Giải đáp chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? BT515050

• 
• 
• 
• 
• 
•  

 Xây nhà 2 tầng hiện nay đang trở thành xu hướng thịnh hành không chỉ ở thành thị mà cả ở nông thôn. Bởi đây là kiểu nhà mang hình khối kiến trúc cân xứng, công năng sử dụng phù hợp với gia đình truyền thống 2-3 thế hệ sinh sống cùng nhau. Ngoài ra chi phí xây nhà 2 tầng hiện đại cũng vô cùng hợp lý, tiết kiệm. Tuy nhiên nhiều gia chủ trước khi xây nhà thường tham khảo tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền hiện nay như thế nào. Bài viết dưới đây là chia sẻ cụ thể của Angcovat về đơn giá xây nhà 2 tầng diện tích 90m2 của gia đình anh Phạm Vũ Nam ở Thanh Oai, Hà Nội. Đây sẽ là câu trả lời không chỉ dành cho anh Nam mà cho rất nhiều chủ đầu tư gửi về cho hòm thư điện tử của Angcovat trong suốt thời gian qua. 

Thông tin đầu vào để tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền

 Thông tin đầu vào rất quan trọng, đó là những thông số cơ bản về kích thước nhà mặt tiền, chiều sâu, diện tích, số tầng, địa điểm thi công, thời gian dự kiến khởi công và hoàn thiện, các thông số về công năng sử dụng trong ngồi nhà,... Đó là những thông số để chúng tôi lập bảng khái toán tính chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu. Dưới đây là bảng khái toán chi phí xây nhà anh Nam ở Thanh Oai - Hà Nội. Đây là bảng dự trù khái toán kinh phí làm nhà, mặc dù không phải hồ sơ dự toán chi tiết từng khối lượng, loại vật tư, đơn giá, nhân công,... tuy nhiên đây là bảng khái toán khoảng chi phí mà gia đình cần chuẩn bị trước khi bắt tay vào xây nhà. Xây nhà là việc làm quan trọng, là tài sản lớn nên việc chuẩn bị tài chính thật tốt trước khi xây nhà là điều cần thiết. Hiểu được tầm quan trọng đó, khi tư vấn thiết kế nhà đẹp cho các chủ đầu tư, chúng tôi luôn lập bảng khái toán xây nhà - đây là tư vấn MIỄN PHÍ cho gia chủ cùng với tư vấn cho khách hàng tới trực tiếp công ty về công năng sử dụng, phong cách kiến trúc, phong thủy. Nếu khách hàng ưng ý thì mới tiến hành ký hợp đồng thiết kế, còn không thì đó là tư vấn Miễn phí. Ngoài ra trong bộ hồ sơ thiết kế nhà, chúng tôi lập quy hoạch về mặt định hướng cổng, hàng rào, cảnh quan sân vườn MIỄN PHÍ cho khách hàng, tạo điều kiện cho ngôi nhà đặt trong một hệ thống đồng bộ, đẹp mắt và khoa học, tiết kiệm diện tích. 

Lập bảng khái toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?

Diện tích 1 sàn: 90m2

Diện tích tổng: Khoảng 200m2 ( bao gồm cả mái, sảnh)

Giá trị Bằng chữ: Một tỷ một trăm chín sáu triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng mẫu (Triệu/m2): 5.980.000 triệu/m2
Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán vật tư thi công trình trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Tim hiểm thêm: mẫu nhà 2 tầng 200m2 đẹp

Phân tích kiến trúc ngoại thất để làm rõ chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền 

Tháng 4 vừa qua chúng tôi có nhận được cuộc gọi điện thoại trực tiếp của anh Nam ở Thanh Oai cho văn phòng kiến trúc sư Angcovat với nội dung như sau:

-"Chào kiến trúc sư Angcovat, tôi có tìm được thông tin của công ty trên mạng về thiết kế nhà ở biệt thự đẹp!"

-"Chào anh Nam, tôi là Tuấn, kiến trúc sư Angcovat, xin hỏi anh Nam có nhu cầu tư vấn thiết kế nhà ở đúng không?"

