Tư vấn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 đơn giản BT528040

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•  

 Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 là việc quan trọng và đang rất cần thiết trước khi tiến hành xây dựng nhà ở bởi việc này sẽ giúp cho chủ đầu tư có thể dễ dàng chuẩn bị nguồn lực tài chính, vật tư, cũng như kiểm soát được nhân công, đầu việc trong quá trình thi công sau này. Cũng chính vì thế mà bạn sẽ tránh được những chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp đến bạn các thông tin liên quan đến mẫu thiết kế nhà 2 tầng 80m2 của gia đình anh Cường - Xây dựng ở huyện Sóc Sơn - Hà Nội. Đồng thời, sơ bộ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mà bạn nên tham khảo xây dựng cho gia đình mình! 

Thông tin ban đầu về  mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Bảng thống kê vật tư xây dựng tạm tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020

- Diện tích sàn 1 sàn: 80m2

- Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 192m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

 Bằng chữ: Một tỷ một trăm triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.729.166.67( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần, chi phí là: 990. 000.000.000
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.210.000.000.000

Ghi chú: 
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,....= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết. 
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

 Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 hết khoảng bao nhiêu tiền? 

 Phối cảnh view 1: cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 mới nhất

 Trước khi giải đáp câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 khoảng bao nhiêu tiền thì chúng tôi muốn bạn nắm được rõ một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết của công ty kiến trúc Angcovat gồm những thành phần gì có bao gồm hồ sơ dự toán hay không? Một bộ hồ sơ thiết kế nhà gồm hàng trăm bản vẽ A3 với các nội dung chi tiết gồm kiến trúc, kết cấu, điện, nước. Các thành phần hồ sơ trình bày khoa học, đẹp mắt, giúp cả thợ thi công và chủ nhà đọc bản vẽ dễ dàng và triển khai thi công chính xác ý đồ thiết kế của kiến trúc sư. Vậy dự toán chi phí ở phần nào trong hồ sơ? Thực tế mà nói hồ sơ dự toán chi phí nhà sẽ là bộ hồ sơ tách riêng, được thực hiện khi gia chủ yêu cầu. Chi phí lập hồ sơ dự toán sẽ có giá là 2.000.000 đồng/bộ. Hồ sơ dự toán bao gồm các chi tiết về hạng mục xây dựng, khối lượng, loại vật tư công trình, nhân công, đơn giá từng loại và tổng gái trị tiền. Khi có được bộ hồ sơ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 gia chủ sẽ dễ dàng chuẩn bị nguyên vật liệu, vật tư, nhân công và dự trù được kinh phí, chuẩn bị tài chính thật tốt.

Tuy nhiên đối với những khách hàng không muốn lập bảng dự toán chi tiết chúng tôi cũng luôn hỗ trợ lập bảng khái toán đơn giản (như phía trên) để gia chủ ước lượng được khoảng chi phí cần thiết để xây dựng ngôi nhà của gia đình mình trong tương lai. Ngôi nhà là một tài sản lớn, làm nhà cũng là việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Không ít gia đình tích góp tiết kiệm để xây dựng cho gia đình mình một ngôi nhà khang trang, mới mẻ vì thế bảng khái toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 để cập nhật, chuẩn bị tài chính thật tốt, tránh tình trạng thiếu tiền gây gián đoạn công trình dở dang. Hiểu được tâm lý đó, kiến trúc sư Angcovat luôn đặt câu hỏi về mức độ đầu tư của gia chủ để lên phương án thiết kế phù hợp đảm bảo các yếu tố về thẩm mỹ, công năng, kinh tế, phong thủy. Chính những yếu tố làm việc tận tâm chuyên nghiệp như thế này, nên kiến trúc Angcovat luôn nhận được sự quan tâm, yêu thương của quý khách hàng trên khắp cả nước.

Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 cho chủ đầu tư với mức đầu tư khá ở khu vực nông thôn, chúng tôi đã lựa chọn những nguyên vật liệu có chất lượng khá tốt để sử dụng cho công trình. Về cơ bản, chi phí xây nhà nhà 2 tầng diện tích 80m2 được hoàn thiện với mức độ hoàn thiện tương đối khá. Bạn có thể sử dụng các loại vật tư với chất lượng, giá thành khác nhau để điều chỉnh mức chi phí sao cho phù hợp với mức độ đầu tư của gia đình. Bạn cần phải chuẩn bị các khoản chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 này bao gồm các khoản đầu tư như sau:

 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 - đơn giá thi công phần thô

 Bạn sẽ cung cấp phần vật liệu xây thô bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha. Tất cả được bạn ( hoặc đơn vị thi công chuẩn bị để xây dựng). Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 phần nguyên liệu xây thô hiện nay không quá lớn! Nếu bạn tự tìm mua nguyên liệu thì nên lựa chọn các đơn vị cung cấp có giá thành tốt, cạnh tranh. Bạn cũng nên tìm mua các đơn vị ở gần địa điểm xây dựng để hạn chế tối đa chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cho quá trình xây dựng ngôi nhà. Điều này cũng sẽ giúp bạn hạn chế được những chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 phát sinh sau này!  

 Phối cảnh view 2: tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 hiện đại ở quê

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 cũng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố từ phong cách kiến trúc, giá nhân công vật tư tùy từng vùng miền và mức độ khan hiếm. Ngoài ra còn phụ thuộc vào mức độ đầu tư hoàn thiện công trình của chủ nhà. Gía nhân công ở mỗi địa phương sẽ có chi phí khác nhau. Hiện nay chúng tôi được biết chi phí nhân công năm 2020 tại các công trình xây dựng ở quê vào khoảng 1,2-1,3 triệu/m2 đối với các mẫu nhà theo phong cách kiến trúc hiện đại đơn giản như mẫu nhà 2 tầng 80m2 của gia đình anh Cường. Như các bạn đã biết, các mẫu nhà thiết kế theo trường phái kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển sẽ phức tạp hơn rất nhiều, nhiều đường nét hoa văn phù điêu chi tiết rườm rà, nên đòi hỏi cả kiến trúc sư và thợ thi công phải có tay nghề cao, có kinh nghiệm chuyên môn vì thế mà chi phí xây nhà sẽ tăng hơn nhiều so với các mẫu nhà hiện đại.

Chi phí thi công phần móng bao gồm các công việc: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Chi phí xây thô phần khung nhà: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

 Hoàn thiện quá trình thi công phần thô, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 phần thô sẽ được tính khoảng giá khoảng 3 triệu/m2.

 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020- đơn giá phần hoàn thiện

 Phối cảnh view 3: chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mái thái hiện đại năm 2020

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 phần hoàn thiện khá lớn. Nhất là khi mong muốn của chủ đầu tư là hoàn thiện công trình này ở mức độ vật liệu khá. Vì thế mà những vật liệu được lựa chọn cho hoàn thiện ngoại thất của công trình cũng tương đối cao và có chất lượng tốt. 

 + Mái thái sử dụng trong mẫu nhà 2 tầng 80m2. Phần mái được giật cấp đầy ấn tượng, màu sắc của mái ngói màu đỏ đô, phù hợp với kiến trúc cũng như kiểu dáng biệt thự hiện đại. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 theo kiểu mái thái như thế này cũng thường cao hơn so với các công trình mái bằng có diện tích tương đương, Vì vật liệu làm mái thái, mái dạng dốc hình chữ A cũng nhiều hơn, công sức bỏ ra nhiều hơn so với mái bằng thông thường. Mẫu biệt thự mái thái 80m2 của gia đình anh Cường được thực hiện bằng cách đổ bê tông mái bằng sau đó lợp vì kèo và dán ngói. Chính vì thế đảm bảo sự điều hòa không khí trong phòng tốt hơn, ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè. Việc đầu tư nguyên vật liệu và nhân công thi công hệ mái cho ngôi nhà cũng vì thế mà tốn kém hơn so với các mẫu nhà mái bằng đơn giản.

+ Về sơn ngoại thất: Màu sắc chủ đạo của ngôi nhà là màu trắng. Kết hợp cùng với gam màu ghi xám của đá ốp trang trí tạo nên sự tương phản rõ ràng trong ngoại thất của ngôi nhà. Điều này dễ dàng nhận thấy được sự khác biệt và ấn tượng vô cùng cho ngoại thất của ngôi nhà. Màu sắc sơn sẽ được chỉ định trong hồ sơ thiết kế phần kiến trúc. Tuy nhiên, chủng loại sơn và nhà cung cấp là do quyết định lựa chọn của chủ đầu tư. Đơn vị tư vấn thiết kế không có quyền quyết định lựa chọn trong khi thi công thực tế công trình. Đương nhiên, nếu thay đổi thì bạn cần phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về quyết định của mình. 

