Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái theo đơn giá hiện hành BT5210521

Thế đất vẫn luôn là một trong những vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm hiện nay, việc xây nhà trên một lô đất có hình vuông vắn là tuyệt vời nhất. Tuy nhiên, trong xã hội đất chật người đông, các tỉnh thành phố lân cận chứ không chỉ Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng có quy mô dân cư lớn tập trung ở các thị trấn, chính vì thế mà các mảnh đất xiên xọ hình thang, hình tam giác trước tiên là mang vẻ đẹp xấu xí ngay từ tính thẩm mỹ, sau đó là không hợp phong thủy. Đây là nỗi lo chung của bao gia chủ sở hữu mảnh đất không được như ý và anh Thái ở Hải Dương cũng gặp trường hợp tương tự.

Có được mảnh đất ngay chính giữa thành phố, nơi phòng đào tạo và giáo dục huyện Bình Giang nhưng bên cạnh điều thuận lợi ấy là bao khó khăn bởi mảnh đất méo mó, mặt tiền nhỏ hẹp lại thiên về chiều sâu. Liệu điều ấy có ngăn cản gia đình xây dựng được một không gian sống tuyệt vời? Chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái hết tất tần tật bao nhiêu? Cùng tìm hiểu kỹ càng hơn mọi thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây!

Tiếp nhận thông tin thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 hiện đại

  • Mã số 
BT5210521
  • Số tầng
 01
  • Chủ đầu tư 
 ông Trần Minh Thái
  • Địa Chỉ 
 Hải Dương
  • Mặt tiền
 7.5m
  • Chiều sâu

 16m

  • Kiến trúc sư 

 Kiến trúc sư Angcovat

  • Năm thi công

 2021

  • Kích thước lô đất

 280m2

  • Kinh phí đầu tư dự kiến
 Khoảng 1 - 1.1 tỷ đồng
  • Thông số diện tích, Công năng 

- Diện tích nhà: 110m2/sàn

- Thông số các phòng: sảnh: 7.5m2; phòng thờ: 12m2; phòng khách: 25m2; wc1: 4m2; wc2: 4m2; phòng ngủ 1: 11.5m2; phòng ngủ 2: 11.5m2; phòng ngủ 3: 11.5m2


Đơn giá tính chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái chính xác nhất

- Bảng phụ lục vật tư hoàn thiện chi tiết:

STT HẠNG MỤC CÔNG VIỆC ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ GHI CHÚ
A Móng      
1 Cọc ép 200x200, sâu 5-7 m m2                  200,000    
B Tầng 1      
1 Gạch ceramic 800x800 ốp lát  m2                  200,000    
2 Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh m2                  160,000    
3 Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 m2                  180,000    
4 Đá ốp lát khu sảnh chính m2               1,300,000    
5 Đá ốp lát bậc thang và sảnh phụ m2                  900,000    
6 Đá ốp lát cầu thang m2                  900,000    
7 Lan can kính cầu thang md               1,500,000   bao gồm tay vịn gỗ 
8 Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp m2               1,700,000    bao gồm phụ kiện, hoa sắt
9 Cửa đi wc nhôm kính PMA m2               1,500,000   đã bao gồm phụ kiện
10  Bộ cửa đi sảnh chính, phụ, thông phòng gỗ lim Nam Phi m2               2,500,000   đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Việt Tiệp)
11 Khuôn kép gỗ lim Nam Phi md                  900,000   đã bao gồm nẹp cửa
12 Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi md                  580,000   đã bao gồm nẹp cửa
13 Sơn nội thất kova m2                    55,000    
14 Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp m2                    65,000    
15 Sơn Giả Đá chân đế md                  180,000    
16 Thiết bị vệ sinh Inax Bộ             10,000,000    
17 Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)               10,000,000   không bao gồm đèn trùm trang trí 
C Tầng 2      
1 Gạch ceramic 800x800 ốp lát  m2                  200,000    
2 Gạch ceramic 300x300 lát sàn vệ sinh m2                  160,000    
3 Gạch ceramic 300x600 ốp nhà vệ sinh ốp cao 2m4 m2                  180,000    
4 Cửa sổ nhôm kính Việt Pháp m2               1,700,000   bao gồm phụ kiện, hoa sắt
5 Cửa wc nhôm kính PMA m2               1,500,000   đã bao gồm phụ kiện
6 Cửa đi ban công, thông phòng gỗ lim Nam Phi m2               2,500,000   đã bao gồm khóa và phụ kiện( khóa cửa Huy Hoàng, phụ kiện Viêt Tiệp)
7 Khuôn kép gỗ lim Nam Phi md                  900,000   đã bao gồm nẹp cửa
8 Khuôn đơn gỗ lim Nam Phi md                  580,000   đã bao gồm nẹp cửa
9 Sơn nội thất Kova m2                    55,000    
10 Sơn Ngoại Thất Kova cao cấp m2                    65,000    
11 Thiết bị vệ sinh Inax Bộ             10,000,000    
12 Lan can kính ban công md               1,500,000    
13 Mái nhựa poly an toàn che ban công m2                  650,000    
14 Vật tư điện (công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng điện Rạng Đông, Philips,Panasonic)               10,000,000   không bao gồm đèn trùm trang trí 
D Tầng áp mái, các phần mái dốc trang trí và các phần khác      
1 Ngói đỏ Fujko m2                  180,000    
2 Phần gạch trang trí mặt đứng m2                  250,000    
3 Gạch rối ốp chân đế m2                  200,000    
4 Trần thạch cao phòng khách, bếp m2                  175,000   phòng khách + bếp ( phần hỗ trợ )
5 Lam giả gỗ trang trí ngoài trời m2               1,500,000    
6 Hệ vỉ kèo mái ngói m2                  550,000    
7 Máy bơm panasonic 1               2,000,000    
8 Téc nước Inox Sơn Hà 1.5m3 và phụ kiện đầu nối 1               5,800,000    
9 Hệ thống dây camera      
10 Dây điện Trần Phú      


- Bảng đơn giá thi công tổng thể công trình nhà ở biệt thự 1 tầng 110m2:

TT Hạng mục công việc Diện tích Đơn giá Thành tiền
1 Diện tích móng        110                 1,650,000                         181,500,000  
2 Diện tích tầng 01 110               5,500,000                         605,000,000  
6 Diện tích mái dốc 154                  800,000                         123,200,000  
7 Chi phí chủ đầu tư tự thi công                           909,700,000  
8 Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI                        1,000,670,000  

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mặt tiền 7.5m

Điều mà không chỉ ông Thái mà mọi gia chủ quan tâm đầu tiên chính là chi phí hoàn thiện phần thô của tổ ấm. Nếu đồ nội thất có thể sắm dần, thiếu cái gì sẽ sắm sau nhưng với phần thô, khung nhà cần phải xây dựng đúng quy trình, đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng. Vì thế, nếu không đủ kinh phí xây dựng để theo đúng quy trình, từng hạng mục thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tổng thể chung. Việc nắm bắt ngay từ đầu chi phí xây nhà biệt thự 1 tầng của mình hết bao nhiêu tiền và phụ thuộc vào các nhân tố nào sẽ giúp gia đình sở hữu tổ ấm hoàn mỹ nhanh chóng, tiết kiệm nhất.

Phong cách kiến trúc hiện đại giúp tiết kiệm chi phí

Điều đầu tiên và quan trọng nhất mà Angcovat muốn nhắc đến chính là phong cách hiện đại trong nhà biệt thự 1 tầng. Đối với mảnh đất méo mó mà gia đình ông Thái có được thì kiến trúc hiện đại chính là sự lựa chọn hoàn hảo nhất. Vì chủ đầu tư lựa chọn một khoảng đất ở giữa lô đất vuông vắn nhất với mặt tiền 7.5m, chiều sâu hơn 16m để thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 mái thái; chính điều đó mà kiến trúc sư trưởng của chúng tôi cũng tư vấn ngay lập tức xây nhà theo phong cách đơn giản nhất.

Diện tích 110m2 không phải quá lớn nhất là đối với những ngôi nhà được xây lùi sâu trong thì việc đơn giản hóa lại càng tốt hơn. Đơn giá thiết kế cũng thi công có giá rẻ, hấp dẫn hơn so với những kiểu kiến trúc khác mà lại phù hợp với gia đình ở tỉnh Hải Dương cùng nhiều phân khúc khách hàng. Đơn giá thiết kế và thi công nhà 1 tầng đơn giản theo phong cách hiện đại đang được áp dụng tại đơn vị Angcovat như sau:

 Chi phí thiết kế Chi phí thi công 
100.000 vnđ/m2  5.5 - 6 triệu đồng/m2 

chi phí xây nhà cấp 4 110m2 ở quê

Hình ảnh thiết kế đơn giản mà tinh tế của nhà cấp 4 mái thái

Đây là một mức giá phù hợp với mặt bằng chung của người dân Hải Dương, ông Thái cũng bộc bạch. Chủ yếu dân vẫn là nông dân nên mức sống chưa cao nên đơn giá xây nhà cũng như thiết kế như vậy là hoàn toàn trong tầm với. Xây nhà giá rẻ nhưng không vì thế mà không trang hoàng về ngoại thất; minh chứng sống chính là hình ảnh tổ ấm đẹp trên đây. Nếu lựa chọn thi công trọn gói, chìa khóa trao tay chỉ 1 tỷ đồng còn nếu tự thi công, thuê đội thợ địa phương thì chi phí có thể rút đi hàng trăm triệu.

Thiết kế, xây nhà một mặt sàn giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc

Chủ đầu tư của mẫu nhà 1 tầng 110m2 cũng đặt vấn đề ngay từ đầu là muốn xây nhà giá rẻ vì ngân sách của gia đình cũng không dư dả lắm, nhất là ở thời điểm dịch bệnh đang hoành hành như bây giờ. Và mong muốn Angcovat tư vấn một mẫu nhà, kiểu dáng nào để xây nhà chỉ dưới 1 tỷ đồng với diện tích đất cho phép như vậy. Sau khi xem xét các yếu tố về nhu cầu cũng như chi phí thì kiến trúc sư đã tư vấn và nhận được sự đồng ý hoàn toàn về việc thiết kế, xây nhà một mặt sàn tức nhà cấp 4.

Điều này là tất nhiên vì xây nhà cao tầng tức số mặt sàn cũng tăng theo cấp số nhân mà chi phí hoàn thiện một tầng đã rất tốn kém. Điển hình, dựa vào bảng đơn giá thi công từng hạng mục của chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái bên trên thì để hoàn thiện một tầng đã mất hơn 600 triệu đồng. Từ đó, gia chủ hoàn toàn có thể tính được nếu xây nhà 2 tầng, 3 tầng thì con số đã phải gấp lên nhiều lần. Chính vì thế mà gia chủ ở mảnh đất nổi tiếng với bánh đậu xanh lại lựa chọn nhà 1 tầng vừa nhỏ xinh vừa tiết kiệm được nhiều chi phí.

Không chỉ vậy, ngoài việc tiết kiệm được ngân sách mà còn giúp gia đình nhanh chóng sở hữu một không gian sống như mơ ước. Chỉ có một tầng duy nhất nên thời gian xây dựng cũng được rút ngắn tối đa nên chỉ trong khoảng 2-3 tháng là ông Thái đã có thể cùng các thành viên sinh sống trong mái ấm mới.

Chi phí dành cho mái thái của không gian sống hiện đại

chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mặt tiền nhỏ

Mặt tiền 7.5m vừa đủ để xây nhà cấp 4 110m2 mái thái đẹp

Mái thái được thiết kế giật cấp với độ dốc từ 30 - 33 độ tùy từng vị trí nên tổng diện tích tầng mái của nhà vườn 1 tầng hiện đại lên đến 154m2. Mái thái không phải kiểu dáng mái truyền thống mà qua quá trình hội nhập quốc tế đã du nhập từ Thái lan vào nước ta; sau khi được sử dụng cho công trình nhà ở thì có thể thấy mái thái đã có sự biến đổi nhất định để phù hợp nhất với điều kiện thời tiết, cách xây dựng nhà ở Việt Nam. Kiểu mái hiện đại này được sản xuất theo công nghệ, quy trình tiên tiến cùng với cách thi công tiện lợi nên cũng tiết kiệm nhiều chi phí cho gia đình. 

Về cơ bản hiện nay, thi công nhà cấp 4 mái thái sẽ thực hiện theo phương án lợp vì kèo bê tông theo hình thức mái rồi dán mái thái rất đơn giản. Nhờ đó mà chi phí thi công mái thái được tiết kiệm đáng kể, như mẫu nhà của ông Thái chỉ 800.000 vnđ/m2 mà việc lắp đặt cũng đơn giản, dễ dàng; sau có muốn thay đổi màu mái, sửa chữa những tấm mái bị hỏng cũng không tốn kém chi phí, công sức. 

