Tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu cho nhà ở quê BT707078

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 là việc quan trọng và đang rất cần thiết trước khi tiến hành xây dựng nhà ở bởi việc này sẽ giúp cho chủ đầu tư có thể dễ dàng chuẩn bị nguồn lực tài chính, vật tư, cũng như kiểm soát được nhân công, đầu việc trong quá trình thi công sau này. Cũng chính vì thế mà bạn sẽ tránh được những chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đến bạn các thông tin liên quan đến mẫu thiết kế nhà 2 tầng 150m2 của gia đình anh Bình - Xây dựng ở Nghệ An. Đồng thời, sơ bộ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mà bạn nên tham khảo xây dựng cho gia đình mình!

Bảng số mẫu nhà 2 tầng 150m2 xây dựng ở Nghệ An

Bảng thống kê vật tư xây dựng tạm tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2

- Diện tích sàn 1 sàn: 150m2

- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 350m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

Bằng chữ: Hai tỷ không trăm sáu mươi triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.722.222.22 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 1.854. 000.000.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 2.266.000.000.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Xem thêm: nhà 2 tầng đơn giản

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết khoảng bao nhiêu tiền?

Trước tiên, tôi sẽ giải đáp cho những khách hàng yêu cầu tư vấn thiết kế của mình trước, thắc mắc về thành phần một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết có bao gồm phần dự toán chi tiết công trình không? Bạn nên hiểu, dự toán công trình là các bảng tính chi phí xây dựng, hoặc các hạng mục chi tiết xây dựng công trình. Thông dụng nhất là cách bóc tách khối lượng cho từng hạng mục công việc một. Toàn bộ khối lượng công việc, vật tư công trình, nhân công... sẽ được tính toán và quy đổi thành tiền. Sẽ phải tính toán khối lượng cho từng công việc một, sau đó áp giá trị ( tiền) tương đương, và cộng tổng là xong. Thông thường, khi làm dự toán chi tiết mỗi công trình, sẽ bóc tách tối đa các công tác thực hiện thì dự toán sẽ càng chính xác hơn. Trong một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở thông thường thì sẽ không có phần dự toán chi tiết. Mà nếu bạn muốn có rõ ràng chi tiết các hạng mục, bóc tách khối lượng, giá thành chính xác thì bạn cần thực hiện thêm gói hồ sơ dự toán. Thông thường, đối với các công trình nhà dân ( Phụ thuộc vào quy mô và độ lớn của từng công trình) mà giá thành cho bộ hồ sơ dự toán khoảng từ 2.000.000đ- 5.000.000 ( đơn giá tháng 8/2018). Do đó, bạn cần cân nhắc và lựa chọn kĩ gói thiêt kế và tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 cần thiết cho gia đình mình!

Tuy nhiên, để giúp khách hàng của mình trong việc dự tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 và nhiều công trình nhà ở, thiết kế biệt thự khác, trong khi thực hiện thiết kế, làm việc với chủ đầu tư, chúng tôi cũng có khái toán mức chi phí xây dựng tạm tính cho mỗi công trình. Dự tính ban đầu trong khoảng mức chi phí đó để khách hàng có thể hình dung được cơ bản mức độ đầu tư của mỗi công trình khác nhau. Từ đó đưa ra được nhu cầu và lựa chọn hợp lý đối với mức chi phí của gia đình mình. Nếu như bạn khá dư giả trong vấn đề tài chính, kinh tế, có thể bỏ ra một khoản tiền đủ- thậm chí là thừa để xây dựng ngôi nhà của mình thì thật sự quá tốt. Còn đối với những gia đình vẫn có giới hạn mức chi phí đầu tư, thì việc tính toán, dự tính cơ bản ức chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 này và nhiều công trình nhà ở khác nữa thực sự rất cần thiết và hữu ích đối với rất đông. 