 + Hệ thống đá ốp tường, sảnh, chân cột, chân tường: sử dụng loại đá mable với màu sắc ấn tượng cùng với độ bền chắc chắn sẽ làm cho tổng thể công trình thêm phần bề thế, sang trọng. Sử dụng loại đá ốp tốt cũng làm tăng giá trị thẩm mỹ cũng như độ bền tuổi thọ của ngôi nhà lên. Vì thế mà chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 cũng tăng lên. Nếu muốn giảm bớt chi phí hoàn thiện nhà, bạn cũng có thể lựa chọn loại đá ốp thông thường với chi phí ở mức vừa phải.

Khám phá cách bố trí không gian bên trong mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở Sóc Sơn - Hà Nội

 Bản vẽ tổng mặt bằng công năng sử dụng mẫu nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Ngôi nhà được đặt trên lô đất xây dựng rộng kích thước 15x12m, vị trí của ngôi nhà được đặt vào so với vị trí của mảng đất cũng hợp lý, phù hợp với mong muốn và nhu cầu của gia đình. Phần sân trước nhà được bớt lại một khoảng trống để làm sân chơi cho cả gia đình. Xung quanh nhà là vườn cây với các loại cây xanh, cây ăn quả trong vườn mang lại cho không gian nhà ở sự xanh mát và tự nhiên, có tính kết nối với thiên nhiên. Việc quy hoạch định vị ngôi nhà trên lô đất tổng thể có ý nghĩa vô cùng quan trọng, giúp tiết kiệm diện tích, chi phí xây nhà, cảnh quan sân vườn. Hơn thế khi định vị ngôi nhà trên bản vẽ sẽ giúp cho chủ nhà và thợ thi công hình dung rõ hơn công việc, nhiệm vụ trong quá trình thi công hoàn thiện ngôi nhà. Một ngôi nhà không chỉ đẹp về mặt hình thức mà cần tiện nghi khoa học trong lối sắp xếp mặt bằng cũng như quy hoạch tổng thể ngôi nhà. 

 Bản vẽ mặt bằng tầng 1 mẫu nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Không gian tầng 1 mẫu nhà 2 tầng 80m2 gồm có: sảnh chính 6m2; phòng khách 19m2; phòng ngủ 1 13m2; sảnh tầng 4m2; phòng ăn 20m2; wc1 4m2

 Tầng 1 với không gian chung gồm phòng khách, phòng bếp ăn và các khu vực sảnh tầng, hành lang để các thành viên trong gia đình sum họp vào mỗi buổi tối bên mâm cơm đầm ấp hay cùng nhau ngồi thưởng thức bộ phim hay trên sóng truyền hình. Ngôi nhà là nơi lưu giữ những kỷ niệm đẹp, thời gian quý báu bên nhau, là tổ ấm và là nơi để về của mỗi thành viên trong gia đình. Tầng 1 có thiết kế một phòng ngủ nhỏ phía trong để tiện cho việc sinh hoạt của ông bà.

 Bản vẽ mặt bằng tầng 2 mẫu nhà 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Không gian tầng 2 mẫu nhà 2 tầng 80m2 gồm có: phòng ngủ 2: 15,5m2; sảnh tầng 4m2; WC2 4m2; phòng ngủ 3: 15m2; phòng thờ 6m2; sân chơi 6,5m2

 Tầng 2 là nơi bố trí 2 phòng ngủ còn lại cho bố mẹ và các con. Ngoài ra còn có phòng thờ đặt ở vị trí phong thủy có hướng phù hợp với mệnh và tuổi của chủ nhà. Các không gian được sắp đặt gọn gàng, tiết kiệm diện tích, đáp ứng nhu cầu sống thói quen sinh hoạt của từng thành viên trong nhà.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2020 của gia đình anh Cường ở Sóc Sơn. Ngôi nhà được triển khai theo phong cách kiến trúc hiện đại đơn giản, tổng chi phí khoảng 1,1 tỷ đồng. Đây là chi phí do chủ nhà trực tiếp triển khai và ở mức hoàn thiện cơ bản. 

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nhà ở, biệt thự vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số Hotline để được tư vấn báo giá chi tiết

Hotline: 0988 030 680