Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái theo đơn giá hiện hành BT5210521

• 
• 
• 
• 
• 
•  

Thế đất vẫn luôn là một trong những vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay, việc xây nhà trên một lô đất có hình vuông vắn là tuyệt vời nhất. Tuy nhiên, trong xã hội đất chật người đông, các tỉnh thành phố lân cận chứ không chỉ Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng có quy mô dân cư lớn tập trung ở các thị trấn, chính vì thế mà các mảnh đất xiên xọ hình thang, hình tam giác trước tiên là mang vẻ đẹp xấu xí ngay từ tính thẩm mỹ, sau đó là không hợp phong thủy. Đây là nỗi lo chung của bao gia chủ sở hữu mảnh đất không được như ý và anh Thái ở Hải Dương cũng gặp trường hợp tương tự.

Có được mảnh đất ngay chính giữa thành phố, nơi phòng đào tạo và giáo dục huyện Bình Giang nhưng bên cạnh điều thuận lợi ấy là bao khó khăn bởi mảnh đất méo mó, mặt tiền nhỏ hẹp lại thiên về chiều sâu. Liệu điều ấy có ngăn cản gia đình xây dựng được một không gian sống tuyệt vời? Chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái hết tất tần tật bao nhiêu? Cùng tìm hiểu kỹ càng hơn mọi thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây!

Tiếp nhận thông tin thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 hiện đại

Đơn giá tính chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái chính xác nhất

- Bảng phụ lục vật tư hoàn thiện chi tiết:

- Bảng đơn giá thi công tổng thể công trình nhà ở biệt thự 1 tầng 110m2:

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mặt tiền 7.5m

Điều mà không chỉ ông Thái mà mọi gia chủ quan tâm đầu tiên chính là chi phí hoàn thiện phần thô của tổ ấm. Nếu đồ nội thất có thể sắm dần, thiếu cái gì sẽ sắm sau nhưng với phần thô, khung nhà cần phải xây dựng đúng quy trình, đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng. Vì thế, nếu không đủ kinh phí xây dựng để theo đúng quy trình, từng hạng mục thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tổng thể chung. Việc nắm bắt ngay từ đầu chi phí xây nhà biệt thự 1 tầng của mình hết bao nhiêu tiền và phụ thuộc vào các nhân tố nào sẽ giúp gia đình sở hữu tổ ấm hoàn mỹ nhanh chóng, tiết kiệm nhất.

Phong cách kiến trúc hiện đại giúp tiết kiệm chi phí

Điều đầu tiên và quan trọng nhất mà Angcovat muốn nhắc đến chính là phong cách hiện đại trong nhà biệt thự 1 tầng. Đối với mảnh đất méo mó mà gia đình ông Thái có được thì kiến trúc hiện đại chính là sự lựa chọn hoàn hảo nhất. Vì chủ đầu tư lựa chọn một khoảng đất ở giữa lô đất vuông vắn nhất với mặt tiền 7.5m, chiều sâu hơn 16m để thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 mái thái; chính điều đó mà kiến trúc sư trưởng của chúng tôi cũng tư vấn ngay lập tức xây nhà theo phong cách đơn giản nhất.

Diện tích 110m2 không phải quá lớn nhất là đối với những ngôi nhà được xây lùi sâu trong thì việc đơn giản hóa lại càng tốt hơn. Đơn giá thiết kế cũng thi công có giá rẻ, hấp dẫn hơn so với những kiểu kiến trúc khác mà lại phù hợp với gia đình ở tỉnh Hải Dương cùng nhiều phân khúc khách hàng. Đơn giá thiết kế và thi công nhà 1 tầng đơn giản theo phong cách hiện đại đang được áp dụng tại đơn vị Angcovat như sau:

Hình ảnh thiết kế đơn giản mà tinh tế của nhà cấp 4 mái thái

Đây là một mức giá phù hợp với mặt bằng chung của người dân Hải Dương, ông Thái cũng bộc bạch. Chủ yếu dân vẫn là nông dân nên mức sống chưa cao nên đơn giá xây nhà cũng như thiết kế như vậy là hoàn toàn trong tầm với. Xây nhà giá rẻ nhưng không vì thế mà không trang hoàng về ngoại thất; minh chứng sống chính là hình ảnh tổ ấm đẹp trên đây. Nếu lựa chọn thi công trọn gói, chìa khóa trao tay chỉ 1 tỷ đồng còn nếu tự thi công, thuê đội thợ địa phương thì chi phí có thể rút đi hàng trăm triệu.

Thiết kế, xây nhà một mặt sàn giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc

Chủ đầu tư của mẫu nhà 1 tầng 110m2 cũng đặt vấn đề ngay từ đầu là muốn xây nhà giá rẻ vì ngân sách của gia đình cũng không dư dả lắm, nhất là ở thời điểm dịch bệnh đang hoành hành như bây giờ. Và mong muốn Angcovat tư vấn một mẫu nhà, kiểu dáng nào để xây nhà chỉ dưới 1 tỷ đồng với diện tích đất cho phép như vậy. Sau khi xem xét các yếu tố về nhu cầu cũng như chi phí thì kiến trúc sư đã tư vấn và nhận được sự đồng ý hoàn toàn về việc thiết kế, xây nhà một mặt sàn tức nhà cấp 4.

Điều này là tất nhiên vì xây nhà cao tầng tức số mặt sàn cũng tăng theo cấp số nhân mà chi phí hoàn thiện một tầng đã rất tốn kém. Điển hình, dựa vào bảng đơn giá thi công từng hạng mục của chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái bên trên thì để hoàn thiện một tầng đã mất hơn 600 triệu đồng. Từ đó, gia chủ hoàn toàn có thể tính được nếu xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì con số đã phải gấp lên nhiều lần. Chính vì thế mà gia chủ ở mảnh đất nổi tiếng với bánh đậu xanh lại lựa chọn nhà 1 tầng vừa nhỏ xinh vừa tiết kiệm được nhiều chi phí.

Không chỉ vậy, ngoài việc tiết kiệm được ngân sách mà còn giúp gia đình nhanh chóng sở hữu một không gian sống như mơ ước. Chỉ có một tầng duy nhất nên thời gian xây dựng cũng được rút ngắn tối đa nên chỉ trong khoảng 2-3 tháng là ông Thái đã có thể cùng các thành viên sinh sống trong mái ấm mới.

Chi phí dành cho mái thái của không gian sống hiện đại

Mặt tiền 7.5m vừa đủ để xây nhà cấp 4 110m2 mái thái đẹp

Mái thái được thiết kế giật cấp với độ dốc từ 30 - 33 độ tùy từng vị trí nên tổng diện tích tầng mái của nhà vườn 1 tầng hiện đại lên đến 154m2. Mái thái không phải kiểu dáng mái truyền thống mà qua quá trình hội nhập quốc tế đã du nhập từ Thái lan vào nước ta; sau khi được sử dụng cho công trình nhà ở thì có thể thấy mái thái đã có sự biến đổi nhất định để phù hợp nhất với điều kiện thời tiết, cách xây dựng nhà ở Việt Nam. Kiểu mái hiện đại này được sản xuất theo công nghệ, quy trình tiên tiến cùng với cách thi công tiện lợi nên cũng tiết kiệm nhiều chi phí cho gia đình. 

Về cơ bản hiện nay, thi công nhà cấp 4 mái thái sẽ thực hiện theo phương án lợp vì kèo bê tông theo hình thức mái rồi dán mái thái rất đơn giản. Nhờ đó mà chi phí thi công mái thái được tiết kiệm đáng kể, như mẫu nhà của ông Thái chỉ 800.000 vnđ/m2 mà việc lắp đặt cũng đơn giản, dễ dàng; sau có muốn thay đổi màu mái, sửa chữa những tấm mái bị hỏng cũng không tốn kém chi phí, công sức. 

Một tầng mái đồ sộ tốn kém hơn 100 triệu đồng của gia đình nhưng đúng là đắt xắt ra miếng, nhờ có tầng mái mà ngôi xây nhà cấp 4 110m2 mái thái nổi bật, thanh thoát, nhìn qua trông cao ráo chẳng khác gì những mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng. 

Lựa chọn móng ép cọc chắc chắn, vững chãi

Biệt thự 1 tầng mái thái có tải trọng nhỏ, điều này là chắc chắn, nếu so sánh với các mẫu nhà cao tầng thì đây là điều dễ dàng nhận ra. Tải trọng nhỏ nên phần móng cũng không cần quá đồ sộ, không phải đầu tư quá nhiều cũng là một phương án để tiết kiệm chi phí đáng kể cho gia đình ở Hải Dương. Đóng cọc bằng tre, gỗ xưa nay không còn gì xa lạ với người Việt nhưng cuộc sống phát triển, vật liệu xây dựng cũng phát triển, hệ thống cột bằng bê tông cốt thép thay thế các vật tư cũ mà lại đảm bảo sự vững chắc, chịu lực tốt gấp nhiều lần.

Thiết kế nhà cấp 4 110m2 ở quê với chi phí khoảng 1 tỷ đồng

Hiện nay, sử dụng móng cọc được sử dụng nhiều cho các công trình nhà ở nông thôn lẫn nhà phố bởi lẽ quy trình nhanh chóng, có máy đổ bê tông tươi mà không tốn nhiều công sức, thời gian. Cọc được đóng sâu, chắc chắn giúp cho phần móng cho ngôi nhà biệt thự hiện đại đảm bảo chất lượng tốt nhất. So sánh với một số kiểu móng phổ biến thì ông Thái vẫn quyết định sử dụng móng cọc ép 200x200 với độ sâu 5-7m với những lý do sau:

- Sử dụng cọc hình vuông với kích thước 200x200 có khả năng phân tán lực, chịu lực nén dọc ổn định, đều; hiếm xảy ra tình trạng bị nứt vỡ đầu cọc như cọc ly tâm ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình

- Giảm được khoảng 80-85% khối lượng đất phải đào, cùng với đó là giảm đến 40% lượng bê tông sử dụng cho móng nên giá thành cho móng cọc cũng thấp hơn nhiều so với một số kiểu móng khác

- Tăng tuổi thọ cho công trình nhà cấp 4 110m2 mái thái, không làm ảnh hưởng đến nền móng của những ngôi nhà xung quanh

Mặt bằng tổng thể xấu xí của mẫu nhà mái thái 1 tầng 110m2 xinh đẹp

Lô đất với mặt tiền nhỏ tương đối lớn và thu hẹp về sau nên đây chính là khó khăn mà gia đình gặp phải khi muốn tiến hành xây nhà. Nhìn vào bản vẽ có thể thấy được thế đất khá xiên xẹo nhưng điều này cũng không làm khó được kiến trúc sư Angcovat, với vai trò là người tư vấn, người dẫn lối cho khách hàng; chúng tôi luôn cố gắng mang đến những phương án tốt nhất. Trên mảnh đất xấu xí thì vẫn có những khoảng đất đẹp, chọn một khoảng giữa vuông vắn nhất, đủ diện tích phù hợp nhu cầu về công năng của gia đình để thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 mái thái ấn tượng.

Tổng thể lô đất xiên của gia đình ở tỉnh Hải Dương

Một chút khoảng sân trước là nơi đậu đỗ ô tô cũng là khoảng sân để trẻ nhỏ vui chơi, là nơi dẫn lối vào không gian sống đầy đủ tiện nghi 110m2. Còn phía sau thu hẹp thì gia đình tận dụng nó để thiết kế cảnh quan sân vườn mang bầu không khí trong lành, mát mẻ; đồng thời là địa điểm nghỉ ngơi, thư giãn sau những phút giây làm việc mệt mỏi ấn tượng. Cuối cùng của lô đất là bếp ăn cùng một vệ sinh được tách biệt ở cuối nhà, đây cũng là một dụng ý riêng của chủ đầu tư. Ông mong muốn không gian nấu nướng nhiều mùi dầu mỡ này cần được tách khỏi phòng ốc khác; hơn thế nữa, do thế đất cũng không cho phép khu nhà chính rộng để bố trí được phòng bếp ăn rộng rãi nên việc tách thành khu riêng như thế này cũng có ý nghĩa nhất định.

Mặt bằng nội thất tiện nghi của mẫu nhà cấp 4 diện tích 110m2 ở nông thôn

Diện tích 110m2 của nhà 1 tầng được chia thành các phòng: sảnh: 7.5m2; phòng thờ: 12m2; phòng khách: 25m2; wc1: 4m2; wc2: 4m2; phòng ngủ 1: 11.5m2; phòng ngủ 2: 11.5m2; phòng ngủ 3: 11.5m2

Từ sảnh chính đi vào là một phòng khách rộng rãi kết hợp phòng thờ sang trọng mang tính mở nhưng cũng vẫn đảm bảo có những khoảng riêng, mang những đặc điểm riêng đặc trưng của từng không gian. Đi sâu vào trong 3 phòng ngủ được bố trí đối xứng nhau vào tạo nên một lối đi dọc đến cuối nhà. Với hành lang nối liền các phòng lại có cửa phụ đi ra phía sau vườn giúp việc lấy ánh sáng cũng như nguồn năng lượng tích cực vào trong không gian sống dễ dàng hơn nhiều. Thêm vào đó, nếu gia đình có khách mà muốn di chuyển xuống khu bếp ăn cũng dễ dàng mà không ảnh hưởng gì đến phòng ngủ - không gian được xem là riêng tư nhất, cá nhân nhất trong ngôi nhà. 

Diện tích chỉ 110m2 nhưng các phòng đều được bố trí cân đối, tương xứng với kích thước phù hợp để mang đến sự thoải mái nhất định khi sử dụng. Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đều rộng 11.5m2 nhưng vẫn có đầy đủ những đồ đạc nội thất cần thiết và đủ không gian để sinh hoạt dễ dàng. 

Một ngôi nhà không đơn giản chỉ đẹp, nổi bật để thu hút ánh nhìn của mọi người mà vẫn phải đủ tiện nghi, đáp ứng được cuộc sống của gia đình; dù thiếu một trong hai yếu tố này thì ngôi nhà cũng không thể trở nên hoàn mỹ được. Ông Thái quả thật may mắn khi sở hữu một ngôi nhà có cả hai yếu tố này thêm vào đó lại còn giá rẻ nên tiết kiệm chi phí, tiền bạc của gia đình. Thật tuyệt phải không nào!

Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu biệt thự và muốn tìm hiểu chi phí xây nhà cấp 4 110m2 là bao nhiêu thì đừng ngần ngại liên hệ với Angcovat ngay lập tức để được tư vấn nhanh chóng, nhận được báo giá chỉ trong tíc tắc.

Hotline: 0988 030 680

>> XEM NGAY: mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L 4 phòng ngủ 220m2