Chi phí xây biệt thự phố 3 tầng 8x14m có bảng dự toán chi tiết BT3290926

1. Thông Số diện tích, công năng thiết kế biệt thự phố 3 tầng 8x14m

• • Diện tích sàn tầng một (Tầng trệt): 112m² (Không gian phòng khách thông tầng, khu bếp ăn kết hợp bàn đảo hiện đại và một phân khu tĩnh dưỡng).
  • Diện tích sàn tầng hai (Lầu một): 112m² (Khu vực các phòng ngủ khép kín tư gia và hệ ban công kính chạy ngang nhà).
  • Diện tích sàn tầng ba (Tầng tum): 60m² nội thất + 52m² sân thượng (Không gian phòng thờ trang nghiêm, phòng giải trí kết hợp sân chơi sinh thái Sky Bar ngoài trời).
  • Tổng diện tích sàn kết cấu tính mái: Khoảng 340m² (Tính toán dựa trên hệ sàn phẳng bê tông cốt thép giật cấp bao gồm cả ban công và mái hiên đua rộng phủ bì).
  • Phong cách kiến trúc: Biệt thự vườn phố siêu hiện đại kết hợp không gian sinh thái xanh đa tầng.
  • Đơn vị tư vấn thiết kế & Thi công trọn gói: Công ty Cổ phần Kiến trúc & Đầu tư Xây dựng Angcovat.

Tham khảo thêm: các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp

2. Tổng Hợp Đơn Giá Định Mức Xây Dựng Biệt Thự Hiện Đại 8x14m

• • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Từ 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m² (Yêu cầu kỹ thuật rất cao cho công tác ghép cốp pha phẳng mảng lớn và kết cấu dầm sàn thông tầng).
  • Đơn giá hoàn thiện chìa khóa trao tay: Từ 8.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m² (Đơn giá áp dụng cho vật tư hoàn thiện phân khúc cao cấp bền vững, chưa bao gồm đồ nội thất rời như giường, tủ, sofa).

 Ước tính tổng chi phí xây dựng trọn gói phần nhà (Tính theo tổng sàn kết cấu 340m²):
340m² × 9.000.000 VNĐ/m² = 3.060.000.000 VNĐ (Ba tỷ không trăm sáu mươi triệu đồng chẵn).

3. Bóc tách khối lượng chi phí xây biệt thự phố 3 tầng 8x14m

4. Thiết kế biệt thự phố 3 tầng 8x14m hiện đại 

• • Kiến trúc sư đã cho thông sàn từ tầng một lên tầng hai tại không gian phòng khách, dựng lên một bức tường kính cường lực cao gần 7m hướng mặt tiền chính. Thiết kế mở này giúp xóa nhòa ranh giới giữa nội thất và ngoại thất, đưa ánh sáng tự nhiên ngập tràn vào lòng nhà. Khi hoàng hôn buông xuống, ánh đèn chùm thả trần lấp lấp lửng lơ xuyên qua lớp kính, tỏa ánh sáng vàng ấm áp ra ngoài đường phố, tạo hiệu ứng thị giác xa hoa vô cùng hoành tráng.

• • Sự kết hợp giữa chất liệu đá thạch anh tự nhiên đen bóng vân mây, mảng gỗ nhựa ốp trần dầm màu nâu ấm và các đường viền kim loại tối màu chạy bo quanh mái tạo nên một bố cục phi đối xứng vô cùng khỏe khoắn. Toàn bộ diện tường phẳng được phủ lớp sơn bóng trắng sứ nhã nhặn, làm bật lên các dải đèn LED tuyến tính chạy dọc theo thân cột, loại bỏ hoàn toàn sự đơn điệu của các bức tường bê tông phẳng thông thường.

• • Việc giật lùi diện tích xây dựng tầng tum ra phía sau, nhường toàn bộ một nửa không gian phía trước rộng lớn cho khoảng sân chơi lộ thiên là một tư duy quy hoạch vô cùng thông minh. Sân thượng được lát gạch chống trơn màu xám thanh lịch, bố trí các bồn trồng cây chà là cảnh rợp bóng mát, khóm hoa cẩm tú cầu đa sắc và bộ sofa nỉ ngoài trời cao cấp – nơi gia chủ ngồi thưởng trà ngắm hoàng hôn mỗi buổi chiều hoặc tổ chức những bữa tiệc nướng BBQ lung linh đèn gió cùng bạn bè vào dịp cuối tuần.

5. Bản Vẽ Bố Trí Mặt Bằng Công Năng Các Tầng Tiện Nghi

• • Tầng 1:  Không Gian Sinh Hoạt Chung Mở Liên Thông
    Mặt bằng công năng tầng 1 được tối ưu làm trung tâm ngoại giao đón khách và giữ lửa sinh hoạt ấm cúng cho cả gia đình:
    • • Sảnh trung tâm đón khí (12.4m²): Nằm chính giữa mặt tiền, thiết kế bậc tam cấp dẫn trực tiếp vào khoảng sảnh đệm rộng rãi. Phân khu này đóng vai trò như một luồng giao thông lõi giúp điều hòa không khí rẽ sang hai bên cánh nhà.
      • Phòng khách lớn (25.5m² – Cánh trái): Thiết kế vuông vắn ngay sau hệ cửa pano kính. Phòng khách được ưu tiên một diện sổ kính tấm lớn nhìn ra tiểu cảnh bồn hoa trước sảnh, tạo khoảng không gian tiếp đón đại hội vô cùng vương giả.
      • Phòng bếp kết hợp phòng ăn liên thông (24m² – Cánh phải): Hệ tủ bếp chữ L hiện đại ôm sát diện tường hông. Bàn ăn lớn 6 ghế được bố trí liên hoàn tạo mạch di chuyển thông thoáng. Khu vực bếp có hệ sảnh phụ độc lập mở lối ra bên ngoài, giúp đối lưu khí tốt và thoát mùi thức ăn nhanh chóng khi nấu nướng.
      • Phòng ngủ số 1 (16.3m²): Đặt ở góc tĩnh lặng phía sau nhà, trang bị đầy đủ giường đôi, tủ quần áo kịch trần. Vị trí tầng trệt kế cận nhà vệ sinh chung WC01 (4.2m²) đặt cạnh chân cầu thang, là giải pháp thiết kế tinh tế dành riêng cho ông bà lớn tuổi nghỉ ngơi để tránh việc leo trèo thang bộ nguy hiểm.