-"Vâng! hiện nay tôi đang có mảnh đất rộng khoảng 150m2 ở Thanh Oai, Hà Nội. Tôi đang có nhu cầu thiết kế nhà 2 tầng diện tích khoảng 90m2. Công năng gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ. Tôi muốn nhờ kiến trúc sư Angcovat tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp và chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?"

-"Với nhu cầu công năng như của gia đình anh Nam thì diện tích nhà 2 tầng 90m2 là hoàn toàn phù hợp. Các mẫu nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại sẽ giúp tiết kiệm diện tích cũng như chi phí làm nhà. Về chi phí dự kiến xây nhà 2 tầng mái bằng hiện đại rơi vào khoảng trên dưới 1,1 - 1,2 tỷ đồng anh nhé!"

-" Tôi muốn được công ty tư vấn kỹ hơn về công năng cũng như chi phí làm nhà có được không?"

-" Vâng, thế này anh Nam nhé, anh Nam ở Thanh Oai thì rất gần văn phong kiến trúc của chúng tôi ở Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội. Mời anh qua công ty chúng tôi, để tôi trực tiếp lên phương án mặt bằng cũng như bảng khái toán chi phí làm nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Nếu anh ưng ý mới ký hợp đồng anh nhé!"

-"Vâng, vậy tôi hẹn công ty mình sáng mai tôi sẽ qua làm việc, cảm ơn kiến trúc sư!"

-"Vâng, chào anh, hẹn gặp anh tại văn phòng kiến trúc sư chúng tôi vào ngày mai!"

Trên đây là tóm tắt nội dung cuộc gọi của anh Nam ở Thanh Oai tới số Hotline của Angcovat để nhờ chúng tôi tư vấn thiết kế nhà cũng như chi phí làm nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Ngay sau buổi nói chuyện ngày hôm đó, anh Nam đã tới văn phòng kiến trúc Angcovat tại Hà Nội để làm việc trực tiếp với kiến trúc sư. Dựa vào nhu cầu công năng sử dụng, diện tích thực tế lô đất, chúng tôi lên phương án mặt bằng mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ tiện nghi thoải mái, với chi phí dự kiến khoảng 1,1 tỷ đồng. Anh Nam hoàn toàn ưng ý về mặt bằng, khả năng tài chính gia đình và phong cách kiến trúc của ngôi nhà, anh đã ký hợp đồng thiết kế nhà với chúng tôi tại văn phòng. Có lẽ nhiều người thắc mắc vậy phong cách kiến trúc có ảnh hưởng tới chi phí xây nhà hay không? Ngay dưới đây, hãy cùng chúng tôi phân tích vẻ đẹp bên ngoài ngôi nhà 2 tầng 90m2 liệu có liên quan gì tới kinh phí làm nhà hay không?

 Tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hiện đại hết bao nhiêu?

 Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền - hoàn toàn phụ thuộc vào phong cách kiến trúc. Với mỗi một ngôi nhà có kiểu dáng kiến trúc khác nhau, tùy thuộc vào sở thích, cá tính của chủ nhà. Trong kiến trúc và hội họa chúng tôi chia ra làm 3 trường phái cơ bản là hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Kiến trúc hiện đại mang tính hình học cao, các đường nét phẳng, sắp đặt phi đối xứng, tạo không gian mở gần gũi với thiên nhiên. Trong khi kiến trúc cổ điển và tân cổ điển đề cao các đường nét uyển chuyển, các khối đối xứng nhau, tinh xảo và có phần hoài niệm phù hợp với những chủ đầu tư từ trung niên trở lên, sở hữu mảnh đất rộng lớn và tiềm năng kinh tế tốt. Các phù điêu phào chỉ kiến trúc cổ điển đòi hỏi sự tinh xảo, uốn lượn, chi tiết vì thế mà chi phí thiết kế cũng như nhân công thực hiện, vật tư cũng lớn hơn nhiều so với những mẫu biệt thự hiện đại. Ngược lại kiến trúc hiện đại đề cao vai trò công năng sử dụng, thiết kế thoáng mát, rộng rãi, tiết kiệm diện tích, không gian rộng mở thân thiện với môi trường xung quanh, đáp ứng cuộc sống hiện đại năng động ngày nay. Chính vì thế mà chi phí làm nhà cũng vì thế mà giảm bớt so với các mẫu nhà cổ điển hay tân cổ điển cùng diện tích. Trong suốt nhiều năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công nhà ở trọn gói chúng tôi có kinh nghiệm dự toán kinh phí làm nhà. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu theo phong cách kiến trúc như sau:

- Đơn giá làm nhà 2 tầng 90m2 hiện đại là 5.500.000 - 6.000.000đ/m2 xây dựng

- Đơn giá làm nhà 2 tầng 90m2 tân cổ điển là 6.000.000 - 6.500.000đ/m2 xây dựng

 - Đơn giá làm nhà 2 tầng 90m2 cổ điển là 6.500.000 - 8.000.000đ/m2 xây dựng

Đơn giá trên là đơn giá trung bình xây dựng và mức hoàn thiện vật tư ở mức trung bình khá. Còn đối với những chủ đầu tư có điều kiện thì chi phí làm nhà sẽ cao hơn rất nhiều, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, loại vật tư hoàn thiện ngôi nhà. Ngoài ra chi phí làm nhà còn phụ thuộc vào địa điểm xây nhà, thời gian thi công, mức độ khan hiếm tùy vùng miền và thời điểm. Đa phần các mẫu nhà xây dựng ở nông thôn với đường xá rộng rãi, chi phí nhân công thấp hơn nên nhìn chung giảm tải kinh phí làm nhà hơn so với những mẫu nhà xây dựng ở các thành phố lớn, ngõ hẹp chật chội. Ngoài ra trong năm thường có mùa xây dựng - thời điểm thời tiết thuận hòa, ít mưa thông thường ở miền bắc là khoảng thời gian từ tháng 11-12 năm trước tới tháng 3-4 năm sau. Đó là lúc thời tiết lý tưởng, ít mưa, không nắng nóng để các gia chủ khởi công. Cũng vì thế mà mức độ khan hiếm hàng hóa hay nhân công vì thế mà tăng cao, đẩy giá thành chi phí làm nhà hơn so với thời điểm còn lại. Để chính xác chi phí làm nhà cho gia đình mình, bạn có thể để lại các thông tin về diện tích, số tầng, kiến trúc, dự kiến thời gian làm, chúng tôi sẽ tính toán và gửi lại bạn. 

 Chi phí làm nhà 2 tầng 90m2 mặt tiền 11m hết bao nhiêu tiền?

Như đã phân tích ở trên vật tư hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây nhà 2 tầng 90m2. Bởi với các loại vật tư cao cấp chi phí sẽ đắt đỏ hơn so với những loại vật tư ở mức cơ bản trung bình. Tâm sự với chúng tôi, anh Nam cho biết ngôi nhà là tài sản lớn của gia đình, là công sức của vợ chồng anh trong suốt nhiều năm lao động, làm việc và tích lũy. Vì vậy yếu tố đầu tiên là sự bền, tuổi thọ cao, tính thẩm mỹ, vật liệu hoàn thiện đầu tư ở mức trung bình khá. Với khả năng kinh tế tài chính của gia đình, chúng tôi lựa chọn các loại vật tư đáp ứng yêu cầu của chủ nhà. Nhìn vào mặt tiền của mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m rộng rãi thoáng mát chúng ta nhận ra ngay sự đóng góp không nhỏ của vật liệu kính cường lực. Kính ở cửa sổ, cửa chính, ô thoáng và ở lan can ban công. kính được biết tới với vai trò kết nối không gian bên trong - bên ngoài ngôi nhà rất tốt. Kính không hạn chế mắt người nhìn nên tạo ra ảo tượng không gian rộng lớn hơn so với thực tế. Ngoài ra kính là vật liệu lấy sáng cực tốt, thu hút ánh sáng mặt trời giúp cho không gian bên trong tràn ngặp ánh sáng. So với việc thi công và đầu tư các vật liệu truyền thống như các loại cửa gỗ tốt thì chi phí xây nhà hoàn thiện bằng loại của kính sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều. Hơn thế với điều kiện thời tiết nắng lắm mưa nhiều như ở nước ta thì việc làm kính sẽ không bị tác động bởi nước mưa, gió bão hay nồm ẩm. Bạn cũng sẽ dễ dàng vệ sinh lau rửa mà không lo bị nước tác động vào gây ẩm mốc. Khoảng không gian ban công có thể đặt một vài chậu hoa nhỏ hay dây leo để tạo cảnh quan thiên nhiên, điều hòa không khí và đây cũng là một trong những thú vui tao nhã của chủ nhà. 

