thống cửa sổ ở kiến trúc cổ điển rất nhỏ, tường dày thì đối với kiến trúc hiện đại các cửa sổ kích thước rất lớn, mật độ cao, đồng thời luôn hướng ra ngoài mang đến không gian thoáng đãng.

- Các mảng khối dứt khoát, đường nét khỏe khoắn, tự do: Không như kiến trúc Pháp tập trung khoe nét duyên dáng hoàng gia qua những chi tiết hoa văn, phào chỉ trau truốt, mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 hiện đại lọc bỏ tất cả, tập trung hút mắt qua nhiều mảng khối, đường nét rõ ràng, dứt khoát mang tính hình học, đa nghĩa và biểu tượng trong kiến trúc. Kiến trúc hiện đại không làm sang theo lối đối xứng, cân mắt như kiến trúc Pháp mà sáng tạo nổi bật bằng những mảng giật thò thụt phá cách độc đáo tạo nên nét cá tính, phong cách riêng giúp đa dạng hình dáng ngoại thất theo guu từng chủ đầu tư. Biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại sở hữu các đường nét mạch lạc, khỏe khoắn hút mắt tạo ấn tượng khó phai với bất cứ khách bộ hành nào.

Kiến trúc đơn giản, sang trọng từ mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2

Phối cảnh 3: Thiết kế mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh sử dụng hệ mái thái sang trọng và đăng đối

Nhường chỗ cho sự đơn giản, trực quan, mạch lạc, khỏe khoắn, ngoại thất mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh hiện đại thể hiện chi tiết trong các bản vẽ phối cảnh:

- Tập trung vào hình khối nhưng không hề kém sự sang trọng: Kiến trúc hiện đại không sang trọng, mỹ lệ, kiêu sa bởi các chi tiết đối xứng tỉ mỉ như kiến trúc tân cổ mà sang trọng bởi hình khối chắc khỏe, rõ nét và sự thể hiện các chi tiết phá cách không cần tuân thủ nguyên tắc nào hết tạo ra nhiều khoảng trống và từ đó mang lại sự thông thoáng cho mặt tiền nhà 20m. Ngôi nhà được thiết kế theo chiều ngang mặt tiền rộng như các mẫu nhà ngang truyền thống nhưng lại sử dụng các khối hiện đại, vật liệu hiện đại.

- Về hình khối của kiến trúc hiện đại chủ yếu là hình khối tương đối đơn giản. Mọi đường nét, mảng, khối đều thể hiện một điểm chung trong mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh là sự đơn giản trong thiết kế với khối hình chữ nhật giống như kiểu nhà chữ nhất truyền thống. Không có những chi tiết hoa văn quá rườm rà, sự đơn giản trong hình khối được bố trí một cách hợp lý sẽ tạo nên sự sang trọng cho kiến trúc hiện đại.

- Biệt thự 2 tầng mái thái với các mảng tường bằng phẳng, liền mách không rời rạc tạo thành một khối vững chắc, khỏe khoắn, đơn giản, tự do.

- Sự đơn giản trong thiết kế hiện đại còn thể hiện ở màu sắc:

Gam màu trắng tươi sáng kết hợp màu đá ốp vàng trang trí tạo sự trẻ trung vừa tạo điểm nhấn cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh. Màu trắng là gam màu nhã nhặn và dễ dàng kết hợp với các gam màu khác nên sử dụng nền màu trắng để làm nổi bật chất liệu đá ốp sẽ thu hút sự chú ý. Mặc dù màu sắc đơn giản nhưng nó toát lên sự tươi tắn, trẻ trung và sang trọng.

Bên cạnh đó việc phối hợp màu sắc thành 2 gam màu khác nhau ở vị trí các mảng miếng khác nhau tạo nên sự ấn tượng làm trực quan hình khối, đường nét rõ ràng chứ không mờ nhòa, lẫn lộn. Người quan sát có thể thấy rất rõ mảng khối của mặt tiền ngôi nhà 20m.

- Sử dụng vật liệu hiện đại cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2:

Vật liệu được sử dụng trong kiến trúc hiện đại là những vật liệu xây dựng mới như kính, bê tông, gạch ốp lát không nung, đá ốp granit,... tất cả những vật liệu đều nhằm một mục đích đem lại sự hiện đại và phù hợp với điều kiện thời tiết trong hiện tại.