    ---

    

  • Tầng 2:  

    Di chuyển lên lầu một, không gian chuyển dịch hoàn toàn sang chế độ “Tĩnh” phục vụ nhu cầu thư giãn riêng tư của cha mẹ và con cái:

    • • Phòng ngủ Master – Số 2 (23.5m²): Chiếm trọn không gian cánh trái rộng lớn của tầng 2. Căn phòng vương giả này tích hợp nhà vệ sinh khép kín WC Master (8.7m²) siêu rộng với bồn tắm nằm cao cấp và vách kính tắm đứng ngăn khu khô ướt. Phòng ngủ kết nối với một hệ ban công hành lang dài mở hướng mặt tiền đón gió.
      • Phòng sinh hoạt chung (12m²): Nằm ngay sảnh tầng cầu thang đi lên, là nút giao thoa ấm cúng để bố mẹ và con cái ngồi xem phim, trò chuyện riêng tư mỗi tối.
      • Phòng ngủ số 3 (16.3m²) & Phòng ngủ số 4 (18m²): Phân chia khoa học ở cánh phải của lầu hai dành riêng cho các con học tập, sinh hoạt. Mỗi phòng đều có cửa mở ra hệ thống ban công phụ độc lập, sử dụng chung nhà vệ sinh WC02 (4.2m²) và WC03 (4m²) bố trí đồng trục kỹ thuật thẳng đứng.

    ---

    

    Tầng 3: Khoảng Lặng Tâm Linh Và Sân Chơi Sinh Thái Trên Cao

    Tầng lửng tum trên cùng là nơi gia đình tận hưởng những giây phút an yên, tĩnh tâm và giao hòa cùng cảnh quan tự nhiên:

    • • Phòng thờ trang nghiêm (18m²): Tọa lạc tại chính cung phong thủy tâm linh của tầng cao nhất, hướng bàn thờ nhìn về phương tốt chính diện mặt tiền ngôi nhà. Không gian được ngắt vách thoáng, đảm bảo sự tôn nghiêm tối cao đối với việc thờ cúng gia tiên.
      • Phòng kho nhỏ (4.4m²): Nơi chứa đồ đạc ít dùng tới của gia đình, giúp giữ gìn trật tự và sự sạch sẽ cho nội khu.
      • Sân phơi độc lập (22.5m²): Đặt kín đáo ở khối phía sau nhà để bảo đảm tính mỹ quan đô thị cho mặt tiền chính biệt thự.
      • Sân chơi ngoài trời Sky Bar (52.2m²): Chiếm trọn một nửa diện tích sàn lầu ba. Nền sân lát gạch chống trơn màu xám nhã nhặn, hoàn toàn phù hợp để cải tạo thành một khu vườn sinh thái trên cao (Sky Garden) rợp bóng cây xanh cảnh quan và bố trí bộ sofa ngoài trời – không gian triệu đô để gia đình ngồi thưởng trà hoặc tổ chức tiệc nướng BBQ lung linh đèn gió vào dịp cuối tuần.

6. Những Lưu Ý Khi Thi Công Biệt Thự Siêu Hiện Đại

• • Khoảng sân thượng tầng tum tiếp xúc trực tiếp với nắng gắt và mưa bão lớn, diện tích sàn lộ thiên lớn rất dễ xảy ra hiện tượng đọng nước mưa và nứt chân chim bê tông do co ngót nhiệt.
  • Biện pháp thi công: Bê tông sàn mái bắt buộc phải được đổ liên tục mác cao có phụ gia đông kết nhanh. Sau khi cán phẳng, tiến hành quét ba lớp màng chống thấm Polyurethane siêu đàn hồi vuông góc dứt khoát, cán vữa bảo vệ tạo dốc 2% hướng về hệ phễu thu nước phi 110 thoát trục thẳng để sàn luôn khô ráo, bảo vệ lớp trần thạch cao nội thất phòng ngủ tầng hai luôn khô ráo.

• Việc ốp các tấm đá thạch anh tự nhiên khối lượng nặng lớn kịch trần lên vách tường mặt tiền đòi hỏi kỹ thuật cơ khí cực kỳ chuẩn xác. Nếu chỉ sử dụng hồ dầu xi măng thông thường, đá sẽ bị hiện tượng bong rốc, rơi rụng vô cùng nguy hiểm theo thời gian do thời tiết sinh nhiệt nứt nẻ.
• Biện pháp thi công: Toàn bộ hệ đá ốp treo phải được cố định thông qua hệ thống khung xương thép hộp mạ kẽm bắn vít râu inox 304 chịu lực cắm sâu vào tường bê tông cốt thép thô, quá trình cố định kết hợp bơm keo dán đá chuyên dụng chịu nhiệt ngoài trời, bảo đảm độ phẳng mịn và an toàn tuyệt đối trên 50 năm sử dụng.

HOTLINE 0988 030 680

Tham khảo thiết kế mới của chúng tôi: Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 8m hiện đại 120m2