 Chi phí làm nhà 2 tầng 90m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền

Công trình nhà biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại diện tích 90m2 chi phí khác với nhà 2 tầng mái thái như thế nào? So với những công trình nhà mái dốc như mái ngói, mái thái,.. sẽ được tính hệ số mái khi tính diện tích xây dựng. Vì thế mà chi phí thiết kế, thi công đều tăng lên so với các công trình nhà ở mái bằng. So về chi phí xây dựng thì nhà mái bằng chỉ đổ bê tông mái bằng nên sẽ đỡ tốn về mặt nhân công cũng như chi phí vật liệu (ngói, hệ vì kèo,..) như nhà mái dốc. Các mẫu nhà biệt thự mái thái sẽ được triển khai bằng cách đổ mái bằng sau đó lợp vì kèo và dán ngói. Cách triển khai đã thấy rằng tốn thời gian, chi phí và nhân công hơn nhiều so với mẫu nhà 2 tầng hiện đại mái bằng này. Mặt khác khi làm nhà mái bằng chủ nhân của ngôi nhà có thể tận dụng khoảng không gian sân thượng để kê bàn trà thưởng trà ngắm hoa và khung cảnh bình minh vào mỗi sáng mai hay hoàng hôn khi chiều tà. Đó là 2 thời điểm lý tưởng để gia chủ có thể ngắm nhìn cảnh làng quê và các công trình nhà ở cao tầng phía xa. Để tạo thêm bóng mát chúng tôi đã triển khai thêm hệ thống mái bằng làm giả gỗ phía trên, cũng là nơi để các cây dây leo phát triển tạo bóng mát và là chỗ vui chơi cho trẻ nhỏ. Nhìn chung công trình biệt thự 2 tầng 90m2 của gia đình anh Nam được triển khai theo phong cách kiến trúc mái bằng hiện đại, phù hợp với nhịp sống năng động như hiện nay. 

Điểm nổi bật của ngôi nhà trong cách vận dụng các vật liệu hoàn thiện đó là đá ốp tường màu nâu. Thay vì chỉ sơn tường đơn giản thì trong bản vẽ thiết kế này, chúng tôi sử dụng loại gạch ceramic có màu sắc phù hợp với yếu tố phong thủy cũng như tính thẩm mỹ thời thượng hiện nay. màu nâu đất gợi lên sự giản dị, đời thường và rất sang trọng đẳng cấp. So với chi phí hoàn thiện phải bỏ ra ban đầu thì có hơn so với việc hoàn thiện sơn tường đơn giản, nhưng xét về lâu dài, việc ốp tường mặt tiền sẽ mang lại giá trị lâu dài, độ bền công trình tăng lên và chi phí bào trì sơn sửa sau này sẽ giảm tải. Chính vì vậy việc bỏ ra chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hoàn thiện bằng các vật liệu tốt ngay từ khi bắt đầu làm mang lại nhiều giá trị cũng như tiết kiệm về sau. Màu nâu là gam màu tượng trưng cho đất, đó là biểu tượng của sự hiền hòa, và có ý nghĩa trong không gian ấm cúng hạnh phúc. Các mảng tường phẳng nhưng nhờ có cách phối trộn màu sắc, cách tạo hình độc đáo mang tới giá trị cho ngôi nhà biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ này. 

