Thiết kế nhà Hiện đại tối giản 2 tầng 120m2 hành trình từ khảo sát đến bản vẽ đẹp tại Hải Phòng BT1180926
Ngày đăng: 18/09/2026
1
/
10
Tham khảo mẫu thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2 kèm phân tích, so sánh 2 phương án mặt tiền đỉnh cao từ KTS Angcovat hơn 20 năm kinh nghiệm.
Chào quý chủ đầu tư và những người đam mê kiến trúc bền vững! Tôi là Kiến trúc sư trưởng tại Angcovat. Với hơn 20 năm thăng trầm trong nghề, trực tiếp đặt bút vẽ và giám sát hàng trăm công trình biệt thự lớn nhỏ trên khắp dải đất hình chữ S, tôi luôn tâm niệm rằng: “Một ngôi nhà hoàn hảo không bao giờ bắt đầu từ một ý tưởng xa rời thực tế, nó phải được nuôi dưỡng từ sự thấu hiểu sâu sắc hiện trạng khu đất và phong cách sống của chính gia chủ.”
Hôm nay, tôi muốn đưa quý vị đồng hành vào một hành trình kiến trúc đầy thú vị của công trình tư gia thuộc sở hữu của Chủ đầu tư ông Lê Văn Điệp tại thôn Nại Đông, xã Kim Thành, thành phố Hải Phòng. Dự án sở hữu diện tích lý tưởng 120m²/sàn, được định hướng theo: thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2.
Để giúp quý vị có một cái nhìn toàn diện, giàu giá trị tham khảo và mang tính thực chiến cao khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm, bài viết này của tôi sẽ bóc tách chi tiết từ giai đoạn khảo sát địa chất, lên ý tưởng kỹ thuật và đặc biệt là cuộc “đấu trí nghệ thuật” giữa hai phương án mặt tiền đột phá mà chúng tôi đã đề xuất cho gia đình ông Điệp.
Gửi tới quý vị: Thiết kế nhà 2 tầng hiện đại
1.Thông tin Thiết kế nhà Hiện đại tối giản 2 tầng 120m2 tại Hải Phòng
|
BT1180926 |
|
2 tầng |
|
Ông Điệp |
|
Kim Thành, Hải Phòng |
|
190M2 |
|
Kiến trúc sư Angcovat |
|
2026 |
|
Diện tích xây dựng: 120m2/sàn
Thông số công năng: Tầng 1: Tầng 2:
|
2. Giai Đoạn Khảo Sát Hiện Trạng Đất Xây Dựng Tại Kim Thành, Hải Phòng
Hải Phòng là vùng đất cửa biển với đặc trưng địa chất công trình khá phức tạp, nền đất thường có tầng bùn sét chịu lực yếu phía trên và chịu ảnh hưởng trực tiếp của khí hậu duyên hải nồm ẩm, gió muối từ biển thổi vào. Do đó, việc khảo sát trắc địa là bước đi tiên quyết mà đội ngũ Angcovat triển khai nghiêm ngặt.
Đo đạc trắc địa và đánh giá địa chất
-
- Khuôn viên tổng thể: Khu đất của chú Điệp rộng gần 400m², vuông vắn nhưng nếp nhà cũ cấp 4 nằm chéo góc, lãng phí nhiều không gian. Phía trước đất là hệ thống ao trũng và vườn cây tạp không có sự quy hoạch.
- Địa chất nền móng: Qua mũi khoan khảo sát sâu 15m, chúng tôi xác định tầng đất mặt là đất san lấp pha cát, lớp kế tiếp là sét bùn trạng thái dẻo chảy.
- Giải pháp kỹ thuật từ KTS: Để gánh được khối bê tông nặng của ngôi nhà 2 tầng mái bằng kiên cố 120m2, phương án sử dụng móng cọc bê tông cốt thép 250x250mm ép neo sâu đến tầng đất chặt (khoảng 12m – 14m) là giải pháp bắt buộc để chống sụt lún, nứt gãy kết cấu về lâu dài.
