Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m - Vẻ đẹp hiện đại và tinh tế theo thời gian BT206026

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Khi mà quỹ đất tại Việt Nam đang ngày càng hạn hẹp thì việc ông Quang sở hữu một mảnh đất vuông vắn với mặt tiền tiền 6m, chiều sâu 11m đang là một lợi thế vô cùng lớn. Mặc dù vậy nhưng bài toán gia chủ đặt ra cho đội ngũ KTS Angcovat là làm thế nào để kiến tạo nên một không gian sống không chỉ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của một gia đình đa thế hệ, mà còn phải mang một diện mạo kiến trúc độc đáo, thể hiện được cá tính và gu thẩm mỹ riêng biệt của người sở hữu. Cùng khám phá rõ hơn vẻ đẹp ngoại thất của công trình ngay trong bài viết dưới đây nhé.

1. Thông tin tóm tắt mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m BT206026

• Mẫu biệt thự: BT206026
• Số tầng: 2 tầng
• Chủ đầu tư: Ông Quang
• Địa điểm công trình: Hưng Yên
• Diện tích đất: 70m2
• Kiến trúc sư thiết kế: Kiến trúc sư Angcovat
• Năm thi công 2026
• Kinh phí đầu tư dự kiến
• Thông số công năng:
• Tầng 1: phòng khách 20m², phòng bếp + ăn 17m², 1 phòng ngủ diện tích 8,9m², 1 WC chung diện tích 3,3m² và khu cầu thang giao thông ở giữa nhà. Tầng này chủ yếu phục vụ sinh hoạt chung của cả gia đình, đồng thời có thêm 1 phòng ngủ rất tiện cho ông bà hoặc khách ở lại.
• Tầng 2: 3 phòng ngủ với diện tích lần lượt 20m², 12,5m² và 10,6m², 1 sảnh tầng diện tích 6m², 1 WC chung diện tích 2,8m² cùng 2 khu ban công rộng 6,4m². Đây là tầng nghỉ ngơi chính, mang lại sự riêng tư và yên tĩnh cho các thành viên trong gia đình.

2. Yêu cầu từ chủ đầu tư ở Hưng Yên và ý tưởng của KTS

Khi gặp gỡ KTS Angcovat, ông Quang đã đưa ra bài toán cụ thể như sau:
• Kiến trúc: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m sẽ thiết kế theo lối hiện đại mang màu sắc trẻ trung cùng các đường nét hình khối dứt khoát. Mặt tiền cần có điểm nhấn, đơn điệu nhưng vẫn giữ được nét tinh tế.
• Không gian: Chủ nhà đặc biệt yêu thích thiên nhiên nên muốn tích hợp nhiều khoảng xanh ở ban công và tầng thượng để tạo không gian thư giãn.
• Về mặt công năng: Gia đình đông thành viên nên cần 4 phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung phải rộng rãi, thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Ý tưởng của KTS về ngoại thất và công năng:

Tiếp nhận yêu cầu từ gia đình ông Quang, KTS Tuấn đã tới trực tiếp quỹ đất ở Hưng Yên để kháo sát và đã quyết định lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại làm ngôn ngữ chủ đạo cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m này. Thay vì sử dụng các chi tiết phào chỉ hoa văn rườm rà của kiến trúc tân cổ điển, KTS tập trung vào việc tạo hình khối kiến trúc để đánh lừa thị giác, giúp ngôi nhà trông bề thế và rộng rãi hơn so với diện tích thực. Bên cạnh đó giải pháp mở rộng không gian bằng vật liệu kính cường lực và thiết kế thêm phần mái bằng lợp hệ lam sắt đã giải quyết triệt để yêu cầu về ánh sáng và không gian thư giãn của gia chủ.

Đất nhỏ nhưng gia chủ sở hữu bản thiết kế nhà 2 tầng 6x11m siêu sang

Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu đô thị và khu dân cư ngày càng hạn chế, những mẫu nhà phố có mặt tiền nhỏ nhưng vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và giá trị sống đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m của gia đình ông Quang tại Hưng Yên do Kiến trúc sư Angcovat thực hiện năm 2026 là một ví dụ điển hình cho tư duy thiết kế hiện đại, tối ưu không gian nhưng vẫn mang đến trải nghiệm sống cao cấp.

Công trình được xây dựng trên lô đất 70m2 với bài toán không hề đơn giản: làm sao để tạo nên một ngôi nhà 2 tầng vừa đủ bề thế, vừa đảm bảo sự thông thoáng trong điều kiện chiều ngang chỉ khoảng 6m. Đây chính là nơi năng lực xử lý không gian của kiến trúc sư được thể hiện rõ nét.

Điểm đặc biệt đầu tiên của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m hiện đại này nằm ở cách tổ chức hình khối kiến trúc theo xu hướng phi đối xứng. Thay vì sử dụng những mảng tường phẳng đơn điệu, Kiến trúc sư Angcovat tạo nên các lớp kiến trúc giật cấp mạnh mẽ với ban công đua rộng, các mảng hộp vuông vức và hệ lam đứng trang trí. Chính sự sắp đặt có chủ đích này đã giúp mặt tiền trở nên sâu hơn về thị giác, đồng thời tạo cảm giác công trình lớn hơn diện tích thực tế.

Với kích thước 6x11m, tỷ lệ mặt tiền và chiều sâu được xem là khá lý tưởng để phát triển kiến trúc nhà phố hiện đại. Chiều ngang 6m đủ để tạo ra một mặt đứng cân đối, tránh cảm giác hẹp và bí như những lô đất 4–5m thường thấy. Trong công trình này, kiến trúc sư đã tận dụng tối đa lợi thế đó để mở rộng các mảng kính lớn ở tầng 2, giúp ngôi nhà hấp thụ ánh sáng tự nhiên tốt hơn và tăng kết nối giữa không gian nội thất với cảnh quan bên ngoài.

Mặt tiền công trình gây ấn tượng mạnh nhờ sự kết hợp hài hòa giữa các gam màu trung tính cao cấp. Tông trắng được sử dụng làm màu chủ đạo cho các mảng khối lớn, tạo cảm giác sạch sẽ, thanh thoát và hiện đại. Trên nền đó, các mảng ốp màu xám đá đậm đóng vai trò như điểm nhấn thị giác, tăng chiều sâu và sự sang trọng cho tổng thể công trình. Đây là cách phối màu thường thấy trong các mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng hiện đại cao cấp bởi nó mang lại vẻ đẹp bền vững, ít lỗi mốt theo thời gian.

Một điểm đáng chú ý khác là cách xử lý vật liệu ngoại thất. Khu vực tầng 1 sử dụng đá ốp vân tự nhiên ở phần chân tường và cột cổng, mang lại cảm giác chắc chắn, vững chãi và tăng độ bền cho bề mặt tiếp xúc trực tiếp với môi trường. Hệ cửa cổng kim loại sơn tĩnh điện với các nan đứng thanh mảnh tạo sự thông thoáng nhưng vẫn đảm bảo an ninh. Phần cửa chính và cửa ban công sử dụng kính khung nhôm cao cấp, vừa tối ưu tầm nhìn vừa nâng cao giá trị thẩm mỹ.

 Ở tầng 2, hệ ban công kính cường lực trở thành một chi tiết đắt giá trong tổng thể kiến trúc. Chất liệu kính giúp công trình nhẹ hơn về thị giác, đồng thời tạo cảm giác mở rộng không gian. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các mẫu thiết kế nhà 2 tầng diện tích 70m2, nơi mỗi giải pháp thị giác đều góp phần khiến ngôi nhà trông rộng rãi hơn thực tế.

Không chỉ dừng ở 2 tầng cơ bản, công trình còn được khai thác thêm không gian sân thượng như một khu vực thư giãn cao cấp. Phần mái che pergola kim loại kết hợp trần ốp gỗ tạo nên một không gian bán ngoài trời đầy tinh tế. Đây có thể trở thành nơi uống trà, đọc sách, trồng cây hoặc tiếp khách riêng tư. Sự hiện diện của cây xanh trên sân thượng và các bồn cây chạy dọc ban công giúp làm mềm các khối bê tông hiện đại, tạo nên sự cân bằng giữa kiến trúc và thiên nhiên.

Yếu tố xanh trong công trình này được xử lý rất thông minh. Từ khoảng sân trước, bồn cây sát hàng rào, dây leo mềm mại tại cổng cho đến cây cảnh trên tầng mái, tất cả đều được bố trí nhằm giảm cảm giác khô cứng của kiến trúc hộp. Đây là xu hướng thiết kế được ưa chuộng trong các mẫu nhà 2 tầng hiện đại 6x11m giai đoạn gần đây, khi gia chủ không chỉ cần một nơi ở mà còn mong muốn một môi trường sống thư thái, gần gũi thiên nhiên.

 Về tổng thể, mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m tại Hưng Yên của gia đình ông Quang là sự kết hợp thành công giữa kiến trúc hiện đại, tư duy tổ chức không gian khoa học và giải pháp vật liệu cao cấp. Công trình cho thấy rằng dù diện tích không quá lớn, một ngôi nhà vẫn hoàn toàn có thể đạt được vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp nếu được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn sâu và kinh nghiệm thực chiến.

Ngoài chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản, gia chủ cũng cần dự trù thêm ngân sách cho các hạng mục ngoại thất và chi phí phát sinh để đảm bảo công trình hoàn thiện đồng bộ với phối cảnh thiết kế ban đầu. Đối với mẫu nhà 2 tầng hiện đại này, chi phí thi công cổng và hàng rào thường dao động từ 80–150 triệu đồng tùy vật liệu sử dụng như sắt mỹ thuật, nhôm đúc hoặc thép sơn tĩnh điện. Khu vực sân vườn, cây xanh cảnh quan có thể cần đầu tư khoảng 30–80 triệu đồng để tạo không gian sống xanh mát và tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình. Hệ thống đèn ngoại thất trang trí mặt tiền, sân vườn và ban công thường dao động từ 20–50 triệu đồng. Ngoài ra, chi phí thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D thường vào khoảng 80–150 triệu đồng, tùy theo mức độ chi tiết của hồ sơ.

Tổng mức đầu tư cho mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2/sàn mái bằng hiện đại tại Hưng Yên sẽ phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Với phương án đầu tư ở mức khá, tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện thường rơi vào khoảng 1,5–1,6 tỷ đồng. Nếu gia chủ mong muốn hoàn thiện đẹp tương đương phối cảnh 3D của Angcovat với mặt tiền ốp đá cao cấp, hệ ban công kính cường lực, lam trang trí hiện đại, khu sân thượng thư giãn kết hợp pergola và cảnh quan cây xanh đồng bộ thì ngân sách hợp lý nên chuẩn bị vào khoảng 1,6–1,7 tỷ đồng. Trong trường hợp đầu tư thêm nội thất cao cấp với vật liệu sang trọng, thiết bị thông minh và đồ nội thất đặt đóng theo thiết kế riêng, tổng chi phí có thể nâng lên mức 1,8 tỷ đồng.

Có thể thấy, đối với mẫu nhà 2 tầng hiện đại diện tích 70m2/sàn như công trình của ông Quang, mức ngân sách khoảng 1,5 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 200–300 triệu tùy vật tư, là con số tương đối sát với thực tế thi công tại Hưng Yên năm 2026. Đây được xem là mức đầu tư hợp lý để sở hữu một không gian sống sang trọng, bền vững, đảm bảo công năng tiện nghi và giá trị thẩm mỹ lâu dài theo thời gian.

Mời quý vị tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 6x15m hết bao nhiêu?

Thiết kế mặt bằng nhà 6x11m 2 tầng 4 phòng ngủ 

Dựa trên mặt bằng thiết kế, ngôi nhà phố 2 tầng diện tích khoảng 70m²/sàn được kiến trúc sư Angcovat bố trí công năng rất khoa học nhằm tối ưu không gian sử dụng cho gia đình đông thành viên nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng và yếu tố phong thủy. Tổng thể mặt bằng có kích thước khoảng 11,4m x 6,2–7m, được tổ chức theo nguyên tắc phân tách rõ ràng giữa không gian sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư, giúp nhịp sống trong gia đình vừa kết nối vừa thuận tiện.

 Tại tầng 1, khu vực đầu tiên là phòng khách rộng 20m² được đặt ngay phía trước nhà, đây là vị trí rất hợp lý cả về công năng lẫn phong thủy. Theo quan niệm Á Đông, phòng khách là nơi đón sinh khí và tài lộc nên việc đặt ở mặt tiền giúp luồng khí tốt từ cửa chính dễ dàng lưu thông vào nhà, mang đến sự hanh thông cho gia chủ. Diện tích 20m² đủ rộng để bố trí bộ sofa lớn, bàn trà và kệ tivi mà vẫn đảm bảo lối đi thoải mái. Nhờ hệ cửa lớn mở ra mặt tiền, không gian phòng khách luôn sáng sủa, thông thoáng và tạo cảm giác sang trọng ngay từ khi bước vào.

 Tiếp nối phòng khách là khu bếp kết hợp phòng ăn diện tích 17m², được bố trí ở trung tâm phía sau nhà. Cách sắp xếp này tạo sự liên kết tự nhiên giữa khu tiếp khách và khu sinh hoạt gia đình, đồng thời hạn chế mùi nấu ăn lan trực tiếp ra cửa chính. Theo phong thủy nhà ở, bếp nên đặt tại vị trí “tọa hung hướng cát”, nghĩa là nằm ở cung chưa đẹp nhưng quay về hướng tốt để trấn áp điều xấu và giữ lửa cho gia đình. Vị trí bếp ở cuối nhà hoặc lệch về phía sau thường được đánh giá cao vì tạo cảm giác kín đáo, ấm cúng, giữ được năng lượng tích cực cho không gian sống. Bàn ăn đặt ở giữa khu bếp giúp các thành viên dễ dàng quây quần trong những bữa cơm hàng ngày, tăng sự gắn kết gia đình.

 Khu cầu thang được đặt tại trung tâm ngôi nhà, đóng vai trò như trục giao thông chính kết nối hai tầng. Đây là phương án tối ưu vì rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các phòng, hạn chế diện tích hành lang thừa và giúp chia bố cục mặt bằng cân đối hơn. Xét về phong thủy, cầu thang đặt giữa nhà còn hỗ trợ luân chuyển khí theo phương thẳng đứng, giúp sinh khí lan tỏa đều lên tầng trên. Kiến trúc sư cũng bố trí khoảng thoáng quanh cầu thang để tránh cảm giác bí bách, đồng thời hỗ trợ lấy sáng cho khu vực giữa nhà.

 Thiết kế bản vẽ mặt bằng tầng 2 của ngôi nhà phố 6x11m 4 phòng ngủ

Phòng ngủ số 1 tại tầng 1 có diện tích 8,9m², nằm phía cuối nhà bên phải, cạnh khu vệ sinh chung. Dù diện tích không quá lớn nhưng vẫn đủ bố trí giường ngủ, tủ đồ và lối đi cơ bản. Vị trí này đặc biệt phù hợp cho ông bà lớn tuổi hoặc khách tới chơi ở lại vì đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư và không phải di chuyển lên xuống cầu thang. Theo phong thủy, phòng ngủ nên tránh vị trí trực diện cửa chính để hạn chế luồng khí mạnh ảnh hưởng đến giấc ngủ, và cách bố trí này đã xử lý rất tốt yếu tố đó.

  WC chung tầng 1 rộng 3,3m² được đặt cạnh cầu thang, gần phòng ngủ và khu sinh hoạt chung để thuận tiện sử dụng. Vị trí này giúp tối ưu hệ thống cấp thoát nước vì dễ liên kết kỹ thuật với tầng trên, đồng thời không ảnh hưởng tới thẩm mỹ khu vực phòng khách.

 Lên tầng 2, không gian được dành chủ yếu cho nghỉ ngơi với 3 phòng ngủ cùng khu sảnh tầng và ban công rộng. Phòng ngủ số 4 là phòng lớn nhất với diện tích 20m², nằm phía trước bên trái và tiếp giáp hai mặt ban công rộng 6,4m². Đây gần như là phòng master của ngôi nhà. Nhờ tiếp cận trực tiếp ban công, căn phòng có khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên rất tốt, tạo cảm giác thư thái, thoáng rộng hơn diện tích thực. Về phong thủy, phòng ngủ chính đặt ở vị trí đẹp, thoáng và ít bị tác động bởi luồng giao thông trong nhà giúp gia chủ ổn định năng lượng, cải thiện chất lượng nghỉ ngơi.

 Phòng ngủ số 2 có diện tích 12,5m², nằm phía sau bên phải tầng 2. Diện tích này đủ rộng cho một phòng ngủ tiêu chuẩn với giường đôi, tủ quần áo và tab đầu giường. Vị trí phía sau nhà phù hợp với những thành viên cần không gian yên tĩnh, ít tiếng ồn từ mặt tiền. Đây là lựa chọn tốt cho con lớn hoặc phòng ngủ phụ của gia đình.

 Phòng ngủ số 3 rộng 10,6m², nằm phía trước bên phải, gần sảnh tầng và WC chung. Dù nhỏ hơn phòng ngủ 2 nhưng vẫn đảm bảo công năng đầy đủ cho một phòng ngủ cá nhân. Vị trí gần khu giao thông giúp tiếp cận thuận tiện nhưng vẫn đủ riêng tư nhờ cách bố trí cửa phòng hợp lý, tránh nhìn thẳng vào giường ngủ.

 Sảnh tầng rộng 6m² nằm ở trung tâm tầng 2, đóng vai trò như vùng đệm kết nối ba phòng ngủ. Khu vực này còn được thiết kế như một giếng trời nhỏ giúp lấy sáng và lưu thông không khí cho lõi giữa ngôi nhà. Đây là chi tiết rất giá trị trong nhà phố vì những công trình dạng ống thường dễ thiếu sáng ở khu trung tâm. Về phong thủy, khoảng thông tầng giúp khí lưu chuyển mềm mại hơn, hạn chế tình trạng tụ khí hoặc bí khí trong nhà.

  WC chung tầng 2 rộng 2,8m² được bố trí ngay cạnh sảnh tầng, thuận tiện cho cả ba phòng ngủ cùng sử dụng. Việc xếp chồng khu vệ sinh tầng 2 lên gần khu vệ sinh tầng 1 cũng giúp tối ưu đường ống kỹ thuật, giảm chi phí thi công và thuận lợi cho bảo trì sau này.

  Tổng thể, phương án bố trí 4 phòng ngủ trên diện tích chỉ khoảng 70m²/sàn cho thấy sự tính toán rất kỹ của kiến trúc sư. Mỗi không gian đều được cân nhắc dựa trên ba yếu tố cốt lõi gồm công năng sử dụng, khả năng lấy sáng thông gió và nguyên tắc phong thủy nhà ở. Nhờ đó, ngôi nhà không chỉ đẹp về hình thức mà còn mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, thoáng sáng và hài hòa năng lượng cho cả gia đình.

 Mời quý vị tham khảo thêm: xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền?

  Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 6x11m với 4 phòng ngủ hiện đại – giải pháp hoàn hảo cho gia đình đông thành viên, tối ưu công năng trên diện tích vừa phải. Dù xây ở quê với không gian thoáng rộng hay ở phố với quỹ đất hạn chế, mẫu nhà này vẫn đảm bảo đẹp sang trọng, tiện nghi và bền vững theo thời gian.

Anh chị đang sở hữu lô đất tương tự và muốn tham khảo phương án mặt bằng phù hợp với nhu cầu gia đình?

Hãy gửi ngay kích thước đất qua Zalo 0988 030 680 để được Kiến trúc sư Angcovat tư vấn miễn phí về mặt bằng công năng, phối cảnh 3D và dự toán chi phí xây dựng!

 Mời quý vị tiếp tục tham khảo phương án thiết kế sô 2 cho ngôi nhà này là: Thiết kế nhà 2 tầng vuông đẹp ở nông thôn 100m2 mái bằng hiện đại