Khám phá cách bố trí mặt bằng công năng sử dụng trong mẫu nhà 2 tầng 90m2 chi phí 1,2 tỷ đồng

 Không gian sống có tiện nghi đẳng cấp hay không còn dựa vào cách bố trí mặt bằng công năng sử dụng bên trong. Việc quy hoạch mặt bằng các phòng ốc đòi hỏi phải có sự khoa học, rõ ràng rành mạch cũng như dựa trên nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Ngay từ ban đầu, anh Nam đã đặt yêu cầu bài toán cho chúng tôi là nhà 2 tầng gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng bếp và các phòng vệ sinh. Với diện tích 90m2 sàn thì bố cục ngôi nhà dễ dàng lên ý tưởng triển khai. Dưới đây là phương án thiết kế mặt bằng không gian sử dụng tầng 1 và tầng 2 ngôi nhà này!

 Bản vẽ mặt bằng không gian sử dụng nhà 2 tầng 90m2 chi phí xây dựng 1,2 tỷ đồng

Không gian tầng 1 mẫu biệt thự 2 tầng 90m2 gồm có: sảnh chính 15,2m2; phòng khách 24,4m2; phòng bếp ăn 18,5m2; wc1 4,5m2; 

 Kiến trúc sư Angcovat lên ý tưởng tầng trệt ngôi nhà được sắp xếp các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp ăn. Các không gian đều tương đối rộng rãi và thoáng mát nhờ có nhiều hệ thống cửa chính, cửa phụ và cửa sổ bằng kính. Phòng khách diện tích hơn 24m2, từ sảnh chính vào là phòng khách lớn. Bên trong phòng khách đặt bộ bàn ghế sofa lớn cùng với kệ tủ tivi, bàn trà và các vật dụng trang trí khác. Đây cũng là nơi cả nhà ngồi quây quần bên nhau để giải trí xem tivi. trò chuyện tâm sự những niềm vui nỗi buồn trong cuộc sống thường nhật. Phòng bếp và phòng ăn có cửa phụ ra ngoài, vì thế rất thuận tiện cho người nội trợ nhất là những ngày nhà có khách. Phòng bếp ăn có kê bộ bàn ăn dành cho 6-8 người, phù hợp với nhà và thêm một vài vị khách trong những ngày giỗ lễ hay cuối tuần. Các không gian được sắp đặt ngăn nắp gọn gàng giúp tiết kiệm diện tích, thoáng mát và tiện nghi vô cùng.  

Xem thêm: mẫu nhà đẹp 2 tầng 120m2

 Bản vẽ mặt bằng tầng 2 mẫu nhà hiện đại 90m2 chi phí 1,2 tỷ đồng

 Không gian tầng 2 mẫu biệt thự hiện đại diện tích 90m2 mái bằng gồm có: phòng ngủ 1 18,5m2; phòng ngủ 2 13,1m2; wc2 4,5m2; phòng ngủ 3 16,7m2

Nếu như tầng trệt là nơi các hoạt động sinh hoạt chung diễn ra thì lên tới tầng 2 là không gian vô cùng yên tĩnh dành cho việc nghỉ ngơi sau 1 ngày làm việc, học tập miệt mài. Không gian riêng tư của 3 phòng ngủ được đặt ngăn cách nhau bằng hệ thống cửa phòng, tường bao quanh kiên cố. Các phòng ngủ có ban công và cửa sổ nhìn ra ngoài giúp không khí lưu thông thoáng đãng. Phòng vệ sinh chung đặt ở gần sảnh thang đi lại. 3 phòng ngủ dành cho vợ chồng gia chủ, và 2 con, các phòng ngủ đặt cùng 1 tầng tiện cho việc chăm sóc và quản lý các con. Phòng ngủ cũng là phòng học của 2 con nên không gian yên tĩnh là hoàn toàn hợp lý.

Kết luận: Trên đây là bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng 90m2 và giải thích chi phí làm nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Không gian ngoại thất được thiết kế theo trường phái mái bằng hiện đại cùng với không gian nội thất phòng ốc sắp đật hợp lý, chi phí vừa phải chắc chắn sẽ là gợi ý tuyệt vời cho các gia đình đang tìm kiếm ngôi nhà biệt thự 2 tầng diện tích vừa phải.

Nếu có nhu cầu thiết kế nhà ở, biệt thự, xây dựng trọn gói vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số Hotline để được tư vấn chi tiết và rõ ràng nhất

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: thiết kế nhà 13x8m