Phối cảnh view 1: Mẫu chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 đẹp

Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 cho chủ đầu tư với mức đầu tư khá ở khu vực nông thôn, chúng tôi đã lựa chọn những nguyên vật liệu có chất lượng khá tốt để sử dụng cho công trình. Về cơ bản, chi phí xây nhà nhà 2 tầng diện tích 150m2 được hoàn thiện với mức độ hoàn thiện tương đối khá. Bạn có thể sử dụng các loại vật tư với chất lượng , giá thành khác nhau để điều chỉnh mức chi phí sao cho phù hợp với mức độ đầu tư của gia đình. Bạn cần phải chuẩn bị các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 này bao gồm các khoản đầu tư như sau:

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2- chuẩn bị chi phí thiết kế

Ban đầu, khi tìm đến một đơn vị tư vấn thiết kế nhà ở, chủ đầu tư của công trình này - Ông Lê Xuân Bình cũng đã tìm hiểu khá nhiều các đơn vị tư vấn thiết kế nhà ở, tìm hiểu về các mẫu thiết kế nhà 2 tầng có diện tích cũng như công năng tương tự như công trình nhà ở của gia đình anh. Đương nhiên, càng tham khảo nhiều, anh càng thấy khó trong vấn đề thiết kế, bố cục công năng sử dụng sao cho hợp lý. Thiết kế kiến trúc sao cho đẹp, hài hòa được tất cả các yếu tố trong tổng thể ngôi nhà hiên đại của gia đình mình. Hiểu được điều đó, anh càng cảm thấy cần phải thuê thiết kế cho ngôi nhà của mình. Vì anh quan niệm rằng, mình đầu tư xây dựng một ngôi nhà mất rất nhiều tiền của, công sức, hơn nữa còn thể hiện được mơ ước và mong muốn của cả gia đình mình, lại càng quan trọng hơn khi đây là nơi những người thân yêu nhất trong cuộc đời của mình sinh sống và cùng bên nhau. Vì thế, cần phải chuẩn bị những điều kiện tốt nhất để ngôi nhà có thể được xây dựng và hoàn thiện một cách suôn sẻ nhất. Và đương nhiên rồi, công việc thiết kế được anh ưu tiên hàng đầu. Do đó, chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 dành cho việc thiết kế cũng được anh dự trù một khoản để chuẩn bị. 

Liên hệ với chúng tôi qua hotline của công ty, anh cũng chia sẻ rất nhiều về những lo lắng mình đang vướng bận khi chuẩn bị xây nhà, nào là cách thức sắp xếp công năng ra sao, bố trí phòng ốc như thế nào cho đep, hợp lý, thiết kế kiến trúc như thế nào để sang trọng, thu hút,... Đương nhiên, là người làm nghề rất nhiều năm, chúng tôi hiểu hơn ai hết những vấn đề mà khách hàng của mình gặp phải. Vì đời người có khi chỉ làm nhà 1 lần,... bởi thế mà những khúc mắc, khó hiểu là điều dễ dàng hiểu được. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 dành cho việc thiết kế- so với giá trị thực tế khi hoàn thiện xong ngôi nhà sẽ chẳng đáng là bao, vì thế, đây được coi như khoản đầu tư- sự chuẩn bị vô cùng hợp lý mà bạn có thể thực hiện được cho công trình nhà ở của gia đình mình. 

Nắm bắt những yêu cầu của chủ đầu tư, chúng tôi đã đưa ra phương án thiết kế nhà theo phong cách biệt thự vườn ở quê sang trọng như hình ảnh phối cảnh bạn thấy. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2- phần thiết kế được tính theo m2 xây dựng và đơn giá áp dụng cho công trình mang phong cách hiện đại. Đơn giá thiết kế được tính 100.000đ/m2 xây dựng. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần thiết kế cũng không quá lớn, do đó, bạn cũng nên chuẩn bị thật kĩ các khoản để quá trình thi công xây dựng được diễn ra thuận tiện và dễ dàng nhất. 

