Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 8x15m là bao nhiêu? BT11026
Ngày đăng: 01/10/2026
1
/
16
Việc sở hữu một quỹ đất phân lô có kích thước mặt tiền rộng 8m và chiều sâu dài 15m tại các khu đô thị sầm uất là một lợi thế hình học vô cùng lớn. Với phom dáng đất này, mô hình kiến trúc biệt thự phố dạng 2 tầng 1 tum (3 tầng công năng) phong cách siêu hiện đại chính là giải pháp hoàn mỹ để khẳng định đẳng cấp sống thượng lưu của chủ sở hữu.
Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào giai đoạn đổ móng thi công, việc chuẩn bị một bộ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ là bước đi cốt lõi giúp gia chủ hình dung trực quan không gian và chủ động kiểm soát dòng tiền. Bài viết dưới đây của Kiến trúc Angcovat sẽ phân tích chuyên sâu về giải pháp kiến trúc mảng khối, mặt bằng công năng thực tế từ hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư Bà Trần Thị Minh tại Hải Phòng và bóc tách chính xác chi phí thiết kế nhà 3 tầng 8x15m hiện đại theo đúng biểu giá niêm yết hiện hành.
1. Thông Số Tổng Quan Và Quy Mô Diện Tích Kỹ Thuật Dự Án 8x15m
Để có một cơ sở định biên chi phí lập hồ sơ thiết kế chuẩn xác, mọi chỉ số diện tích sàn sử dụng của công trình được bóc tách kỹ lưỡng từ bản vẽ kỹ thuật kết cấu dầm sàn:
-
- Chủ đầu tư: Bà Trần Thị Minh.
- Địa điểm xây dựng: Thành phố Hải Phòng.
- Kích thước hình khối xây dựng: 8.00m (Mặt tiền) × 15.00m (Chiều sâu).
- Quy mô kết cấu: Nhà phố biệt thự 2 tầng 1 tum (Thiết kế 3 tầng công năng phẳng hiện đại).
- Diện tích sàn Tầng 1: 120m² (Bao gồm không gian phòng khách, bếp ăn liên thông và một phòng ngủ trệt).
- Diện tích sàn Tầng 2: 120m² (Phân khu nghỉ ngơi tư gia biệt lập gồm 3 phòng ngủ khép kín).
- Diện tích sàn Tầng 3 (Tầng tum): 120m² (Bao gồm không gian phòng thờ trang nghiêm, phòng kho, khu giặt phơi và khoảng sân chơi lộ thiên).
- Tổng diện tích sàn tính phí thiết kế (3 sàn):
120𝑚2 +120𝑚2 +80𝑚2 =𝟑2𝟎𝐦𝟐
120𝑚2 +120𝑚2 2. Chi Phí Thiết Kế Nhà 3 Tầng 8x15m Hiện Đại
Hiện nay, Kiến trúc Angcovat đang áp dụng khung đơn giá định mức thiết kế minh bạch, cạnh tranh bậc nhất thị trường dựa theo từng trường phái kiến trúc do chủ đầu tư chỉ định:
-
- Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại: 120.000 VNĐ/m² sàn
- Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 120.000 VNĐ/m² sàn
- Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển: 150.000 VNĐ/m² sàn
Áp dụng bảng đơn giá niêm yết cho tổng diện tích sử dụng 360m² (quy mô 2 tầng 1 tum) của gia đình bà Minh, chi phí lập hồ sơ thiết kế trọn gói từ ngoại thất đến mặt bằng được tính toán cụ thể qua bảng sau:
| STT | Phương án phong cách kiến trúc lựa chọn | Cách tính khối lượng diện tích sàn | Đơn giá định mức (VNĐ/m²) | Tổng chi phí thiết kế trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Phong cách Siêu Hiện Đại (Áp dụng cho mẫu nhà này) | 320m² tổng diện tích 3 sàn | 120.000 | 38.400.000 |
| 2 | Phong cách Tân Cổ Điển Châu Âu | 320m² tổng diện tích 3 sàn | 120.000 | 38.400.000 |
| 3 | Phong cách Cổ Điển Lâu Đài Hoàng Gia | 320m² tổng diện tích 3 sàn | 150.000 | 48.000.000 |
Quyền lợi của chủ đầu tư trong gói chi phí thiết kế :
Gia chủ sẽ nhận được bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật bản vẽ thi công dày từ 150 – 200 trang A3 bao gồm: Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất góc ban đêm/ngày; Hồ sơ kiến trúc mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết; Hồ sơ kết cấu móng dầm sàn chịu lực đúp kiên cố; Hệ thống điện chiếu sáng thông minh (M&E) và sơ đồ cấp thoát nước đồng trục kỹ thuật.
3. Phân Tích Mặt Bằng Công Năng Nhà 2 Tầng 1 Tum 8x15m Tiện Nghi
Bên cạnh giải pháp chi phí tối ưu, năng lực thực chiến chuyên nghiệp của các KTS Angcovat được minh chứng rõ ràng thông qua phương án sắp đặt lưới trục mặt bằng vô cùng kín khít, phân tách không gian động – tĩnh khéo léo:
Tầng 1:
- Phòng khách lớn (43.0m²): Bước qua hệ bậc ngũ cấp và cửa sảnh chính thép đại hội đen tuyền là không gian phòng khách siêu rộng. Vách tường lớn được thiết kế vuông vắn hướng mặt lộ, thích hợp kê bộ sofa chữ U cỡ lớn. Hệ vách kính tấm lớn kịch trần kịch sàn giúp không gian luôn ngập tràn gió trời tự nhiên.
- Phòng bếp (10.5m²) & Phòng ăn liên thông (16.6m²): Đặt nằm ở khối bên trái nhà, phân tách với phòng khách bằng khoảng sảnh đệm hành lang. Bàn ăn lớn đặt sát cửa kính sổ lùa mở hướng sân phụ bên hông giúp đối lưu không khí cực tốt, nấu nướng không lo ám mùi thức ăn.
- Phòng ngủ số 1 (12.7m²): Nằm biệt lập góc tĩnh sau nhà, kế cận nhà vệ sinh chung WC01 (5m²), là giải pháp thiết kế tinh tế dành riêng cho ông bà lớn tuổi nghỉ ngơi để tránh việc leo trèo thang bộ.
Tầng 2:
- Phòng ngủ số 2 – Phòng ngủ Master (22.0m²): Căn phòng vương giả của bố mẹ hướng mặt tiền trước, tích hợp phòng thay đồ biệt lập (7.9m²) và nhà vệ sinh khép kín WC02 rộng lớn (8.8m²), có bồn tắm nằm cao cấp. Cửa đi lớn mở lối ra hệ ban công phẳng lan can kính tràn viền cực lôi cuốn.
- Phòng ngủ số 3 (18.6m²) & Phòng ngủ số 4 (16.9m²): Bố trí ở khối hông và phía sau sảnh tầng, không gian vuông vắn đầy đủ ánh sáng tự nhiên cho các con học tập, sử dụng chung nhà vệ sinh WC03 (4.1m²) đồng trục kỹ thuật đứng.
Tầng 3 (Tầng tum):
-
- Phòng thờ trang nghiêm (15.0m²): Đặt tôn nghiêm tại chính cung vị tốt nhất của tầng cao nhất, đảm bảo tính phong thủy trắc địa hướng tiên tổ.
- Khu sân chơi lộ thiên ngoài trời: Nền sân lát gạch chống trơn xám tro sạch sẽ, bọc lan can kính an toàn. Đây chính là góc nghỉ dưỡng lý tưởng để gia chủ trồng cây thế Bonsai, rải sỏi dạo và đặt bộ sofa ngoài trời tổ chức tiệc BBQ lung linh đèn gió cuối tuần.
- Phòng kho (5.4m²) & Phòng giặt phơi (6.4m²): Đặt khuất phía sau cầu thang, giặt giũ phơi phóng kín đáo, bảo đảm tính mỹ quan đô thị tối đa cho mặt tiền ngôi biệt thự.
4. Sức Hút Đột Phá Từ Ngôn Ngữ Kiến Trúc Ngoại Thất Đương Đại trong thiết kế nhà 3 tầng 8x15m
Không chỉ tối ưu về mặt chi phí và công năng, hồ sơ thiết kế nhà 3 tầng 8x15m hiện đại của Angcovat còn phô diễn diện mạo ngoại thất lộng lẫy nhờ nghệ thuật phối trộn chất liệu đỉnh cao:
-
- Mảng tường đá thạch anh vân mây quyền lực: Trục vách đứng hông nhà được ốp toàn bộ bằng đá tự nhiên tấm lớn màu đen bóng vân thạch trắng, tạo điểm nhấn kiên cố, bề thế tương phản mạnh mẽ với dải tường sơn trắng kẻ sọc dọc trang trí.
- Đèn LED tuyến tính viền dầm mái: Dọc theo các mép sê-nô đua rộng 1.2m (được ốp thanh nhựa giả gỗ màu nâu trầm ấm áp), hệ thống đèn led ngoài trời chống nước được chạy ẩn giấu sắc nét. Khi đêm xuống, ánh sáng hắt ngược tôn lên trọn vẹn các mảng khối phẳng phi đối xứng, biến ngôi nhà thành một kiệt tác ma trận rực rỡ.
5. Ngắm nhìn các góc view của thiết kế nhà 3 tầng 8x15m
Tổng mức đầu tư 38.400.000 VNĐ cho gói chi phí thiết kế nhà 3 tầng 8x15m hiện đại quy mô 2 tầng 1 tum là một khoản ngân sách vô cùng hợp lý, giúp gia chủ sở hữu một tấm “kim bài” kỹ thuật vững chắc trước khi khởi công. Bộ bản vẽ bách nghệ bám sát thực tế của Angcovat không chỉ bảo đảm tính kiên cố, chuẩn kết cấu đồng trục dầm móng mà còn mang lại một không gian mở thoáng đạt, nâng tầm chất lượng sống chuẩn resort nghỉ dưỡng bền vững theo năm tháng cho gia tộc.
📞 LIÊN HỆ NGAY VỚI KIẾN TRÚC SƯ TRƯỞNG ANGCOVAT
Gia đình bạn đang sở hữu một khuôn viên đất vàng 8x15m và mong muốn hiện thực hóa một tuyệt tác thiết kế biệt thự phố hiện đại, ngập tràn ánh sáng với một giải pháp chi phí minh bạch nhất? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được các chuyên gia kiến trúc hàng đầu hỗ trợ tư vấn phong thủy trắc địa và lên phương án mặt bằng sơ bộ độc bản hoàn toàn miễn phí!
HOTLINE 0988 030 680
Mời quý vị tham khảo năng lực công ty tại: Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp hiện đại
Gửi yêu cầu tư vấn
Khách hàng vui lòng gọi điện vào hotline, Gửi yêu cầu tư vấn, Comment yêu cầu tư vấn dưới mỗi bài viết. Chúng tôi sẽ xử lý và trả lời yêu cầu tư vấn khách hàng trong 8h làm việc.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ANG
Trụ sở: 211 - Khương Trung - Phường Khương Đình - Hà Nội
Văn phòng: Số 137 Nguyễn Xiển - Phường Khương Đình - Hà Nội.
Chi nhánh HCM: KDC Thới An, phường Thới An ,quận 12, TPHCM.
Chi nhánh Đà Nẵng: 268-270 đường 30/4, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
Hotline: 0988030680 - Email: angcovat.vn@gmail.com