Cửa kính khung gỗ bố trí rất đẹp mắt và mở ra không gian thoáng rộng bên ngoài tránh được thế bí của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ mặt tiền 20m. Đây là loại kính cường lực rất chắc chắn và có độ an toàn cao. Hơn nữa vì là kính nên sẽ trong suốt tạo không gian mở làm người nhìn có cảm giác ngôi nhà không bị chật hẹp mà ngược lại là tạo cho ngôi nhà nhìn rộng hơn so với thực tế. Kính cũng chính là vật liệu được sử dụng cho những lớp cửa sổ. Cửa kính sẽ giúp cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 20x5m trở nên thông thoáng hơn, đón được nhiều ánh sáng vào nhà mà không bị ảnh hưởng bởi các tia cực tím độc hại do có lớp kính ngăn lại. Ngoài ra khi muốn đỡ chói nắng có thể sử dụng lớp rèm vải phía trong lớp cửa kính. Hai mặt bao bọc quầy thuốc được thiết kế cửa cuốn là loại cửa kim loại rất an toàn tránh những chuyện không may xảy ra.

Vật liệu lợp mái được sử dụng là ngói Thái là một trong những loại ngói màu được sử dụng nhiều nhất, phổ biến nhất hiện nay thay vì ngói đất nung như trước. Ngói Thái với nhiều ưu điểm vượt trội cả về giá trị thẩm mĩ cũng như độ dốc, tính chống nóng đã và đang trở thành xu hướng của kiến trúc nhà ở dân dụng.Thay vì sử dụng mái bằng cho nhà phố thì anh Bình có yêu cầu lợp mái thái để tạo nên sự sang trọng cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh.

Phương án mặt bằng công năng được thiết kế cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh mái thái 20x5m

Mặt bằng nội thất tầng 1: Đặc điểm bố trí mặt bằng của mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh quầy thuốc 3 phòng ngủ

Sở hữu lô đất mặt đường kích thước 21x5m, vợ chồng anh chị Vân Hương đã tận dụng gần như hết diện tích đất để thiết kế và xây dựng mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 kiến trúc hiện đại.

Với nhu cầu chức năng đa năng, mặt bằng được thiết kế gồm không gian nhà ở là chính và bao gồm cả khu vực kinh doanh bán thuốc ở tầng 1 được sắp xếp rất khoa học và tiện nghi, giải quyết được những mong muốn của chủ đầu tư. Với không gian mặt bằng 2 tầng đủ để tạo nên không gian sống thoải mái và bố trí hợp lý khu bán hàng gọn gàng, tiện lợi. Cụ thể như sau:

Không gian tầng 1 được bố trí thành 2 không gian chính là khu để sinh hoạt và quầy bán thuốc, vì quy mô quầy thuốc không mở rộng nên chức năng chính vẫn là để ở còn quầy thuốc kết hợp với gara để xe máy.

Tầng 1 gồm: Gara + quầy thuốc 27m2, Phòng khách 18m2, Phòng bếp ăn: 19m2, WC1: 4.4m2, Phòng ngủ 1: 12m2, WC 4.5m2

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh với sự kết hợp giữa gara và không gian quầy thuốc là rất hợp lý, khách hàng đến mua thuốc có thể cho xe vào gara luôn mà không lo để ngoài đường nguy hiểm, đó là sự tính toán rất hợp lý của chủ nhà cũng như của kts chúng tôi. Ngoài ra ở tầng 1 còn bố trí được 1 phòng ngủ, 1 phòng khách ở chính giữa và cả phòng bếp ăn rất đấy đủ, tiện nghi và ấm áp.

Mặt bằng nội thất tầng 2: Cách bố trí công năng tiện nghi cho mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh 100m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Tầng 2 gồm: Ban công 4m2, phòng làm việc 13.5m2, sảnh tầng 6m2, phòng ngủ 2 12m2, phòng ngủ 3 12m2, sân phơi 8m2, ban công 2 4.5m2

Không gian tầng 2 100m2 gồm các chức năng chính chủ yếu là phòng ngủ với 2 phòng ngủ nhỏ 12m2, phòng làm việc cho ông Vân và sân phơi vì diện tích đất hạn hẹp chỉ có thể đặt sân phơi trên tầng 2, vừa thoáng sạch sẽ vừa không làm mất mĩ quan của ngôi nhà.

Hồ sơ kỹ thuật thi công mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh hoàn thành sau gần 20 ngày

Với chi phí xây dựng khoảng từ 1.4 đến 1.5 tỷ đồng, gia đình anh chị Vân Hương đã sở hữu ngay một mẫu nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh diện tích 20x5m và đặc biệt là sử dụng mái thái đăng đối sang trọng mang đến vẻ đẹp bề thế cho ngôi nhà. Nếu là nhà mái bằng chứ không phải mái dốc, chi phí xây dựng sẽ được tiết kiệm chỉ còn khoảng 1.2 đến 1.3 tỷ đồng. Dựa trên yêu cầu của gia chủ và những tính toán kỹ lưỡng về mặt kỹ thuật, kiến trúc, ngôi nhà mang đến không gian sống hoàn mĩ.