Xem thêm: nhà 2 tầng mái bằng

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2- Đơn giá xây dựng phần thô

Phối cảnh view 2: Tính chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 đẹp có 3 phòng ngủ ở quê

Chi phí xây dựng phần thô của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ được tính toán bao gồm các khoản chi phí và hạng mục công việc như sau:

1. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần vật liệu thi công thô:

Bạn sẽ cung cấp phần vật liệu xây thô bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha. Tất cả được bạn ( hoặc đơn vị thi công chuẩn bị để xây dựng). Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần nguyên liệu xây thô hiện nay không quá lớn! Nếu bạn tự tìm mua nguyên liệu thì nên lựa chọn các đơn vị cung cấp có giá thành tốt, cạnh tranh. Bạn cũng nên tìm mua các đơn vị ở gần địa điểm xây dựng để hạn chế tối đa chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cho quá trình xây dựng ngôi nhà. Điều này cũng sẽ giúp bạn hạn chế được những chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phát sinh sau này! 

Xem thêm: nhà 2 tầng 100m2

2. Bạn cũng cần phải cung cấp nhân công, trả chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 cho nhân công xây dựng phần thô.

3. Các hạng mục thi công phần thô mà bạn cần phải tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 như trên bao gồm:

+ Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

+ Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

Hoàn thiện quá trình thi công phần thô, chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần thô sẽ được tính khoảng giá từ 2.7- 2.9 triệu/m2 xây dựng. 

Xem thêm: mẫu nhà 2 tầng mái thái

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần hoàn thiện

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 phần hoàn thiện khá lớn. Nhất là khi mong muốn của chủ đầu tư là hoàn thiện công trình này ở mức độ vật liệu khá. Vì thế mà những vật liệu được lựa chọn cho hoàn thiện ngoại thất của công trình cũng tương đối cao và có chất lượng tốt. 

Phối cảnh view 3: Mẫu chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 mái thái ở quê đẹp vô cùng

 + Về sơn ngoại thất: Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà là màu trắng. Kết hợp cùng với gam màu xám đen của mái để tạo nên sự tương phản rõ ràng trong ngoại thất của ngôi nhà. Điều này dễ dàng nhận thấy được sự khác biệt và ấn tượng vô cùng cho ngoại thất của ngôi nhà. Màu sắc sơn sẽ được chỉ định trong hồ sơ thiết kế phần kiến trúc. Tuy nhiên, chủng loại sơn và nhà cung cấp là do quyết định lựa chọn của chủ đầu tư. Đơn vị tư vấn thiết kế không có quyền quyết định lựa chọn trong khi thi công thực tế công trình. Đương nhiên, nếu thay đổi thì bạn cần phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về quyết định của mình. 

+ Hình dạng ngôi nhà khá vuông vắn, 2 mặt tiền kiến trúc đơn giản cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 150m2, không quá cầu kì, do đó, yêu cầu về việc chát tường cũng phải tuyệt đối phẳng và nhẵn. Phần tường được chát phẳng, kẻ chỉ lõm tạo cho mặt tiền ngoại thất của ngôi nhà trở nên thu hút và ấn tượng hơn. Đương nhiên, bạn cũng không cần quá lo lắng về chi phí xây nhà 2 tầng 150m của công đoạn này vì tay nghề thợ cũng cân được chọn lựa tương đối tốt. 

Xem thêm: nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản

+ Hệ thống đá ốp cột sảnh sang trọng, bề thế: Sự chắc chắn mang lại cho công trình không phải dễ dàng có được. Nhờ hệ thống đá ốp cột sảnh, hệ cột sảnh vuông vức hoành tráng mang lại sự bề thế và rõ ràng cho khối kiến trúc mặt tiền của công trình. Phần tiền sảnh đượct hiết kế cả 2 mặt tiền, sảnh chính và sảnh phụ khiến công trình trở nên uy nghi và bề thế hơn hẳn. Hệ thống đá được sử dụng phổ biến từ cột sảnh, cho đến đầu hồi mái, cho đến lát sàn... tạo cho công trình sự liền mạch và ấn tượng. Sử dụng loại đá ốp hoàn thiện như vậy, phần chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 cũng sẽ tăng lên. Nếu như bạn muống giảm chi phí xuống thì có thể sử dụng các loại gạch ốp thông thường, sẽ thấp hơn so với chi phí ốp đá đấy!