Một tầng mái đồ sộ tốn kém hơn 100 triệu đồng của gia đình nhưng đúng là đắt xắt ra miếng, nhờ có tầng mái mà ngôi xây nhà cấp 4 110m2 mái thái nổi bật, thanh thoát, nhìn qua trông cao ráo chẳng khác gì những mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng. 

Lựa chọn móng ép cọc chắc chắn, vững chãi

Biệt thự 1 tầng mái thái có tải trọng nhỏ, điều này là chắc chắn, nếu so sánh với các mẫu nhà cao tầng thì đây là điều dễ dàng nhận ra. Tải trọng nhỏ nên phần móng cũng không cần quá đồ sộ, không phải đầu tư quá nhiều cũng là một phương án để tiết kiệm chi phí đáng kể cho gia đình ở Hải Dương. Đóng cọc bằng tre, gỗ xưa nay không còn gì xa lạ với người Việt nhưng cuộc sống phát triển, vật liệu xây dựng cũng phát triển, hệ thống cột bằng bê tông cốt thép thay thế các vật tư cũ mà lại đảm bảo sự vững chắc, chịu lực tốt gấp nhiều lần.

chi phí xây nhà cấp 4 110m2 mái thái hiện đại

Thiết kế nhà cấp 4 110m2 ở quê với chi phí khoảng 1 tỷ đồng

Hiện nay, sử dụng móng cọc được sử dụng nhiều cho các công trình nhà ở nông thôn lẫn nhà phố bởi lẽ quy trình nhanh chóng, có máy đổ bê tông tươi mà không tốn nhiều công sức, thời gian. Cọc được đóng sâu, chắc chắn giúp cho phần móng cho ngôi nhà biệt thự hiện đại đảm bảo chất lượng tốt nhất. So sánh với một số kiểu móng phổ biến thì ông Thái vẫn quyết định sử dụng móng cọc ép 200x200 với độ sâu 5-7m với những lý do sau:

- Sử dụng cọc hình vuông với kích thước 200x200 có khả năng phân tán lực, chịu lực nén dọc ổn định, đều; hiếm xảy ra tình trạng bị nứt vỡ đầu cọc như cọc ly tâm ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình

- Giảm được khoảng 80-85% khối lượng đất phải đào, cùng với đó là giảm đến 40% lượng bê tông sử dụng cho móng nên giá thành cho móng cọc cũng thấp hơn nhiều so với một số kiểu móng khác

- Tăng tuổi thọ cho công trình nhà cấp 4 110m2 mái thái, không làm ảnh hưởng đến nền móng của những ngôi nhà xung quanh

Mặt bằng tổng thể xấu xí của mẫu nhà mái thái 1 tầng 110m2 xinh đẹp

Lô đất với mặt tiền nhỏ tương đối lớn và thu hẹp về sau nên đây chính là khó khăn mà gia đình gặp phải khi muốn tiến hành xây nhà. Nhìn vào bản vẽ có thể thấy được thế đất khá xiên xẹo nhưng điều này cũng không làm khó được kiến trúc sư Angcovat, với vai trò là người tư vấn, người dẫn lối cho khách hàng; chúng tôi luôn cố gắng mang đến những phương án tốt nhất. Trên mảnh đất xấu xí thì vẫn có những khoảng đất đẹp, chọn một khoảng giữa vuông vắn nhất, đủ diện tích phù hợp nhu cầu về công năng của gia đình để thiết kế, xây nhà cấp 4 110m2 mái thái ấn tượng.

chi phí xây nhà cấp 4 110m2 3 phòng ngủ ở hải dương

Tổng thể lô đất xiên của gia đình ở tỉnh Hải Dương

Một chút khoảng sân trước là nơi đậu đỗ ô tô cũng là khoảng sân để trẻ nhỏ vui chơi, là nơi dẫn lối vào không gian sống đầy đủ tiện nghi 110m2. Còn phía sau thu hẹp thì gia đình tận dụng nó để thiết kế cảnh quan sân vườn mang bầu không khí trong lành, mát mẻ; đồng thời là địa điểm nghỉ ngơi, thư giãn sau những phút giây làm việc mệt mỏi ấn tượng. Cuối cùng của lô đất là bếp ăn cùng một vệ sinh được tách biệt ở cuối nhà, đây cũng là một dụng ý riêng của chủ đầu tư. Ông mong muốn không gian nấu nướng nhiều mùi dầu mỡ này cần được tách khỏi phòng ốc khác; hơn thế nữa, do thế đất cũng không cho phép khu nhà chính rộng để bố trí được phòng bếp ăn rộng rãi nên việc tách thành khu riêng như thế này cũng có ý nghĩa nhất định.

Mặt bằng nội thất tiện nghi của mẫu nhà cấp 4 diện tích 110m2 ở nông thôn

chi phí xây nhà cấp 4 110m2 1 phòng khách 3 phòng ngủ

Diện tích 110m2 của nhà 1 tầng được chia thành các phòng: sảnh: 7.5m2; phòng thờ: 12m2; phòng khách: 25m2; wc1: 4m2; wc2: 4m2; phòng ngủ 1: 11.5m2; phòng ngủ 2: 11.5m2; phòng ngủ 3: 11.5m2

Từ sảnh chính đi vào là một phòng khách rộng rãi kết hợp phòng thờ sang trọng mang tính mở nhưng cũng vẫn đảm bảo có những khoảng riêng, mang những đặc điểm riêng đặc trưng của từng không gian. Đi sâu vào trong 3 phòng ngủ được bố trí đối xứng nhau vào tạo nên một lối đi dọc đến cuối nhà. Với hành lang nối liền các phòng lại có cửa phụ đi ra phía sau vườn giúp việc lấy ánh sáng cũng như nguồn năng lượng tích cực vào trong không gian sống dễ dàng hơn nhiều. Thêm vào đó, nếu gia đình có khách mà muốn di chuyển xuống khu bếp ăn cũng dễ dàng mà không ảnh hưởng gì đến phòng ngủ - không gian được xem là riêng tư nhất, cá nhân nhất trong ngôi nhà. 

Diện tích chỉ 110m2 nhưng các phòng đều được bố trí cân đối, tương xứng với kích thước phù hợp để mang đến sự thoải mái nhất định khi sử dụng. Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đều rộng 11.5m2 nhưng vẫn có đầy đủ những đồ đạc nội thất cần thiết và đủ không gian để sinh hoạt dễ dàng. 

Một ngôi nhà không đơn giản chỉ đẹp, nổi bật để thu hút ánh nhìn của mọi người mà vẫn phải đủ tiện nghi, đáp ứng được cuộc sống của gia đình; dù thiếu một trong hai yếu tố này thì ngôi nhà cũng không thể trở nên hoàn mỹ được. Ông Thái quả thật may mắn khi sở hữu một ngôi nhà có cả hai yếu tố này thêm vào đó lại còn giá rẻ nên tiết kiệm chi phí, tiền bạc của gia đình. Thật tuyệt phải không nào!

Nếu bạn đang quan tâm đến mẫu biệt thự và muốn tìm hiểu chi phí xây nhà cấp 4 110m2 là bao nhiêu thì đừng ngần ngại liên hệ với Angcovat ngay lập tức để được tư vấn nhanh chóng, nhận được báo giá chỉ trong tíc tắc.

Hotline: 0988 030 680

>> XEM NGAY: mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L 4 phòng ngủ 220m2

Pin It

Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội.
Hotline: 0988030680 -Tel: 02466622256 Email:  

Biệt thự tags

Liên hệ

TRỤ SỞ CÔNG TY

Phố Khương Trung - P. Khương Trung - Q. Thanh Xuân -  Hà Nội

CHI NHÁNH TP.HCM

Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp, Tp. HCM

VP TƯ VẤN THIẾT KẾ

Số 137 Nguyễn Xiển -Thanh Xuân - HN(Gần ngã tư Khuất Duy Tiến)

Điện thoại: 0988030680

Email:

XƯỞNG SX NỘI THẤT

CS1: Thị Trấn Hương Canh - Tỉnh Vĩnh Phúc

CS2: Phú Cổ - Bình Phú - Thạch thất - HN

- Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng ANG
- Số ĐKKD 0105387033 do Sở KHĐT Tp. Hà Nội cấp ngày 29/06/2011
- Người đại diện: Nguyễn Anh Tuấn

Chính sách quy định chung
Chính sách bảo mật thông tin

Facebook

© 2016 ANG. All Rights Reserved. Designed By NOS