Khảo sát hướng nắng, hướng gió và vi khí hậu
-
- Hướng mặt tiền: Khu đất hướng chính Nam ghé Đông khoảng 5 độ. Đây là hướng đón gió mát (gió Đông Nam) cực kỳ lý tưởng cho nhà ở nhiệt đới và tránh được nắng gắt phía Tây.
- Giải pháp kiến trúc: Tận dụng tối đa lợi thế hướng đất, tôi đã định hướng sử dụng những mảng kính lớn (Glass Wall) tại mặt tiền để đón trọn luồng sinh khí, kết hợp các giải pháp đua ban công rộng để che chắn mưa tạt hắt trực diện vào không gian nội thất bên trong.
Mời quý vị xem thêm: Thiết kế nhà 2 tầng 120m2
3. Ý Tưởng Thiết Kế Công Năng 120m2/Sàn: Sự Tiện Nghi Và Mạch Lạc
Một ngôi nhà hiện đại tối giản không có nghĩa là sự nghèo nàn về không gian, mà là nghệ thuật sắp đặt tinh giản, loại bỏ các bức tường ngăn chia không cần thiết để giải phóng tầm nhìn. Với diện tích 120m2 một sàn, tôi đã phân chia mặt bằng công năng theo tỷ lệ hình học vuông vắn, đảm bảo giao thông mạch lạc:
Quy hoạch không gian Tầng 1: Khu vực “Động” và sinh hoạt chung
-
- Phòng khách lớn (32m²): Thiết kế liên thông từ sảnh chính, sử dụng hệ vách kính lớn kịch trần hướng view nhìn ra khoảng sân vườn trước nhà.
- Phòng bếp và phòng ăn (26m²): Được giấu khéo léo phía sau trục cầu thang, ngăn cách nhẹ với phòng khách bằng hệ lam gỗ trang trí thoáng. Hệ tủ bếp chữ L hiện đại, bàn ăn lớn 8 ghế đặt sát cửa sảnh phụ để thoát mùi thức ăn nhanh chóng.
- Phòng ngủ 1 (14m²): Vị trí đặt ở góc yên tĩnh cuối nhà, dành riêng cho người lớn tuổi trong gia đình để tránh việc leo trèo cầu thang bộ nguy hiểm.
- Nhà vệ sinh WC1 (4.5m²): Đặt dưới gầm cầu thang, biệt lập và kín đáo.
Quy hoạch không gian Tầng 2: Khu vực “Tĩnh” và nghỉ ngơi tư gia
-
- Phòng ngủ Master (18m²): Có WC khép kín tiện nghi, sở hữu hệ ban công kính lớn chạy dài mặt tiền.
- Phòng ngủ 2 và Phòng ngủ 3 (13m² – 14m²): Dành cho các con, bố trí cửa sổ lớn mở ra khoảng thoáng bên hông nhà.
- Phòng thờ (10m²): Đặt ở vị trí trang nghiêm nhất hướng về phía mặt tiền chính, có cửa đi ra ban công riêng để đảm bảo sự thông thoáng, thoát mùi hương khói.
- Phòng sinh hoạt chung (12m²): Nằm tại sảnh đệm cầu thang, không gian gắn kết con cái học tập hoặc đọc sách mỗi tối.
4. Phân Tích Và So Sánh 2 Phương Án thiết kế nhà Hiện đại tối giản 2 tầng 120m2
Để chú Điệp và gia đình có sự lựa chọn ưng ý nhất, tôi cùng các cộng sự tại Angcovat đã dốc hết tâm huyết để lên 2 phương án thiết kế mặt tiền biệt thự khác nhau dựa trên cùng một mặt bằng công năng 120m2. Cả hai phương án đều trung thành với tinh thần hiện đại tối giản nhưng sở hữu ngôn ngữ hình khối và nghệ thuật sử dụng vật liệu hoàn toàn khác biệt.
Tham khảo thêm: Cách tính cát, đá, xi măng xây nhà 2 tầng mái nhật 120m2
4.1. Phương án thiết kế số 1 nhà Hiện đại tối giản 2 tầng 120m2
Dưới đây là bảng so sánh phân tích chuyên sâu mà tôi thiết lập để quý vị dễ dàng nhận diện ưu nhược điểm của từng phương án:
Bảng so sánh toàn diện Phương án 1 và Phương án 2
| Tiêu chí kiến trúc | Phương án 1 (Chủ nhà lựa chọn) | Phương án 2 (Phương án mở rộng) |
|---|---|---|
| Cấu trúc hình khối tổng thể | Mạnh mẽ, phá cách, phi đối xứng. Sử dụng các mảng khối chữ C lớn bao bọc tầng 2, tạo khoảng đua rộng che chắn nắng mưa. | Phẳng, vuông vắn, mang tính module tối giản. Các diện khối phẳng được chia ô hình học đồng đều, gọn gàng. |
| Thiết kế sảnh đón tầng 1 | Bề thế, tương phản mạnh. Hệ cửa đại hội bằng tấm thép đen giả đá sang trọng đặt bên phải, cân bằng với mảng kính phòng khách bên trái. | Thanh lịch, đồng khối. Cửa chính dời sang vị trí trung tâm, sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên ấm áp đan xen kính hiện đại. |
| Lan can ban công tầng 2 | Kính cường lực tràn viền không khung. Tạo cảm giác trong suốt, giải phóng tầm nhìn hoàn toàn cho mặt tiền. | Hệ lam sắt hộp đan dọc sơn tĩnh điện màu đen. Tạo chiều sâu kiến trúc và tạo nhịp điệu đổ bóng nghệ thuật độc đáo. |
| Xử lý diện tường trang trí | Sử dụng gạch thông gió ceramic trắng. Đắp điểm xuyết tại trục giữa nhà tạo khoảng thở cho cầu thang và đón ánh sáng lung linh. | Ốp tấm nhựa giả gỗ ngoài trời (Composite). Nhấn mảng lớn tại trần mái hiên và diện tường tầng 2 để tạo sự ấm áp, mộc mạc. |
| Cảm giác không gian mang lại | Bề thế, hoành tráng, giống một căn Villa nghỉ dưỡng đắt giá tại các khu resort cao cấp. | Yên bình, trang nhã, tinh tế, phù hợp với những gia chủ yêu thích nét mộc mạc, gần gũi thiên nhiên. |
| Đơn giá vật tư hoàn thiện | Cao hơn khoảng 5 – 7% do chi phí xử lý vách kính lớn góc vuông và tấm thép ốp giả đá mặt tiền. | Tối ưu hơn, dễ tìm kiếm vật tư thay thế tại thị trường Hải Phòng. |
Phân tích chi tiết Phương án 1: Sự bùng nổ của khối hình học (Chủ nhà đã chọn)
Hãy quan sát kỹ bức ảnh phối cảnh của phương án 1. Lý do tôi thuyết phục được chú Điệp chốt phương án này ngay từ cái nhìn đầu tiên nằm ở 3 điểm mấu chốt:
-
- Hệ bao khung màu xám đen quyền lực: Phần mái bằng và ban công tầng 2 được liên kết với nhau bằng một đường viền bê tông sơn màu xám ghi đậm chạy bo quanh như một chiếc khung tranh khổng lồ. Thiết kế này giúp ngôi nhà nhìn cực kỳ chắc chắn, bề thế và có chiều sâu hút mắt.
- Mảng tường gạch thông gió tinh tế: Vị trí ngăn cách giữa phòng khách và khu sảnh đón được chúng tôi bố trí một hàng dọc gạch thông gió màu trắng. Ban ngày, nó đón gió biển thổi vào lòng nhà. Ban đêm, ánh sáng đèn nội thất lọt qua các khe gạch tạo nên một hiệu ứng ma trận ánh sáng vô cùng huyền ảo trên khoảng sân gạch.
- Hệ thống đèn LED hắt trần thông minh: Tại phần trần sảnh và mái hiên đua rộng 1.2m, hệ thống đèn LED âm trần được tính toán khoảng cách rọi chuẩn xác. Ánh sáng vàng ấm áp (Warm White) rọi xuống các diện tường trắng sứ tạo nên sự tương phản sang trọng tuyệt đối khi hoàng hôn buông xuống.
Mời quỳ vị xem thêm: Biệt thự 2 tầng đẹp có chi phí hợp lý nhất
Phân tích chi tiết Phương án 2: Tinh thần hiện đại đơn giản
Nếu phương án 1 là sự mạnh mẽ, góc cạnh thì phương án 2 lại mang hơi thở của sự bình yên, thư thái:
-
- Vật liệu gỗ Composite lên ngôi: Điểm nhấn của phương án này là toàn bộ phần trần mái đua tầng 1 và tầng 2 được ốp bằng các tấm gỗ nhựa Composite ngoài trời vân sóng màu nâu ấm. Màu gỗ kết hợp cùng màu trắng của sơn tường tạo nên cảm giác ấm cúng, giảm bớt đi sự lạnh lẽo của các khối bê tông hiện đại.
- Hệ lan can sắt hộp nhịp điệu: Thay vì lan can kính, hệ lan can sắt hộp đen được bố trí đồng đều. Những thanh sắt thanh mảnh đan dọc tạo ra những khoảng hở đón gió đồng đều và an toàn cho trẻ nhỏ khi vui chơi ngoài ban công.
- Khối phẳng tối giản: Mặt tiền phương án 2 được tối giản tối đa các đường phào chỉ, tập trung phô diễn những diện phẳng lớn của kính và đá ốp tường, rất phù hợp với những người yêu thích triết lý sống tối giản (Minimalism) của người Nhật.
5. Báo Giá Đơn Giá Và Dự Toán Chi Phí Hoàn Thiện Thực Tế nhà Hiện đại tối giản 2 tầng 120m2
Để giúp quý vị dễ dàng lập kế hoạch tài chính cho căn nhà diện tích 120m²/sàn (Tổng diện tích xây dựng 2 tầng là 240m² chưa tính mái), tôi xin đưa ra bảng bóc tách chi phí hoàn thiện trọn gói phần kiến trúc cho phương án 1 (phương án chú Điệp lựa chọn) tại khu vực Hải Phòng:
Bảng dự toán chi phí chìa khóa trao tay phần nhà (240m2 tổng sàn)
| STT | Hạng mục công việc thi công chi tiết | Quy cách vật tư / Thương hiệu sử dụng | Chi phí dự toán (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chi phí ép cọc bê tông & Làm móng | Ép cọc neo bê tông cốt thép 250x250mm dầm móng kiên cố chống sụt lún địa chất Hải Phòng. | 160.000.000 |
| 2 | Xây thô khung xương & Trát tường | Sắt thép Hòa Phát; Xi măng Chinfon; Gạch đặc xây tường bao dày 220mm giúp cách âm, cách nhiệt. | 880.000.000 |
| 3 | Đổ bê tông mái bằng & Chống thấm | Đổ bê tông sàn mái phẳng, xử lý chống thấm dột 3 lớp bằng hóa chất Sika Latex chống nứt mái nồm ẩm. | 140.000.000 |
| 4 | Hệ thống cửa vách kính mặt tiền | Khung nhôm Xingfa nhập khẩu dày 2.0mm sơn tĩnh điện; Kính cường lực an toàn dán 2 lớp 8.38mm. | 195.000.000 |
| 5 | Cửa chính đại hội tấm thép vân đá | Cửa thép chống cháy, bề mặt sơn tĩnh điện phủ lớp vân đá đen bóng sang trọng mặt tiền tầng 1. | 45.000.000 |
| 6 | Vật tư sơn bả & Ốp lát hoàn thiện | Sơn ngoại thất bóng Dulux Weathershield màu trắng sứ; Gạch lát nền granite 80x80cm; Đá đen granite sảnh. | 170.000.000 |
| 7 | Hệ thống điện ME & Thiết bị vệ sinh | Dây điện Trần Phú; Thiết bị Panasonic; Trọn gói 02 phòng WC full thiết bị vệ sinh cao cấp hãng TOTO. | 160.000.000 |
| 8 | Trần thạch cao & Đèn LED trang trí | Khung xương vĩnh tường tấm Gyproc; Hệ thống đèn LED downlight, đèn rọi tường hiện đại ngoại thất. | 70.000.000 |
| TỔNG KINH PHÍ ĐẦU TƯ | Hoàn thiện trọn gói phần nhà (Chìa khóa trao tay) | 1.620.000.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm chi phí làm sân vườn, cổng tường rào bên ngoài và đồ nội thất rời như sofa, giường tủ trong các phòng ngủ.
Để tham khảo thêm báo giá chính xác công trình dự kiến xây dựng, mời quý vị gửi kích thước đất qua zalo 0988.030.680 chúng tôi sẽ báo giá chi tiết!
6. Mặt bằng thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2
Tầng 1: Không Gian Sinh Hoạt Chung Mở Kết Nối Liên Hoàn
Mặt bằng công năng tầng 1 [image_JquGOc.png] được quy hoạch làm trung tâm giao lưu đón khánh và giữ lửa ấm cúng cho cả gia đình đại gia đình:
- Tiền sảnh đón khách (5.2m²): Bước qua hệ bậc tam cấp hiên là sảnh đón rộng thoáng dẫn lối trực tiếp vào lòng nhà.
- Phòng khách lớn (32m²): Thiết kế vuông vắn, đặt được bộ sofa da lớn sang trọng. Phòng sở hữu hệ vách kính panorama tấm lớn mở hướng mặt tiền, giúp nội thất luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
- Phòng bếp kết hợp phòng ăn (Bếp 10m² + Phòng ăn 26m²): Thiết kế liên thông hoàn toàn với phòng khách tạo cảm giác thênh thang. Khu bàn ăn lớn 8 ghế đặt sát cửa sổ, hỗ trợ đối lưu không khí và thoát mùi thức ăn cực nhanh khi nấu nướng.
- Phòng ngủ số 1 (16.8m²): Đặt biệt lập tại góc tĩnh lặng sau sảnh đón, trang bị đầy đủ giường đôi, tủ kịch trần. Đây là không gian hoàn hảo dành cho người lớn tuổi để tránh việc leo trèo cầu thang bộ nguy hiểm.
- Nhà vệ sinh chung WC1 (4.4m²): Giấu kín đáo cạnh sảnh cầu thang bộ, biệt lập và tinh tế.
thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2
Tầng 2: Thiên Đường Nghỉ Ngơi Tư Gia Biệt Lập Chuẩn Phong Thủy
Di chuyển lên không gian tầng lầu [image__O9-Gf.png], mặt bằng chuyển dịch hoàn toàn sang chế độ “Tĩnh” phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và thờ tự trang nghiêm:
-
- Phòng sinh hoạt chung (15m²): Nằm ngay sảnh tầng đi lên, là chốn quây quần xem phim, trò chuyện riêng tư của các thành viên.
-
- Phòng thờ trang nghiêm (13.2m²): Tọa lạc tại vị trí chính cung phong thủy tâm linh mặt trước nhà, kết nối trực tiếp với hệ ban công hành lang rộng mở, đón vượng khí và giữ sự thanh tịnh tối cao hướng gia tiên.
-
- Phòng ngủ Master – Số 2 (17m²): Đặt đồng trục với phòng ngủ 1 tầng trệt nhằm tối ưu kết cấu chịu lực dầm sàn, sở hữu cửa sổ lùa thông thoáng hướng view nội khu.
-
- Phòng ngủ số 3 (13.5m²) & Phòng ngủ số 4 (15.2m²): Phân chia vuông vắn ở cánh phải sảnh tầng, đầy đủ ánh sáng tự nhiên cho các con học tập, có ban công phụ thư giãn bên hông.
-
- Nhà vệ sinh chung WC2 (4.4m²): Đặt đồng trục thẳng đứng với WC1 tầng 1 để tiện lợi cho việc bóc tách lắp đặt đường ống kỹ thuật nước.
7. Lưu ý Khi Thi Công Nhà Hiện Đại Mái Bằng Tối Giản
Với tư cách là một kiến trúc sư đã đồng hành cùng hàng trăm công trình, tôi xin chia sẻ 3 lưu ý cốt lõi bắt buộc phải giám sát kỹ khi thi công dòng nhà mái bằng hiện đại tối giản này:
Xử lý chống thấm mái bằng triệt để
Nhà mái bằng có nhược điểm lớn là diện tích tiếp xúc nắng mưa trực tiếp rất cao, nếu thợ đổ bê tông không đều tay hoặc bỏ qua bước chống thấm, trần nhà sẽ bị thấm dột, ố vàng sau 2 – 3 mùa mưa.
-
- Giải pháp kỹ thuật: Khi đổ bê tông mái, bắt buộc phải tạo độ dốc từ 2 – 3% hướng về phễu thu nước. Sau khi bê tông khô, phải cho cán một lớp vữa bảo vệ có trộn phụ gia chống thấm Sika, sau đó tiến hành thử nước ngâm suốt 48 tiếng trước khi nghiệm thu bàn giao lớp hoàn thiện.
Lựa chọn chủng loại nhôm kính cách âm, cách nhiệt
Do thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2 ứng dụng rất nhiều mảng kính lớn ở mặt tiền, nếu dùng loại kính thường một lớp, ngôi nhà sẽ bị hiện tượng hiệu ứng nhà kính, gây oi bức cực độ vào mùa hè và tốn rất nhiều chi phí điện năng cho điều hòa.
-
- Giải pháp kỹ thuật: Nên đầu tư sử dụng hệ kính hộp (2 lớp kính ở giữa có khoảng chân không) hoặc kính dán an toàn có lớp phản quang chống tia UV. Khung nhôm phải có hệ gioăng cao su kép kín khít để cách âm tuyệt đối với tiếng ồn xe cộ bên ngoài.
Mẫu thiết kế nhà hiện đại tối giản 2 tầng 120m2 của gia đình chú Điệp tại Hải Phòng là một minh chứng đắt giá cho thấy: Sự sang trọng của kiến trúc hiện đại không đến từ sự rườm rà của các chi tiết hoa văn đắp nổi, mà nó đến từ sự phóng khoáng của hình khối, sự tinh tế trong việc lựa chọn vật liệu và một mặt bằng công năng chuẩn chỉ khoa học. Cả hai phương án thiết kế của Angcovat đều là những gợi ý tuyệt vời, tùy thuộc vào gu thẩm mỹ độc bản của từng gia chủ để lựa chọn phong cách phù hợp nhất cho tổ ấm của mình.
📞 LIÊN HỆ NGAY VỚI ĐỘI NGŨ KIẾN TRÚC SƯ TRƯỞNG ANGCOVAT
Bạn đang sở hữu một mảnh đất rộng và muốn hiện thực hóa một không gian biệt thự phố hiện đại, tối ưu công năng với một bảng dự toán chi phí minh bạch, không phát sinh như gia đình chú Điệp tại Hải Phòng? Hãy nhấc máy lên và gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn trực tiếp 24/7 từ các chuyên gia kiến trúc hàng đầu.
-
- Văn phòng tư vấn: Số 137B Nguyễn Xiển, Phường Khương Đình, Hà Nội
- HOTLINE HỖ TRỢ CHI TIẾT: 0988 030 680
- Năng lực của kiến trúc Angcovat: Hàng trăm bản vẽ thiết kế nhà đẹp
Kiến trúc Angcovat – Khơi nguồn ý tưởng không gian sống, kiến tạo tổ ấm vững bền cùng thời gian!
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Phường Khương Đình - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Phường Khương Đình - Hà Nội.
Chi nhánh HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Đà Nẵng: 268-270 đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Hotline: 0988030680 - Email: angcovat.vn@gmail.com