+ Mái thái sử dụng trong mẫu nhà 2 tầng 150m2. Phần mái được giật cấp đầy ấn tượng, màu sắc của mái ngói bê tông xám, phù hợp với kiến trúc cũng như kiểu dáng biệt thự hiện đại. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 theo kiểu mái thái như thế này cũng thường cao hơn so với các công trình mái bằng có diện tích tương đương, Vì vật liệu làm mái thái, mái dạng dốc hình chữ A cũng nhiều hơn, công sức bỏ ra nhiều hơn so với mái bằng thông thường. 

Mặt bằng công năng sử dụng mẫu chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 đẹp ở Nghê An

Tổng mặt bằng: Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 đơn giản 

Ngôi nhà được đặt trên lô đất xây dựng rộng kích thước 22x28m, vị trí của ngôi nhà được đặt vào so với vị trí của mảng đất cũng hợp lý, phù hợp với mong muốn và nhu cầu của gia đình. Phần sân trước nhà được bớt lại một khoảng trống để làm sân chơi cho cả gia đình. Xung quanh nhà là vườn cây với các loại cây xanh, cây ăn quả trong vườn mang lại cho không gian nhà ở sự xanh mát và tự nhiên, có tính kết nối với thiên nhiên. 

Trong hồ sơ thiết kế, sẽ được quy hoạch tổng mặt bằng miễn phí. Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 trong khi thiết kế và hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí của sân vườn hay cổng hàng rào. 

Mặt bằng tầng 1: Tính chi phí xây nhà  2 tầng 150m2 và cách thức bố cục công năng sử dụng

Mặt bằng công năng sử dụng của tầng 1 bao gồm các phòng chức năng như sau:  Sảnh chính 11.2m2, Sảnh trung tâm: 18m2, Sảnh phụ: 11.3m2, WC1: 4.2m2, Phòng bếp ăn: 23.1m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC2: 4.4m2, Sân ướt: 5.5m2

Ngôi nhà được thiết kế với hình dạng chữ nhật, các khối nhà khá vuông vắn và thể hiện được sự bề thế và trang trọng vô cùng. Không gian diện tích của phòng khách rộng, cộng với sảnh phụ sảnh trung tâm tạo nên cho ngôi nhà tính kết nối và vẻ đẹp vô cùng gần gũi, ấn tượng. Khu vực của cầu thang được đặt ở trung tâm của ngôi nhà nên tạo nên sự thuận lợi và dễ dàng cho việc đi lại, di chuyển bên trong của công trình. 

Xem thêm: Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Mặt bằng tầng 2: Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 và cách bố trí mặt bằng công năng sử dụng tầng 2

Tầng 2 của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 150m2 bao gồm các phòng chức năng như sau: Sảnh tầng 7.7m2, Phòng SHC: 18.5m2, Ban công: 4.8m2, Phòng làm việc: 18.7m2, Phòng thờ: 23.6m2, Ban công: 7.6m2, Phòng ngủ 2: 21m2, Phòng ngủ 3: 20.7m2, WC3: 4.2m2

Kết luận: Về chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 để hoàn thiện công trình

Như vậy, bạn cần phải chuẩn bị những khoản chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 về cơ bản như trên để có thể hoàn thiện được ngôi nhà như ý muốn. Chi phí bao gồm các khoản chi phí dự tính và có thể chuẩn bị thêm những khoản chi phí phát sinh để chuẩn bị được cho mình quá trình xây nhà hoàn thiện nhất!

Mọi yêu cầu thiết kế nhà ở, biệt thự mời bạn liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn và giải đáp!

Hotline: 0988 030 680

Xem thêm: nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản